Información relacionada sobre la clasificación de precios de la vivienda en las ciudades de China en 2010
La "lista de clasificación" proviene de una organización privada
Abra el sitio web del "Laboratorio de investigación de la ciudad habitable" La introducción del "Laboratorio de investigación de la ciudad habitable" en el sitio web dice. : Es la institución de investigación de ciudades habitables líder en China que tiene como objetivo ayudar a los usuarios a comprender el entorno habitable de las ciudades chinas.
¿Qué tipo de institución de investigación es esta?
Dado que su patrocinador y su información de contacto no se pueden encontrar en el sitio web, vi la introducción del sitio web que decía que el laboratorio de investigación está ubicado en Guangzhou. También intentamos llamar al 114 en Guangzhou, Beijing, Shanghai y otros lugares para preguntar, pero no pudimos encontrar ninguna información de contacto del laboratorio de investigación. Solo entrevistamos a "Yi" en una estación de radio grabada en el sitio web. Los expertos del "Laboratorio de Investigación Urbana Ju" indican que se trata de una institución privada.
Según la página de inicio del sitio web del Livable City Research Laboratory, la base estadística para esta clasificación es: 1. Datos publicados por estadísticas oficiales 2. Encuestas de campo 3. Estadísticas de muestreo de propiedades inmobiliarias representativas; . Sin embargo, el experto entrevistado por la emisora de radio dijo que la publicación de las clasificaciones de precios de la vivienda tiene como objetivo principal proporcionar una referencia para el personal de la industria y los compradores de viviendas. Las principales fuentes de datos incluyen datos oficiales publicados por varios lugares y estadísticas de muestreo de nuevos inmuebles. En algunas ciudades, los datos oficiales son más transparentes, los usaremos. En algunos lugares, es posible que no se publiquen, o si se considera poco razonable, realizaremos estadísticas de muestreo sobre nuevos proyectos inmobiliarios locales. oscilan entre 10 y 50. Una piedra levanta mil olas
Hace unos días, una "Ranking de precios de vivienda de las ciudades chinas de 2010" rápidamente se hizo popular en Internet. Hay rumores en los principales foros de sitios web: el "Clasificación de precios de la vivienda en las ciudades de China 2010" se anunció recientemente en Hangzhou. Los precios de la vivienda en Hangzhou saltaron a la cima de la lista, seguida por Beijing en el segundo lugar. ¿Los precios de la vivienda en Hangzhou realmente superaron a los de Beijing? Esto desencadenó una "guerra de palabras" de todos los sectores de la vida sobre los precios de la vivienda. Este "boom controvertido" contrasta marcadamente con la "ola de frío" experimentada por el mercado inmobiliario de Hangzhou durante el feriado del Día Nacional que acaba de pasar. Se entiende que la clasificación fue publicada por una empresa llamada "Laboratorio de investigación de ciudades habitables". El precio medio de la vivienda en Hangzhou publicado por esta organización seguía siendo de 16.360 yuanes por metro cuadrado en enero, pero de repente saltó a 25.840 yuanes por metro cuadrado. . ¡El aumento alcanzó realmente el 58%! De esta manera, desde abril de 2010, la nueva política del mercado inmobiliario, que ha sido etiquetada como "la regulación más estricta de la historia", no ha "enfriado" el mercado inmobiliario de alta temperatura en Hangzhou. pero también ha "encendido" los precios de la vivienda? Esto es evidentemente contrario al sentido común.
Entonces, ¿qué tipo de institución de investigación es el "Laboratorio de investigación de ciudades habitables"? ¿Cómo se calcula la clasificación de precios de la vivienda? ¿Cómo se obtiene la fuente de datos? ¿Es cierto que los precios de la vivienda en Hangzhou tienen tanta suerte de superarse? ¿Los de ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai? ¿La ciudad ganó el "laurel"? Los conocedores de la industria dijeron: ¿Este conjunto de datos es un poco sensacionalista?
Las repetidas políticas del mercado inmobiliario y la dirección de los precios de la vivienda. En las ciudades de primer y segundo nivel de todo el país, los precios de la vivienda son un tema delicado en el mercado inmobiliario actual. Aunque la autoridad y credibilidad de los "Ranking de precios de la vivienda" publicados por organizaciones privadas han sido cuestionados. todavía han causado controversia en muchos sectores.
