Cómo fortalecer la revisión de la liquidación de finalización del proyecto de reconstrucción posterior al desastre y la auditoría de control de costos del proyecto

La liquidación del proyecto está directamente relacionada con los intereses económicos de ambas partes A y B, involucrando los beneficios de inversión del propietario y los beneficios económicos del contratista. Es particularmente importante fortalecer la revisión de los acuerdos del proyecto. Para los inversores, puede controlar el costo de la inversión y para los contratistas, puede obtener los máximos beneficios. Por lo tanto, resolver eficazmente los problemas comunes en la revisión de la liquidación del proyecto y hacer un buen trabajo en la revisión de la liquidación de la finalización del proyecto son cuestiones importantes que preocupan a todas las partes involucradas en la construcción del proyecto. Para los ingenieros de costes, es especialmente necesario analizar cuidadosamente los problemas descubiertos durante la revisión de la liquidación y proponer las contramedidas correspondientes.

1. Análisis de problemas comunes en la revisión de liquidación de proyectos

Según mi análisis de la experiencia laboral de revisión de liquidación en los últimos años, si se trata de un proyecto que adopta el modelo de fijación de precios de tasa fija. o el modelo de precios de lista de cantidades Para proyectos, la liquidación del proyecto informada por la unidad de construcción tiene más o menos problemas en los siguientes aspectos:

(1) Problemas con la cantidad del proyecto: la cantidad del proyecto es la base para calcular todos los costos del proyecto., el costo del proyecto aumentará con el aumento de la cantidad del proyecto, por lo que si el cálculo de la cantidad del proyecto es correcto o no tiene un gran impacto en el costo de liquidación del proyecto. Para lograr el propósito de aumentar el costo del proyecto, la unidad de construcción hará todo lo posible para aumentar el volumen del proyecto. Existen principalmente los siguientes métodos:

1. A menudo intervienen dos o más personas. Las unidades de construcción se encargan de la construcción juntas, lo que genera confusión en los límites del proyecto y facturaciones repetidas en proyectos cruzados: especialmente en proyectos de unión, desde los cimientos y la construcción de paredes hasta la nivelación del suelo y el tejado. nivelación de impermeabilización y pintura estructural. Dos unidades de construcción diferentes cotizaron precios provocando así una doble contabilización.

2. En algunos proyectos, debido a cambios de diseño, los elementos de ingeniería se han ajustado. Al calcular, se calculan las cantidades de ingeniería de los elementos incrementadas por los cambios, pero las cantidades de ingeniería de los elementos originales en los dibujos. no se deducen, lo que da lugar a un doble cálculo de las cantidades técnicas.

3. Al calcular la cantidad de trabajo, no se deduce la cantidad de trabajo deducida, por ejemplo, al calcular la mampostería, dinteles de puertas y ventanas, vigas anulares, columnas estructurales, bloques de clavos para aberturas de puertas y ventanas. , y no se descuentan paradas de agua de cocina y baño espera.

4. Las cantidades de trabajo de algunos proyectos están incluidas en su totalidad en las subpartidas de cuota y se calculan por separado. Por ejemplo, las subpartidas de cuota para suministro de agua a granel, techos rígidos impermeables y pavimento de concreto. incluyen la fabricación de juntas de rejilla e incrustaciones y otros contenidos, las cantidades de ingeniería de las juntas de expansión se calculan por separado durante el cálculo.

5. Las cantidades de obra de algunos proyectos ya están incluidas parcialmente en el subpartido de cuota y se calculan por separado. Por ejemplo, el espesor de la capa de unión del mortero ya está incluido en el subpartido de piso de bloques. Al calcular el espesor de la capa niveladora no se ha deducido esta parte de la cantidad del proyecto.

6. Para los proyectos que adoptan precios de lista de cantidades, las cantidades de algunos proyectos ya están incluidas en los subelementos de la lista de cantidades y se calculan por separado.

7. Para proyectos que utilizan precios de lista, la cantidad de la lista se calcula de acuerdo con las reglas de cálculo de cantidad fija y la cantidad del proyecto se incrementa artificialmente.

(2) Problemas con los paquetes de proyectos:

1. Se utilizan proyectos de precios de tasa fija. La liquidación del proyecto se basa en las cuotas provinciales y municipales actuales. es correcto depende de la selección. Si hay duplicaciones en las subpartidas es la clave para afectar el precio de liquidación del proyecto.

