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¿En qué ciudades es probable que los precios de la vivienda bajen en los próximos años?

Creo que los precios de la vivienda caerán en todas las ciudades de tercer y cuarto nivel, y en algunas ciudades de segundo nivel.

La razón por la que digo esto es principalmente porque los precios de la vivienda en muchas ciudades de todo el país han alcanzado picos históricos, y los precios de la vivienda en muchas áreas serán insostenibles, lo que conducirá directamente a una caída similar a un acantilado en Precios de la vivienda en algunas zonas. Esta situación no ocurrirá en las ciudades de primer nivel, porque las ciudades de primer nivel siempre tienen una afluencia de personas, y las ciudades de primer nivel intentarán controlar los precios de sus viviendas. Pero en el caso de más ciudades de tercer y cuarto nivel, debido a que la base económica de estos lugares es relativamente pobre, los precios de la vivienda en muchas ciudades de tercer y cuarto nivel seguirán cayendo.

1. Creo que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel caerán.

Debido a que las ciudades de tercer y cuarto nivel no tienen la base para soportar los altos precios de la vivienda, muchas ciudades de tercer y cuarto nivel dependen de la venta de terrenos para mantener los altos precios de la vivienda. presión de endeudamiento sobre el área local. En tales circunstancias, los altos precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel harán que nadie se haga cargo de la casa. Cada vez más jóvenes están empezando a ver con claridad los verdaderos problemas de los precios de la vivienda, y al mismo tiempo lo hacen. no están dispuestos a pasar toda su vida pagando un préstamo hipotecario.

Algunas áreas de ciudades de segundo nivel y de segundo nivel también verán caer los precios de la vivienda.

Para aquellas ciudades de segundo nivel con una afluencia de población relativamente lenta, la atracción de talentos en estos lugares es limitada, lo que conducirá directamente a restricciones al desarrollo económico local. Si un lugar no puede desarrollar su economía de manera estable, no habrá manera de estabilizar los altos precios de la vivienda. Precisamente porque los precios de la vivienda en muchas zonas han alcanzado máximos históricos, los precios de la vivienda en algunas ciudades de segundo nivel también caerán lentamente.

3. Los precios de la vivienda en las zonas rurales caerán por un precipicio.

Este es un fenómeno muy extraño, porque el ingreso per cápita en muchas áreas rurales es sólo alrededor de 1.000, pero los precios de la vivienda en estas áreas han alcanzado los 10.000 yuanes. Esta situación se produce principalmente porque muchos trabajadores migrantes en estas zonas rurales regresan a sus hogares para comprar casas. Cuando los ingresos de estos trabajadores migrantes disminuyan aún más, los precios de la vivienda en estas áreas caerán por un precipicio.

