Mientras viva en una casa, ya sea que compre una casa o alquile una casa, tendrá que pagar tarifas de propiedad. Las tarifas de propiedad son como impuestos. Property Manager cree que "pagar tarifas de propiedad equivale a pagar impuestos".

Mientras vivas en una casa, ya sea que compres una casa o la alquiles, tienes que pagar tarifas de propiedad que son como los impuestos que los propietarios piensan. "Si no vives en la casa, ¿aún tienes que pagar los gastos de propiedad?" "

¿Qué opinas de la administración de la propiedad? " Si no vives en la casa, ¿tienes? ¿Tiene que pagar tarifas de propiedad si no vive en la casa?

La administración de la propiedad cree que muchas personas piensan que las tarifas de propiedad son tarifas de servicio. la casa, no tienes que disfrutar del servicio. ¿Por qué deberías pagar?

Recientemente, el propietario de una comunidad en Bazhong se encontró con un problema similar. El propietario no quería pagar ninguna tarifa o descontarla. , pero la empresa de administración de la propiedad quería cobrar 100 yuanes con el argumento de que "sería injusto para los antiguos propietarios si el propietario deja la propiedad vacía". Para comprender a fondo este problema, el administrador de la propiedad complementó ayer los conocimientos pertinentes. Finalmente descubrí que este problema siempre ha existido, pero a veces la discusión es intensa y otras no hay sonido.

La razón es que la subida y bajada de los precios de la vivienda tienen mucho que ver con ello. Los precios de la vivienda suben, el dinero ganado en un año es suficiente para que muchos propietarios ignoren los gastos de propiedad de las casas vacías. Cuando los precios de la vivienda bajan, los propietarios sienten que la casa no es rentable, pero aumenta el gasto en "comprar una casa", por lo que. se muestran reacios a desprenderse de ella.

Los administradores de propiedades se encontraron recientemente con algo así. Un amigo de apellido Gong vino a preguntarme que después de que la casa fuera adquirida a fines de 2017, la empresa inmobiliaria aún no lo había hecho. lo renovó para mudarse instándolo a pagar la tarifa de propiedad en su totalidad.

Específicamente, la tarifa de propiedad es de 1,7 yuanes/㎡-mes, incluyendo la casa, el garaje y el trastero, que es casi más. más de 200 yuanes al mes, casi 3.000 yuanes al año.

Lo que el Sr. Wang no puede entender es que ni yo ni la casa nos hemos mudado, no se producen residuos domésticos y la propiedad no está. administrado ¿Por qué tengo que pagar esta tarifa todos los meses?

En respuesta a este problema, el administrador de la propiedad consultó específicamente a un miembro del personal de la Oficina de Administración de Vivienda y la respuesta fue que no se podía entregar. con base en la "Ley de la República Popular China sobre Seguridad Pública y Bienes de Propiedad Estatal" que entró en vigor el 1 de octubre de 2007. El artículo 72 estipula claramente que los propietarios no podrán negarse a cumplir con sus obligaciones basándose en la renuncia a su derechos.

Un miembro del personal de la Autoridad de Vivienda dijo que la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que los propietarios no tendrán derecho a incumplir sus obligaciones, excepto en partes exclusivas. Los gastos e ingresos son compartidos por los propietarios. El trabajo que debe realizar la empresa administradora de la propiedad es el mantenimiento y mantenimiento de algunas de las instalaciones públicas. No hay problema de mudanza y no afecta la realización de trabajos en esta. área.

La persona también dijo que hay un principio en la legislación: las leyes de nivel inferior no pueden entrar en conflicto con las leyes de nivel superior, y las regulaciones locales no pueden entrar en conflicto con las leyes nacionales, naturalmente, dejarán de ser válidas y se volverán inválidas. no se eliminará.

Por lo tanto, el resultado final es que el Sr. Gong tiene que pagar la tarifa de propiedad en su totalidad.

Según el 2005. precio en el distrito de Bazhou, ciudad de Bazhong El "Aviso sobre la regulación de asuntos relacionados con la administración de cargos por servicios para propiedades residenciales comerciales ordinarias y propiedades de vivienda asequible en la ciudad de Bazhong" emitido conjuntamente por la Oficina y la Oficina de Administración de Bienes Raíces del distrito de Bazhou, Bazhong. La ciudad estipula que los propietarios y usuarios de la propiedad del Artículo 6 deberán cumplir con El contrato de servicio de propiedad estipula que las tarifas de servicio de propiedad deben pagarse en su totalidad y a tiempo. Si un propietario o usuario de la propiedad viola el contrato de servicio de la propiedad y no paga las tarifas del servicio de la propiedad dentro del límite de tiempo, la agencia de servicios de la propiedad deberá hacer un recordatorio por escrito si el propietario aún no paga las tarifas del servicio de la propiedad después de un recordatorio por escrito. , la agencia de servicios inmobiliarios podrá exigir el pago de conformidad con la ley. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad conjunta del pago de acuerdo con el acuerdo.

En la actualidad, las operaciones básicas de las personas en la industria son, en primer lugar, implementarse de acuerdo con las disposiciones legales y, en segundo lugar, seguir el principio de "implementación según lo acordado en el contrato si el desarrollador promete un descuento". al propietario en la etapa inicial del contrato, luego se implementará el descuento. Si no hay un descuento prometido, la tarifa de propiedad se cobrará en su totalidad según lo acordado en el contrato.