Algunas unidades de construcción utilizan métodos como construcción baja y construcción alta, construcción baja y construcción alta para aumentar los costos del proyecto, y alguna aplicación intercalada de cuotas de construcción municipal o civil. En algunos proyectos, al preparar la liquidación de finalización, se aplica una partida de cuota integral y luego se aplica una cuota individual, se calcula repetidamente el mismo costo o no se implementan los principios de cálculo especificados en la cuota.

Para proyectos que cobran tarifas laborales, cambie el contenido de la tarifa laboral fija para aumentar el costo del proyecto o la categoría de tarifa.

Cambiar el alcance de la base de facturación del proyecto, como la tarifa súper premium de un edificio de gran altura, etc.

Los coeficientes estipulados en la cuota no deben calcularse según normativa. Por ejemplo, el transporte vertical del hormigón después del bombeo debe tener un coeficiente de 0,8, etc.

2. Para los proyectos valorados utilizando la lista de cantidades, el precio unitario de los subelementos de la lista afecta directamente el costo del proyecto. Las unidades de construcción a menudo confunden los subelementos de la lista de subelementos. no liquidar según el precio unitario de la oferta ganadora durante la liquidación. Utilizar el método de aplicar el precio unitario de proyectos con características similares y precio unitario mayor a proyectos con precios unitarios más bajos o reagrupar precios según el contrato.

(3) Problemas con el precio unitario:

Para proyectos que adoptan precios de tasa fija, el precio unitario de la mano de obra, los materiales y los cambios de maquinaria es la clave para formar el costo directo. del proyecto, y también se utiliza para calcular otros costos. La base, su precio, afecta directamente el costo de cada proyecto individual y luego afecta el costo de todo el proyecto.

1. En el trabajo real, las unidades de construcción a menudo establecen un precio unitario fijo más alto o un precio tentativo durante la licitación. Si el precio de mercado es bajo, se implementará el precio unitario fijo. alto, se formará un precio de visa incluido en el acuerdo, algunas partes de la construcción incluso incluyen directamente el precio de la visa en la tarifa directa fija para participar en el cobro de tarifas.

2. Si hay precios y precios en el sitio, al enviar información de liquidación, la unidad de construcción elimina deliberadamente la información de precios y transfiere información relacionada con el precio unitario de la mano de obra, los materiales y los turnos de maquinaria, lo que resulta en mano de obra. El precio unitario de los materiales y la maquinaria es más alto que el precio in situ.

3. Para algunas unidades de construcción, la información de precios en el sitio es un precio con impuestos incluidos, y el libro de liquidación también participa en el cobro de tarifas o el precio en el sitio es un precio de vida o un precio de vida; precio unitario integral, pero el libro de liquidación se procesa de acuerdo con el precio del material.

4. La aplicación del precio base fijo o lista de precios es incompatible con el contrato.

(4) Problemas con el cálculo de costos: la liquidación del proyecto se compone de costos directos, costos indirectos, ganancias planificadas e impuestos, y el monto de las tarifas representa una gran proporción del costo del proyecto. La unidad de construcción tiene principalmente los siguientes problemas a la hora de calcular los gastos:

1. Se siguen devengando gastos que no deberían acumularse. Por ejemplo, los proyectos recién iniciados después del 1 de enero de 2009 seguirán cobrando tarifas de medición fijas.

2. Las tarifas no se calculan según las tarifas prescritas.

Si el impuesto no se calcula según la tarifa estándar en la ubicación del proyecto.

La tasa de tarifas de construcción de seguridad no es consistente con las regulaciones locales dentro del período de tiempo estipulado en el contrato del proyecto.

Las tarifas de otros proyectos relacionados son incompatibles con el contrato, etc.

3. Los procedimientos y tarifas de cobro de tarifas son incompatibles con el contrato.

4. No se dedujeron gastos que deberían haberse deducido, como transferencias de beneficios, etc.

(5) Cuestiones contractuales:

1. Malinterpretar los términos del contrato y aprovechar las disposiciones laxas del mismo. Cuando la Parte A y la Parte B celebraron el contrato, los términos no eran estrictos, incompletos, vinculantes ni normativos, lo que fue otra razón por la que la unidad de construcción sobrecalculó e hizo cálculos imprudentes. Especialmente en los proyectos de suma global, no existen disposiciones claras sobre el alcance de la suma global y los métodos de ajuste y ajuste. El resultado es que los proyectos de suma global no están garantizados y se liquidan en función de las condiciones reales.

