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Subieron las tasas de interés del primer préstamo

¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos para vivienda por primera vez?

Aunque los préstamos para vivienda por primera vez pueden disfrutar de algunas políticas preferenciales, aún es necesario pagar algunos intereses sobre el préstamo. Mis amigos están concentrados en ganar dinero y pensar en ganar dinero. Tenía suficiente dinero para comprar una casa temprano, pero cuando llegó el momento de comprar una casa, descubrí que muchas cosas no estaban claras, especialmente las tasas de interés. A continuación, el editor le presentará ¿cuál es la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda?

¿Cuál es la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda?

En abril de 2018, el promedio nacional. La tasa de interés para los préstamos para primera vivienda fue del 5,56 %, equivalente a 1,135 veces la tasa de interés de referencia, un aumento del 0,91 % respecto de marzo, y la tasa de interés promedio para los préstamos para primera vivienda en abril del año pasado fue del 4,52 %, un aumento del 23,01 %. Vale la pena señalar que desde enero de 2017 hasta la actualidad, la tasa de interés promedio nacional para compradores de vivienda por primera vez ha aumentado durante 16 meses consecutivos.

2. Entre 533 bancos en 35 ciudades de todo el país, 76 sucursales bancarias (sucursales) han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda, lo que representa el 14,26%, y 26 sucursales bancarias (sucursales) han suspendido la aceptación. Para el negocio de préstamos para viviendas por primera vez, en abril de este año, la tasa de interés promedio para los préstamos para viviendas por primera vez de los bancos fue la más baja, 1,088 veces la tasa de interés promedio más alta para los préstamos para viviendas por primera vez de los bancos; 1,196 veces la tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez de los cuatro principales bancos estatales, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Construcción de China, fue la tasa de interés promedio de los préstamos. superó el tipo de interés de referencia en un 12%.

3. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario se ha elevado del 4,9% de la tasa de interés de referencia original a 1,1 veces el 5,39% si se calcula sobre la base de un préstamo de 1 millón de yuanes y un plazo de 25 años. el pago mensual aumentará de 5787,8 yuanes a 6075,4 yuanes. En comparación con el descuento del 15% en las tasas de interés antes del New Deal 317 en el mercado inmobiliario, el pago mensual ha aumentado en 1.202,7 yuanes.

¿Existen descuentos para préstamos hipotecarios por primera vez?

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en una evaluación exhaustiva del estado crediticio del préstamo, la situación crediticia, la garantía y las políticas nacionales (si es una vivienda por primera vez), etc. Para determinar el nivel de la tasa de interés del préstamo, si la evaluación es buena en todos los aspectos, las tasas de interés hipotecarias implementadas por diferentes bancos son diferentes.

Conclusión del editor: El contenido anterior es una introducción al contenido relevante sobre cuál es la tasa de interés para una hipoteca para la primera vivienda. Espero que pueda ayudarlo. Creo que después de aprobar el contenido anterior, comprenderá mejor cuál es la tasa de interés para un préstamo hipotecario por primera vez. También puede consultarlo si lo necesita más adelante.

14 ciudades aumentaron las tasas de interés hipotecarias y los compradores de viviendas solo necesitaban gritar que “no pueden permitírselo”

El 13 de este mes, la sucursal de Beijing del China Construction Bank elevó la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez a 1,05 veces la tasa de interés de referencia. Si los solicitantes de préstamos quieren prestar dinero lo antes posible, deben tomar la iniciativa de aumentar la tasa de interés a 1,1 veces la tasa de interés base.

El aumento de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de muchos bancos en ciudades de primer nivel se produce cuando los precios de la vivienda pueden entrar en un punto de inflexión, una medida que ha despertado gran preocupación en el mercado inmobiliario. Según las estadísticas de los periodistas de Fawan, 14 ciudades ya han comenzado a aumentar las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, incluidas Guangzhou, Shenzhen, Shanghai, Wuhan, Changchun, Wuxi y otras ciudades.

Algunos bancos en ciudades de todo el país no sólo han dicho adiós a los "descuentos" en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez, sino que también han aumentado las tasas de interés entre un 5% y un 30% con base en la tasa de interés de referencia. En algunas ciudades, incluso hay bancos que han subido la tasa en un 50%.

