La implementación del recorte RRR libera más liquidez Expertos: Eviten que los fondos entren ilegalmente en el sector inmobiliario
Hace unos días, se implementó oficialmente la reducción del coeficiente de reservas obligatorias para las finanzas inclusivas, liberando 550 mil millones de yuanes en fondos a largo plazo.
Este recorte específico del RRR está en línea con el tono de la política monetaria para aumentar el apoyo físico. El informe de investigación de Huatai Securities cree que los reguladores han emitido señales muchas veces antes de este recorte del RRR. En primer lugar, la reducción prevista del coeficiente de reservas obligatorias para la evaluación de las finanzas inclusivas es una "acción prescrita" a principios de año; en segundo lugar, recientemente ha habido ligeras fluctuaciones en los fondos y las fluctuaciones en los mercados financieros extranjeros se han transmitido al mercado interno; mercado financiero Desde la perspectiva de los bancos centrales globales que coordinan y garantizan la estabilidad de la liquidez interna, es necesario nuevamente un recorte específico del RRR, la cotización del LPR de este mes es inminente y este recorte del RRR se implementará antes de la cotización, lo que ayudará a orientar; expectativas y reducir los costos para los bancos, provocando así que la LPR siga cayendo.
“El recorte del RRR se lanzó a principios de este año y la tasa de interés de LPR también está disminuyendo, junto con la implementación de este recorte del RRR, lo que demuestra plenamente que el ciclo de esta ronda de liquidez. La relajación se prolongará aún más”. Mai Xu Yang, presidente de Kerong Information Consulting, dijo en una entrevista con periodistas que, si bien se mantiene una liquidez razonablemente suficiente y se aumenta la escala del crédito monetario y el financiamiento social, la política monetaria continuará reduciendo los costos de financiamiento. de la economía real.
Según los cambios en los precios de venta de edificios residenciales comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en febrero de 2020 publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en febrero, el crecimiento del precio del mercado inmobiliario en 70 ciudades grandes y medianas Las ciudades de tamaño medio se mantuvieron estables. El número de ciudades con precios crecientes de viviendas nuevas y de segunda mano ha disminuido significativamente mes a mes. En particular, el aumento intermensual del índice de precios de la vivienda de segunda mano pasó a ser negativo por primera vez en febrero, después de haber sido positivo durante 58 meses consecutivos.
¿La implementación de este recorte específico del RRR tendrá algún impacto en la industria inmobiliaria? Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, cree que los recortes anteriores del RRR en realidad han tenido diversos grados de impacto en el mercado inmobiliario. La actual política de recorte del RRR ha liberado una liquidez más flexible, lo que hace que las cuotas de préstamos de los bancos comerciales sean más suficientes. En combinación con la anterior reforma de la LPR, cabe decir que la cuota de capital del mercado de préstamos y las tasas de interés están en muy buen estado para el mercado inmobiliario. El desarrollo también tiene un efecto positivo.
Yan Yuejin dijo que el aumento de las cuotas de préstamos de los bancos comerciales aumenta objetivamente el incentivo para reducir los pagos iniciales. Dado que los activos de crédito inmobiliario son activos de calidad relativamente alta, desde la perspectiva de los bancos que cubren activos improductivos, fortalecerá objetivamente la emisión de préstamos para vivienda, especialmente reduciendo los pagos iniciales para promover la formación de más negocios de préstamos para vivienda. Al mismo tiempo, las tasas de interés de los préstamos se reducirán aún más y la reducción del RRR proporciona a los bancos comerciales más fondos y liquidez. Por lo tanto, objetivamente, también existe la posibilidad de reducir activamente las tasas de interés de los préstamos, o en otras palabras, descuentos y descuentos. En un futuro próximo se incrementará el trato preferencial para la compra de viviendas.
“En las posteriores operaciones comerciales de préstamos inmobiliarios, también se ha vuelto fundamental evitar que los fondos entren ilegalmente en el sector inmobiliario. Por ejemplo, existe la posibilidad de que los préstamos para el pago inicial estén listos en un futuro próximo. Debemos prevenir tales prácticas crediticias ilegales en el futuro y controlar aún más la situación. Los recursos hipotecarios deben canalizarse hacia una demanda de consumo de vivienda razonable ", dijo Yan Yuejin, cada vez que se ajusta la política monetaria, el mercado de venta de viviendas es propenso a la inquietud, por lo que los precios. Se debe protegerse contra la especulación en el futuro cercano, especialmente para evitar aumentos arbitrarios de precios y otros comportamientos para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.