2. La separación de normas técnicas y comerciales. En la actualidad, la licitación de proyectos adopta principalmente el método de licitación de lista de cantidades. La cotización de la unidad de construcción se basa en la lista de cantidades proporcionada por la unidad de construcción. La cotización incluye la suma de los costos directos, los costos directos, las ganancias y los impuestos incurridos al calcular la cantidad. del proyecto parcial. La cantidad determinada por el diseño de la organización de construcción o el plan de ingeniería en la oferta técnica será cotizada por la unidad de construcción en la oferta comercial en forma de tarifas competitivas no físicas o se incluirá en el precio unitario integral. Algunas unidades de construcción a menudo pueden incluir algunos artículos. que son honorarios de medidas técnicas que deben ser considerados en la oferta, se incluyen en la liquidación y se calculan los costos del proyecto.

3. Las estipulaciones del contrato son inconsistentes con los documentos de licitación.

(6) Problemas de datos:

1. Confundir la diferencia entre planos de construcción y planos conforme a obra. Los planos de construcción son la base para la licitación del proyecto y la base de la construcción del proyecto. Los planos conforme a obra son registros específicos de los proyectos completados, incluidos los cambios en el diseño del proceso de construcción, hojas de contacto, etc. Existe una diferencia esencial entre los dos. Especialmente para algunos proyectos complejos grandes y medianos, la discrepancia entre los dos proyectos será mayor. Algunas unidades de construcción aún incluyen los proyectos de planos de construcción cancelados en la liquidación y calculan los gastos de trabajo.

2. Reemplace la hoja de contacto de cambio. La hoja de contacto de cambio del proyecto es la base para los cambios de dibujo durante el proceso de construcción, debido al control laxo de la unidad de construcción, la hoja de contacto de cambio no se maneja de manera oportuna. se vuelve confuso o incompleto. Algunas unidades de construcción usan la hoja de contacto solo para armar un escándalo, manejar el formulario de contacto que es beneficioso para la Parte B, eliminar u omitir deliberadamente el contenido que es beneficioso para usted y cambiar el contenido del formulario de contacto. para allanar el camino a una facturación excesiva. Algunas unidades de construcción envían hojas de contactos de cambios duplicadas y, a veces, hay dos o más hojas de contactos de cambios para el mismo contenido de cambios.

3. Difuminar el área de negociación y alterar el contenido de la negociación. El registro de negociación del proyecto es la base para que las partes A y B negocien y traten algunos dibujos que no están claramente descritos o que no son los dibujos durante el proceso de construcción, durante el proceso de construcción, algunas unidades de construcción a menudo no manejan el asunto a tiempo. Después de mucho tiempo, los recuerdos de todas las partes se volverán borrosos. Luego, realice el proceso, prepare registros de negociación que sean beneficiosos para la Parte B, elimine u omita deliberadamente contenido que no sea beneficioso para usted y allane el camino para una facturación excesiva. Algunas unidades incluso proporcionan registros de negociación falsos.

2. Soluciones de los ingenieros de costos a problemas relacionados

(1) Problemas con las cantidades del proyecto: la verificación de las cantidades del proyecto es el foco de la revisión de la liquidación del proyecto.

La verificación de las cantidades del proyecto es la parte más tediosa de la revisión de la liquidación. Debido a la gran cantidad de reglas de cálculo y la gran carga de trabajo, es el lugar donde se produce más exceso de cálculo, recálculo u omisión. probable que ocurra. Por lo tanto, el ingeniero de costos debe verificar la exactitud de las cantidades del proyecto una por una con base en los planos construidos, la información relevante y las condiciones en el sitio, y revisar los proyectos donde las cantidades del proyecto no sean consistentes con los planos y el sitio de construcción debido al cálculo. errores, especialmente para algunas unidades de construcción. El personal de presupuesto aumenta intencionalmente el volumen del proyecto y realiza conteos dobles al realizar liquidaciones. Al realizar la revisión, debe estar familiarizado con los planos de construcción y comprender completamente el formulario de visa de cambio de proyecto sobre la base del dominio de las reglas de cálculo de cantidades de ingeniería, para tener una comprensión sistemática, integral y completa del diseño y construcción de todo el proyecto. Se deben revisar los cálculos. ¿Hay algún problema con el conteo excesivo o doble de las cantidades de trabajo?

El método para revisar las cantidades del proyecto debe determinarse en función de las necesidades y las condiciones de trabajo. En términos generales, se debe elegir el método de revisión integral tanto como sea posible. La revisión de las cantidades del proyecto debe resaltar los puntos clave, centrándose en las partes que son propensas a la doble contabilización y a los proyectos ocultos. Durante la revisión se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. proyectos a escala que involucran múltiples unidades de construcción. Para los proyectos, debemos prestar atención a la combinación de información escrita y las condiciones reales en el sitio, aclarar las áreas de implementación reales entre cada unidad y evitar el doble conteo.

