Reglamento de gestión de propiedades de la ciudad de Datong
El término "administración de propiedades" como se menciona en este Reglamento se refiere al mantenimiento, conservación y administración de casas, instalaciones de apoyo, equipos, sitios relacionados y otras propiedades por parte de los propietarios mediante la contratación de empresas de administración de propiedades para mantener saneamiento y orden ambiental en las áreas relevantes. El artículo 3 anima a los propietarios a elegir empresas de gestión inmobiliaria mediante un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo e imparcial. El artículo 4 alienta a las empresas de administración de propiedades a confiar en el progreso científico y tecnológico, adoptar nuevas tecnologías y nuevos métodos y mejorar los niveles de gestión y servicio.
Alentar a agencias, empresas (instituciones) y otras unidades a implementar la gestión de propiedades. Artículo 5 El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular Municipal es el departamento administrativo para la administración de propiedades en esta ciudad y es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del condado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su propia región administrativa.
Todos los departamentos relevantes deben realizar el trabajo de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Propietarios y Asamblea de Propietarios Artículo 6 El propietario de la casa es el propietario.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios proporcionados por las empresas de administración de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias sobre la formulación y modificación del convenio de propietarios y del reglamento interno de la asamblea de propietarios;
( 4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho a votar;
(5) Elegir el comité de propietarios y ejercer el derecho a elegir y ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de administración de propiedades;
(8) Tener derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados;
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(9) Supervisar la administración y uso de fondos especiales de mantenimiento de propiedades * * * ubicaciones e * * * instalaciones y equipos (en adelante, fondos especiales de mantenimiento);
(10) Los demás que establezcan las leyes y reglamentos del derecho. Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones en las actividades de administración de propiedades:
(1) Cumplir con el pacto de propietarios y el reglamento de la junta de propietarios;
(2 ) Cumplir con el * * * dentro del área de administración de la propiedad Sistema de gestión para el uso de ubicaciones y * * instalaciones y equipos para mantener el orden público y el saneamiento ambiental;
(3) Implementar las decisiones de los propietarios junta y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la junta de propietarios;
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(5) Pagar el servicio de propiedad honorarios a tiempo;
(6) Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos. Artículo 8 Los derechos y obligaciones de los usuarios de la propiedad en las actividades de administración de la propiedad serán acordados entre el propietario y el usuario de la propiedad, pero el acuerdo no violará las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y pactos de los propietarios. Si un usuario de la propiedad viola las disposiciones de este reglamento y el pacto de los propietarios, será responsable y los propietarios correspondientes serán solidarios. Artículo 9 La junta de propietarios estará compuesta por todos los propietarios que se encuentren dentro del área de administración de la propiedad. La asamblea de propietarios representará y salvaguardará los derechos e intereses legítimos de los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
Un área de administración de propiedades establece una junta de propietarios. Sin embargo, si el número de propietarios en el área de administración de la propiedad es pequeño y todos los propietarios deciden no establecer una junta de propietarios con consentimiento unánime, los propietarios deberán desempeñar los deberes de la junta de propietarios y del comité de propietarios. Sólo hay un propietario y se deben cumplir las responsabilidades de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios.
Cuando el área de construcción entregada para uso en un área de propiedad alcanza más del 50%, los propietarios deberán establecer una junta de propietarios bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad o condado donde se encuentra el área de administración de la propiedad. localizar y elegir un comité de propietarios.
Artículo 10 La asamblea de propietarios tendrá las siguientes funciones:
(1) Formular y modificar el convenio de propietarios y el reglamento interno de la asamblea de propietarios;
(2) Elegir y reemplazar al comité de propietarios, y supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(3) Seleccionar, contratar y despedir empresas administradoras de propiedades;
(4) Decidir sobre el uso y actualización de fondos especiales de mantenimiento, y supervisar su implementación;
(5) Formular y modificar el sistema de gestión para el uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, y mantener el orden público y el saneamiento ambiental;
(6) Otras disposiciones de leyes, reglamentos o reglamentos de la junta de propietarios. Responsabilidades relacionadas con la administración de inmuebles. Artículo 11 El reglamento de la conferencia de propietarios estipulará los métodos de discusión y los procedimientos de votación de la conferencia de propietarios, el método para determinar los derechos de voto de los propietarios y los mandatos de los miembros del comité de propietarios.
De conformidad con lo dispuesto en el reglamento de la junta de propietarios o a propuesta de más del 20% de los propietarios, se llevará a cabo una reunión de la junta de propietarios. La reunión de propietarios puede celebrarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito, pero deben participar los propietarios que posean más del 50% de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad. Los propietarios podrán autorizar por escrito a un agente para que asista a la reunión de propietarios.
Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios deberán ser aprobadas por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios presentes en la asamblea. Sin embargo, las decisiones de la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios y las reglas de procedimiento de la junta de propietarios, seleccionar y desestimar empresas de administración de propiedades, utilizar fondos de mantenimiento y continuar recaudando fondos deben ser aprobadas por más de dos tercios de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad.
Se darán a conocer las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios y el comité de propietarios son vinculantes para todos los propietarios y usuarios de la propiedad dentro del área de administración de la propiedad.
Si se convoca una asamblea de propietarios, se notificará a todos los propietarios con 15 días de antelación a la misma. Cuando se celebre una junta de propietarios en una zona de administración de inmuebles residenciales, se notificará al mismo tiempo a la junta de vecinos correspondiente.