Yue Wei

El 23 de septiembre, el tercer lote de suministro centralizado de tierras de Beijing este año llegó a su fin. La licitación in situ para 8 parcelas de tierra duró desde la mañana hasta la tarde y los ingresos finales fueron de 34,35 mil millones de yuanes. Hasta ahora, los 18 terrenos de este lote en Beijing se han vendido con éxito, con un precio total de transacción de aproximadamente 50.030 millones de yuanes. Entre ellos, 4 parcelas de tierra se vendieron al "precio más alto" y 10 parcelas de tierra se vendieron al precio más bajo. A juzgar por los resultados de la transacción, China Shipping ganó tres parcelas de terreno y se convirtió en el mayor ganador en esta ronda de subasta de terrenos.

En opinión de los expertos de la industria, hay signos evidentes de recuperación en el mercado de subastas de tierras de Beijing, con transacciones de tierras frías y calientes y una recuperación gradual de la confianza del mercado.

China Shipping gastó 14.745 millones para adquirir 3 parcelas de terreno

La recuperación del mercado de subastas de terrenos de Beijing se reflejó claramente en la puja de hoy por 8 parcelas de terreno. Han aparecido empresas inmobiliarias como China Shipping, Shoudai, Urban Construction, China Resources Land y Poly Development.

La subasta de suelos in situ de hoy comenzó con la parcela 013 de Xibeiwang en el distrito de Haidian, y atrajo a 7 empresas de bienes raíces que se inscribieron para participar en la subasta. Durante el proceso de licitación en el sitio, el precio de transacción y el área de venta de casas existentes del terreno alcanzaron el límite superior sucesivamente. También fue la única parcela de terreno en el sitio que llegó a la etapa final donde se determinó el ganador por lotería. Al final, China Overseas se convirtió en la "afortunada" y ganó el terreno por unos 4.197,5 millones de yuanes, compitiendo por 36.000 metros cuadrados de superficie de venta de viviendas existentes.

Después de un buen comienzo, China Shipping aprovechó la victoria y adquirió sucesivamente las parcelas de tierra 015 y 016 en Xibeiwang, distrito de Haidian, y la parcela de tierra 04 en Dahongmen, distrito de Fengtai. Hasta ahora, China Shipping ha ganado tres terrenos seguidos, convirtiéndose en el mayor ganador en esta ronda de subastas de terrenos, con un valor total de adquisición de terrenos de 14.745 millones de yuanes.

Se entiende que los precios de venta indicativos del terreno 013 en Xibeiwang, distrito de Haidian, y de los terrenos 015 y 016 en Xibeiwang, distrito de Haidian, son 85.000 yuanes/metro cuadrado y 82.000 yuanes/metro cuadrado respectivamente; en el distrito de Fengtai El precio guía de ventas del lote 04 de Dahongmen es de 95.000 yuanes por metro cuadrado. Vale la pena mencionar que la parcela Dahongmen 08 en el distrito de Fengtai, que se encuentra en la misma ubicación y tiene el mismo precio de orientación de ventas, fue adquirida por Jinmao a un precio de transacción de 3,81 mil millones de yuanes. Los dos seguramente competirán en el mismo escenario. en el futuro.

En el sitio de subastas de hoy, otra empresa inmobiliaria que llamó la atención fue C&D Real Estate. Gastó 6.647 millones de yuanes para adquirir dos parcelas de tierra. Entre ellos, Jianfa Real Estate ganó el terreno de la calle Nanyuan en el distrito de Fengtai a un "precio máximo" de 3.381 millones de yuanes. También ganó el terreno de Zhongguancun en el distrito de Changping a un precio de transacción de 3.266 millones de yuanes, con una tasa de prima de aproximadamente 3; .

Además, desde la perspectiva de parcelas específicas, la parcela de Zaojia Village en el distrito de Fengtai es la única parcela en esta subasta de tierras con un precio guía de venta de más de 100.000 yuanes/metro cuadrado, alcanzando los 106.000 yuanes/m2. Metro cuadrado, y finalmente ganó el terreno por primera vez con un límite de precio de 3.8295 millones de yuanes y un área de venta de 7.000 metros cuadrados de viviendas existentes.

