¿Es adecuado comprar una casa en I Love My Home de segunda mano?
Esto depende del propósito de comprar una casa, cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas.
Las principales diferencias entre comprar una casa nueva y una de segunda mano son los siguientes cuatro puntos:
El primer punto: los impuestos y los métodos de transacción son diferentes
Casas nuevas y casas de segunda mano, dos Los tipos de impuestos que pagan los inversores y los métodos de transacción son diferentes Cuando se compra una casa nueva, se debe pagar el impuesto de escrituración y el impuesto de mantenimiento urbano y construcción, mientras que cuando se compra una de segunda mano. casa, además de pagar el impuesto sobre la escritura, también debe pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal. Además, existen ciertas diferencias entre las dos en términos de métodos de transacción. Las casas nuevas se comercializan principalmente por sí mismas, mientras que las casas de segunda mano utilizan una combinación de transacciones por cuenta propia y transacciones encomendadas.
Segundo punto: Los riesgos y procedimientos de las transacciones son diferentes
Los riesgos de las transacciones de compra de vivienda se concentran principalmente en dos aspectos, a saber: riesgos de transacción en términos de calidad de la vivienda y servicios de apoyo. y derechos de propiedad. Comparando ambas, la vivienda nueva y la de segunda mano tienen distintos focos de riesgo. En el caso de las casas nuevas, es posible que la nueva casa aún se encuentre en la etapa final de decoración y construcción al comprar una casa. La comprensión de la casa por parte de los consumidores aún se limita a la mesa de arena, la información y la explicación del vendedor. No tienen una comprensión suficiente de la situación real. , por lo que es fácil tener problemas con la calidad de la casa y riesgos de soporte. En términos de riesgo de derechos de propiedad, debido a que el consumidor compra una casa a un promotor y es la primera transacción, este riesgo es relativamente pequeño.
Por otro lado, las casas de segunda mano se pueden ver y tocar de un vistazo, y las personas pueden comprender claramente el tipo de casa, la calidad, el transporte, el entorno y las instalaciones circundantes, y tener una impresión muy intuitiva. Por lo tanto, la calidad y las instalaciones de apoyo de la casa son muy importantes. No hay grandes problemas en términos de instalaciones, pero el problema de los derechos de propiedad es mucho mayor que el de una casa nueva. dispone de los bienes de la pareja sin autorización, y que alguien dispone de los bienes de la otra parte sin el consentimiento de la otra parte. Una vez firmado y transferido un contrato, a menudo no es razonable que una parte o un tercero afirme que el contrato no es válido o lo rescinda.
En lo que respecta al proceso de firma del contrato, muchos trámites para la firma de una casa nueva corren a cargo del promotor, por lo que es relativamente sencillo firmar un contrato para una casa de segunda mano que requiere la participación de ambas partes. al mismo tiempo, por lo que el procedimiento es complicado.
El tercer punto: la diferencia en la rentabilidad entre casas nuevas y casas de segunda mano
El precio de las casas nuevas lo fijan principalmente los promotores, basándose principalmente en el precio de adquisición del terreno. costos de construcción de viviendas y condiciones de vida El precio de una propiedad de este tipo es muy alto debido al potencial de crecimiento futuro de la ubicación de la propiedad, y los desarrolladores generalmente no aceptan bajar los precios, dejando poco margen de maniobra. Cuando se trata de casas de segunda mano, el precio de venta lo fijan principalmente los intermediarios y los propietarios. La referencia se basa en la calidad de la casa, las instalaciones de apoyo existentes, el precio de venta de las casas nuevas cercanas y algunos factores psicológicos personales. rentable y tiene un gran margen para reducir el precio.
El cuarto punto: la situación decorativa de las casas nuevas y de segunda mano
La mayoría de las casas de primera mano son casas nuevas, pero la mayoría son casas toscas y necesitan ser renovadas. decorado. La mayoría de las casas de segunda mano están decoradas y se pueden mudar directamente. Pero si tiene mayores requisitos de decoración, es mejor elegir una casa de primera mano. Después de todo, el coste de renovar una casa de segunda mano aumentará considerablemente.
Comprar una casa de segunda mano a través de una agencia inmobiliaria puede garantizar en la mayor medida la legalidad del inmueble, pero no es absoluta. Sin embargo, trámites como rehipoteca, préstamo, etc., sí pueden. ser mucho más sencillo y ahorrar mano de obra a través de un intermediario.
Resumen: A partir de los puntos anteriores, las casas nuevas o las casas de segunda mano tienen sus propias ventajas. Se deben comprar diferentes tipos de casas en diferentes circunstancias. Los compradores por primera vez o aquellos que solo necesitan comprar una casa. Casas nuevas, con derechos de propiedad más largos, fuerte plasticidad y gran espacio para el desarrollo. Si desea comprar una casa de transición y planificar la educación de sus hijos, también puede considerar casas de segunda mano. Al comprar una casa de segunda mano, también debe verificar si la casa tiene problemas de calidad. un juicio más razonable sobre la compra de una casa.