¿Se van los grandes almacenes Pacific de Beijing? ¿En realidad? Eché un vistazo a Sina Commercial Real Estate. ¿Cuándo es el momento específico para salir?
Ayer me enteré por canales relevantes que debido al mal desempeño operativo, los grandes almacenes Pacific se retirarán del Yingke Center en East Third Ring Road cuando el contrato de arrendamiento expire a fin de año. Aunque Pacific Department Store lo negó, la noticia fue confirmada por PCCW Center. Si los rumores anteriores de que la primera sucursal de Pacific Department Store en Beijing (Wukesong Store) será retirada por Zhuozhan Group se hacen realidad, es probable que el gigante de los grandes almacenes Pacific Department Store, financiado por Taiwán y que ha estado en Beijing durante diez años, se retire de la capital. .
La primera tienda será retirada a finales de año
Dado que el contrato de arrendamiento entre Pacific Department Store y su propietario, Yingke Center, expirará a finales de año, Yingke El Centro no está preparado para renovar el contrato con Pacific Department Store. Esto significa que la primera tienda de Pacific Department Store en Beijing puede ser retirada y la relación de casi diez años entre Pacific Department Store y PCCW Center llegará a su fin.
Para confirmar esta noticia, el periodista llamó ayer al Departamento de Bienes Raíces del Centro PCCW. Un miembro del personal confirmó a los periodistas que el contrato de arrendamiento entre Yingke Center y Pacific Department Store expirará a fin de año, pero no es conveniente revelar el tiempo de vencimiento específico. Según lo entendido por el periodista, dado que los principales comerciantes están a punto de irse, Yingke Center ha comenzado a atraer inversiones nuevamente y todavía se posiciona como un centro comercial de alto nivel.
Sin embargo, Pacific Department Store parece estar evitando deliberadamente este hecho. Un responsable de Pacific Department Store dijo en entrevista con periodistas que no era conveniente revelar ninguna información.
Aunque el destino de Pacific Department Store y Yingke Center está a punto de terminar, lo que confunde a la industria es que Pacific Department Store Yingke Store firmó recientemente un nuevo contrato laboral con sus empleados, con un período de contrato de un año. Algunos expertos creen que una vez que expire el contrato de arrendamiento, estos empleados podrían ser enviados a trabajar a la sucursal de Wukesong.
El propietario puede autorizar la sucursal
En comparación con la tienda Yingke, la situación actual de la tienda Wukesong de los grandes almacenes Pacific, que acaba de abrir hace dos años, no es nada fácil. ideal. Dado que la tienda Huaxi Lemao donde se encuentra cambió de dueño el año pasado, hay noticias de que una vez que Zhuozhan Group, que adquiere Huaxi Lemao, ajuste la marca del centro comercial, la tienda Wukesong de los grandes almacenes Pacific puede cerrar en cualquier momento.
Aunque Zhuo Zhan Group no respondió directamente al asunto, la noticia de que los grandes almacenes Pacific serán eliminados no es infundada. Se informa que Huaxi Lemao estaba anteriormente posicionado para el consumo doméstico, lo que obviamente es diferente del estilo empresarial de alto nivel en el que es bueno el Grupo Zhuozhan. Es probable que los inquilinos firmados por el "predecesor" se vayan debido a ajustes en el posicionamiento del proyecto. Además, la posible superposición de las marcas de Pacific Department Store y el proyecto Beijing Zhuozhan en el futuro también es una preocupación para Zhuozhan Group.
Si Zhuozhan Group finalmente decide romper con Pacific Department Store, estos conocidos grandes almacenes que han estado operando en Beijing durante diez años podrían enfrentarse a la vergüenza de retirarse del mercado de Beijing.
De hecho, el pobre desempeño operativo es la razón principal por la que Pacific Department Store se enfrenta a la vergonzosa situación actual. El periodista visitó ayer la tienda Yingke de los grandes almacenes Pacific y vio que había muy pocos clientes en la tienda. Xiabu Xiabu, que a menudo está lleno en otros centros comerciales de Beijing durante las horas pico de comidas, tiene muchos asientos vacíos en la tienda Yingke de los grandes almacenes Pacific. Según una guía de compras del centro comercial, debido al bajo flujo de pasajeros en el centro comercial, las escaleras mecánicas de un lado del centro comercial dejaron de funcionar durante algún tiempo.
Incluso durante las celebraciones de mitad de año celebradas en los grandes almacenes Pacific Yingke Store, el flujo de pasajeros del centro comercial no aumentó mucho en comparación con los días normales. Hay muchas plazas de aparcamiento vacías en el aparcamiento subterráneo, lo que contrasta marcadamente con las plazas de aparcamiento "difíciles de encontrar" en los aparcamientos del mercado Yaxiu y de Sanlitun Village, no muy lejos.