2. Al calcular la cantidad de ingeniería, debe prestar atención a la comparación entre la información de cambio y los planos de construcción, y prestar atención a deducir la cantidad de ingeniería del proyecto modificado y cancelado.

3. Preste atención a la interrelación entre las cantidades de cada subproyecto, y se debe deducir la deducción.

4. Revisar si la división de proyectos de ingeniería es razonable y si hay más o menos proyectos. El método de división debe ser consistente con los proyectos de cuota o lista de proyectos.

En el modo de precios de lista, parte del contenido del proyecto se refleja en los subelementos de la lista en forma de características del proyecto y no se permite el doble conteo. Por ejemplo, en el modo de precios de lista. los subelementos de pintura en aerosol en la pared están incluidos en la descripción de las características del proyecto. Si se ha indicado el requisito de masilla completa, el precio de la masilla completa ya está incluido en el elemento de la lista y su costo no se puede volver a calcular y si; el proyecto de movimiento de tierras ya incluye excavación, transporte, soldadura, etc., todos ellos ya no podrán enumerarse por separado. Sin embargo, de acuerdo con el modelo de precio fijo anterior, los elementos anteriores se pueden calcular por separado.

5. Revise si las reglas de cálculo para las cantidades de ingeniería son consistentes con las reglas de cuota o las reglas de lista, y preste atención a las diferencias entre las reglas de cuota y las reglas de lista.

Las reglas de cálculo de la cantidad de ingeniería se acuerdan en el contrato de construcción. La cantidad de ingeniería se calcula de acuerdo con los planos y las reglas estipuladas en el contrato. Algunas unidades de construcción no se calculan de acuerdo con las reglas estipuladas en el contrato. , como el cálculo de proyectos de hormigón con vigas de marco. Al calcular la cantidad, las columnas de hormigón no se deducen y el cálculo se repite cuando se calcula la mampostería, los dinteles y agujeros de hormigón prácticamente no se deducen. aumenta el costo del proyecto. Otro ejemplo es cuando se calcula el movimiento de tierras de cimentación independiente en el modo de precio de lista, el área inferior del cojín se multiplica por la profundidad de excavación de acuerdo con el tamaño que se muestra en el diagrama de diseño, sin considerar la superficie de trabajo ni la nivelación. en el modo de precio de tarifa fija, se calcula la cantidad de movimiento de tierras de cimentación independiente. La superficie de trabajo y la nivelación deben considerarse de acuerdo con los requisitos de diseño de la organización de construcción.

6. Revisar si la unidad de medida de la cantidad del proyecto es consistente con la cuota o lista aplicada.

Algunas unidades de medida en la cuota son 10m, 10m?2, etc., por lo que es fácil pasar por alto y duplicar el monto del proyecto. También preste atención a la diferencia entre el precio de lista y el precio fijo; unidades de medida, como proyectos de puertas y ventanas en el modo de precio de lista. La unidad de medida es "昘", mientras que la unidad de medida en el modo de precio fijo es "metro cuadrado".

7. Controlar estrictamente las visas para evitar un aumento arbitrario del volumen de proyectos.

Primero verifique la visa de proyecto oculta y obtenga la visa en el sitio. Para proyectos ocultos, el sistema de visas debe implementarse estrictamente y las visas y registros in situ deben mantenerse para evitar reemisiones de visas posteriores; en segundo lugar, las visas in situ para diversos cambios y otros cambios deben verificarse en función de la situación real; La verdad de los hechos y la realización de mediciones razonables deben realizarse durante la revisión. Eliminar gastos poco realistas.

(2) Problemas con los elementos del paquete del proyecto: compruebe si la aplicación de cuotas o subelementos de la lista es correcta y verifique los elementos del paquete correctamente.

1. Revisar las subpartidas de cuota complementaria

Revisar la racionalidad de la aplicación de la cuota. La liquidación de finalización debe ser realista y reflejar objetivamente el coste real del proyecto. al proyecto que tenga el precio unitario más alto. Al establecer los precios, debe dominar la descripción, el contenido del trabajo y la composición del precio unitario en el libro de cuotas. Para los proyectos a los que les faltan elementos en la cuota, mida el consumo de mano de obra, material y maquinaria. en su propia experiencia y condiciones reales de construcción, y preparar razonablemente subpartidas de cuota suplementarias.

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2. Revise los subelementos de cuotas de aplicación.

Las cuotas de aplicación se dividen en aplicación directa y aplicación de conversión. Para la auditoría de aplicación directa, la auditoría se llevará a cabo comparando si el precio de cuota real aplicado es consistente con el precio estipulado en la cuota. La atención debe centrarse en auditar los precios de los principales materiales, maquinaria principal, mano de obra, etc. y revisar si la cuota aplicada es mayor o menor o mayor. La cuestión de la fijación de cuotas.