En general, se puede decir que esta subasta de tierras en Beijing es el principal campo de batalla para las empresas estatales y las empresas de nivel central, y las empresas de tierras y bienes raíces que adquieren las tierras son todas de propiedad estatal. empresas y empresas de nivel central. Sólo hay una empresa inmobiliaria privada, Longfor, que, junto con Tianzhu Real Estate, ganó un terreno residencial en el distrito de Shunyi al precio más bajo durante la sesión de licitación en línea del 22 de septiembre. Además, a juzgar por el proceso de licitación, Greentown y Runze también participan activamente, pero no han ganado nada.

A este respecto, Yue Wei, analista del Instituto de Investigación Lianjia de Beijing, dijo que las empresas inmobiliarias tienen diferentes estrategias para adquirir terrenos. La mayoría de las parcelas de bajo precio son desarrolladas conjuntamente por empresas inmobiliarias, mientras que las principales. las parcelas de tierra se obtienen principalmente mediante licitaciones independientes; bajo la oferta centralizada de tierras, el cultivo profundo regional y el desarrollo de vínculos multipropiedad se han convertido en nuevas ideas para que las empresas inmobiliarias compitan por la tierra.

El tercer lote de suministro de tierras centralizado de Beijing este año incluye 8 parcelas de licitación in situ

Lista de situaciones

La tasa de prima ha aumentado y el mercado de tierras ha aumentado mostrado signos de recuperación

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La tasa de prima de la tierra puede reflejar mejor las condiciones del mercado. A juzgar por la tercera ronda de subastas de tierras en Beijing, 10 parcelas de tierra se vendieron al precio más bajo y 8 parcelas de tierra se vendieron con una prima. El precio total de transferencia alcanzó los 50.030 millones de yuanes y la tasa de prima general fue de aproximadamente 6,06. Fue superior al 4,46 en la primera ronda de subasta de tierras de este año y al 5,35 en la segunda ronda de subasta de suelos.

Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que el desempeño general de esta ronda de subastas de tierras en Beijing es bueno, con condiciones de frío y calor claramente distinguibles y parcelas de tierra de alta calidad. Al mismo tiempo, la tasa de prima ha alcanzado el nivel más alto de las tres rondas de subastas de terrenos de este año. Se puede ver que la confianza del mercado se está recuperando gradualmente y las empresas inmobiliarias aún mantienen un largo plazo. Actitud optimista hacia el mercado de Beijing.

Zhang Kai, jefe del departamento de negocios de tierras del Instituto de Investigación de Índices de China, también dijo que el mercado de subastas de tierras de Beijing tiene signos evidentes de recuperación y las empresas centrales tienen costos de financiamiento más bajos y son más rentables; adaptable a las reglas de subasta de terrenos que compiten por el área de venta de casas existentes, y al mismo tiempo, gracias a que algunos proyectos anteriores cumplieron con las expectativas, las empresas estatales y las empresas centrales han tomado la iniciativa. adquiriendo terrenos.

Además, a juzgar por las reglas de esta subasta local, básicamente no existe un límite de tamaño de unidad "70/90", lo que da a las empresas inmobiliarias más espacio para jugar.

En opinión de Yue Wei, el mercado de tierras de Beijing muestra las características de que "el volumen de oferta de tierras en subasta mantiene un equilibrio general y el ritmo de oferta es más razonable". Él cree que en términos de precios de la tierra, los precios de los pisos comerciales son estables y, debido al aumento en la proporción de parcelas de tierra populares, la tasa de prima ha mostrado una tendencia de recuperación continua. Además, la diferencia de precio entre los bienes inmuebles y los terrenos se encuentra en un nivel razonable, lo que favorece que las empresas inmobiliarias mejoren la calidad de los productos y el nivel financiero.

Reporteros de Beijing News Rao Shuwei Yuan Xiuli

Editor Wu Xin Cartografía Kou Dena Corrección Liu Baoqing