上篇: Cómo implementar una aplicación ITIL"¿Qué proceso debo implementar primero?" La verdadera respuesta es: todos. El verdadero valor de implementar todos los procesos de gestión de servicios es mucho mayor que la suma de los procesos individuales. Todos estos procesos están relacionados con otros procesos y, en algunos casos, dependen completamente de otros procesos. Al comprender todos los procesos de ITIL, hay una premisa que a menudo se pasa por alto, y es que la palabra "servicio de TI" que a menudo se ve pero se ignora es el objeto de la gestión de servicios de TI. Los diez procesos y una función (mesa de servicio) de la gestión de servicios de TI tienen que ver con los servicios de TI. Si su organización (o departamento) de TI no comprende su catálogo de servicios, implementar un proceso de gestión de servicios no tiene sentido. ¡Esto es especialmente cierto para algunas de las llamadas empresas consultoras y fabricantes! El restaurante ni siquiera tiene menú. ¿Es una tontería describir en blanco y negro el proceso de prestación de servicios de catering a los clientes? ITIL es una mejor práctica, no una teoría o un sistema, y ​​la gestión de servicios de TI es parte de ITIL. Sólo sabiendo qué tipo de servicios de TI está brindando o brindará podrá implementar realmente la gestión de servicios de TI. Entonces mi respuesta a la pregunta anterior es: el requisito previo para implementar la gestión de servicios de TI es establecer su catálogo de servicios de TI y establecer y mejorar el proceso de gestión de servicios de TI para los servicios que desea brindar. Es inútil si ni siquiera sabes qué servicios se brindan, qué procesos se implementan y cómo implementarlos. 2. Perspectiva de los servicios de TI La gestión de servicios de TI comienza con el catálogo de servicios. La gestión de servicios de TI es esencialmente similar a la gestión de otros servicios. Permítanme hablar sobre la composición de los servicios de TI. 2.1 Objetos de servicio: esta es la premisa para la existencia de organizaciones de servicios de TI. Es precisamente debido a las necesidades de los objetos de servicio para los servicios de TI que surgen organizaciones de servicios de TI para diseñar y operar servicios de TI. Las organizaciones de servicios de TI deben tener claro los objetos a los que pretenden servir, lo cual es muy importante para el diseño posterior de servicios de TI. Al igual que con los servicios de catering, el tipo de grupo de consumidores al que me dirijo determina si quiero gestionar un hotel, un restaurante, un snack bar o una tienda de bebidas. 2.2 Productos de servicio - Esta es la base para la existencia de organizaciones de servicios de TI. Lo que pasa es que las organizaciones de servicios de TI pueden diseñar y operar diferentes productos de servicios de TI de acuerdo con las necesidades de servicios de TI de los clientes, de modo que los clientes estén dispuestos a pagar por ellos. Al igual que en el servicio de comidas, debe haber un menú que indique a los clientes lo que tienes para ofrecer. 2.3 Infraestructura: esta es la base de los servicios proporcionados por las organizaciones de servicios de TI, incluidos varios entornos, diversos componentes de TI, etc. , para que se puedan realizar los productos de servicio que prometió. Estos también son una parte importante de los costos de los servicios de TI. Al igual que un hotel, debe contar con restaurante, cocina y otros ambientes, además de utensilios de cocina. 2.4 Personal de servicio: este es el elemento central para que las organizaciones de servicios de TI realicen servicios. Poseen diferentes habilidades, asumen diferentes roles y desempeñan funciones correspondientes en diversos aspectos del servicio, lo que permite que funcionen los servicios de TI. Al igual que en un hotel, hay camareros, encargados del lobby, chefs, guarniciones y compradores. 2.5 Socios (proveedores): este es un recurso importante para que las organizaciones de servicios de TI garanticen el funcionamiento normal de los servicios. Proporcionan infraestructura o componentes de infraestructura y soporte técnico relacionado, y proporcionan suministros de TI. A veces también son agencias de servicios T. Los servicios de TI, al igual que otras industrias de servicios, tienen muchas similitudes y diferencias con otras industrias de servicios. Los servicios de TI se separarán gradualmente de la tecnología de TI y se convertirán en una industria, cuyo desarrollo dependerá principalmente de modelos de operación de servicios en lugar de innovación en tecnología de TI. Al igual que un hotel, la renovación de la carta puede atraer clientes, pero es su modelo de funcionamiento del servicio lo que hace que un hotel sobreviva durante mucho tiempo. La lista sigue y sigue. 3. Perspectiva de la gestión de servicios de TI La gestión de servicios de TI y la gestión de otros servicios están en principio interconectadas. Términos como "incidente", "problema" y "cambio" definidos en la gestión de servicios de TI no son exclusivos de la gestión de servicios de TI y también son comunes en la gestión de otros servicios. (Ver pregunta 2). Por tanto, los principios de gestión son los mismos, pero los objetos de gestión son únicos. Entre los cinco procesos admitidos por el servicio, cada proceso tiene su propio objeto de gestión independiente, pero estos objetos de gestión están relacionados entre procesos. Estos objetos gestionados pueden instanciarse y registrarse, y están relacionados con el servicio de TI, pero no son propiedades del servicio de TI. 下篇: ¿Cómo registrarse en el blog NetEase? ¿Qué es un pase?