Cómo firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano

Subjetividad jurídica:

1. Cómo firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano 1. Se debe confirmar la identidad real del propietario de la vivienda antes de firmar un contrato de compraventa de inmueble. El comprador y el vendedor deben verificar primero la autenticidad de la parte firmante. El objetivo principal es verificar la identidad del propietario. Por lo tanto, la autenticidad del certificado del propietario y su coherencia con la identidad del propietario son requisitos previos para firmar un contrato de compraventa, especialmente cuando el comprador y el vendedor realizan transacciones por sí mismos sin un tercero como garantía intermediaria, esta cuestión debe atraer la atención de los interesados. clientes. . 2. Deben aclararse las responsabilidades de ambas partes por incumplimiento de contrato. Debido a que las transacciones inmobiliarias son complejas e involucran grandes montos, a veces ocurren situaciones inesperadas que conducen al incumplimiento del contrato. Para evitar disputas en el futuro, es necesario establecer claramente las responsabilidades y derechos de ambas partes al firmar el contrato, así como el monto y el momento del pago de la indemnización. El principio a seguir es que las responsabilidades y. los derechos de ambas partes son iguales. En la actualidad, la mayoría de los contratos de venta de viviendas de segunda mano tienen disposiciones claras que establecen la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, pero no hay un plazo de pago específico para la indemnización. Esto hará que la parte incumplidora retrase el plazo de pago y reduzca la fuerza vinculante real y la aplicabilidad de la misma. Por lo tanto, la cláusula de que "el comprador pagará la indemnización por daños y perjuicios al vendedor (comprador) dentro del período especificado a partir de la fecha del pago real de las cuotas (a partir de la fecha de entrega real de la casa por parte del vendedor)" debería. agregarse al contrato para garantizar la implementación final de los términos del contrato. 3. Se deberá indicar el tiempo de pago y transferencia. En la operación real, el comprador dividirá el pago de la casa en dos partes, el pago inicial y el pago final, y los enviará al propietario en diferentes momentos. Por lo tanto, el vendedor debe aclarar el tiempo de pago del comprador. Al mismo tiempo, el tiempo de pago del pago final depende de la fecha de transferencia de la propiedad, por lo que el comprador tiene derecho a conocer el tiempo de transferencia de la propiedad. Si está vencido, la parte incumplidora asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato en el párrafo 2 de acuerdo con la situación real. 4. Se debe indicar el tiempo de entrega del pago. Esta es una cuestión accesoria de la propia casa a la que el comprador debe prestar atención. Es una cláusula importante en el "año de entrega de la casa" para el agua, la luz, el gas y la propiedad. , calefacción y otros gastos deberán indicarse mes y día. Porque el tiempo de entrega claro es la clave para dividir claramente las responsabilidades. Al mismo tiempo, si se trata de una transacción de vivienda pública, en cuanto al tiempo de pago y los estándares de propiedad, calefacción y otros gastos, si existen requisitos establecidos y cambios en el. unidad del propietario original, el vendedor debe cooperar y el comprador debe El acuerdo firmado, etc., debe indicarse claramente en el contrato. 2. Cómo evitar riesgos en la venta de casas de segunda mano 1. Si la propiedad tiene la persona con mayor autoridad, la persona con más derechos con mayor autoridad debe firmar conjuntamente para evitar la posibilidad de que la transacción fracase debido al desacuerdo del propietario con la venta. 2. Si existe un contrato de arrendamiento, se debe pedir al inquilino que firme un certificado de renuncia al derecho de tanteo para evitar que el inquilino infrinja el derecho de tanteo y provoque el fracaso de la transacción. 3. Si la propiedad tiene muebles y electrodomésticos relativamente caros, lo mejor es describir los muebles y electrodomésticos detalladamente en el apéndice, como la marca de los muebles y electrodomésticos, su estado, etc. Si es necesario, también puede adjuntar fotografías. de los muebles y electrodomésticos. Evitar que la mercancía esté mal a la hora de entregar la casa. 4. Si hay un registro de hogar adjunto a la propiedad, al firmar el contrato se deberá indicar la fecha en que se retirará el registro de hogar y las condiciones de incumplimiento del contrato. 5. Es necesario aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Especialmente en la situación actual de aumento de los precios de la vivienda, aumenta la probabilidad de que los propietarios incumplan el contrato. Sólo aclarando la responsabilidad por incumplimiento de contrato pueden proteger sus derechos e intereses. . Arriba le hemos presentado cómo firmar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano y cómo evitar los riesgos de la compraventa de vivienda de segunda mano. Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que si los términos del contrato no están claros cuando el comprador y el vendedor firman un contrato, o si se necesita un acuerdo adicional, deben completar la línea en blanco después de los términos relevantes del contrato o completar términos adicionales después del contrato para Transmitir el significado del contrato a ambas partes. Escribirlo claramente reducirá los inconvenientes y problemas causados ​​por significados ambiguos en las etapas posteriores. Si se encuentra con una disputa difícil, lo mejor es pedirle a un abogado que la resuelva mediante un acuerdo. Objetividad jurídica:

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 595

Un contrato de compraventa es una transferencia de la materia por parte del vendedor Un contrato en el que la propiedad pertenece al comprador y el comprador paga el precio.

“República Popular China y Código Civil”

Artículo 596

El contenido de un contrato de compraventa generalmente incluye el nombre y cantidad de la materia, calidad , precio, período de ejecución, lugar y método de ejecución, método de embalaje, normas y métodos de inspección, método de liquidación, palabras utilizadas en el contrato y su validez y otros términos.