Muestra de formato de informe de investigación de mercado
Formato: 1. Título.
2. Texto: Prefacio, texto principal (situación, predicción, análisis, sugerencias), conclusión.
3. Conclusión: unidad de investigación, firma del investigador, tiempo de investigación, etc.
Ejemplo 1:
Mercado japonés de mermeladas
En los últimos años, la capacidad del mercado japonés de mermeladas se ha mantenido estable, con un consumo anual de 73.000-85.000 toneladas. A los consumidores les gustan cada vez más las mermeladas bajas en azúcar y las mermeladas heladas, y los envases han cambiado gradualmente de envases grandes a envases pequeños, y la variedad ha aumentado desde la mermelada original de fresa y naranja a docenas de variedades. Entre 1985 y 1988, el volumen medio anual de importaciones se mantuvo estable entre 4.000 y 5.000 toneladas, pero los precios y los países de origen variaron mucho. Según las estadísticas de importación de 1988, Rusia fue el mayor exportador de mermelada al Japón, con 1.140 toneladas. La segunda es...
Existen muchas variedades de mermeladas importadas, las principales variedades son:...
El diseño del empaque es el mejor de Estados Unidos y Europa, no sólo envases pequeños (menos de 40 gramos) y diseños extravagantes, así como envases de regalo caros, etc. La mermelada baja en azúcar (contenido de azúcar 30-50) se está volviendo cada vez más popular... (omitido)
El Ministerio de Agricultura y Silvicultura de Japón (MAFF) estipula claramente los estándares de calidad para la mermelada... (omitido )
Los exportadores que quieran ingresar con éxito al mercado japonés de mermeladas y expandir las ventas de mermeladas deben considerar los siguientes factores importantes:
(1) Diversidad de opciones de los clientes. (Omitido)
(2) La mermelada debe tener bajo contenido de azúcar. Omitido)
(3) Los paquetes pequeños de mermelada se están volviendo cada vez más populares, y las mermeladas envasadas en paquetes de 14 g, 30 gy 42 g están logrando un éxito. (omitido)
(4) Desarrollar una serie de mermeladas de regalo. (omitido)
Ejemplo 2:
Informe de investigación del mercado de apartamentos únicos de Shanghai
En los últimos años, con la madurez y prosperidad del mercado inmobiliario de Shanghai, su oferta residencial Los productos también se están actualizando rápidamente y los diseños de moda están surgiendo uno tras otro. Entre ellos, los productos residenciales para familias pequeñas son particularmente llamativos y se han convertido en los nuevos favoritos del mercado inmobiliario de Shanghai. el mercado inmobiliario tan pronto como se lanzaron. En la actualidad, los productos residenciales de tamaño pequeño en la industria inmobiliaria de Shanghai incluyen principalmente las siguientes tres formas de propiedad, a saber:
■ Apartamento individual. Esta es la mayor oferta de residencias familiares pequeñas en el mercado inmobiliario de Shanghai en los últimos dos años, e incluye principalmente Century House, Blue Dynasty Tribe, Youth Club, Freedom House, Dongdu Celebrity Mansion, Pentium Shinkansen, etc.
■ Apartamentos con servicios en propiedad. Es un hotel con derechos de propiedad, un tipo de propiedad que se utiliza tanto para fines comerciales como residenciales. Generalmente las habitaciones no cuentan con gas ni otras instalaciones de apoyo necesarias para la vida hogareña. Actualmente existe una pequeña oferta de este tipo de productos en el mercado, entre los que se incluyen principalmente Tomson Financial Center, Paris Fashion, Global Plaza, Gold and Silver Exchange, etc.
■Apartamento pequeño y normal. Se refiere a residencias de pequeño tamaño distribuidas en áreas residenciales integrales. Es un proyecto residencial comercial ordinario y tiene las mismas funciones de vivienda y servicios inmobiliarios que los edificios residenciales comerciales ordinarios. Actualmente hay muchas opciones en el mercado, incluidas las unidades Yuefu en Ruihong New City, la sala unifamiliar con una sala de estar en COSCO Liangwan City Phase 3's Colorful Era, la sala unifamiliar con una sala de estar en Da'an Garden Fase 2 y las unidades unifamiliares tipo loft en Shangcheng UPTOWN Apartments, etc.