Aunque al Sr. Gong se le cobró la tarifa completa de la propiedad, este asunto ahora es muy controvertido desde una perspectiva nacional. Por un lado, algunas provincias tienen regulaciones estrictas sobre las casas vacías. Los propietarios no están obligados a cobrar el importe total de la propiedad; por otra parte, algunos expertos creen que la casa desocupada del propietario no puede equipararse a la casa residencial del propietario y que los descuentos deberían ser más razonables.

Por ejemplo, las "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Shandong" que entraron en vigor el 1 de julio de 2018 estipulan que si una residencia ordinaria está desocupada durante más de 6 meses después de la entrega, se cobrará el cargo máximo por propiedad. El estándar no excederá 60. En Nanjing, Hangzhou, Luoyang y otras ciudades, el estándar para pagar las tasas de propiedad de las casas desocupadas suele ser 70.

Como otro ejemplo, el artículo 37 del "Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Shijiazhuang" revisado el 29 de enero de 2010 estipula que para las propiedades desocupadas que no hayan sido ocupadas, utilizadas o decoradas durante más de tres meses consecutivos, Pagar tarifa de servicio de propiedad al 20%. Salvo lo acordado por ambas partes en el contrato de servicios inmobiliarios.

Para otro ejemplo, las "Medidas de implementación para la gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en la provincia de Shaanxi" implementadas el 1 de septiembre de 2014 estipulan claramente: Después de pasar la inspección y la aceptación por parte del propietario, una casa vacía o una casa que no califica para ser ocupada debido a falta de decoración (incluidas las casas desocupadas que no se han utilizado durante mucho tiempo (decoración de la casa), la tarifa del servicio de propiedad se pagará al 70% de la tarifa estándar acordada en el servicio de propiedad contrato a partir de la fecha en que se pasa la inspección de la propiedad o el propietario informa a la empresa de servicios inmobiliarios, y el día en que la empresa de servicios inmobiliarios registra y confirma la tarifa del servicio inmobiliario.

De hecho, Gansu también ha descontado el precio según el artículo 29 de las "Medidas de gestión de propiedades provinciales de Gansu": si la unidad de construcción no ha vendido la propiedad y el propietario ha comprado la propiedad desocupada que sí lo ha hecho. no ha sido ocupada, se debe pagar la tarifa de administración de la propiedad. La tasa de pago es del 70% de la tarifa estándar, pero esto no aumentará la carga para otros propietarios.

Por lo tanto, desde una perspectiva nacional, no todas las provincias y ciudades aplicarán el impuesto predial completo a las casas desocupadas.

La razón por la que algunos lugares pagan la tarifa en su totalidad y otros la pagan con descuento es principalmente porque la "Ley de Derechos de Propiedad" tiene demasiado margen de interpretación, y cada lugar paga la tarifa de acuerdo con sus propios beneficios para explicar.

A juzgar por las disposiciones pertinentes de la "Ley de derechos de propiedad" de mi país, los derechos y obligaciones del propietario del edificio están relacionados con las obligaciones que el propietario debe cumplir:

Artículo 1 de el artículo 72 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: El propietario gozará de los derechos y asumirá obligaciones para el uso exclusivo de las partes externas del edificio; no dejará de cumplir sus obligaciones por renuncia a sus derechos;

Si se interpreta de manera popular el significado de esta disposición, significa que su casa debe soportar las obligaciones aunque no ejerza sus derechos.

El artículo 6 de la Interpretación Judicial de la "Ley de Propiedad" estipula: Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo esgrime como defensa el motivo de que ha no disfruta o no necesita recibir servicios de propiedad relevantes, el Tribunal Popular no será apoyado.

La explicación de este párrafo es que mientras la empresa de servicios inmobiliarios brinde servicios, si el propietario cree que no existe un servicio inmobiliario o no acepta el servicio inmobiliario, también debe pagar la tarifa de propiedad.

Sin embargo, el estado tiene estándares para cobrar tarifas de propiedad para casas desocupadas. El contenido concreto es el siguiente:

Cuando el inmueble ha sido vendido y entregado al propietario, éste está obligado al pago del canon por servicio inmobiliario. Si el comprador comienza a hacerse cargo de la propiedad después de su entrega, los honorarios de propiedad del propietario se calcularán a partir de la fecha de entrega y se cobrarán en su totalidad después de la mudanza. Para propiedades desocupadas que no han sido ocupadas durante mucho tiempo (más de 6 meses consecutivos) después de que el propietario se haya registrado, y para propiedades desocupadas que no han sido utilizadas durante mucho tiempo después de mudarse, el propietario deberá presentar un registro escrito. con la empresa de administración de propiedades, y las tarifas de servicio público se cobrarán de acuerdo con las regulaciones o estándares acordados. 70 Pagar tarifas de administración de propiedades desocupadas, o pagar de acuerdo con las regulaciones de los departamentos provinciales, municipales y del condado pertinentes sobre la reducción y exención de. honorarios de propiedad para propiedades desocupadas.

Bueno, aquí viene el problema, especialmente la última frase de las regulaciones anteriores, que en realidad deja una gran puerta trasera para los departamentos del gobierno local, es decir, pueden cobrar con descuento o en su totalidad.