El desarrollo y la transformación de Lushang se están acelerando: el índice de endeudamiento ha superado los 90 durante nueve años consecutivos. Se desconoce cuándo se alcanzará la escala de 100 mil millones.
China Finance News el 17 de agosto (Reportero Wei Guoxu) Recientemente, Lushang Development celebró una reunión clave de promoción laboral y anunció el plan de integración y reorganización de empresas en varias ciudades de Qingdao, y establecerá Lushang Development en 14 empresas en Qingdao integradas y reorganizadas en Qingdao City Company.
En general, en la industria se cree que la reorganización de Qingdao Company por parte de Lushang Development puede estar relacionada con su transformación.
En julio de 2019, Lushang Real Estate, que originalmente era el operador de negocios inmobiliarios de Lushang Group, pasó a llamarse Lushang Development y agregó inversiones en proyectos de la industria de la salud y gestión de operaciones, medicina, alimentos saludables y otros negocios. A principios de 2020, Lushang Development estableció una estrategia de tracción en dos ruedas de "biomedicina y salud ecológica" y propuso esforzarse por crecer hasta convertirse en una empresa de escala 100 mil millones. La ciudad de Qingdao se incluyó en el diseño de construcción del centro médico regional nacional en 2019. Yan Yuejin, un conocido analista inmobiliario, señaló en una entrevista con un periodista financiero de China.com que el ajuste estructural de Lushang Development definitivamente tendrá en cuenta el concepto de que Qingdao es una ciudad centro médico regional nacional, lo que tendrá un efecto positivo en la transformación
Yan Yuejin también dijo a los periodistas que muchas empresas de bienes raíces en realidad se están transformando hacia la industria de la salud. Sin embargo, no hay muchos casos exitosos de pequeñas y medianas empresas. Después de todo, la asistencia sanitaria en sí requiere una mayor inversión.
Para el desarrollo de Lushang, parece ser un problema si los fondos de la empresa pueden respaldar futuras inversiones en la industria de la salud. A finales de 2019, los pasivos totales de Lushang Development ascendían a 51.324 millones de yuanes, de los cuales los préstamos a corto plazo ascendían a 3.552 millones de yuanes, un aumento interanual de 674 préstamos a corto plazo más pasivos no corrientes con vencimiento en un año; alcanzó los 6.894 millones de yuanes, mientras que los fondos monetarios de la empresa fueron sólo 3.634 millones de yuanes.
A finales de 2019, el ratio activo-pasivo de Lushang Development era de 91,6. Según las estadísticas de Wind, entre las 132 empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa con acciones A, sólo 5 tenían una relación activo-pasivo superior a 90 durante el mismo período. Sin embargo, China Net Finance ha observado que desde 2011, el ratio activo-pasivo de Lushang Development ha estado por encima de 90 durante nueve años consecutivos.
El flujo de caja operativo neto de Lushang Development también se volvió negativo en 2019, con -3.307 millones de yuanes, en comparación con 2.095 millones de yuanes en el mismo período del año pasado. La explicación dada por Lushang Development se debió "al aumento de las reservas de tierras y al impacto de los pagos concentrados de tierras". Sin embargo, el gasto en adquisición de tierras de la empresa en 2019 no se reveló en el informe anual.
Además de los problemas de financiación, las empresas de Lushang Development son castigadas con frecuencia, lo que también ensombrece su futuro desarrollo.
La decisión de sanción administrativa emitida por la Oficina de Gestión Urbana Municipal de Jinan y la Oficina de Aplicación de la Ley Administrativa de Gestión Urbana Municipal de Jinan muestra que a principios de julio de este año, Jinan Lumao Real Estate Co., Ltd. no invitó a presentar ofertas. debido al diseño del proyecto De acuerdo con el "Artículo 49 del Pueblo de la Ley Nacional de Licitaciones y Licitaciones, y fue multado con 19.550 yuanes. El informe anual muestra que la empresa es Lushang Development Holding Company. En agosto y octubre del año pasado, la empresa fue multada con 28.000 y 37.000 yuanes respectivamente por los mismos motivos.