En este estudio de mercado especial de apartamentos pequeños, nos centramos principalmente en los apartamentos individuales, que tienen una oferta relativamente grande, y llevamos a cabo una investigación más profunda. La situación relevante se resume a continuación.
1. El proceso (de nacimiento) de los apartamentos individuales
Los apartamentos individuales, también conocidos como apartamentos de cuello blanco, son un producto residencial de transición y un tipo de apartamento pequeño, generalmente con un promedio de 25. Metros cuadrados a unos 45 metros cuadrados por juego, con un precio total de entre 300.000 y 400.000 yuanes. La característica más importante de su estructura es que solo tiene un dormitorio, una sala de estar, una cocina y un baño.
En los últimos años, de acuerdo con la demanda del mercado, algunos desarrolladores también han lanzado apartamentos individuales con cocina más funcionales, y algunos también han construido apartamentos pequeños. Este tipo de apartamentos no solo ha aumentado el área de construcción a 50 metros cuadrados - 80 metros cuadrados. Se agregó cocina, sala, comedor, balcón, etc. a la estructura de la casa.
En Shanghai, el nacimiento de los apartamentos individuales se originó en el mercado de alquiler hace unos dos o tres años, algunos propietarios alquilaron edificios comerciales vacíos a trabajadores administrativos de ingresos medios en el mercado de alquiler de bienes raíces. Renovaciones simples, el costo mensual por persona generalmente oscila entre 500 y 1000 yuanes y es ampliamente favorecido por todo tipo de trabajadores administrativos. Por eso son muy populares entre todo tipo de trabajadores administrativos. Muchos promotores redescubrieron las oportunidades de negocio y lanzaron proyectos especiales uno tras otro. Este tipo de viviendas, llamadas "apartamentos individuales", también se han vuelto populares. Entre ellos, el primero en vender apartamentos individuales fue Century Gate en Changshou Road. Diseñó un edificio comercial y residencial en forma de placa con un pasillo en el medio y pequeñas suites a ambos lados. El área principal tiene entre 45 y 60 metros cuadrados. El precio total oscila entre 200.000 y 300.000 yuanes, lo que atrae directamente a jóvenes que no han trabajado durante mucho tiempo pero que esperan tener una casa en el área urbana para hacerse con ella. Los jóvenes vinieron a comprarlos uno tras otro.
2. Características básicas del diseño y posicionamiento de los apartamentos individuales
Como forma especial de producto residencial, los apartamentos individuales tienen algunas características destacadas en diseño y posicionamiento. Al observar los apartamentos individuales en Shanghai, no es difícil encontrar que los apartamentos individuales actualmente en el mercado tienen las siguientes características básicas:
1.
La siguiente es una tabla de proporción de área para varios casos típicos de apartamentos individuales. A partir de los datos de la tabla, podemos ver que el área de productos de apartamentos individuales actualmente en el mercado se concentra principalmente entre 24 y 24. 78 metros cuadrados. El área de algunas unidades principales se controla en aproximadamente 30 a 50 metros cuadrados, que es más pequeña que el área máxima de las principales unidades de transacciones residenciales comerciales ordinarias de la ciudad. Las unidades residenciales comerciales ordinarias son más de la mitad más pequeñas que el área máxima.
Rango de área del nombre del caso (metros cuadrados) Área principal (metros cuadrados) Precio total principal (yuanes)
Mingcheng 29,93-63,84 52-58,08 30-36
Tribu Lan Chao 29 -49 24-33 16-24
Pengxin Shinkansen 26-62 31-55 18-28
Yuhu 37.11 37.11 35
La La mayor eficacia del control de área es controlar eficazmente el precio total. A excepción de algunos proyectos de inversión de alto nivel, el precio total de la mayoría de los apartamentos individuales es inferior a 400.000 yuanes por unidad, lo que está en consonancia con la psicología del consumidor de este tipo de vivienda de transición. La pequeña superficie también hace que este tipo de producto sea escaso. el mercado. , por lo que fue muy buscado por el mercado tan pronto como se lanzó.
