Hay cosas a las que debes prestar atención al cambiar de una habitación pequeña a una más grande. ¡Alguien que lo haya experimentado te enseñará cómo cambiar de habitación fácilmente!
Muchas personas habían ahorrado dinero anteriormente para comprar una casa más pequeña debido a la falta de fondos. Planeaban vender la casa pequeña y comprar una más grande cuando sus condiciones de vida mejoraran y el nivel económico de la casa. Pero cuando decidieron reemplazar su casa, se enfrentaron a esta pregunta: ¿Qué hacer con la casa pequeña? ¿Qué hay que considerar? De hecho, hay ciertas cosas a considerar al reemplazar una casa vieja por una nueva. Si lo hace mal, puede gastar cientos de miles más.
1. ¿Cómo afrontar la habitación pequeña?
De hecho, el editor siente que hay una cuestión que hay que aclarar antes de cambiar de una casa pequeña a una más grande, es decir, ¿cómo afrontar la casa pequeña? En términos generales, hay tres formas de lidiar con casas pequeñas, a saber: vender una casa pequeña y comprar una más grande, quedarse con una casa pequeña y comprar una más grande, y alquilar una casa pequeña y cambiarla por una más grande.
1. Vender pequeño y comprar grande
Este método se divide en dos situaciones: vender primero y luego comprar y comprar primero y luego vender.
Para los compradores de viviendas con liquidez insuficiente, vender primero y luego comprar puede dejar fondos suficientes y aliviar la presión financiera. Además, en la mayoría de las ciudades, si elige vender primero y luego comprar, podrá seguir disfrutando del tratamiento de préstamo hipotecario por primera vez y reducir la carga de comprar una casa.
Comprar ahora y vender después es adecuado para compradores de vivienda con ingresos estables y suficiente liquidez disponible. En este caso, no es necesario afrontar el dilema de alquilar una casa durante el cambio de vivienda.
2. Manténgase pequeño y compre en grande
Conservar lo viejo y comprar lo nuevo es adecuado para quienes cambian de casa y no les falta dinero y tienen un ingreso mensual alto. Evita la situación. de no tener un lugar fijo para vivir después de vender la casa. No es necesario considerar la cuestión del alquiler durante el período de reposición de la casa. Este método pone a prueba más la capacidad de pago de la persona que cambia de casa.
Además, si la primera vivienda todavía está prestada, el tipo de interés del préstamo y los impuestos para la compra de la segunda vivienda serán más altos que los de la primera vivienda. Dado que el pago mensual de dos casas también es un gasto elevado, puede tener cierto impacto en la calidad de vida.
3. Alquilar una casa pequeña por una más grande
Este método requiere considerar la rentabilidad del alquiler de la casa pequeña y si el pago inicial de la casa grande está completamente preparado. En términos generales, alquilar una casa pequeña para una más grande puede reducir la carga del pago mensual hasta cierto punto, pero los requisitos de pago inicial son relativamente altos, por lo que solo es adecuado para compradores de vivienda con baja presión de pago inicial y baja capacidad de pago de pagos mensuales. .
2. ¿Qué debes tener en cuenta a la hora de cambiar de una casa pequeña a una más grande?
1. Ten en cuenta el precio y el tiempo
Ya que planeas cambiar tu casa, primero debes entender el precio de mercado y el precio de venta de tu casa, y el ciclo de venta aproximado. . En términos generales, una casa suele tardar aproximadamente un mes y medio en pasar de estar listada a ser firmada. Preste más atención a si el precio de la casa es demasiado alto o demasiado bajo. Puede utilizar el precio promedio en la misma área como referencia, comprender completamente las condiciones del mercado y establecer un precio razonable para la casa en función de los fondos disponibles.
2. Aclarar las necesidades reales después de cambiar de una casa pequeña a una más grande
(1) Simplemente quiero cambiarme a una casa más grande
Esta situación Es mejorar las condiciones de la vivienda, normalmente se debe dar prioridad a factores relacionados con la calidad de vida como transporte, medio ambiente, instalaciones de apoyo, tipo de unidad, calidad de los vecinos, propiedades, etc.
(2) Considere la educación de su hijo
Antes de cambiar una casa pequeña a una más grande, debe asegurarse de que la casa tenga indicadores de admisión para la escuela designada. consulte el sitio web oficial; preste más atención a las políticas escolares pertinentes. También se deben entender claramente las regulaciones sobre el momento de ingresar a la casa, el estado de registro del hogar, los requisitos de calificación para estudiar, etc.
(3) Convivir con personas mayores
La casa puede ver el sol y tiene buenas condiciones de iluminación, el ambiente circundante es bueno, hay un parque cercano, lo cual es conveniente para hacer ejercicio; ; intente elegir un edificio de poca altura o uno con ascensor; las instalaciones médicas circundantes están completas.
3. Haz un plan presupuestario para reemplazar una casa pequeña por una más grande.
Si actualmente tienes fondos suficientes para comprar una casa directamente, la premisa es que tienes los Cualificaciones para comprar una segunda vivienda. Además, debe preparar suficiente efectivo porque pueden surgir varios honorarios de agencia, impuestos sobre la escritura, impuesto al valor agregado, etc. Además, si quieres reformar la casa después de comprarla, es necesario preparar fondos para la decoración.