Además de completar la revisión de la solicitud directa de conversión, también es necesario aclarar si el contenido permitido para la conversión es total o parte de las tarifas de mano de obra, material o maquinaria en la cuota. Además, ¿es correcto el método de conversión? ¿Son correctos los coeficientes utilizados?

3. Revisar si el tipo de cuota es razonable.

Según el contrato, revisar si la cuota seleccionada para liquidación es correcta. Si el contrato no está de acuerdo, se procederá. de acuerdo con los siguientes principios: los proyectos de nueva construcción se basarán en la construcción, los proyectos de instalación se basarán principalmente en cuotas presupuestarias y los proyectos de reconstrucción se basarán principalmente en cuotas de reparación. Al mismo tiempo, observe el momento en que se promulgó el documento de cuota, el ámbito de aplicación, el nombre y el significado de la cuota, y preste atención a las precauciones en las instrucciones de preparación de la cuota, para utilizar la cuota científicamente, aplicar la cuota con precisión y aprobar el costo del proyecto. Por ejemplo, si también se trata de trabajos de movimiento de tierras, las "Cuotas de consumo para proyectos municipales" y las "Cuotas de consumo para proyectos de construcción" actuales de nuestra provincia tienen los subtítulos correspondientes. La cuota que debe aplicarse depende de si el proyecto cumple con los requisitos aplicables en la descripción de la cuota. Al mismo tiempo, se debe prestar atención a las disposiciones sobre la aplicación de cuotas en el contrato de construcción, y el costo del proyecto debe calcularse de acuerdo con la cuota especificada en el contrato.

4. Preste atención al rango de cálculo de algunos elementos de la cuota, como tarifas súper altas para edificios de gran altura, y al rango de cálculo de los coeficientes especificados en la cuota de instalación, y tenga cuidado de no hacerlo. para mezclarlos.

5. Revisar y aplicar elementos de la lista

Los elementos de la lista deben seleccionarse en función de si las características del proyecto y el contenido del trabajo del proyecto y el elemento de la lista son consistentes. , se pueden aplicar directamente; si son inconsistentes pero similares, se pueden tomar prestado reemplazando el precio del material principal.

(3) Problemas con el precio unitario

Al revisar los precios unitarios de mano de obra, materiales y turnos de maquinaria, las regulaciones sobre precios de mano de obra, materiales y máquinas como las del sector de la construcción El contrato y los documentos de licitación deben seguirse estrictamente. Las partes que estén claramente estipuladas en los documentos de licitación y los contratos de construcción que la empresa constructora contratará de acuerdo con el precio de mercado no se ajustarán debido a las fluctuaciones del mercado. En el precio, las condiciones reales del sitio de construcción deben combinarse con la comunicación total con ambas partes, determinar su precio razonable. La auditoría de precios deberá comprobar específicamente los siguientes aspectos:

1. Determinar los materiales que pueden utilizarse para calcular la diferencia de precio. Si no se debe ajustar la diferencia de precio, la diferencia de precio nunca se ajustará.

2. Calcule el uso de material requerido de acuerdo con los planos de diseño o el uso real aprobado.

3. Determine la diferencia entre el precio del material de liquidación cotizado y el precio de mercado, así como las tarifas de adquisición y almacenamiento acumuladas según las regulaciones. Con el desarrollo de la economía social de mercado, hay decenas de miles. de materiales en el mercado de materiales de construcción, y los precios varían ampliamente, especialmente para algunos materiales de construcción nuevos de alta gama, las unidades de construcción a menudo aprovechan la incertidumbre de los precios de estos materiales en el mercado para cotizar precios altos de materiales durante la liquidación.

4. Para la diferencia de material calculada según el método del coeficiente, preste atención a los cambios dinámicos del coeficiente de diferencia de material y las regulaciones básicas para el cálculo de la diferencia de material. Utilice los documentos emitidos por las autoridades locales pertinentes. autoridades cada trimestre como estándar de auditoría, preste atención a El tiempo para calcular el coeficiente de diferencia material es consistente con el progreso de la construcción. Al auditar la diferencia de precio de los materiales que se liquidan de forma real, la auditoría se centrará principalmente en el uso del material y el precio real del material. Revisar directamente las facturas originales de la empresa constructora en busca de materiales que puedan ajustarse en función de los hechos y fortalecer los esfuerzos de auditoría, en particular para los materiales decorativos.