Algunos expertos dijeron que la medida del banco tendrá un mayor impacto en los compradores con necesidades rígidas y hará que el ya lento mercado inmobiliario sea "aún peor"; algunos expertos dijeron que los precios actuales de la vivienda están en una tendencia a la baja; y el riesgo de los préstamos hipotecarios es alto. Los bancos ajustan las tasas de interés en función de los riesgos, por lo que es razonable aumentar las tasas de interés hipotecarias.

Estadísticas

14 ciudades aumentaron las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda

El periodista notó que 14 ciudades aumentaron las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda, lideradas por el este Principalmente ciudades de primer nivel, seguidas de las ciudades centrales, a excepción de Chengdu, no ha habido informes relevantes en las ciudades occidentales.

De hecho, desde principios de este año, algunos bancos de más de diez ciudades de todo el país, incluidas Shanghai y Hangzhou, han aumentado sucesivamente los tipos de interés de sus préstamos para primera vivienda del 30% al 15% de descuento. a la tasa de interés base, y ahora continúan aumentando entre un 5% y un 30%.

En Shenzhen, debido a las estrechas líneas de crédito, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de varios bancos en Shenzhen generalmente han aumentado ya en enero de este año. China Construction Bank ya ha implementado una política de 1,05 veces el punto de referencia. tipo de interés en Shenzhen, y el Banco de China y el Banco Industrial han fijado el tipo de interés de referencia en 1,1 veces. En Changchun, algunos bancos aumentaron la tasa de interés de referencia en un 10% en abril de este año y luego la elevaron al 15% a principios de septiembre. Actualmente, la mayoría de los bancos han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda en un 20%, y algunos bancos han aumentado sus tasas de interés en un 20%. Los bancos de valores incluso han aumentado sus tipos de interés en un 50%.

El aumento de tasa de interés anual más alto del 50 % es 10,575 %

Un inventario de ciudades que han aumentado las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda encontró que el aumento en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda varía mucho en cada ciudad. En la actualidad, la mayoría de los bancos en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Hangzhou generalmente aumentan la tasa de aumento entre el 5% y el 10%; Chengdu y Jinan lo hacen entre el 5% y el 20%; 30%; Changchun Estableciendo récords en varias ciudades, algunos bancos por acciones han aumentado las tasas de interés hasta en un 50%, con tasas de interés de hasta el 10,575%.

En Jinan, el Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y la mayoría de los bancos por acciones tienen un aumento del 5% al 20% basado en la tasa de interés de referencia. En Shanghai, el Banco de China todavía aplica la tasa de interés de referencia, pero la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda de muchos bancos comerciales ha aumentado en diversos grados. El China Construction Bank en Pudong aplica actualmente 1,05 veces la tasa de interés de referencia, y la primera. La tasa de interés de los préstamos hipotecarios del China Everbright Bank aumentó entre un 5% y un 10%, mientras que el China Guangfa Bank aumentó un 10%.

Sin embargo, las ciudades mencionadas básicamente implementan políticas de tasas de interés de préstamos diferenciadas basadas en las condiciones del cliente. Por ejemplo, el Beijing Construction Bank, si necesita prestar dinero lo antes posible, debe tomar la iniciativa de aumentar la tasa. tipo de interés a 1,1 veces el tipo de interés de referencia, es decir, un aumento del 10%.

Impacto

Aquellos que sólo necesitan comprar una casa no pueden pagar el préstamo hipotecario

Ante un aumento a nivel nacional en tipos de interés hipotecarios, algunos consumidores que simplemente lo necesitaban lamentaron que los promotores finalmente redujeran algo de dinero, sólo para ser "robados" nuevamente por los bancos.

¿Qué impacto tendrá el aumento de las tasas de interés de los préstamos en quienes compran una vivienda por primera vez?

Algunos medios informaron que durante esta ola de aumento de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, algunos bancos por acciones en Changchun incluso aumentaron sus tasas de interés en un 50%, estableciendo un récord nacional. ¿Qué quiere decir esto?

Los datos sobre el mercado inmobiliario de Changchun en agosto publicados por la sucursal de Changchun del Grupo de Información de Bienes Raíces de China muestran que el precio promedio de transacción del mercado inmobiliario comercial de Changchun en agosto fue de 6.670 yuanes por metro cuadrado. de ingresos medios en Changchun es de 3.000 yuanes, unos 4.000 yuanes, y el pago mensual es de 5.017 yuanes. Incluso si "se aprieta el cinturón", no puede permitírselo.

