¿Cómo elegir una empresa de inspección de viviendas? ¿Qué herramientas hay en la caja de herramientas de inspección de viviendas? ¿Dónde puedo comprarlo?

¿Cómo elegir una empresa de inspección de viviendas?

1. En primer lugar, preste atención para verificar si la organización de inspección de viviendas y los profesionales tienen los certificados de calificación correspondientes. Las organizaciones de inspección de viviendas profesionales y formales deben tener licencias comerciales, certificados de código de organización de registro fiscal y otras calificaciones comerciales. cumplimiento legal. El espacio de oficina; los profesionales deben tener documentos de respaldo, como el puesto de inspector de viviendas y la compra de la propiedad.

2. En segundo lugar, los "inspectores de viviendas" deben tener conocimientos teóricos sobre decoración, diseño, renovación de agua y electricidad, ingeniería de climatización, desarrollo inmobiliario, ventas en el mercado, etc., y ser competentes en la aplicación de diversos métodos. tipos de instrumentos de prueba y poder redactar inspecciones de viviendas. El informe de análisis del proyecto se refiere a personal con conocimientos y habilidades más profesionales y completos.

3. Preste atención a si los servicios de la agencia de inspección de viviendas son estándar: el trabajo esencial de la agencia de inspección de viviendas es inspeccionar de manera objetiva y justa los defectos y defectos de calidad de la propiedad de un tercero. perspectiva, y proporcionar información relevante al cliente opiniones de consulta correspondientes. Todos los inspectores de viviendas de agencias de inspección de viviendas profesionales y formales están registrados, certificados y trabajan de acuerdo con los "Estándares operativos y el Código de ética de los inspectores de viviendas". Qué hacer si hay un error de área al entregar una casa

1 Las principales razones del error de área:

Al entregar una casa para inspección, en realidad es bastante. Es común que el área de la casa tenga un ligero error. Según los departamentos pertinentes, hay dos problemas que conducen a este tipo de errores: primero, hay errores profesionales en la medición y verificación de los desarrolladores, y segundo, en el área de piscinas compartidas, porque la asignación de áreas de piscinas compartidas Es propenso a cálculos inexactos, lo que da como resultado desviaciones estándar. El error en el valor se debe principalmente a que los promotores inmobiliarios consideran grandes áreas en función de intereses personales, lo que hace que el precio sea ligeramente más alto.

2. El error del área está dentro del 3%:

Este es un rango de error efectivo legal. Si el error de raíz cuadrada entre el área específica del proyecto de topografía y cartografía y el área contratada está dentro del 3%, según el principio de "más compensación y menos reembolso", si el área específica es mayor que el área acordada, pero menor que 3 %, basado en el precio de la vivienda firmado, el agente inmobiliario comprará la casa para complementar el precio de compra. El área real es menor que el contrato y menos del 3%, y el desarrollador puede reembolsar el exceso del precio de compra al comprador de la vivienda. .

3. El error de área supera el 3%:

Cuando el área supera el 3%, el comprador de la vivienda tendrá derecho a solicitar un reembolso, que además es legal y conforme. Si el comprador de la vivienda estipula cancelar el contrato de arrendamiento, el promotor inmobiliario debe reembolsar el pago anticipado del precio de la propiedad al comprador de la vivienda dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el comprador se propone explícitamente devolver el contrato de arrendamiento, y también pagar los intereses sobre el Préstamo para el pago anticipado del precio de la propiedad. Naturalmente, los compradores de viviendas no necesitan devolver el contrato de arrendamiento. Simplemente establezca nuevamente el precio de compra según el área real.

