¿Qué cargos están incluidos en la política de compensación de precio único para viviendas comerciales en el condado de Taihu, ciudad de Anqing, provincia de Anhui?

El 25 de diciembre de 2006, la columna "House Buying Express" de este periódico publicó la llamada del Sr. Zhang y la respuesta del periodista: El Sr. Zhang compró una casa en Zhoucheng. Descubrí que el desarrollador cobraba arbitrariamente y quería saber cuánto era la tarifa del desarrollador. ¡Esto debería correr a cargo de mí! La llamada del Sr. Zhang y la respuesta del periodista.

Una piedra levanta mil olas. Desde la publicación de este artículo "One Price Clear" sobre viviendas comerciales, más de 20 lectores han llamado para quejarse del cuarto y quinto piso de Guobang. Del 8 al 9 de enero de 2007, el periodista realizó entrevistas en profundidad y descubrió que las viviendas comerciales de Enshi tenían "un precio claro".

Sin embargo, no es fácil descubrir el problema.

¿Qué es el sistema de "precio único claro"?

El 26 de agosto de 2005, con el fin de fortalecer aún más la supervisión del mercado inmobiliario y estabilizar efectivamente el precio de la vivienda comercial, la Oficina Provincial de Precios de Hubei y el Departamento Provincial de Construcción De acuerdo con el espíritu del documento del Consejo de Estado, se emitió el "Aviso sobre cuestiones relativas a la gestión de los precios de venta de viviendas comerciales", que exige que todas las viviendas comerciales en la provincia de Hubei implementen la " sistema "un precio claro". El documento exige que todas las viviendas comerciales en la provincia de Hubei implementen un sistema de "precio fijo".

El llamado sistema de "precio único" significa que cuando se completa y liquida la venta de una vivienda comercial, solo se puede liquidar un precio al comprador de la vivienda. La empresa promotora deberá especificar en el contrato los honorarios de cobranza y agencia que hayan sido aprobados por el departamento de precios. Fuera del contrato no se podrán cobrar honorarios adicionales por ningún motivo.

El aviso también enfatiza que las ventas de viviendas comerciales deberán implementar un sistema claro de marcado de precios. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar una lista de precios de viviendas comerciales en el departamento de ventas. La lista de precios debe incluir: el área de construcción y el área compartida de cada casa comercial, el precio de venta por metro cuadrado de área de construcción y el tiempo de ejecución del precio; Estándares preliminares de tarifas de servicios de propiedad.

Posteriormente, el 18 de abril de 2006, la Oficina Estatal de Precios y la Oficina Estatal de Administración de Bienes Raíces remitieron el documento provincial y requirieron su implementación junto con el siguiente contenido: La tarifa de intermediación aprobada por el departamento de precios se refiere a el fondo de mantenimiento de la vivienda (la parte a pagar por los particulares) y los honorarios que debe pagar el comprador para solicitar el "Certificado de Derecho de Uso de la Tierra" y el "Certificado de Propiedad de la Vivienda"; TV por cable, sistema de intercomunicación, sistema antirrobo. Los costos de construcción y los costos de instalación inicial de puertas antirrobo y otras instalaciones auxiliares están incluidos en el costo de construcción de la vivienda y el precio de la vivienda de acuerdo con las regulaciones, y la empresa promotora no los cobrará. repetidamente al comprador en cualquier nombre. Al mismo tiempo, el documento establece que a partir del 1 de junio de 2006 prevalecerá el contrato de compraventa de vivienda comercial previamente firmado.

Los compradores de viviendas se quejaron: me cobraron de más

Un demandante le proporcionó al periodista su contrato de venta de vivienda comercial y los detalles fiscales relacionados. El periodista vio que su contrato de compra de vivienda se firmó después de junio. 1, 2006. Según las regulaciones, los contratos de venta de viviendas comerciales firmados después del 1 de junio de 2006 deben implementar un sistema de "precio claramente marcado".

Pero el periodista vio que el precio de la casa estaba en una columna separada de su contrato, y otro libro de cuentas decía: tarifa de agua 1.200 yuanes, tarifa de electricidad 660 yuanes, tarifa de gas 2.200 yuanes, impuesto de escritura 3.237,30 yuanes; tasa de mantenimiento 3237,30 yuanes; tasa de transacción 354,50 yuanes; tasa de medición 160,70 yuanes; impuesto de timbre 48,60 yuanes; y tasas diversas **** 328 yuanes.

En primer lugar, las tarifas de agua y electricidad no están incluidas en el precio de la vivienda en el contrato, sino que se cobran por separado fuera del contrato. En segundo lugar, la tarifa de transacción y la tarifa de medición deben ser pagadas por el desarrollador. pero aquí los paga el comprador de la casa. Los que salen obviamente cobran indiscriminadamente.