Predicciones de los expertos

Para evitar que los bancos cobren préstamos hipotecarios debido a la caída de los precios de la vivienda

Algunos expertos dijeron que los precios actuales de la vivienda están en una tendencia a la baja y el El riesgo de los préstamos hipotecarios es alto y los bancos ajustarán las tasas de interés en función de los riesgos, es razonable que las tasas de interés hipotecarias aumenten.

De hecho, no hay un calendario claro para la regulación actual, por lo que nadie puede decir cuánto caerán los precios de la vivienda. Los expertos dieron a los periodistas un ejemplo extremo.

Si compras una casa por valor de 1 millón de yuanes ahora, con un pago inicial del 30%, el propietario pagará 300.000 yuanes y el préstamo bancario costará 700.000 yuanes. Si los precios de la vivienda caen un 30% el próximo año, eso significa que esta casa de un millón de dólares sólo vale 700.000 yuanes. Si el propietario vende la casa, sólo le alcanzará para pagar el préstamo bancario, y el futuro es desconocido. Si los precios de la vivienda siguen bajando, el propietario no podrá pagar al banco vendiendo la casa. Sólo puedo hipotecar la casa al banco, y el banco. Lo que obtuviste fue un activo reducido.

Los bancos no harán este tipo de negocios que generan pérdidas, especialmente cuando la actual tendencia a la baja en los precios de la vivienda se ha hecho evidente. Por lo tanto, sólo pueden aumentar la tasa de interés de los préstamos para los compradores de primera vivienda y reducirla. prestar o no prestar en absoluto, especialmente para proyectos como Algunos bancos en Changchun han aumentado las tasas de interés en un 50%, lo que significa que no están dispuestos a otorgar préstamos para vivienda.

Allana el camino para el aumento de las tasas de interés de las viviendas existentes

Yi Xianrong, investigador del Instituto de Finanzas de la Academia China de Ciencias Sociales, afirmó en una entrevista con un periodista de Fawan: "Si existe especulación sobre la vivienda, será difícil que los precios de la vivienda bajen, por lo que se deben hacer ajustes aumentando las tasas de interés de los préstamos".

Él cree que cuando se pide un préstamo hipotecario Si los tipos de interés superan el 10%, los precios de la vivienda caerán en todos los ámbitos. El debilitamiento del ambiente de transacciones en el mercado inmobiliario ha hecho que los bancos presten más atención a los riesgos en el mercado inmobiliario. Anteriormente, las autoridades reguladoras han advertido repetidamente a los bancos que tengan cuidado con los riesgos en el mercado inmobiliario y también han realizado pruebas de riesgo hipotecario. .

Actualmente, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en varias ciudades se han elevado en diferentes grados. Yi Xianrong cree que esto está relacionado con el grado de estrés crediticio y el grado de burbuja inmobiliaria en cada ciudad.

Yi Xianrong predice que las tasas de interés de las hipotecas bancarias definitivamente aumentarán en todo el país en el futuro y los precios de la vivienda también caerán en consecuencia. El ajuste de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda también allanó el camino para un aumento de los tipos de interés de las viviendas existentes.

Porque se volverá a iniciar la adaptación del contrato de préstamo hipotecario de vivienda por un plazo determinado de un año.

En cuanto a cuándo se ajustará la tasa de interés y cuánto se aumentará, se decidirá en función de la reacción del mercado y la continuidad de la política después del primer aumento de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios.

Ciudades que han aumentado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda

Beijing

Precio total: 1,4 millones de yuanes Pago inicial: 30% Préstamo: 1 millón, 20 período de amortización de un año

La tasa de interés de referencia actual es del 7,05%, por lo que los compradores de viviendas deben reembolsar 91.396 yuanes cada año.

Si la tasa de interés base se eleva a 1,05 veces, es decir, 7,40%, entonces el comprador de la vivienda deberá reembolsar alrededor de 95.938 yuanes al año, y el reembolso total aumentará en aproximadamente 50.848 yuanes que antes. y el pago mensual será de 211,87 yuanes más;

Si la tasa de interés aumenta entre un 10% y un 7,755%, los compradores de viviendas deberán pagar aproximadamente más de 100.000 yuanes más que el préstamo con tasa de interés de referencia. .

