Si se comprueba que un agente de vivienda de segunda mano ha aumentado los precios, ¿es válido?
Si se comprueba que el intermediario de vivienda de segunda mano ha aumentado el precio, ¿es válido?
Es posible que si su precio tiene intención de bajar, el. El intermediario no aumentará la cotización en sí, si no hay intención de bajar, entonces el intermediario puede aumentar el precio por su cuenta, independientemente de si el precio aumenta o no, si solicita reunirse con el comprador al firmar las ventas. contrato, el intermediario no obtendrá la diferencia de precio. Hefei ha implementado restricciones de compra. ¿Serán las restricciones de compra beneficiosas para los agentes de viviendas de segunda mano?
¿Existen empresas de corretaje con tarifas de intermediación bajas para manejar las transacciones?
En la actualidad, debido a la intervención de Internet, las tarifas de intermediación para las casas de segunda mano se han vuelto transparentes.
La política de comisión de 0,5 de Soufun ha provocado cambios en la industria al comprar una casa, ya no hay que preocuparse por cómo cobrar las tarifas de las agencias de vivienda de segunda mano, porque la plataforma y el modelo eficiente de venta de casas tienen grandes ventajas. Ahorró el costo de comprar una casa. ¿Cuáles son las agencias de vivienda de segunda mano en Ershibu, condado de Feixi?
La vivienda de segunda mano en Ershibu, condado de Feixi, se puede dividir en tres métodos:
p>1. Canales online:
Busque en Internet como Zhaofang.com, 58, Ganji, foros locales, etc. (la ventaja es una gran cantidad de información y un bajo costo; la desventaja es que hay muchos listados de viviendas falsas y la calidad es mixta); la desventaja es que requiere dinero
3. Recursos de red personal:
Buscar); dígalo usted mismo o preséntelo a través de un conocido (la ventaja es que tiene un conocimiento absoluto de la propiedad, pero la desventaja es que es difícil negociar el precio).
Acepte si está satisfecho
Gracias. ¿Es demasiado alta la comisión de agencia del 1,85% del precio de transacción por la compra de una casa de segunda mano?
El precio estándar establecido por la Oficina de Precios es el 1% del precio de transacción de cada comprador. A excepción de Shanghai, otras ciudades nacionales generalmente cobran el 2% del precio de transacción del comprador. Cárguelo, por supuesto, puede pagar este precio. Puede negociar con el intermediario, pero depende principalmente del precio de su transacción. El 1,85% ya es una tarifa con descuento.
¿Hay algún margen de negociación con el precio de la vivienda cotizado por la agencia de vivienda de segunda mano?
Sí, siempre que se lo menciones, negociarán con el propietario. Las cotizaciones de algunos intermediarios serán más altas que las del propietario. La cotización debería ser más alta. Pero las contraofertas tienen límites. ¿Cuáles son algunas buenas agencias de viviendas de segunda mano en Kunshan, Jiangsu?
Siento: Kunlun, Zhushang y Liba son buenas y han abierto muchas sucursales. ¿Puedes ir a ver si hay alguna segunda? -agencias de vivienda de mano en la ciudad de Yinma, Changyi?
Proceso de transacción de vivienda de segunda mano
(1) Consulta del comprador
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información El comprador comprende la situación actual general y la propiedad. derechos de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa, documentos de identidad y otros documentos.
(2) Firmar el contrato
El vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar el depósito de la casa (pagar el depósito de la casa no es necesario procedimiento para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman el Contrato de compraventa de la casa (o contrato de compraventa de la casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias.
(3) Transferencia de propiedad
El comprador y el vendedor *** solicitan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptan la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.
(4) Firma de escritura
El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la auditoría y aprobación paso a paso en función de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y los artículos comprados de acuerdo con los derechos de aprobación establecidos por el departamento de transacciones de antemano Solo las dos partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma del contrato.
Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".
(5) Pago de impuestos y tasas
La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.
Presta especial atención a la hora de comprar una casa de segunda mano, y ten claras las precauciones a la hora de comprar una casa de segunda mano, de lo contrario te engañarán fácilmente. Antes de comprar una casa, lea las precauciones anteriores para comprar una casa de segunda mano. La diferencia de precio obtenida por una agencia de vivienda de segunda mano, ¿puedo recuperarla?
Las agencias inmobiliarias solo pueden cobrar comisiones y no pueden cobrar otras tarifas. En particular, las diferencias de precio de la vivienda están estrictamente prohibidas. presentar una queja ante el Departamento de Gestión de Intermediarios y reclamar su devolución. Los pagos también se pueden litigar para proteger los derechos. ¿Puedes unirte a una agencia de viviendas de segunda mano en Hangzhou?
Algunas están permitidas, otras no. Primero puedes ir a "Fangtu.com" para conocer las empresas de agencias en Hangzhou.