Condiciones de solicitud de vivienda asequible en la ciudad de Zhenjiang
(1) Todos los miembros de la familia han tenido residencia permanente en las áreas urbanas de esta ciudad durante más de un año, y hay apoyo legal entre miembros de la familia, custodia, relación de apoyo y convivencia;
(2) El ingreso disponible per cápita de la familia (incluida la propiedad familiar) es inferior al estándar de ingreso medio-bajo estipulado por este ciudad;
(3) Los miembros de la familia no tienen una casa a su nombre y no alquilan viviendas públicas, o el área de vivienda actual es inferior al estándar de ingresos medios bajos estipulado por esta ciudad. Estándar de ingreso medio-bajo;
(3) Los miembros de la familia no tienen una casa a su nombre, no alquilan viviendas públicas o el área de vivienda actual es inferior al estándar de dificultad de vivienda familiar estipulado por esta ciudad. ;
(4) Después del 31 de diciembre de 2005, los miembros de la familia no tienen transacciones de vivienda;
Los estándares de ingresos medianos bajos y los estándares de dificultad de vivienda familiar están determinados por la construcción de viviendas municipales y Los departamentos de asuntos civiles sobre la base del precio de la vivienda comercial en las zonas urbanas de la ciudad formularon. El estándar de ingresos medios bajos y el estándar de dificultad de vivienda familiar son formulados por los departamentos municipales de construcción de viviendas, asuntos civiles y otros departamentos en función de factores como el precio de las viviendas comerciales en las áreas urbanas de la ciudad, los ingresos disponibles de los hogares, el nivel de vivienda y la demografía familiar. estructura, y se presentan al Gobierno Popular Municipal para su aprobación Implementar una gestión dinámica y difundir periódicamente la información al público.
Los hogares que son demolidos disfrutan del estándar de compensación mínima por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal en áreas urbanas, y si sus familiares no tienen vivienda en el área urbana de esta ciudad, pueden solicitarla. adquirir las viviendas más pequeñas y asequibles de conformidad con lo dispuesto en estas medidas.
Cuando una familia solicite vivienda asequible, todos los miembros serán el mismo solicitante, y se seleccionará como representante del solicitante a un miembro con plena capacidad de conducta civil. El solicitante es una sola persona que solicita vivienda asequible.
Los representantes de los solicitantes y los solicitantes únicos (en lo sucesivo, denominados colectivamente solicitantes) se presentan en la ventana de aceptación de la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) donde se encuentra el registro del hogar y completan verazmente los documentos de solicitud. y presente el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y el certificado de propiedad, el comprobante de alquiler de vivienda pública, el comprobante de ingresos y propiedad, etc., y firme un documento escrito aceptando la verificación del estado financiero y de vivienda, y se realizarán los resultados de la verificación. público.
Se implementará una revisión de tres niveles y dos anuncios públicos para la compra de viviendas asequibles.
La oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) lleva a cabo entrevistas y verificación preliminar de la población familiar, la vivienda y el estado de ingresos del solicitante a través de encuestas de hogares, visitas al vecindario y solicitudes de cartas 15 días después de la aceptación. se completará dentro de los días hábiles, y los solicitantes que cumplan con los requisitos de la revisión preliminar serán publicados durante 10 días en el lugar de residencia y residencia real del solicitante. Si no hay objeciones durante el período de notificación pública o si hay una objeción pero no se establece después de la revisión, se informará al departamento de seguridad de vivienda del distrito. Si no se cumplen las condiciones de la solicitud, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) notificará al solicitante por escrito.
El departamento de seguridad de vivienda del distrito proporcionará opiniones de revisión sobre si la situación de vivienda del solicitante cumple con las condiciones prescritas dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud. y enviar los materiales de solicitud de los solicitantes calificados al departamento de asuntos civiles del distrito, dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud, el departamento de asuntos civiles del distrito proporcionará opiniones de revisión sobre si los ingresos familiares del solicitante cumplen con las condiciones prescritas; enviar las opiniones de revisión Comentarios al departamento de seguridad de vivienda del distrito. Aquellos que cumplan con las condiciones después de la revisión se presentarán al departamento municipal de construcción y seguridad de la vivienda para su aprobación. Si las condiciones de la solicitud no se cumplen después de la revisión, el departamento de seguridad de vivienda del distrito notificará al solicitante por escrito.
