Ajuste del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha: apertura de préstamos externos en algunas ciudades

El 18 de enero, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha emitió el "Aviso sobre la unificación de las políticas comerciales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha y las sucursales provinciales" (en adelante, el "Aviso") , lo que significa que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha ha resuelto eficazmente el problema de "no políticas comunes en la misma ciudad" causado por políticas comerciales inconsistentes entre el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la provincia de Hunan.

Este "Aviso" proporciona disposiciones unificadas sobre políticas de préstamos, políticas de retiro, políticas de depósito, etc.

Para los empleados que pagan fondos de previsión en Changsha, este "Aviso" apoya claramente los préstamos externos en algunas ciudades. Abrir préstamos externos a aglomeraciones urbanas en el curso medio del río Yangtze y préstamos externos dentro de la provincia de Hunan. Los empleados que normalmente pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en ciudades que han firmado el "Convenio de Cooperación del Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda del Grupo Urbano Midstream de Changsha" pueden solicitar préstamos de fondos de previsión fuera del sitio del Centro del Fondo de Previsión de Changsha al comprar una casa en Changsha; mientras que los empleados que pagan depósitos en otras ciudades de la provincia solicitan préstamos externos directamente desde la provincia. Todas las sucursales se aceptan de manera uniforme.

Según el "Convenio de Cooperación para los Centros de Gestión de Fondos de Previsión de Vivienda de Aglomeraciones Urbanas en el Tramo Medio del Río Yangtze", entre las aglomeraciones urbanas en el tramo medio del río Yangtze, Wuhan, Changsha, Hefei , Nanchang, Huangshi, Yueyang, Jiujiang, Huanggang, Zhuzhou, Fuzhou, Xianning, Xiangtan, veinte ciudades, incluidas Yichun, Yichang, Jingzhou, Xiaogan, Ezhou, Tianmen, Xiantao y Qianjiang, firmaron el acuerdo.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha señaló que este ajuste liberalizó los préstamos externos en la aglomeración urbana del tramo medio del río Yangtze y la provincia de Hunan. Esta es la primera vez que Changsha abre sus puertas fuera del sitio. Préstamos locales desde noviembre de 2018, cuando suspendió por completo los préstamos externos.

En el “Aviso”, también se incluyen algunos cambios en las condiciones del préstamo. Las unidades de vivienda canceladas de las familias de empleados no se incluyen en el número de unidades de vivienda de las familias de empleados. Sin embargo, si se solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los dos años posteriores al divorcio, los bienes conyugales, independientemente de si se asignan al prestatario, se incluirá en el número de viviendas de las familias de empleados siempre que no haya sido cancelado y se aclare que el número de préstamos del fondo de previsión para los cónyuges no podrá exceder de 2 veces (inclusive); calculado a 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, se amplía a los 65 años para los hombres y a los 60 años para las mujeres (el período de préstamo para las técnicas con títulos profesionales superiores y cuadros femeninos superiores al nivel junior se amplía hasta los 65 años ).

Sin embargo, si la familia de un empleado actualmente tiene una propiedad con un área de más de 144 metros cuadrados y compra (construye) otra casa, no se otorgará ningún préstamo a la familia del empleado que tenga préstamos para otras personas; el sistema de crédito personal y el sistema de información del fondo de previsión Si el préstamo está garantizado y no ha sido liquidado, el préstamo no se concederá si la casa que solicita un préstamo del fondo de previsión es una villa, una casa comercial o de doble uso; no se concederá el préstamo.

Además, en términos de políticas de retiro, en primer lugar, se cancelaron el registro de hogares y las restricciones del lugar de trabajo para la compra, construcción, renovación, revisión y retiro de pagos de préstamos de viviendas en la provincia de Hunan. Las casas de segunda mano en áreas no restringidas deben estar exentas. Solo un año después de que se hayan transferido los derechos de propiedad y los derechos de propiedad no hayan sido cancelados al retirarse, se puede solicitar el retiro de compra de vivienda.

Este "Aviso" señala que el monto total del préstamo combinado será determinado por el Centro del Fondo de Previsión y el banco comercial mediante una revisión conjunta. El monto máximo del préstamo para la primera casa no excederá el 70%. del precio total de compra o del valor de tasación de la vivienda. El importe máximo del préstamo no excede del 40% del precio total de compra o del valor de tasación de la vivienda.

En cuanto a las políticas de depósitos, se apoyan uniformemente los depósitos voluntarios para el personal de empleo flexible. Los propietarios de negocios autónomos, autónomos, empleados a tiempo parcial y otros empleados flexibles empleados en Changsha pueden pagar fondos de previsión para vivienda individuales y abrir cuentas de fondos de previsión en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha.

El “Aviso” entrará en vigor el 1 de febrero de 2021.