La situación actual que enfrentan los dos antiguos y nuevos grandes almacenes Pacific en Beijing es un microcosmos del desarrollo de los grandes almacenes Pacific en Beijing.
Según un ejecutivo de un centro comercial familiarizado con Pacific Department Store, Pacific Department Store parece no haber sido realmente aceptado por el mercado de Beijing en los diez años transcurridos desde que ingresó a Beijing. Aunque anunció que había comenzado a obtener beneficios en el mercado continental cinco años después de su apertura, esta afirmación todavía es cuestionada por los expertos del sector.
Alguna vez amenazó con monopolizar 1/4 del mercado de Beijing
Cuando los grandes almacenes Pacific se instalaron en Beijing en 2001, estaba lleno de confianza y amenazó con abrir dos tiendas más en Xidan y Zhongguancun antes de la segunda mitad del próximo año tienda, esforzándose por alcanzar una cuota de mercado de 1/4 del mismo formato de negocio en Beijing.
Sin embargo, diez años después, en la industria de los grandes almacenes de Beijing, la popularidad de los grandes almacenes Pacific no sólo era inferior a la de los grandes almacenes de alta gama como Contemporary Mall y Lufthansa Mall, sino que su cuota de mercado era incluso menos comparable a la de los populares departamentos de moda. tiendas como New World.
El consultor de negocios Liu Hui analizó que la selección de la ubicación de las dos tiendas de Pacific Department Store en Beijing fue demasiado apresurada e idealista, y que la compañía financiada por Taiwán creía demasiado en los planes del distrito comercial de Sanlitun y Huaxi. Lemao. plano sin dejar salida para uno mismo. Especialmente para Huaxi Lemao, que ha estado en constante agitación durante cuatro años, su repentino cambio de propietario el año pasado tomó por sorpresa a Pacific Department Store.
Guo Zengli, director del Centro de Información de la Industria de Centros Comerciales de China, también cree que los diez años transcurridos desde que los grandes almacenes Pacific entraron en Beijing fueron el período en el que los grandes centros comerciales lograron avances. Sin embargo, Pacific Department Store, que tiene un excelente desempeño operativo en su mercado base de Taiwán, no logró "adaptarse a las condiciones locales" en Beijing, lo que provocó que se alejara de la corriente principal de la industria.
Según los datos, Pacific Department Store, que tiene muchas tiendas en Beijing y Shanghai, es actualmente propiedad de Taiwan Far East Group, y su propietario original era Pacific Construction Group. Los grandes almacenes Xidan Juntai son el primer proyecto de Pacific Construction Group que regresa al mercado de grandes almacenes de la parte continental después de vender su negocio de grandes almacenes al Far East Group de Taiwán.
La historia del desarrollo de los grandes almacenes Pacific en el continente
En 1993, los grandes almacenes Pacific entraron oficialmente en Shanghai y su facturación se disparó. Desde entonces, se han instalado muchas tiendas en Chengdu, Chongqing y otros lugares.
En 1997, los grandes almacenes Pacific, que tenían un excelente desempeño operativo en Shanghai, abrieron su tienda en Huaihai Road.
En 2001, los grandes almacenes Pacific aterrizaron en Beijing y se abrió la tienda Yingke.
En 2003, cuando Pacific Construction Group invirtió en la construcción de los grandes almacenes Juntai en Beijing, tuvo una "guerra de palabras" con Far East Group. En ese momento, los grandes almacenes Juntai usaban el mismo logotipo que los grandes almacenes Pacific, pero en diferentes colores. Far East Group afirma que tiene el derecho exclusivo de utilizar la marca en China continental. Aunque Pacific Department Store finalmente obtuvo el derecho a utilizar la marca, sus operaciones comerciales no fueron fluidas.
En 2009, ocho años después de ingresar a Beijing, los grandes almacenes Pacific finalmente abrieron su segunda tienda en Beijing: Wukesong Store.
En 2010, las autoridades pertinentes de Taiwán revocaron la inversión de NT$4 mil millones de Far East Group en Pacific SOGO Department Store Group (en adelante, "SOGO Department Store", que en realidad opera Pacific Department Store en el continente). holding Pacific Circulation Investment Co., Ltd. Después de la inyección de capital, su capital se restableció a NT $ 10 millones antes del aumento de capital. El anuncio de este fallo ha vuelto confusa la batalla por los derechos de gestión de los grandes almacenes SOGO. Dado que el 40% del capital social de los grandes almacenes Pacific continental está en manos de Far East Department Store, una subsidiaria de Far East, y el otro 60 % está en manos de SOGO Department Store, este cambio de registro ha tenido un impacto negativo en las tiendas de los grandes almacenes Pacific en el continente. .