¿Ha llegado el momento de que Nanjing compre una casa en el mercado inmobiliario del delta del río Yangtze?

El 2 de febrero, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos personales para vivienda. Esto significa que el "umbral" para la compra de una vivienda se ha vuelto a reducir: en las ciudades que no aplican medidas de "restricción de la compra", el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos comerciales para la "primera vivienda" de los residentes es, en principio, del 25%, lo que puede se reducirá en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los préstamos hipotecarios impagos. Para los hogares residenciales, el porcentaje mínimo de pago inicial para la "segunda vivienda" se ajustará a no menos del 30%. En el pasado, la implementación de los dos indicadores anteriores en algunos lugares era del 30% y 40% respectivamente.

Hoy en día, el 90% de más de 40 ciudades de todo el país han cancelado o relajado las restricciones de compra, y sólo cinco ciudades, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Sanya, siguen insistiendo.

Ante la nueva política de pago inicial, Nanjing y Suzhou en el delta del río Yangtze son excepciones: Nanjing no la implementará por el momento, Suzhou hará "descuentos" y las otras 11 ciudades de Jiangsu cumplen con las normas nacionales. estándares. La mayoría de los bancos de Hangzhou, Zhejiang, están en espera y no han publicado ninguna noticia. Algunos bancos de Wenzhou están corriendo contra el tiempo para implementar las nuevas políticas.

¿Por qué no se ofrecen o tienen descuentos casas en Nanjing y Suzhou? Una de las razones es que las casas en estas dos áreas son fáciles de vender y los aumentos en los precios de la vivienda y el volumen de transacciones se encuentran entre los más altos del país. El mercado inmobiliario en estas dos áreas está relativamente activo y el pago inicial es relativamente ajustado, lo que refleja la idea de control de clasificación local y existen diferencias dentro de las ciudades.

Los conocedores de la industria dijeron que Nanjing no tiene presión para reducir existencias e incluso muestra una tendencia de sobrecalentamiento. Hasta cierto punto, mantener los estándares de pago inicial es un enfoque local bien pensado para reducir los riesgos sistémicos en los departamentos de tierras, los promotores y las instituciones financieras. Es esta señal política la que ha fortalecido las expectativas alcistas a corto plazo de la gente sobre los precios de la vivienda en algunas ciudades calientes.

Se puede decir que el mercado inmobiliario de Nanjing en 2015 fue el "mejor año de la historia". El inventario del mercado inmobiliario ha seguido disminuyendo desde más de 50.000 unidades el año pasado hasta las 45.000 unidades actuales. En los últimos años, el número de propiedades residenciales disponibles para la venta en Suzhou ha disminuido. El año pasado, Hangzhou estableció un récord de 12.600 unidades y el mercado se mantiene activo durante el Año Nuevo. Algunas regiones y sectores, como Zhenjiang, Suqian, Yancheng, Gaochun, Lishui, etc. de Nanjing, todavía están bajo una gran presión para reducir sus existencias.

Después de varios recortes importantes de tipos de interés en 2015, ¿cuánto dinero se puede ahorrar pidiendo un préstamo para comprar una casa en Nanjing?

El préstamo asciende a 6,543,8 millones de yuanes, 592 yuanes menos que el pago mensual a principios de año.

Tras la cuarta rebaja de tipos de interés el año pasado, el tipo de interés de referencia para las hipotecas con un plazo superior a 5 años ha bajado hasta el 5,15%. Actualmente, todos los bancos importantes de Nanjing ofrecen tipos de interés preferenciales para préstamos hipotecarios. Muchos bancos, incluidos el Banco de China, el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China, ofrecen una tasa de interés de descuento del 15% para préstamos para primera vivienda. Algunos bancos también pueden solicitar una tasa de interés de descuento mínima del 10%. para los clientes. Después de cuatro recortes consecutivos de los tipos de interés, el coste mensual de la hipoteca es menor que antes y la presión sobre los ciudadanos también se ha reducido mucho.

Por ejemplo, un préstamo de 654,38+0 millones de RMB tiene un plazo de 30 años. Antes del recorte de la tasa de interés a principios del año pasado, la tasa de interés hipotecaria de referencia era del 6,15%. Después de un descuento del 15%, el pago mensual es de 5.889 yuanes. Sin embargo, basándose en la actual tasa de interés hipotecaria de referencia del 5,15%, después de un descuento del 15%, el pago mensual será de 5.297 yuanes, una diferencia de 592 yuanes.

(La respuesta anterior se publicó el 15 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

Sohu Focus Network le proporciona información sobre bienes raíces , detalles inmobiliarios, proceso de compra de casa, información completa sobre foros de propietarios, decoración del hogar y más.