Pero la superficie habitable y el confort son directamente proporcionales. Por lo tanto, bajo la premisa de reducir el tamaño, los apartamentos individuales tienen que sacrificar la comodidad de vida. El ancho de la mayoría de los apartamentos individuales no supera los 3,5 metros y la mayoría de ellos no tienen balcones. Debido a las restricciones de las normas de construcción, algunos apartamentos individuales sí los tienen. No tiene balcones. Hay espacio para una cocina y casi todos los proyectos de apartamentos tienen una gran cantidad de unidades orientadas al norte.
2. Productos escasos con ventajas de localización.
En la actualidad, los apartamentos individuales se encuentran principalmente en áreas con densa población, negocios maduros y transporte conveniente. Hay rutas de transporte bien conectadas y famosas calles comerciales a la puerta de la residencia. La ubicación privilegiada es una de las características más obvias de los apartamentos individuales en la actualidad. Por ejemplo, "Lan Chao Tribe" en el distrito de Jing'an en el centro de Shanghai, "MYCITY" en Jiangning Road, "Youth City" al pie del puente Nanpu, etc. Todas estas propiedades ocupan algunas de las mejores carreteras de Shanghai. . Estas propiedades ocupan las mejores carreteras de Shanghai y su valor se vuelve aún más preciado dada la escasez de terreno en el centro de la ciudad. La escasez de estas propiedades ha provocado que sus precios aumenten significativamente. Según las estadísticas, el precio unitario promedio de los apartamentos individuales en estas áreas centrales es más de un 20% más alto que el precio unitario promedio de las casas comunes en áreas similares. El precio total aparentemente bajo contiene altas ganancias.
3. Las completas instalaciones de apoyo y los servicios estilo hotel añaden valor a la propiedad.
El apartamento individual ideal debe ser fácil de habitar, tener completas instalaciones de apoyo para la vida hogareña y satisfacer adecuadamente las necesidades de vida de los residentes jóvenes. Es necesario satisfacer en mayor medida las necesidades de comodidad y rapidez en la vida diaria de los jóvenes y encarnar en la mayor medida un nuevo estilo de vida.
Por lo tanto, las instalaciones y servicios de apoyo se han convertido en uno de los factores importantes para que los consumidores compren apartamentos individuales y también son una de las herramientas de marketing importantes para que los desarrolladores atraigan clientes. En la actualidad, las instalaciones y servicios comunitarios que prometen brindar la mayoría de los apartamentos individuales incluyen principalmente las siguientes categorías:
Instalaciones comerciales Tienda de conveniencia abierta las 24 horas
Lavandería de autoservicio abierta las 24 horas
Servicio de restaurante y comida a domicilio 24/7
Gimnasio deportivo y de animación, billar, squash, etc.
Juegos de mesa y cartas
Lectura de libros
Servicios de limpieza, servicios de limpieza de interiores
Servicios de compra, pedidos y cobros
p>
Servicios de alquiler y venta de propiedades y suministros
Acceso a Internet para empresas, fotocopias, faxes, etc.
Casa terminada totalmente decorada.
Totalmente amueblado es una de las características estándar de un apartamento individual. Desde el primer apartamento individual "MYCITY" hasta el pequeño apartamento de segunda generación "Jinyinhui", una manifestación importante de la evolución continua de sus productos también se refleja en la mejora continua de la calidad de la decoración y la mejora continua de las instalaciones de apoyo. Una manifestación importante de la innovación continua de los productos "Jinyinmen" también se refleja en la mejora continua de la calidad de la decoración y la mejora continua de las instalaciones de apoyo. La decoración completa inicial solo estaba equipada con instalaciones simples de cocina y baño, pero en la "Dinastía Lan". Tribu", "Juventud" En proyectos como "Hui", se sigue profundizando el concepto de decoración integral. Además de muebles, también está equipado con aires acondicionados, calentadores de agua, estufas de gas, campanas extractoras, cocinas de inducción y otros parcialmente. Electrodomésticos decorados y todas las instalaciones de apoyo están disponibles. Aunque la comodidad del check-in ha estado lejos de ser la habitación súper tosca, aún no ha logrado el efecto de promoción de "mudarse en el "Baohui". En el proyecto, se demuestra plenamente el concepto de decoración completa, con todas las instalaciones habitables que van desde aire acondicionado hasta una boquilla para cigarrillos. Se informa que en la actualidad el estándar de decoración para un solo apartamento suele oscilar entre 600 y 800 yuanes por metro cuadrado. /p>
