¿Qué es un apartamento de alquiler de larga duración?

Los “pisos de alquiler de larga duración”, también conocidos como “pisos de cuello blanco” y “pisos individuales compartidos”, son una industria emergente en el mercado inmobiliario terciario en los últimos años que alquilan la casa del propietario. Para reforma y reforma Equipado con muebles y electrodomésticos, se puede alquilar como habitaciones individuales a trabajadores administrativos de la casa. Ahora todo el mundo ha ido aceptando poco a poco el concepto de "apartamentos de alquiler a largo plazo". En el mercado de alquiler tradicional, el plazo de arrendamiento de un inquilino es generalmente de un año.

La llamada tierra colectiva generalmente se refiere a las propiedades de los agricultores y a las tierras privadas, que son propiedad colectiva de los agricultores. El artículo 63 de la Ley de Gestión de Tierras estipula claramente: "Los derechos de uso de la tierra propiedad de los colectivos de agricultores. No se puede transferir ni arrendar para construcciones no agrícolas. El proyecto piloto actual de utilizar algunas tierras colectivas rurales como tierras arrendadas es una innovación en la política, pero ya existen ciertas innovaciones en las ciudades de primer nivel. Los estudios de caso le mostrarán desde el frente o desde el lado. Reflejar el estado actual de desarrollo de los terrenos de construcción colectiva desde una perspectiva

¿Cuáles son las políticas para los apartamentos de alquiler a largo plazo?

1. Todas las partes del país están desarrollando vigorosamente el mercado de alquiler en torno a ciudades piloto y en agosto se emitieron varios documentos de estímulo. Durante el período pico de su introducción, en general, la mayoría de las ciudades todavía se encuentran en la etapa de preparación para optimizar el mercado de alquiler. La igualación de los derechos de alquiler y venta y el aumento de la oferta de alquiler solo se han implementado en algunas ciudades de primer y segundo nivel (Shanghai, Guangzhou, Hangzhou, etc.) a través de cuatro divisiones regionales, para dar cambios de política a largo plazo. apartamentos de alquiler en las principales ciudades.

2. A través de la clasificación, se puede encontrar que en torno a una serie de aspectos como la oferta de terrenos, el establecimiento de un sistema de supervisión del mercado de alquiler, la expansión de los canales de capital y la igualdad de derechos. alquiler y venta, etc. Cada región tiene un cierto grado de desarrollo y avance. Entre ellos, la tierra colectiva, la vivienda de propiedad privada y el alquiler y venta con igualdad de derechos son innovaciones y desarrollos institucionales que combinan los datos y el contenido de investigación existentes actualmente. Este artículo se centrará en los apartamentos de alquiler a largo plazo. Los contenidos más preocupantes se interpretarán uno por uno.

3 Recientemente, nueve departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Desarrollo Nacional. La Comisión de Reforma emitió conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población". Se propone claramente que se realicen proyectos piloto para utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler en megaciudades y megaciudades. Se llevarán a cabo para incrementar la oferta de viviendas en alquiler a través de múltiples canales

El modelo de rentabilidad de los pisos de alquiler a largo plazo

1. Alquilar primero y luego vender, con el objetivo de captar clientes y conseguirlo. sinergia empresarial.

El representante de este modelo de ganancias es Vanke que una vez lanzó "El alquiler se utiliza para pagar la casa y el pago de la casa" en la "estación Xijiu. Vanke" de Chongqing. Según el lema de la actividad, se ve claramente que el núcleo de este tipo de modelo es alquilar primero y vender después. La esencia de la empresa no es depender del alquiler de departamentos para obtener ganancias.

2. Adquisición de activos + operación de tenencia.

El representante de este modelo de ganancias es la cooperación profunda entre Saifu Real Estate Fund y Xinpai Apartment. Saifu utiliza el fondo inmobiliario para comprar los derechos de arrendamiento de la casa y confía a Xinpai Apartment la ejecución de la casa. arrendamiento, administración y otros negocios, sabiendo que ambos recursos se complementan entre sí.

3. Diferencia de alquiler + prima de inversión en rehabilitación.

La diferencia entre el precio mayorista alquilado al propietario y el "precio minorista" total de una habitación individual es actualmente la principal fuente de ganancias para la mayoría de los apartamentos de alquiler a largo plazo de gama media y baja. Incluye principalmente dos partes: una es alquilar el conjunto completo y alquilar por habitación para obtener una prima, la otra es obtener ingresos adicionales dividiendo las particiones y aumentando el número de habitaciones.

4. Comunidad ecológica + servicios de valor añadido.

Los operadores de apartamentos de alquiler de larga duración amplían su radio de servicio e integran a terceros creando un ecosistema "apartamento + servicio", como "apartamento + turismo", "apartamento + salud", "apartamento + formación". , etc. Utilice recursos de alta calidad o ejecute sus propias operaciones para mejorar la experiencia del usuario y luego obtener ganancias de los productos derivados.