5. Determinar la diferencia de precio del material que se puede ajustar según el contrato o los documentos locales.

6. Para proyectos que utilizan precios de tasa fija, preste atención a la selección de la lista de precios o precio base estipulado en el contrato y el precio de oferta temporal, para facilitar el ajuste del precio del material y evitarlo. confusión para proyectos que utilizan precios de lista, preste atención al precio base estipulado en el contrato, el precio de oferta temporal se elige para que los precios de los materiales se puedan ajustar y no se puedan confundir.

(4) Problemas con el cálculo de tarifas

Al revisar las tarifas, determinar los estándares de tarifas, aplicar con precisión varias tarifas y si la base de tarifas es correcta son el enfoque de esta parte del trabajar . La tarifa de cobro se determina en función de la categoría del proyecto de acuerdo con las tarifas estipuladas por la provincia y la ciudad o mediante negociación o licitación entre las partes del contrato. Al realizar la revisión, los elementos de la tarifa y las condiciones de cálculo, el ámbito de aplicación, la base de cálculo y la tasa de cobro de la tarifa acordada en el contrato se revisarán en función de la situación real y de si existe alguna cuestión de ampliar arbitrariamente la base de la tarifa o tasa de honorarios. ¿Hay algún problema con el doble conteo de partidas de gastos?

Las normas de cobro para proyectos de construcción e instalación deben implementarse de acuerdo con las cuotas pertinentes y las normas de documentos relacionados emitidos por los departamentos de gestión de costos de ingeniería provinciales y municipales. Al mismo tiempo, las tarifas se determinarán en. junto con el contrato de construcción, los documentos de licitación, etc. Al revisar, se debe prestar atención a:

1.

2. Si el cuadro de honorarios ejecutado es coherente con la naturaleza del proyecto y del contrato.

3. ¿Es correcta la base de cálculo de la tarifa? ¿Se basa en la tarifa laboral o en la tarifa directa?

4. Si el cálculo de la tarifa es correcto, etc.

5. Si se han deducido los honorarios pactados en el contrato.

Además, la revisión del cobro de tarifas debe tratar primero los proyectos licitados y los proyectos no licitados de manera diferente. Los proyectos licitados deben basarse en los requisitos de los documentos de licitación y los contratos de construcción, generalmente de acuerdo con los requisitos del momento. momento de la licitación Al calcular las tarifas, lo que debe tener en cuenta aquí es si hay una disminución año tras año en los cambios de diseño o nuevos proyectos para proyectos donde las tarifas han bajado o el precio total se ha descontado; -proyectos de licitación, se debe prestar atención a: si los honorarios se cobran de acuerdo con las disposiciones del contrato de construcción, si la base y la tarifa determinada al calcular los distintos honorarios cumplen con las disposiciones de los documentos provinciales y municipales pertinentes.

(5) Problemas del contrato

1. Primero verifique si el contenido del proyecto completado cumple con los requisitos de las condiciones del contrato y si el proyecto se completa y acepta. Los proyectos se completan de acuerdo con los requisitos del contrato y pasan la inspección de aceptación. ¿Se puede completar y aceptar el proyecto?

En segundo lugar, el acuerdo de finalización del proyecto debe revisarse de acuerdo con los métodos de liquidación prescritos. cuotas de precios, estándares de cobro, precios de materiales principales y condiciones preferenciales, etc. Si se encuentran lagunas o lagunas en el contrato, la unidad de construcción y La unidad de construcción deben estudiar cuidadosamente y aclarar los requisitos de liquidación. durante la revisión son:

(1) Algunos proyectos son proyectos de suma global, por lo que el costo del proyecto no se ajustará a la parte de suma global cuando se liquide la finalización, sino que se liquidará en función de. el precio global del contrato Durante la liquidación, solo se agregará el precio del contrato para la parte con cambios de diseño o visas adicionales del propietario.

(2) Preste atención a los términos preferenciales acordados en el contrato y verifique si los documentos de liquidación presentados por la unidad de construcción incluyen algún trato preferencial según lo estipulado en el contrato.

(3) Algunos contratos de proyecto han estipulado el alcance de la suma global de riesgo y también han calculado una determinada tarifa de riesgo. Al revisar, debe tenerse en cuenta que los costos de esta parte del proyecto no serán. incluirse en el precio de liquidación del proyecto.

Para los contratos cerrados nadie queda vivo; para los contratos abiertos se requieren requisitos de liquidación claros.

2. En caso de inconsistencias entre el contrato y los documentos de licitación, los revisores deben seguir los métodos de manejo:

Generalmente existen tres posibilidades para esta inconsistencia:

La primera es que si los pliegos de condiciones contienen contenido que no esté incluido en el contrato de construcción, prevalecerá el contenido relevante de los pliegos de condiciones.