5. Es sólo un producto de transición.
El apartamento individual no es el producto definitivo para una vida familiar sencilla, pero un producto subdividido es sólo un producto de transición. El propietario se casa y forma una familia, "se convertirá en una casa parcial". Por lo tanto, su base de clientes será relativamente única. Analizaremos esto en detalle en la siguiente sección
3. p>
Dado que los apartamentos individuales tienen las características atractivas mencionadas anteriormente, son aquellas personas que compran productos residenciales de apartamentos individuales las que tienen los requisitos de diseño específicos mencionados anteriormente y las características sobresalientes del mercado. Según datos relevantes, ¿qué? Este tipo de inmuebles son jóvenes de entre 20 y 30 años, y el 39% tienen entre 30 y 40 años. Los dos juntos representan el 79% del total de compradores. Además, en cuanto a formas de pago, el 93% de los compradores de vivienda. eligen préstamos hipotecarios y sólo el 7% elige el pago de una suma global. Entre ellos se encuentran los siguientes tipos de consumidores:
1. Jóvenes de la ciudad con un alto nivel educativo y que les gusta vivir de forma independiente.
p>
Según las estadísticas de "MYCITY", el 88,1% de los compradores de vivienda tienen un título universitario o superior, el 67,1% tiene un ingreso mensual de más de 5.000 yuanes, de los cuales el 24% tiene un ingreso mensual de más de 8.000 yuanes Según otra encuesta, la edad actual para contraer matrimonio entre los jóvenes en Shanghai es promedio, entre los 28 y los 30 años, cuando se gradúan de la universidad y forman una familia. Durante este período, hay un "período de transición". de aproximadamente 5 a 7 años Durante este período, sus expectativas sobre la calidad de vida, como privacidad personal, condiciones de vida cómodas, etc., son inconsistentes con Sus condiciones de vida no coinciden bien, por lo que los apartamentos pequeños de nueva construcción son una buena opción. Esto proporciona espacio para la venta de nuevos apartamentos pequeños, especialmente para las mujeres trabajadoras, que poco a poco se han convertido en la fuerza principal en la compra de apartamentos individuales. Según las estadísticas de la oficina de ventas, más del 60% de los compradores de viviendas son mujeres. A excepción de algunas de estas mujeres que compran apartamentos individuales como inversión, la gran mayoría son mujeres que buscan una nueva vida independiente.
La encuesta también encontró que la mayoría de ellos son personas solteras menores de 30 años. Después de graduarse de la universidad, tienen un fuerte espíritu independiente y ya no quieren depender de sus padres como su columna vertebral. Comprar una casa y vivir solos se ha convertido en su principal objetivo. primer paso hacia una nueva vida.
2. Jóvenes intelectuales que llegan a Shanghai desde otros lugares.
Shanghai ha lanzado una política de talentos a nivel nacional. Los recién graduados de otros lugares pueden permanecer en Shanghai en busca de empleo siempre que encuentren una unidad receptora después de que China se una a la OMC, empresas con financiación extranjera y empresas de otras provincias; y las ciudades acelerarán su entrada en Shanghai, lo que aumentará considerablemente la demanda de apartamentos individuales entre los jóvenes que llegan a Shanghai desde otros lugares.
3. Familias monoparentales.
Las familias viudas o divorciadas necesitan un pequeño apartamento cómodo como refugio.
4. Inversores.
Shanghai es una metrópoli internacional. Amigos internacionales y personas de otras provincias y ciudades vienen a Shanghai para vivir y trabajar temporalmente. Esto ha hecho que el mercado de alquiler de viviendas de Shanghai sea cada vez más maduro y la circulación de viviendas se haya vuelto más fuerte y. En comparación con los apartamentos grandes, los apartamentos pequeños tienen las ventajas obvias de una baja inversión, una alta rentabilidad y un ciclo corto. Por lo tanto, muchos inversores en Shanghai optan por comprar apartamentos individuales como proyecto de inversión. Según la última encuesta de compradores de viviendas de Blue Tribe: el 70% de los compradores de viviendas son compradores de viviendas de inversión. Algunos de ellos compran viviendas por segunda o incluso tercera vez y, por un lado, algunas de sus propias viviendas no son pequeñas. , pequeños apartamentos en alquiler en el centro de la ciudad El precio es alto y hay un retorno de la inversión. Por otro lado, la devolución de impuestos por la compra de una casa también es bastante buena.