De hecho, son muchos los compradores de vivienda que han sido engañados como este denunciante. Según expertos del sector, además de las tasas antes mencionadas que no deberían cobrarse, también hay promotores a los que les gusta hacer escándalo por el impuesto sobre la escritura. Por ejemplo, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el impuesto sobre la escritura para las personas que compran casas ordinarias (de 140 metros cuadrados o menos) para uso propio se reduce a la mitad, es decir, el 4% del precio de la vivienda se reduce a la mitad, por ejemplo, el 2%. Una casa con un precio total de 180.000 yuanes debe pagar un impuesto de escritura de 3.600 yuanes, pero los desarrolladores a menudo se aprovechan del hecho de que los compradores de viviendas no comprenden las políticas preferenciales. Independientemente de si se trata de una casa normal o no, se cobra a 4. %, ganando una comisión del 2%. Esta vez, el país, las provincias y los estados han introducido políticas para implementar "precio único, precio claro" para evitar cargos repetidos y arbitrarios por parte de desarrolladores similares.

Desarrollador: La política de "precio único claro" no es "clara"

Después de que se publicó el documento, el periodista visitó la Oficina Estatal de Precios y la Oficina Estatal de Administración de Bienes Raíces. ¡De los proyectos inmobiliarios aún no se han implementado! Sistema de "precio único claro".

Cada uno de los desarrolladores tiene sus propias razones para esto. Algunos dicen que existe un conflicto entre las políticas nacionales y provinciales. La provincia sólo dice que "las diversas tarifas que las empresas de desarrollo deben cobrar deben ser determinadas por el departamento de precios y deben estar claramente establecidas en el contrato. No se pueden cobrar tarifas adicionales por ellas. cualquier motivo ajeno al contrato." No es necesario incluir las tarifas de instalación inicial de agua, electricidad, gas, etc. en el precio de la vivienda. En el caso de políticas inconsistentes, no tienen más remedio que implementar las políticas anteriores. Algunas personas también dicen que el propio sistema de "precio único claro" tiene problemas. Los costos de agua y electricidad generalmente están incluidos en el precio de la vivienda, pero los compradores de viviendas no conocen claramente el precio de la vivienda. También hay opiniones de que "compensación de un precio" significa si varias tarifas cobradas en el pasado se incluyen en el precio de la vivienda. Algunos desarrolladores también dijeron que después de que se implementara la liquidación de precios, tendrían que pagar más impuestos comerciales e impuestos sobre la renta, y los impuestos a las escrituras de los consumidores también aumentarían, por lo que no lo implementaron.

Algunas personas en la industria creen que después de la implementación de la compensación de precio único, si el comprador de la vivienda descubre que el desarrollador ha cobrado arbitrariamente, puede tener una base para la compensación. Por el contrario, después de la implementación. En la compensación de precio único, todas las tarifas estarán relacionadas con el precio de la casa. El precio de una casa es muy flexible y, cuando llegue el momento, los compradores estarán aún más confundidos y no habrá base para preguntarle al desarrollador. para un reembolso.

Departamento de Impuestos: los impuestos y tasas solo han aumentado ligeramente

En respuesta a la afirmación del desarrollador de que los impuestos y tasas han aumentado, el periodista entrevistó al personal relevante de la Oficina de Impuestos Locales del estado.

Wang Likun, del departamento de impuestos local, dijo que, de acuerdo con las regulaciones, los desarrolladores deben pagar el impuesto comercial antes de cobrar. Después de que estas tarifas se incluyan en el precio de la vivienda, también se aplicará el impuesto comercial, por lo que el impuesto comercial tiene. no aumenta; mientras que el impuesto sobre la renta de las sociedades se basa actualmente en los documentos nacionales pertinentes estipulan que si se cobra el pago anticipado del 3%, cuando se complete todo el proyecto, la liquidación será la que sea, incluso si estas tarifas se incorporan al precio de la vivienda. el impuesto empresarial no aumentará.

Para los compradores de viviendas, después de la "compensación de un precio", estos cargos se incluirán en el costo de la vivienda comercial y se convertirán en una cláusula formal del contrato, que también ampliará correspondientemente la base de cálculo del impuesto sobre la escritura. y el impuesto sobre la escritura pagado también aumentará ligeramente, pero la magnitud es pequeña.

Gestión de precios y vivienda: si encuentra alguna infracción, puede denunciarla

Los desarrolladores de Enshi cuestionaron la flagrante falta de implementación por parte del estado de los documentos de los departamentos estatales de gestión de precios y vivienda. La oficina estatal de precios y la oficina estatal de administración de bienes raíces declararon que sus documentos son todos métodos de implementación específicos formulados de acuerdo con el espíritu de los documentos provinciales. Yichang, Chongqing y otros lugares los han implementado de esta manera, y no hay contradicción con ellos. los documentos provinciales.

La Oficina Estatal de Precios declaró que si los compradores encuentran tales problemas, pueden informarlo al departamento de precios y pedir al desarrollador que reembolse las tarifas cobradas de más. Al mismo tiempo, la Oficina Estatal de Precios y la Oficina Estatal de Administración de Bienes Raíces planean realizar inspecciones a este respecto.

Al mismo tiempo, el periodista consultó a un abogado de Diwei Law Firm quien creía que si hay algún contenido en el contrato que viole las políticas y regulaciones, puede considerarse como parte del contrato inválido. Por ejemplo, las violaciones de precios pueden considerarse inválidas el acuerdo sobre el precio en el contrato.