Changchun

Precio total: 700.000 Pago inicial: 30% Préstamo: 500.000, período de amortización de 20 años

Calculado en base a la tasa de interés base del 7,05% , el pago mensual del comprador de la vivienda es de 3891,52 yuanes;

Si la tasa de interés aumenta en un 50%, la tasa de interés del préstamo llegará al 10,575% y el pago mensual también alcanzará aproximadamente 5017 yuanes , que es 1.126 yuanes más que antes.

Si posee una casa en otros lugares, la primera vivienda en Changsha, la tasa de interés hipotecaria

La tasa de interés del préstamo para la primera vivienda en Changsha es del 5,64%.

En primer lugar, el Banco Popular de China anunció recientemente las últimas tasas de interés de los préstamos en Changsha. Las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en Changsha aumentaron en 25 puntos básicos. Tras el ajuste, los tipos de interés para los préstamos para adquisición de vivienda en Changsha son: préstamos bancarios para primera vivienda: 5,64% y préstamos para segunda vivienda: 5,88%. Préstamos de las cajas de previsión provinciales y municipales para primera vivienda: 3,25% y para segunda vivienda: 3,575%.

En segundo lugar, además de Changsha, también hay lugares como Wuhu, Shijiazhuang, Dalian y otros lugares donde el aumento de los precios de las viviendas por primera vez ha alcanzado más de 20 puntos de referencia. las tasas de interés incluso se han elevado a la tercera ronda, lo que indica que el control financiero del estado sobre los bienes raíces aún se está fortaleciendo y la dirección general del control de los precios de la vivienda no cambiará. A excepción del China Everbright Bank, que es ligeramente más bajo que la última tasa de interés para préstamos para viviendas por primera vez, otros bancos están básicamente al mismo nivel. Para préstamos para segundas viviendas, las tasas de interés para préstamos de China Everbright Bank y China Construction Bank son. ligeramente más bajo.

En tercer lugar, después del ajuste de la tasa de interés, los pagos mensuales totales de capital e intereses en cuotas iguales aumentaron en 33.909,75 yuanes, y los pagos mensuales decrecientes de capital e intereses aumentaron en 25.104,17 yuanes. El mayor costo de esta casa de Changsha. aumento de la tasa de interés del préstamo de compra es todavía relativamente pequeño El pago mensual promedio es sólo unas pocas docenas de yuanes más, lo que todavía está dentro del rango aceptable de los consumidores. Las razones del aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Changsha son, en primer lugar, que el aumento de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Changsha se debe principalmente a la cooperación con la regulación inmobiliaria del banco central. En segundo lugar, el aumento de los precios de la vivienda es también la razón principal del aumento. aumento de los tipos de interés, porque los bancos consideran que los precios de la vivienda están aumentando y los riesgos son cada vez mayores. Para igualar el riesgo y el rendimiento, las tasas hipotecarias deben aumentar. Los datos muestran que en marzo de este año, entre 70 ciudades grandes y medianas, los precios de las viviendas nuevas en 62 ciudades aumentaron mes a mes. Al 19 de mayo, datos recientes muestran que el precio promedio de la vivienda en Changsha es de 11.128 yuanes por metro cuadrado, un aumento del 16,5% en comparación con el mismo período del año pasado. El costo de comprar una casa solo aumentará cada vez más en el futuro. , por lo que los amigos que aún no han comprado una casa deben darse prisa y conseguir una; después de todo, comprar una casa es un gran problema.

La tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 52 ciudades es del 5,32% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es del 5,60%. El ciclo promedio de los préstamos hipotecarios es de 46 días, ligeramente acortado en 4 días por mes. intermensual, pero aún superior al nivel de finales de 2020. Entre ellos, la tasa de interés actual de los préstamos para compradores por primera vez en Changsha es del 5,30%. La tasa de interés de los préstamos es básicamente estable, pero el ciclo de los préstamos se está alargando.

Tasa de interés del primer préstamo hipotecario

La tasa de interés del primer préstamo hipotecario es entre un 10% y un 15% más alta que la tasa de interés de referencia. Tipo de interés de referencia para préstamos del banco central: el tipo de interés anual para préstamos a un plazo de 1 año es del 4,35%; el tipo de interés anual para préstamos a plazos de entre 1 y 5 años es del 4,75%; el tipo de interés anual para préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años; años es del 4,9%.

El préstamo para la primera vivienda se refiere al préstamo otorgado por el banco al prestatario para comprar la primera casa ordinaria para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En diciembre de 2011, algunos bancos de Guangzhou, Beijing, Tianjin y otros lugares volvieron a situar los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda en el punto de referencia, mientras que no hubo señales de relajación para los préstamos para segunda vivienda.

