El banco central se pronunció a favor de salvaguardar el sano desarrollo del sector inmobiliario y las acciones inmobiliarias se recuperaron con fuerza

El Banco Popular de China anunció el día 27 que hace tres días se celebró en Beijing la reunión ordinaria del tercer trimestre de 2021 del Comité de Política Monetaria del banco central. La reunión rara vez habló sobre la situación del desarrollo inmobiliario, afirmando que mantendría el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y salvaguardaría los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas. El ligero cambio en el calibre del banco central generó inmediatamente preocupación.

Anteriormente, para prevenir riesgos financieros inmobiliarios, el banco central anunció la implementación de un sistema centralizado de gestión de crédito inmobiliario el último día de 2020. Existen "líneas rojas" para la proporción de préstamos bancarios inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de diferentes tamaños, que se implementarán a partir del 1 de enero de 2021. Por lo tanto, los préstamos bancarios para bienes raíces se han restringido en todos los ámbitos este año y el flujo de caja de los promotores inmobiliarios se ha enfrentado a desafíos sin precedentes.

Desde principios de este año, muchas empresas inmobiliarias muy endeudadas han experimentado impagos de deuda uno tras otro y, en general, las acciones del sector inmobiliario han seguido cayendo.

Después de que el banco central emitiera su comunicado, el sector inmobiliario de acciones A subió el 28 de septiembre. Entre ellos, Vanke A cerró con un alza del 6,41%, las acciones de Jinke subieron un 9,43%, Gemdale Group subió un 7,69% y Poly Development subió un 5,58%.

Comentario de Yicai: La señal emitida por el banco central en una frase provocó enormes fluctuaciones emocionales en el mercado.

La restricción del crédito se considera la medida más eficaz y severa para hacer frente al sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y ha tenido un impacto directo en la dirección del desarrollo inmobiliario este año. La nueva formulación del banco central es una rara señal de buena voluntad y trae un rayo de esperanza a las empresas inmobiliarias en dificultades. Al mismo tiempo, algunos compradores de viviendas que necesitan urgentemente errores regulatorios también verán más protegidos sus derechos de compra razonables.

Las estadísticas muestran que el negocio de crédito para vivienda personal representa casi el 20% de los préstamos de los bancos comerciales, y alrededor del 76% de los préstamos residenciales se destinan al mercado inmobiliario. Sin embargo, debido a la restricción del crédito este año, algunas cuotas bancarias se han agotado por adelantado. Después de firmar en línea los contratos normales de compra de viviendas, el progreso del crédito se retrasa indefinidamente y algunos bancos incluso rechazan directamente a los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, debido a la alta presión de rotación de capital de las empresas inmobiliarias, muchos proyectos inmobiliarios corren el riesgo de quedar sin terminar. A juzgar por la última declaración del banco central, los problemas en este ámbito se irán resolviendo gradualmente y también se protegerán los derechos e intereses legítimos de los compradores de hipotecas.

Fusheng International, que ha estado suspendida de cotizar durante medio año y ha estado en una profunda crisis, planea reanudar sus operaciones.

El 28 de septiembre, Fusheng International Holdings Group Co., Ltd ., cuya actividad comercial ha estado suspendida durante casi medio año, emitió el último anuncio.

El anuncio indicó que Fusheng International publicó sus resultados anuales de 2020 el 9 de julio de 2021, su informe anual de 2020 el 19 de julio y su informe anual al 27 de agosto y 3 de septiembre. Anuncio e informe de resultados provisionales para el semestre finalizado el 30 de junio de 2021. La Bolsa de Valores de Hong Kong está revisando actualmente el informe de reanudación presentado por la empresa.

El 22 de julio, Fusheng International presentó un informe de reanudación a la Bolsa de Valores de Hong Kong. El informe de reanudación incluía las acciones tomadas por la empresa para remediar los asuntos que llevaron a la suspensión, para demostrar que la empresa había. cumplió con todos los requisitos estipulados en las pautas de reanudación. Condiciones para la reanudación de la negociación. En el informe de reanudación, Fusheng International solicitó a la Bolsa de Valores que permitiera que las acciones de la empresa reanudaran su cotización en la Bolsa de Valores.

Comentario de Yicai: Debido a las dificultades para producir informes anuales, Fusheng International anunció una suspensión comercial a corto plazo a finales de marzo de este año, y ha estado suspendida durante medio año.

La empresa matriz de Fusheng International, Fusheng Group, ha estado en una profunda crisis de deuda durante dos años. El informe anual de 2020 aplazado de Fusheng International muestra que esta empresa que cotiza en bolsa bajo Fusheng no solo sufrió una fuerte caída en sus ingresos, sino que también obtuvo un beneficio neto atribuible a los accionistas de -1.300 millones de yuanes, además de un impago de deuda de 2.000 millones de yuanes. El último informe provisional de 2021 muestra que Fusheng International siguió perdiendo 165 millones de yuanes en la primera mitad del año.

Fusheng es el primer "caballo oscuro" inmobiliario en caer. Otro "caballo oscuro", Truly Holdings, también fue suspendido de cotizar hace unos días y se desconoce cuándo reanudará sus operaciones. Los "caballos oscuros" cayeron uno tras otro después de correr salvajemente. Este puede ser el precio del aumento ciego del apalancamiento para la expansión.