Cómo operar el negocio anticipado (préstamo hipotecario inmobiliario privado) y a qué debe prestar atención...
1. Cómo operar el negocio de anticipos (préstamos hipotecarios inmobiliarios privados) y a qué hay que prestar atención...
En primer lugar, debe quedar claro que es privado. Los préstamos también están sujetos al registro hipotecario del Procedimiento de la Autoridad de Vivienda, es decir, el estado reconoce el hecho de que usted prestó dinero a otros y utilizó las casas de otras personas como garantía.
El proceso es relativamente sencillo, por lo general implica primero encontrar una empresa de tasación designada por la autoridad de vivienda para emitir un informe de tasación formal sobre la propiedad y, en segundo lugar, determinar la cantidad de dinero por adelantado que se puede hacer en función de ella. el precio de tasación (generalmente entre el 50% y el 60% del valor de tasación); luego, firmar un contrato de anticipo, indicando el monto y el propósito del anticipo, el tiempo de devolución y la garantía; luego, acudir a la autoridad de vivienda para solicitar el registro de la hipoteca; ; una vez completado el registro, el dinero se pagará al prestatario.
El riesgo aquí es que necesita tener una comprensión clara de la propiedad, incluidas las condiciones del mercado, si sucederá en un futuro cercano, etc. Solo asegúrese de que el valor de mercado de la propiedad esté en al menos el doble del monto del depósito y el historial de embargos no garantizados de la propiedad garantiza que usted pueda actuar como el primer acreedor básicamente sin riesgo.
2. ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos hipotecarios? ¡Hay varios puntos!
Cada familia o empresa encontrará varios problemas si desea obtener un préstamo, lo mejor es solicitar un préstamo hipotecario. No solo la tasa de éxito será mayor, sino que el monto del préstamo también lo será. muy alto. ¿Cuáles son entonces las precauciones para este tipo de préstamo hipotecario? Presentémoslo brevemente hoy.
1. Los extractos bancarios son muy importantes. Si planea solicitar un préstamo, intente poner todos los fondos a su nombre. Por ejemplo, coloque todos los recibos de la familia en la cuenta del prestamista principal. medio año. Empiece a prepararse de antemano. Hoy en día, hay algunas personas cuyo negocio está bajo el nombre de otras empresas, y otras empresas solo actúan como afiliadas. Aunque pueden estar bancarizadas en esta situación, es fácil obtener tasas de interés relativamente bajas a principios de año. , pero es difícil alcanzar tipos de interés relativos elevados a finales de año. En términos de informes financieros, los bancos prestarán menos atención a los montos de préstamos inferiores a 30 millones. Para préstamos superiores a 30 millones, generalmente exigen declaraciones de tres años para mostrar las ganancias. Es mejor si las ganancias están aumentando. 2. Preparación del plazo del préstamo. Cuanto antes sea la fecha del préstamo en un año, menores serán los requisitos de calificación del préstamo. Para el mismo producto bancario, la política de marzo puede ser mucho más flexible que la de agosto. Por lo tanto, los préstamos deben gestionarse antes y no después. Es mejor obtener la aprobación temprano que esperar hasta que el banco deje de prestar y luego acudir a otros bancos para obtener la aprobación. Una vez vi a una persona que se transfirió de otro banco. Después de completar el proceso de hipoteca, no esperaba que la relación depósito-préstamo del banco excediera el estándar y dejó de prestar. Tuvo que buscar un nuevo banco para aprobar el préstamo. En ese momento, era más difícil. 3. La información crediticia personal tiene un gran impacto en los préstamos. Los préstamos vencidos en la primera mitad del año afectarán en gran medida la tasa de éxito del préstamo. El control básico es no tener más de 6 atrasos en dos años, ningún atraso en medio año y no más de 2 meses de atraso. Superar este rango aumentará en gran medida la dificultad de operación. Para pagos atrasados graves de más de 2 meses, se deben proporcionar al banco explicaciones razonables y materiales de respaldo relevantes.
3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de buscar un intermediario para adelantar un préstamo hipotecario?
Al buscar un intermediario de préstamos, debe prestar atención a su tamaño y si tiene calificaciones formales. Aunque una empresa intermediaria de préstamos no requiere una franquicia como un banco, el negocio de consultoría y agencia que solicita requiere un certificado de registro de licencia emitido por los departamentos industrial y comercial, tributario y otros. Al elegir una empresa intermediaria, el prestatario debe verificar primero. estos certificados.
1. Haga todo lo posible para investigar la situación relevante de la empresa intermediaria de préstamos antes de firmar el contrato y preste atención a proteger sus derechos e intereses al firmar el acuerdo. Hay relativamente muchos términos en el contrato y acuerdo firmado por el prestamista y el intermediario. Muchos amigos a menudo no prestan atención a revisar el contenido específico al firmar, como la proporción de los honorarios del intermediario, la compensación por retrasos en los préstamos, etc.
2. Tenga cuidado de no entregar algunos de sus documentos válidos a la otra parte, especialmente el certificado de propiedad original y el documento de identidad y el registro de domicilio. El importe de la tarifa de intermediario es cuestión del intermediario. tarifa Espere a que la otra parte lo traiga Cuando vaya al banco a presentar la solicitud, traiga todos los documentos válidos y vaya al banco para el procesamiento formal. Si tiene que entregar el precio original o algo así, informe al jefe del banco. El intermediario emitirá un recibo y registrará las medidas de compensación en el acuerdo, que deberá ser firmado por ambas partes.
3. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las compañías de garantía tienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que son mejores en cuanto a tasas de interés, velocidad de procesamiento y préstamos que los individuos que acuden a los bancos. Por supuesto, los clientes deben pagar una determinada tarifa de servicio.
4. Cuando busco una empresa intermediaria para adelantar fondos de una empresa a una empresa pública, ¿debo hipotecar el capital de la propiedad al intermediario?
No. Un intermediario es solo un intermediario. Si desea transferir una empresa a otra, necesita encontrar una empresa intermediaria para adelantar fondos.
La mediación se refiere a la conexión entre dos polos opuestos en cosas diferentes o en la misma cosa a través de un intermediario.