Entre los cuatro tipos de clientes anteriores, los dos primeros tipos de clientes son, en cierto sentido, la llamada "pequeña burguesía" que actualmente es popular en todo el país, es decir, no pertenecen a la clase trabajadora en general ni a la industria. La clase media pertenece a un grupo neutral. Este tipo de personas generalmente tiene una educación superior, una cierta calidad cultural, unos ingresos considerables y estables, y le gusta prestar atención a la calidad de vida y. el estado de ánimo de la vida. Se entiende que en Shanghai hay entre 400.000 y 500.000 personas de este tipo, y entre los casi 3 millones de habitantes flotantes, también hay un pequeño número de "pequeña burguesía" que tienen una necesidad urgente de apartamentos individuales.
4. Estado actual del mercado de apartamentos individuales de Shanghai
1. Atmósfera comercial actual del mercado de apartamentos individuales de Shanghai
La aparición de propiedades pequeñas o apartamentos individuales. Las propiedades en Shanghai se basaron inicialmente en dos factores, uno es el reempaquetado y la lista de propiedades sin terminar, como "MYCITY", "Youth" MYCITY", "Youth Hui", "Gold and Silver Hui", "Lan Chao Tribe" y otras propiedades de apartamentos individuales se basan en el original. Hay reempaquetado y promoción de proyectos residenciales sin terminar. Otro factor es que existe una cierta demanda en el mercado. Debido a que el área del producto es pequeña, es adecuada para que vivan familias de una o dos personas; En. El precio total es bajo, lo que es adecuado para jóvenes que recién comienzan su negocio. También es fácil de alquilar y tiene valor de inversión, muy popular entre algunas personas desde su estado inicial como "mala acción". Desde su repentina aparición, los apartamentos individuales se han desempeñado en el mercado inmobiliario de Shanghai y continúan vendiéndose bien. Cada propiedad ha tenido un buen desempeño y básicamente está agotada:
■En junio de 2000, "Century Gate Ronglian Homes". "ubicado junto al puente de Jiangning Road inauguró los primeros apartamentos pequeños bajo "MYCITY" en 29, con una superficie de 58 metros cuadrados. No hay nada innovador en términos de diseño y el volumen del edificio también es grande. Sin embargo, debido a que la unidad individual es pequeña y está completamente decorada, se agotó a las dos semanas de su apertura.
■Un año después, en junio de 2001, la "Tribu Lan Chao" ubicada en Caojiadu volvió a lanzar esta propiedad. El primer lote de 500 unidades se agotó en menos de medio mes. ¡La escena superó a la de "MYCITY" en aquel entonces! La emoción en el lugar superó a la de "MYCITY" ese año. En comparación con los dos, el área de una sola unidad es más pequeña, como 24 metros cuadrados; tiene más tipos de unidades, con hasta 24 unidades por ascensor y su precio unitario es más alto, superando los 7.000 yuanes por metro cuadrado;
■Poco después, hizo su debut el "Youth Hui" en la cabecera del puente Nanpu, lo que también desencadenó un frenesí de compra de casas a principios de diciembre, el hotel estilo hotel ubicado en la estación Laobei, conocido como; El "Pentium Shinkansen" ha sido completamente renovado. Acaban de aparecer coloridos anuncios arquitectónicos en las paredes de apartamentos pequeños. Tan pronto como se reveló el anuncio en el muro, se reservaron 70 casas en sólo 5 días.
■Casualmente, las casas pequeñas en Ruihong New Town, ubicada en Linping Road en el distrito de Hongkou, Shanghai, también escasean. Ruihong New City lanzó un lote de pequeños apartamentos "Yuefu" con precios unitarios a partir de 300.000 yuanes, con un total de 200 unidades encargadas.
