Medidas de gestión de propiedades de la ciudad de Jinchang (2020)
Las comunidades residenciales de nueva construcción y las comunidades residenciales existentes con instalaciones de apoyo relativamente completas deberían implementar la gestión de la propiedad.
Las áreas residenciales originales con instalaciones de apoyo incompletas serán organizadas y rectificadas por los departamentos pertinentes del gobierno popular local y las unidades que venden unidades de vivienda pública para recaudar fondos y crear condiciones para la implementación gradual de la administración de propiedades.
La gestión de propiedades se implementará para agencias y organizaciones gubernamentales calificadas, así como para edificios, zonas industriales y otras propiedades con instalaciones de soporte completas. Artículo 3 El término "administración de la propiedad" mencionado en estas Medidas se refiere a la selección y contratación de empresas de servicios inmobiliarios por parte de los propietarios. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios repararán, mantendrán, administrarán y mantendrán las casas, las instalaciones y equipos de apoyo y. sitios relacionados de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicios de propiedad Saneamiento ambiental y actividades de orden relacionadas dentro del área de administración de la propiedad. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales y de condado (distrito) incorporarán la gestión de la propiedad en la construcción y gestión urbana y rural, la construcción del sistema de gobernanza comunitaria y los planes de desarrollo de la industria de servicios modernos, establecerán y mejorarán un mecanismo integral de coordinación para la gestión de la propiedad y promoverán la socialización y la especialización. y comercialización de servicios inmobiliarios y promover el sano desarrollo de la industria de gestión inmobiliaria. Artículo 5 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en la ciudad y desempeña las siguientes funciones: (1) Formular políticas pertinentes para la gestión de propiedades (2) Organizar la gestión de propiedades Capacitación en gestión; ;
(3) Orientar el depósito, uso y gestión de fondos especiales de mantenimiento;
(4) Orientar la formulación e implementación de convenciones y reglas y regulaciones de asociaciones de la industria de administración de propiedades Implementación;
(5) Otras responsabilidades previstas por las leyes y reglamentos.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de los condados y distritos son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas y realizan las siguientes funciones:
(1) Organizar los departamentos pertinentes para dividir la Región de administración de propiedades completada;
(2) Supervisar y orientar el establecimiento de la conferencia de propietarios, la elección del comité de propietarios y la capacitación de los miembros del comité de propietarios;
(3) Supervisar y gestionar la gestión de licitación de propiedades en etapa inicial;
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(4) Supervisar la aceptación, inspección, entrega y retiro de propiedades;
(5) Supervisar la gestión diaria de las empresas de servicios inmobiliarios;
(6) Supervisar los fondos especiales de mantenimiento, el uso y gestión de los depósitos de seguridad;
(7) Establecer un mecanismo a largo plazo para la evaluación del nivel de servicio empresarial y la evaluación crediticia de servicios inmobiliarios, e implementar una gestión dinámica;
(8) Manejar disputas y quejas sobre servicios inmobiliarios
(9) Otras funciones estipuladas; en leyes, reglamentos y normas.
Los departamentos competentes pertinentes, como desarrollo y reforma, asuntos civiles, seguridad pública, recursos naturales, gestión de emergencias y supervisión del mercado de los gobiernos populares municipales y de condado (distrito), deberán hacer un buen trabajo en supervisión y gestión. en el ámbito de sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 El gobierno popular del municipio (ciudad) y las oficinas de subdistrito son responsables de establecer un mecanismo de consulta sobre la gestión de la propiedad, convocar a los comités de vivienda y construcción urbano-rural, la seguridad pública, la gestión urbana, los comités de residentes comunitarios, los comités de propietarios o los representantes de los propietarios. y empresas de servicios inmobiliarios para participar en reuniones de consulta de gestión inmobiliaria para estudiar, implementar y promover el trabajo de gestión inmobiliaria. Coordinar la relación entre la administración de propiedades y la construcción comunitaria, mediar en disputas sobre administración de propiedades y organizar comunidades para llevar a cabo publicidad de bienestar público, construcción de civilizaciones espirituales y actividades culturales y de entretenimiento a gran escala.
El comité de vecindad de la comunidad (comité de aldea) orienta el establecimiento de la conferencia de propietarios y la elección del comité de propietarios, insta a la conferencia de propietarios y al comité de propietarios a desempeñar sus funciones de acuerdo con las la ley ayuda al gobierno popular del municipio o a la oficina del subdistrito a establecer la administración de propiedades dentro de su jurisdicción. Mecanismo de consulta para publicar asuntos relacionados con la administración de propiedades; apoyar a los comités de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios para establecer organizaciones del partido y llevar a cabo actividades del partido; de acuerdo con el "China ***" para garantizar que las actividades de administración de propiedades se lleven a cabo de manera ordenada de conformidad con la ley.
Cooperar con los departamentos administrativos para resolver asuntos públicos y cuestiones públicas como saneamiento ambiental, redes de tuberías de suministro y drenaje de agua, construcción de carreteras, etc. dentro del área de administración de propiedades bajo su jurisdicción, guiar las actividades de gestión de servicios de los comités de propietarios y la propiedad; empresas de servicios bajo su jurisdicción y aceptamos solicitudes. Manejamos quejas e informes de propietarios bajo nuestra jurisdicción, mediamos en conflictos y disputas de propiedad, guiamos a residentes y aldeanos para que cumplan con las reglas y regulaciones y creamos una buena atmósfera de administración de propiedades. Artículo 7 La asociación de la industria de administración de propiedades fortalecerá la autodisciplina de la industria, formulará normas y estándares de servicios inmobiliarios, regulará el comportamiento de los servicios inmobiliarios, instará a las agencias y profesionales de servicios inmobiliarios a operar de acuerdo con la ley, brindar servicios honestos y mejorar los niveles de servicios inmobiliarios. Artículo 8 Fomentar el uso de las tecnologías de la información y las tecnologías inteligentes como Internet y el Internet de las Cosas para mejorar la calidad y gestión de los servicios inmobiliarios y promover la construcción de comunidades inteligentes. Capítulo 2 División de las áreas de administración de propiedades Artículo 9 La división de las áreas de administración de propiedades considerará plenamente factores como la planificación municipal, la propiedad de bienes raíces, la escala de la construcción, las instalaciones y equipos públicos, los límites naturales, la construcción comunitaria, etc., y se basará en la conveniencia de la vida y el trabajo, el principio de favorecer la construcción y gestión comunitaria, reducir los costos de gestión y mejorar los niveles de servicio. Artículo 10 Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado (distrito) podrá determinarla como área de administración de propiedad, y la empresa de servicios inmobiliarios deberá implementar la administración de propiedad:
(1 ) Es una Comunidad de área independiente y cerrada;
(2) En la misma comunidad o áreas adyacentes;
(3) Las instalaciones y equipos de apoyo pueden ser disfrutados por **** ;
(4) Las propiedades comerciales, de oficinas, hospitales, escuelas, fábricas, almacenes y otras propiedades no residenciales y los edificios comerciales y residenciales individuales tienen instalaciones y equipos públicos independientes y pueden administrarse de manera cerrada;
(5) Otros se pueden renovar para convertirlos en áreas de administración de propiedades.
El área de gestión inmobiliaria determinada conforme a los incisos segundo, tercero y quinto del párrafo anterior deberá tener, con carácter general, una superficie de construcción no inferior a 30.000 metros cuadrados.
Si el área de administración de la propiedad está dividida, los departamentos de administración de construcción urbana y rural del condado y del distrito deberán hacer un anuncio dentro del área de administración de la propiedad.