Cuando el área específica exceda el área del contrato, parte del precio de la vivienda si el error del área está dentro del 3% (inclusive) será complementado por el comprador de la vivienda, la parte del precio de la vivienda que exceda el 3%; A cargo de la empresa promotora inmobiliaria, la tenencia del derecho de propiedad pertenece al comprador de la vivienda. Cuando el área de registro de la propiedad es inferior al área estipulada en el contrato, parte del precio de la vivienda de la raíz cuadrada del índice de error del área está dentro del 3% (incluido el 3%) será devuelto al comprador de la vivienda por el promotor inmobiliario. empresa; parte del precio de la vivienda de la raíz cuadrada superior al 3% será reembolsada por la empresa de desarrollo inmobiliario y el importe será reembolsado al comprador de la vivienda el doble. ¿Qué herramientas hay en la caja de herramientas de inspección de viviendas? ¿Dónde puedo comprarlo?

Las cajas de herramientas de inspección de viviendas más comunes se pueden dividir en herramientas profesionales de inspección de viviendas y herramientas auxiliares de inspección de viviendas. Entre ellas, las herramientas profesionales de inspección de viviendas incluyen reglas de inspección verticales, reglas de inspección de ángulos de inclinación interior y exterior multiusos, etc. Además, también existen software auxiliares como taladros, encendedores, linternas brillantes, etc., con diferentes funciones:

1 2. Regla de medición vertical: La función de las herramientas de medición vertical suele ser detectar el ángulo vertical, la planitud y la planitud. Es una herramienta de prueba que se utiliza con frecuencia en la supervisión de la decoración del hogar. Compruebe si las baldosas de la pared y el suelo son planas y verticales. Compruebe si las quillas del techo del piso de madera están niveladas y planas.

2. Regla de detección de ángulo de inclinación interior y exterior multiusos: la función de la regla de detección de ángulo de inclinación interior y exterior multiusos suele ser comprobar el error del interior y el exterior (yang y yin). ángulos de inclinación de los elementos y la planitud de los planos generales. En la aplicación, el cuadro del puntero de ángulo a menudo se presiona hacia abajo para abrirlo. Cuando el puntero está en la posición cero, el ángulo de inclinación es de 90 grados y el valor de error se lee directamente, siendo cada columna de 1 mm.

3. Corrector vertical multiusos: El corrector vertical multiusos es un corrector de plomada multiusos que puede medir con precisión los niveles verticales. Simplemente arréglelo durante el uso y luego aprenda a renunciar al cable que cuelga. Se puede utilizar para ensamblar estructuras de paredes y marcos de olmo grandes, medianos y pequeños, y se puede enrollar automáticamente, lo que lo hace simple, conveniente y rápido.

4. Broca: La broca juega un papel importante en la aceptación del proyecto principal de construir una buena casa. Puedes utilizar una pequeña broca para golpear lentamente y básicamente pintar la pared hasta que escuches. "vacío" El sonido del mortero de concreto indica que el concreto y el mortero no están aplicados uniformemente o que la cantidad no es suficiente, y la capa de la pared interior está parcialmente agrietada y arenosa. Todas estas condiciones indican que la calidad de la casa no es buena. al estándar.

5. Linterna potente: el ámbito de aplicación de la linterna brillante es inspeccionar el proyecto principal de la casa para ver si la pared es vertical y si hay protuberancias o hoyos. Coloque una linterna potente contra la parte inferior de la pared y apunte hacia arriba. La parte donde se produce la sombra es el área donde hay algo mal. Al mismo tiempo, también puedes utilizar una linterna potente en los tubos de escape y en las rejillas de ventilación para comprobar si hay residuos sólidos urbanos. ¿Dónde puedo comprar un kit de herramientas de inspección de viviendas?

La mayoría de las herramientas de un kit de inspección de viviendas se pueden comprar en una ferretería o directamente en varias empresas profesionales que compran kits de inspección de viviendas. Las herramientas auxiliares especiales pueden evitar eficazmente la colocación desordenada de las herramientas y el problema de daño físico o funcional a algunos instrumentos de prueba de mecanizado de precisión de alta gama. Además, las herramientas auxiliares tienen un estilo sólido y único, tanto en términos de diseño estructural externo como interno. Es conveniente, rápido y fácil de usar, lo que lo hace más conveniente y rápido de usar en actividades de práctica social.