Regulaciones de administración de propiedades de la ciudad de Taiyuan
El término "administración de la propiedad" como se menciona en este Reglamento se refiere al hecho de que el propietario selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios, y el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios realizan las reparaciones, el mantenimiento y el mantenimiento de la casa, las instalaciones y equipos de apoyo y los sitios relacionados de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad. Actividades para administrar y mantener el orden y el saneamiento ambiental en las áreas relevantes. Artículo 3 La gestión de la propiedad se ajustará a los principios de supervisión gubernamental, servicios profesionales y autonomía del propietario. Artículo 4 El departamento municipal de bienes raíces será responsable de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en la ciudad.
El departamento de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) será específicamente responsable de la orientación, supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción de acuerdo con sus responsabilidades prescritas.
Desarrollo y reforma, economía e informatización, vivienda y construcción urbana y rural, gestión urbana y rural, seguridad pública, finanzas, auditoría, planificación urbana y rural, protección ambiental, paisajismo, defensa aérea civil, apariencia de la ciudad. y saneamiento, administración industrial y comercial, supervisión de tecnología de calidad y otros departamentos harán un buen trabajo en la gestión de la propiedad de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades) son responsables de organizar, orientar y supervisar el trabajo relevante de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.
Los residentes de la comunidad (aldeas) deben ayudar a las oficinas de la calle y a los gobiernos populares de los municipios (ciudades) a llevar a cabo actividades de administración de propiedades. Artículo 6 Establecer un sistema de evaluación por terceros de los servicios inmobiliarios. Los comités de propietarios, las unidades de desarrollo y construcción y las empresas de servicios inmobiliarios pueden confiar a agencias de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros según lo acordado la realización de actividades como la entrega y aceptación de proyectos inmobiliarios, el ajuste de los estándares de servicios inmobiliarios, el cálculo de costos, la seguridad contra incendios y la propiedad. evaluación de la calidad del servicio.
Las agencias de evaluación de servicios inmobiliarios de terceros deben realizar evaluaciones de acuerdo con las leyes, regulaciones y acuerdos contractuales, y los informes de evaluación deben ser verdaderos, objetivos y completos. Artículo 7 Las organizaciones de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerán la autodisciplina de la industria, ayudarán a los departamentos pertinentes a mediar en las disputas de gestión de propiedades y promoverán el desarrollo científico, estandarizado y armonioso de la industria de servicios inmobiliarios. Capítulo 2 Áreas de administración de la propiedad Artículo 8 La división de las áreas de administración de la propiedad se basará en el principio de ser propicia para la implementación de la administración de la propiedad, y se considerará integralmente las condiciones de planificación, la escala de la construcción, las instalaciones y equipos, el número de propietarios, límites naturales, construcción comunitaria y otros factores. Artículo 9 Antes de vender una casa nueva, la unidad de desarrollo y construcción determinará el área de administración de la propiedad en el contrato de venta de vivienda comercial por parte del departamento de bienes raíces y lo archivará ante el departamento de bienes raíces municipal de acuerdo con las regulaciones.
Las áreas de administración de propiedades que se han puesto en uso pero que aún no se han registrado serán determinadas por el departamento de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) junto con la oficina del subdistrito y el municipio (pueblo). gobierno popular después de solicitar las opiniones de los propietarios relevantes y hacer públicas las opiniones, y se determinará de acuerdo con Se estipula que la propiedad debe ser archivada en el departamento municipal de bienes raíces. Artículo 10 El departamento de bienes raíces del condado (ciudad, distrito) establecerá archivos regionales de administración de propiedades.
El expediente del área de administración de la propiedad debe indicar la ubicación geográfica, cuatro límites, el área total de construcción, el número de partes exclusivas, la información principal de las partes privadas del propietario y la unidad de desarrollo y construcción del área de administración de la propiedad. y otros asuntos que es necesario mencionar. Artículo 11 La unidad de desarrollo y construcción construirá casas de administración de propiedades (incluidas casas para el comité de propietarios) en el área de administración de propiedades de acuerdo con las regulaciones para satisfacer las necesidades de la administración de propiedades.
La unidad de desarrollo y construcción de un nuevo proyecto inmobiliario deberá asignar claramente la ubicación y el área de los edificios de administración de la propiedad de acuerdo con las normas técnicas y de planificación durante la primera fase del desarrollo del proyecto. La configuración de los edificios de administración de propiedades debe basarse en el principio de conveniencia para los propietarios y las actividades de servicios de la propiedad, y debe tener funciones básicas como ventilación, condiciones de iluminación, agua, electricidad y calefacción. Artículo 12 Los operadores profesionales de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable, etc. dentro del área de administración de la propiedad cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales y emitirán facturas. Los operadores profesionales pueden confiar a las empresas de servicios inmobiliarios el cobro de tarifas y la realización de mantenimiento de rutina de instalaciones y equipos en su nombre, y ambas partes deben firmar un acuerdo de encomienda.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda del párrafo anterior, podrá cobrar tarifas de gestión y otras tarifas a la unidad encomendada, pero no podrá cobrar tarifas de gestión y otras tarifas adicionales al propietario.
Las unidades operativas profesionales no interrumpirán los servicios de cobro a los usuarios y determinados lugares porque algunos usuarios finales incumplan sus obligaciones de pago. Las empresas de servicios inmobiliarios no restringirán ni disfrazarán los servicios profesionales alegando que los propietarios están atrasados en los pagos de los servicios inmobiliarios. Artículo 13 La unidad de desarrollo y construcción, dentro de los treinta días posteriores a la entrega del nuevo proyecto inmobiliario para su uso de conformidad con la ley, entregará los siguientes materiales a la empresa de servicios inmobiliarios en etapa inicial y realizará los procedimientos de entrega: (1) Plano general completo, unidad única Planos de construcción de edificios, estructuras, equipos e instalaciones auxiliares, planos de construcción de proyectos de redes de tuberías subterráneas y otros materiales de aceptación de terminación;
(2) Datos técnicos sobre instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(3) Datos técnicos sobre instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos. Información técnica sobre la instalación, uso y mantenimiento de instalaciones y equipos;
(3) Documentos de garantía de calidad de la propiedad y documentos de instrucciones de uso de la propiedad;
(4) Lista de propietarios;
(5) Otra información necesaria para la gestión de la propiedad.
Dentro de los quince días siguientes a la terminación del contrato de servicios, la empresa de servicios inmobiliarios en etapa inicial deberá transferir la información señalada en el párrafo anterior al comité de propietarios o a la empresa de servicios inmobiliarios de nuevo reconocimiento si se realiza la transferencia. no se puede realizar debido a circunstancias especiales, la información se entregará a la oficina del subdistrito afiliado y el gobierno popular del municipio (ciudad) la guardará para usted.