Se puede ver en la descripción anterior que en los últimos dos años, los apartamentos individuales se han convertido en un caballo oscuro en el mercado inmobiliario de Shanghai y han mantenido un buen impulso de desarrollo. Como decía un informe relevante de un medio de Shanghai: Este tipo de apartamento individual se ha vuelto popular tan pronto como se inauguró, como la "Torre Hongqiao", "Longbai Champs", "Century Gate", "MYCITY" y "Zhongguancun" de Shanghai. "MYCITY", "COSCO Liangwan City? MYCITY", "COSCO Liangwan City", "Discover the Future", etc. son todos como la lluvia en el desierto, absorbidos instantáneamente.
2. Introducción a la situación básica de varios apartamentos individuales típicos
Para describir con más detalle el estado del mercado de los apartamentos individuales en Shanghai y mostrar las áreas de distribución y otros factores necesarios del mercado. apartamentos individuales, como el precio de mercado, la situación de ventas, las instalaciones de apoyo internas, etc. Hemos seleccionado varias propiedades típicas de apartamentos individuales en Shanghai (incluidas Lan Chao Tribe, Youth, etc.). incluidas Lan Chao Tribe, Youth, Pentium), Dongdu Celebrity Mansion, Liberty Mansion, Jinyinhui, etc.) se presentarán uno por uno (se adjunta una introducción detallada) (se adjunta una introducción detallada)
5. Las perspectivas futuras de desarrollo de los apartamentos individuales
Los promotores y clientes han promocionado y discutido los apartamentos individuales como un caballo oscuro en el mercado inmobiliario en los últimos dos años. Entonces, ¿cuánto tiempo puede durar este animado fenómeno? /p>
¿Qué pensamos? La popularidad de este tipo de viviendas, que se caracterizan básicamente por apartamentos pequeños, está determinada por la relación entre oferta y demanda, ya que existen muy pocas viviendas de la llamada "pequeña burguesía". Una vez que estos apartamentos individuales estén en el mercado, se producirá el fenómeno de explosión antes mencionado. Con el rápido aumento de productos en el corto plazo, su margen de beneficio en el mercado ya no es tan amplio como antes. No es la corriente principal del desarrollo residencial en el mercado, es solo un producto de la segmentación del mercado. Años de desarrollo vigoroso no solo llenarán los vacíos originales, sino que también saturarán relativamente este segmento del mercado y no se convertirán en la corriente principal de la propiedad. Por tanto, sus perspectivas de desarrollo son muy limitadas.
Podemos ser específicos:
1. El mercado de apartamentos se explotará por completo en los próximos uno o dos años, y las perspectivas del mercado también son muy limitadas.
Sin embargo, según estadísticas incompletas, la demanda actual de apartamentos pequeños en Shanghai es de al menos 60.000 unidades. , la oferta de apartamentos pequeños el año pasado fue sólo de unas 5.000 unidades. Por lo tanto, a corto plazo, los apartamentos pequeños siguen siendo un "producto escaso" y seguirán siéndolo. En el año del caballo, el mercado inmobiliario de Shencheng estará orgulloso. Sin embargo, como algunas poderosas empresas de desarrollo también han invertido en el desarrollo de pequeños apartamentos, este mercado será cada vez más pequeño. Se informa que Shanghai Greenland Group no sólo invertirá en grandes comunidades integrales, "Shanghai Spring" ha lanzado 1.500. pequeños apartamentos y también lanzará más de 1,000 pequeños apartamentos con servicios estilo hotel cerca de distritos comerciales como Xinkezhan, Yan'an Road y Panyu Road. COSCO Real Estate Group también lanzará la tercera fase de COSCO Liangwan City. se centra en las necesidades de las parejas de edad avanzada de apartamentos pequeños. El Grupo Zhejiang Yaogang, que participa en el desarrollo de ambos lados del río Pujiang, también se está preparando para lanzar apartamentos pequeños correspondientes en el área de North Bund en la intersección de Kunshan Road y Wusong Road. Por lo tanto, en los próximos uno o dos años, se espera que se alivie la escasez de apartamentos individuales.
2 Desde la perspectiva de la planificación y el diseño, los defectos de construcción de los apartamentos individuales limitarán en gran medida su futuro. desarrollo.
