Nuevo acuerdo de Dalian: se pueden incluir nuevas viviendas comerciales después de cinco años de firma en línea, lo que reduce la tasa de prima de las viviendas en el cuarto distrito de la ciudad
Guandian Real Estate New Media se enteró de que el aviso señalaba que todos los listados de viviendas recién compradas en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y la zona de alta tecnología están estrictamente restringidos. A partir de la fecha de emisión del documento, los contratos de firma y presentación en línea de viviendas comerciales recién firmados pueden cotizar para su comercialización durante 5 años a partir de la fecha de la firma y presentación en línea. Las casas de segunda mano con nuevos certificados de derechos inmobiliarios deben obtener certificados de derechos inmobiliarios; durante 3 años antes de que puedan cotizar en el mercado.
El aviso indicaba que se reforzará el control sobre los precios de transferencia de terrenos residenciales, que el precio mínimo para las transferencias de terrenos residenciales se determinará razonablemente y que la prima máxima para los terrenos residenciales en el distrito de Zhongshan, distrito de Xigang, Shahekou El distrito y el distrito de Ganjingzi se reducirán. Según la situación real de la región y las parcelas de tierra, se consideran métodos de licitación como "limitar la tasa de prima máxima y lotería cuando se alcanza la tasa de prima más alta" y "convertir a una construcción competitiva del área de vivienda protegida después de alcanzar la tasa de prima más alta". adoptado para evitar que los altos precios de la tierra eleven las expectativas del mercado.
El aviso propone implementar estrictamente los requisitos para la clasificación y control de terrenos residenciales, aumentar la oferta de terrenos residenciales en áreas críticas, mejorar el sistema de divulgación de los planes de oferta de terrenos residenciales y garantizar el equilibrio entre oferta y demanda. en el mercado inmobiliario de la ciudad y estabilizar efectivamente las expectativas del mercado. Para evitar una competencia excesiva en el mercado, la proporción de los depósitos de licitación para terrenos residenciales se incrementará en función de las condiciones del terreno en las áreas relevantes. El depósito de licitación y los fondos posteriores para la compra de terrenos requeridos por las empresas de promoción inmobiliaria para la compra de terrenos residenciales serán fondos propios del postor. Llevar a cabo entrevistas conjuntas y advertencias contra empresas que compitan de manera irrazonable por los precios de la tierra, fortalecer la supervisión de seguimiento, tomar medidas severas contra el acaparamiento de tierras y aumentar los esfuerzos para supervisar la oferta de tierras para la construcción residencial.
El aviso aclara que los derechos de propiedad de las viviendas protegidas construidas por varias empresas de desarrollo inmobiliario pertenecen al gobierno. Una vez finalizado el proyecto, los derechos de propiedad y de administración se entregarán a la agencia de franquicia encargada por el gobierno municipal para su administración de forma gratuita. La parte de la póliza de vivienda ganada por el concurso no se incluirá en el costo del desarrollo de viviendas comerciales. y construcción. Fortalecer la supervisión de todo el proceso de construcción competitiva de vivienda de póliza para asegurar el diseño, aprobación, construcción, aceptación y entrega simultánea de la construcción de vivienda comercial.
El aviso indica que se reforzará aún más la orientación de precios para viviendas comerciales nuevas. Implementar estrictamente el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales nuevas, guiar a las empresas de desarrollo para que determinen razonablemente el precio de venta promedio, captar el ritmo de las licencias de preventa, garantizar que el precio promedio de los proyectos de preventa se mantenga estable y controlar estrictamente aumentos de precios.
El aviso propone implementar los requisitos de gestión prudente de las finanzas inmobiliarias, fortalecer el seguimiento y la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras de banca corporativa, aumentar la supervisión e inspección de los préstamos operativos ilegales que fluyen hacia el campo inmobiliario, y evitar que los préstamos de crédito, préstamos al consumo, préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario. Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y estrictos estándares de identificación de ingresos, y verificar los verdaderos ingresos del prestatario consultando sobre flujos salariales, certificados de pago de seguro social y registros fiscales.
El aviso también señala que sus respectivos medios y plataformas en línea deben cumplir estrictamente las leyes, regulaciones y regulaciones de gestión pertinentes, regular estrictamente el comportamiento de divulgación de información y realizar inspecciones anticipadas de la legalidad, el cumplimiento, la autenticidad y la orientación. de la información publicada. Los departamentos pertinentes han investigado y abordado seriamente las actividades ilegales que perturban el orden del mercado, como la fabricación y difusión de declaraciones falsas, la difusión de rumores sobre el aumento de los precios de la vivienda y la creación de pánico.