Ahora que las políticas bancarias se están endureciendo, las tasas de interés disponibles para quienes compran por primera vez también están aumentando, generalmente entre un 10% y un 15%. Se puede ver en la política que el Estado todavía alienta a los compradores de vivienda por primera vez que la necesitan con urgencia.

El tipo de interés del primer préstamo hipotecario es entre un 10% y un 15% más alto que el tipo de interés de referencia.

Tipo de interés de referencia para préstamos del banco central: el tipo de interés anual para préstamos a un plazo de 1 año es del 4,35%; el tipo de interés anual para préstamos de entre 1 y 5 años es del 4,75%; el tipo de interés anual para préstamos con un plazo de préstamo superior a 5 años; años es del 4,9%.

¿Cuánto ha aumentado el tipo de interés hipotecario de Hangzhou?

Muchos bancos de Hangzhou han aumentado aún más los tipos de interés para las hipotecas de primera vivienda hasta el 10%, sobre la base del aumento original del 5% al 8% para las hipotecas de segunda vivienda; %.

A partir del 15 de agosto, los cuatro principales bancos: Industry, Peasants y China Construction Bank aumentarán el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda al 10% y para los préstamos para segunda vivienda al 15%. Al mismo tiempo, debido al endurecimiento de las cuotas por parte de algunos bancos, el plazo de préstamo también se ampliará. Por ejemplo, el plazo de préstamo del Banco Industrial y Comercial de China será de al menos una semana.

Los primeros índices de referencia de algunos bancos han aumentado entre un 5% y un 8%

No todos los tipos de interés de los préstamos han aumentado. Por ejemplo, en la sucursal de Fengqi Road del Postal Savings Bank de China, el precio de la primera compra aumentará un 5% y el precio de la segunda compra aumentará un 10%. La sucursal de Bohai Bank Gongshu actualmente cobra entre un 5% y un 10% por el primer conjunto y entre un 10% y un 20% por el segundo, y se desglosan según las calificaciones crediticias del cliente. La sucursal de Minsheng Bank Hangzhou mantiene actualmente un aumento del 8% para el primer conjunto y del 10% para el segundo conjunto.

Muchos bancos en Hangzhou han ajustado sus tasas de interés, con el primer conjunto de puntos de referencia aumentando un 10% y el segundo conjunto de puntos de referencia aumentando un 15%

El contenido anterior es como referencia. solo espero que pueda ayudarte. ¡Gracias por su apoyo a Kanfang.com y le deseamos una feliz compra de vivienda!

¿Aumentarán las tasas de interés hipotecarias de Postal Bank en 2020?

Primera tasa de interés para préstamos hipotecarios de Postal Bank en 2020

Préstamo a corto plazo

Dentro de seis meses (incluidos seis meses) 4,35

De seis meses a un año (inclusive) 4,35

Préstamos a medio y largo plazo

De uno a tres años (inclusive) 4,75

De tres a cinco años (inclusive) ) Cinco años) 4,75

Durante cinco años 4,9

Según la última LPR, la LPR a 1 año el 20 de octubre de 2022 era del 3,65%, y la LPR a 5 años y más La LPR fue del 4,3%. Por supuesto, los préstamos con un plazo de más de 5 años se destinan principalmente a préstamos hipotecarios, por lo que los compradores de viviendas sólo deben prestar atención a la LPR a 5 años, y el punto de referencia es del 4,3%.

Según el anuncio emitido por el banco central el 15 de mayo de 2022, para los hogares que compren casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo de vivienda personal comercial para la primera vivienda será se ajustará para que no sea inferior al mercado de préstamos a plazo correspondiente. La tasa de interés cotizada se reducirá en 20 puntos básicos, y el límite inferior de las tasas de interés de préstamos de vivienda personal comercial para segundas viviendas se implementará de acuerdo con la normativa vigente.

Antes del ajuste, el límite inferior de la tasa de interés para el préstamo para la primera vivienda era la tasa de interés cotizada en el mercado LPR para el préstamo a plazo correspondiente, y el límite inferior para el préstamo para la segunda vivienda era LPR de 60 puntos básicos. . Según la última tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) del 20 de octubre, la LPR a 1 año es del 3,65% y la LPR a 5 años o más es del 4,3%.

Esto es todo con la introducción del primer aumento de la tasa de interés de los préstamos.

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