El segundo es el contenido que no está incluido en el documento de licitación pero sí en el contrato de construcción. En este momento, se debe determinar por la naturaleza del contenido si el contenido viola gravemente el propósito. del documento de licitación, se debe determinar que el contenido no es válido. La base son las disposiciones del artículo 46 de la Ley de Licitaciones y Licitaciones, si el contenido no viola el propósito del documento de licitación, se debe determinar que el contenido es válido. .

La tercera es que el contrato de construcción y el pliego de condiciones tienen el mismo contenido pero son inconsistentes, en este caso el método de tramitación es similar al segundo.

3. Manejo de interpretaciones erróneas de los términos del contrato: el personal de costos debe verificar cuidadosamente los términos del contrato de construcción e implementar claramente las disposiciones del contrato. De lo contrario, se tratarán de la manera indicada en (2).

(6) Problemas de datos

1. Problemas de evaluación de validez y racionalidad en hojas de contacto de construcción, hojas de visa, registros de negociación

Respaldos de visa, cambios en datos del proyecto como como hojas de contacto u otros registros de construcción son datos técnicos importantes que reflejan la situación real de la construcción y forman el coste del proyecto. Por supuesto, su autenticidad influye en el coste. Las visas in situ son a menudo el área donde las partes A y B tienen más disputas y son propensas a tener problemas. Por ejemplo, si la Parte B plantea la cuestión, la Parte A no firma; Los métodos utilizados para auditar visas in situ varían dependiendo de las circunstancias específicas, pero se deben seguir tres principios:

El primero es el principio de objetividad: no solo es necesario examinar si hay firmas y. opiniones de ambas partes, pero también para comprobar la autenticidad de firmas y opiniones.

El segundo es el principio de integridad. Los asuntos de visas deben considerarse dentro del contexto de todo el proyecto para evitar la doble contabilización de las cantidades del proyecto.

El tercero es el principio de integralidad. Es necesario revisar no sólo la autenticidad de la ocurrencia de asuntos de visa, sino también la autenticidad del número de asuntos de visa.

Es relativamente fácil determinar la validez del visado. Según el contrato de construcción, los procedimientos de confirmación se aplican estrictamente sin pruebas en contrario o suficientes que lo demuestren, siempre y cuando exista cierta firma o vínculo formal. falta, se considerará inválido, porque el contrato El acuerdo es válido y debe mantenerse.

Para determinar la racionalidad del visado es necesario confiar en el exquisito conocimiento profesional del personal de costes. Por un lado, depende de si se incluye el cupo y si se trata de un visado repetido. Por otro lado, es necesario tener un conocimiento exhaustivo de la tecnología de la construcción.

2. Se pueden utilizar los siguientes métodos para revisar los cambios y la autenticidad de las visas:

(1) Método de juicio causal para identificar visas falsas.

Primero, recopile datos relevantes en orden cronológico y forme una cadena de datos, y luego analícelos de acuerdo con la relación causal para determinar si dicha "causa" puede conducir a tal "resultado" o tal " resultado" Si proviene de tal "causa". Un determinado proyecto de tubería requiere cavar 39,5 km de zanjas para tuberías, agregar otros 5,5 km de zanjas para tuberías de suelo limoso y 2,8 km de zanjas para tuberías de sección de piedra (fruta). Los 47,8 km de zanjas para tuberías se incluirán en el acuerdo según la visa. ***. Después de la verificación, la longitud de diseño y la longitud de aceptación de finalización del oleoducto eran ambas de 39,5 km (debido a que finalmente se determinó que la información y las visas eran falsas y se redujeron 8,3 km de excavación de zanjas para tuberías).

(2) Método inverso basado en evidencia para detectar manipulación de datos.

En primer lugar, debes prestar atención a si el material que te preocupa tiene estas características: si es una copia, si hay diferencias evidentes o restos de collage en la escritura o el color. Después de descubrir una anomalía, se utiliza el método de evidencia inversa para partir de los datos sospechosos y llegar a una conclusión que sea contradictoria con los datos asociados conocidos, y luego se puede determinar básicamente que los datos han sido manipulados maliciosamente. En los datos sobre la profundidad y el ancho de la excavación en el registro de inspección de la zanja de cimentación (copia) de un determinado proyecto de construcción se encuentran rastros evidentes de modificaciones privadas. El cálculo se basó en estos datos combinados con las relaciones lógicas internas, como el tipo de suelo. y coeficiente de calificación, y no pudo coincidir con el tamaño de la fundación diseñada. Auditoría Básicamente se determina que existe sospecha de fraude. Después de revisar los datos registrados originales de la unidad de construcción original, los resultados confirmaron que la inferencia era precisa.