El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural deberá completar el examen y la aprobación dentro de los 5 días hábiles. Si se cumplen las condiciones, se anunciará al público a través del Zhenjiang Daily y del Municipal Housing and Urban. -Sitio web de la Oficina de Desarrollo Rural El plazo de publicidad es de 7 días. Si no hay objeciones durante el período de notificación pública, o si hay objeciones pero las objeciones no se establecen después de la revisión, se registrarán por hogar (en adelante, el hogar solicitante) y el departamento municipal de vivienda y construcción. emitirá un aviso de compra de vivienda asequible, indicando el área que se puede comprar Estándares, etc. Si el solicitante no cumple con las condiciones de la solicitud una vez aprobada, el departamento municipal de vivienda y construcción se lo notificará por escrito.
El estándar del área de oferta de viviendas asequibles se determina en función de factores como la diferencia entre el estándar del área de vivienda para familias urbanas con dificultades de vivienda en esta ciudad y el área de vivienda original de la familia solicitante. Con el consentimiento del departamento municipal de vivienda y construcción, si la casa original de la familia solicitante se entrega a la agencia municipal de seguridad de la vivienda para su adquisición a un precio razonable, el área de la vivienda asequible adquirida se puede aumentar adecuadamente.
Las familias que estén calificadas para comprar vivienda asequible pueden comprar una vivienda asequible correspondiente al área aprobada con el aviso de aprobación. Si el área de compra está dentro del área aprobada, se comprará al precio aprobado, si el área excede el área aprobada, no se disfrutará de las políticas preferenciales y el comprador la comprará al precio de vivienda comercial ordinaria en el área; misma ubicación.
Basándose en la oferta de viviendas asequibles, el departamento municipal de vivienda y construcción adopta un método de lotería pública para clasificar los hogares solicitantes registrados dentro del límite de tiempo especificado y determinar la lista de espera.
El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizará una verificación previa a la cola de las familias solicitantes registradas. Si se determina que no cumplen con las condiciones de solicitud, se cancelarán sus calificaciones de registro.
Si el solicitante no puede comprar una vivienda asequible debido al número limitado o tipos de unidades de vivienda disponibles en el período actual, su número de espera se colocará antes del número de espera para el próximo período de vivienda. suministrar.
Si el solicitante no firma una confirmación de selección de vivienda o un contrato de preventa de vivienda asequible dentro del plazo especificado de la oferta de vivienda actual, se considerará que ha renunciado al derecho a elegir una vivienda, y su número de espera se asignará a la selección de vivienda actual. Después de registrar el número de espera del solicitante, los solicitantes que renuncien a su derecho a elegir vivienda dos veces no podrán solicitar vivienda asequible dentro de los 5 años.
El departamento municipal de vivienda y construcción publica rápidamente información sobre la oferta de viviendas asequibles de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Según el tipo de vivienda y el orden de espera, los solicitantes se organizarán para comprar viviendas asequibles en fases y en lotes a través de un sorteo público.
Los solicitantes que compren una vivienda asequible deben firmar primero una "Confirmación de selección de vivienda" con la agencia municipal de seguridad de la vivienda y luego firmar un "Contrato de preventa de vivienda económica".
La forma escrita del contrato de suministro de vivienda asequible en esta ciudad utiliza el "Contrato de Preventa de Vivienda Económica" unificado, que incluye principalmente el uso razonable de vivienda asequible, disposición restringida, recompra, recuperación y responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
El texto del contrato de suministro de vivienda asequible será formulado por las consejerías municipales de construcción de vivienda, industria y comercio y otras.
Cuando una familia compra una vivienda asequible, el solicitante puede negociar para determinar el propietario del inmueble. Después del consenso, algunos solicitantes serán los titulares de derechos inmobiliarios de *** y ***, y todos los solicitantes formarán una expresión de intención por escrito, y los solicitantes que no sean titulares de derechos inmobiliarios serán aclarados como co-residentes. Si los solicitantes no pueden llegar a un acuerdo, todos los solicitantes serán iguales a ***.
Aquellos que compran viviendas asequibles pueden solicitar préstamos para la compra de viviendas del fondo de previsión de vivienda o préstamos para la compra de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones.
La compra de vivienda asequible puede disfrutar de políticas fiscales preferenciales de acuerdo con la normativa.
Quienes compren una vivienda asequible deben pasar por el registro de derechos de propiedad de acuerdo con la normativa. Cuando el departamento de registro de viviendas y el departamento de registro de tierras manejan el registro de propiedad, deben indicar "viviendas económicamente asequibles" y "terrenos asignados", respectivamente, así como el número de personas que viven con el comprador de la vivienda y el precio del área comprada. la vivienda asequible se basará en el precio de la vivienda comercial.
Si la familia que compra una vivienda asequible es una familia con garantía de vivienda de alquiler bajo, la agencia municipal de seguridad de vivienda dejará de emitir subsidios de alquiler de vivienda de alquiler bajo y recuperará la vivienda de alquiler tres meses después de la emisión de la mudanza. -en aviso. Supermercado inmobiliario de Zhenjiang.