Dado que se requiere que los apartamentos individuales controlen al máximo el área interna, es inevitable que la estructura del borde de todo el edificio aumente, el área compartida aumente y el número de hogares en el mismo piso aumentará y la orientación de las habitaciones no será razonable. Problemas como el aumento del número de unidades y la incomodidad de habitar en las habitaciones han afectado la alta aceptación de este tipo de productos residenciales por parte de los clientes.
Por ejemplo, muchos apartamentos individuales en el mercado son proyectos sin terminar que quedaron de renovaciones a principios de la década de 1990. La mayoría de los diseños arquitectónicos de estos proyectos que se planearon originalmente como edificios de oficinas, hoteles, etc., son muy. diferentes de los requisitos de diseño residencial, incluso si fueron diseñados originalmente como un producto residencial, después de 5 a 10 años de bautismo en el mercado, el diseño original es muy diferente de los requisitos residenciales actuales. Por lo tanto, en el proceso de transformarlo en un solo apartamento y volver a ponerlo en el mercado, es necesario dividir el gran área original y agregar espacio de cocina, baño y tuberías. Esto inevitablemente trae muchos problemas, principalmente los siguientes:
Un ascensor tiene muchos hogares, el número de ascensores es insuficiente y la privacidad es deficiente. La mayoría de los apartamentos individuales tienen entre 10 y 20 viviendas en cada piso, y algunos incluso tienen entre 70 y 80 viviendas. En promedio, entre 3 y 8 viviendas disfrutan de un ascensor. La distribución de alta densidad del gran corredor provoca mala iluminación, ventilación y seguridad. y privacidad.
El tipo de habitación no es razonable. Se refleja principalmente en la ubicación de la cocina y el baño, como la cocina y el baño uno frente al otro, el baño frente al pasillo o habitación, la cocina frente al pasillo o habitación, la cocina colocada en el pasillo o balcón, etc .;
Estos problemas provocarán la pérdida de clientes o harán que los clientes pierdan la confianza en este tipo de habitaciones, por lo que serán abandonadas por los consumidores durante su proceso de desarrollo de mercado.
3. Desde la perspectiva de los requisitos de soporte, los apartamentos individuales tienen requisitos estrictos para las instalaciones y servicios inmobiliarios de soporte, y requieren que el área donde se ubica el proyecto inmobiliario tenga grandes ventajas, lo cual es una prueba para los desarrolladores. .
En el caso de los apartamentos individuales, al vender la casa los promotores deben prometer servicios inmobiliarios en los que "los propietarios puedan vivir cómodamente con sus maletas" o deben prometer el estilo de vida que se muestra en dichas propiedades. . Este es un factor importante para que los consumidores compren este tipo de inmuebles. Al adquirir un inmueble, los compradores también adquieren los servicios que hay detrás del inmueble y adquieren un estilo de vida. El cumplimiento de la promesa del promotor afectará al futuro de los apartamentos individuales. El desarrollo es un tema importante.
6. Conclusión
En resumen, después de investigar el mercado único de apartamentos, tenemos una comprensión preliminar de la situación del mercado y también hemos llegado a la siguiente conclusión:
■■■Los apartamentos individuales han sido un producto escaso en el mercado durante el último año o dos, y en el próximo año o dos es razonable e inevitable que se haya convertido en un caballo oscuro en el mercado inmobiliario y se haya estado vendiendo. como pan caliente de.
■Como producto de segmento de transición en el mercado inmobiliario, la capacidad de mercado de los apartamentos individuales es después de todo limitada. La "escasez" temporal pronto se resolverá y se saturará gradualmente.
■Los promotores de desarrollos residenciales para familias pequeñas deben mantener la cabeza fría, detenerse cuando ya sea suficiente y entrar al mercado con cautela, porque después de todo, es poco probable que este tipo de bienes raíces se convierta en la corriente principal del mercado. mercado de desarrollo residencial.
Departamento de planificación de ventas
Apéndice: Introducción a casos típicos de apartamentos individuales
■Tribu Lan Chao
Ubicación de la parcela: Caojiadu Wan, Jing 'an District Hangdu Road Desarrollador: Desarrollador: Shanghai Jing'an Real Estate Co., Ltd.
Área: 24-54 metros cuadrados Área principal: 32 metros cuadrados