(3) El método de análisis comparativo corrige los cambios unidireccionales.

Cuando un proyecto cambia, en muchos casos se sigue la ley de que si hay aumento tiene que haber disminución, no siempre solo aumento sino no disminución. Cambiar el relleno de los cimientos a arena y grava (aumentar) significa que se elimina (disminuir) el suelo de cal diseñado originalmente. El método de análisis comparativo se puede utilizar para descubrir y corregir la tendencia unilateral de las órdenes de contacto a aumentar en lugar de disminuir. Una hoja de contacto para un proyecto de construcción de viviendas agregó una gran área de decoración de techos, decoración de paredes interiores, pisos de terrazo y otros trabajos, pero no hubo una reducción correspondiente en el trabajo. El auditor consideró que podría haber un problema debido a su sensibilidad profesional. Después de un análisis comparativo, rápidamente comprendió que el diseño tenía disposiciones pero en realidad no se implementó. Cabe señalar que a veces aunque la lista de contactos aumenta y disminuye, es más engañoso si la lista de contactos solo disminuye pero no los grandes, o solo disminuye los brillantes pero no los oscuros, o disminuye pero no del todo.

(7) Otras cuestiones y métodos de gestión

1. Los proyectos que pueden solicitar cuotas no están sujetos a cuotas, pero se liquidarán en forma de tasas de visa independientes. El método general de manejo durante la revisión es:

(1) Implementar de acuerdo con las cuotas o complementar la evidencia relevante.

(2) Si la tarifa de la visa independiente es inferior al precio fijo, se aplicará la tarifa de la visa independiente; si la tarifa de la visa independiente es superior al precio fijo, se aplicará el precio fijo;

(3) Si tanto la Parte A como la Parte B confirman que el procedimiento es legal y firman en el lugar para su aprobación, se puede calcular el precio global.

(4) Si se trata de un proyecto pequeño y complicado (como limpiar el sitio, cavar árboles, plantar árboles, quitar ladrillos de aceras, instalar agua y electricidad esporádicas, etc.), se puede realizar una estimación aproximada. realizado y el precio global será inferior al precio estimado, es posible que la cuota no se aplique necesariamente.

2. Si el contenido y la cantidad de las cantidades del proyecto presentadas para revisión y liquidación no son claros o no coinciden con el sitio real del proyecto, el método general de manejo durante la revisión es:

( 1) Según la confirmación de la Parte A y el supervisor de procesamiento de la Opinión.

(2) La parte encargante es responsable de la explicación.

(3) La liquidación se basará en la cantidad real del proyecto.

(4) Se pide a la parte A que reconfirme y explique la situación.

(5) Las cantidades del proyecto presentadas para revisión y liquidación se liquidarán de acuerdo con la liquidación real en función de los planos construidos, los cambios de diseño y las visas in situ.

3. Algunos artículos de liquidación incluyen artículos de primera necesidad y suministros de oficina en la declaración de liquidación. El método de manejo general durante la revisión es:

(1) No incluido.

(2) Explique en las instrucciones de revisión que no se emitirán opiniones de revisión para este tipo de proyecto.

4. La declaración de liquidación incluye los costos preliminares del proyecto, no emitiéndose opiniones de revisión para este tipo de proyectos.

(1) Es un gasto unitario de la construcción y no estará incluido en la preliquidación.

(2) Explique en las instrucciones de revisión que no se emitirán opiniones de revisión para este tipo de proyecto.

5. El presupuesto tiene un precio tentativo y el método general de manejo durante la revisión de la liquidación es:

(1) La liquidación se basa en el contrato de compra o factura confirmada por la construcción. unidad y supervisor.

(2) Las Partes A y B y el supervisor fijarán el precio durante el proceso de construcción y la diferencia de precio se ajustará durante la liquidación.

(3) Liquidación según el método de liquidación de precios tentativos especificado en el contrato o acuerdo complementario.

6. El contenido y la cantidad de algunas cantidades del proyecto presentadas para revisión y liquidación carecen de base de liquidación y no pueden complementarse. El método de manejo general durante la revisión es:

(1) Confirmación por. Partido A y las opiniones del supervisor.

(2) Se pide a la parte A que reconfirme y explique la situación.

(3) Después de inspeccionar la situación real del sitio del proyecto, de hecho es consistente con el contenido presentado para revisión y liquidación, y esta parte del costo debe liquidarse de acuerdo con la situación real.