“Es un hecho indiscutible que los precios de la vivienda en ciudades como Beijing y Shanghai son mucho más altos que los de Hangzhou. Por ejemplo, el Jardín de Mariposas Xixi, finamente decorado, cuesta sólo unos 26.000 yuanes por metro cuadrado; el precio por metro cuadrado es sólo de unos 13.000 yuanes; el precio por metro cuadrado en el distrito de Xiashadong, en el este, es de unos 13.000 yuanes - 15.000 yuanes. Sin embargo, el precio de la vivienda en Hangzhou ocupa el primer lugar en el ranking. El precio en Shanghai y Beijing incluye. Muestra el precio promedio en todas las regiones administrativas, pero es diferente en Hangzhou. Supongo que los precios de la vivienda en Hangzhou mencionados en el ranking son solo los precios de la vivienda en el área urbana principal y no incluyen. Xiaoshan y Yuhang, por ejemplo, en septiembre, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en el área urbana de Hangzhou (incluidos Xiaoshan y Yuhang) es de 17.846 yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio en la zona urbana principal de Hangzhou es de 23.317 yuanes. /metro cuadrado. Los precios de las materias primas en Hangzhou, incluidos Xiaoshan y Yuhang, son obviamente mucho más bajos que los que excluyen estos dos lugares ", dijo un experto de la industria. Personas analizadas.
“La exactitud de la fuente de este conjunto de datos merece un escrutinio, y la objetividad de la investigación de mercado es cuestionable”. Ma Jie, director general de Zhejiang Kewei International Real Estate, cree: “Si los precios de la vivienda En Hangzhou ha crecido demasiado rápido en un cierto período, es comprensible, pero decir que supera a ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai y ocupa el primer lugar en el país es un poco sensacional. Los precios de la vivienda en Hangzhou se encuentran entre las ciudades de primer nivel y. ciudades de segundo nivel, y es imposible superar a ciudades de primer nivel como Beijing y Shanghai. En la actualidad, los precios de la vivienda en Hangzhou son bastante razonables en comparación con ciudades de segundo y tercer nivel como Taizhou, Wenzhou y Lishui, no. por mencionar ciudades de primer nivel.
Tomemos a Wenzhou como ejemplo. No hay muchas casas con menos de 20.000 yuanes por metro cuadrado. Una casa puede costar fácilmente entre cuatro y cinco millones de yuanes. Por lo tanto, los altos precios de la vivienda en Wenzhou también hacen que a la gente de Wenzhou le guste comprar casas en Hangzhou. Las casas en Hangzhou son de hecho más baratas que Wenzhou, con casas a un precio de 20.000 yuanes por metro cuadrado en todas partes. Además, después de todo, Hangzhou es la capital provincial y su entorno, instalaciones de apoyo, planificación urbana y otros aspectos son obviamente mejores que los segundos. - y ciudades de tercer nivel. Desde este punto de vista, creo que los datos obtenidos al comparar casas del mismo nivel y con las mismas instalaciones de apoyo en el mismo período son dignos de fe, de lo contrario será difícil convencer a los demás. "Además, los datos durante el período están incompletos y muchas ciudades no están incluidas en la evaluación. Por ejemplo, en Lishui, Zhejiang, el precio de transacción de nuevas propiedades a finales de 2010 superó los 11.000 yuanes por metro cuadrado, y el El precio medio de las casas de segunda mano también fue cercano a los 10.000 yuanes por metro cuadrado, y todavía hay una tendencia al alza. Propiedades recién inauguradas El precio de Greentown llega a los 14.000 por metro cuadrado. Hay otras ciudades similares con precios de vivienda elevados. pero no están incluidos en las clasificaciones. Se puede ver que las clasificaciones en las clasificaciones están sesgadas.
"2010. Los expertos que publicaron el "Clasificación de precios de vivienda de la ciudad de China 2010" dijeron: La diversidad de datos. radica en la falta de medidas regulatorias relevantes
Según el informe "National News Network" de Voice of China, el "Ranking de precios de vivienda de la ciudad de China 2010" ha anunciado que los precios de la vivienda en Hangzhou saltan a la cima de la lista. , el precio medio de las viviendas nuevas alcanzó los 25.840 yuanes por metro cuadrado, un récord.
El precio medio de las 20 principales ciudades superó los 8.500 yuanes/metro cuadrado.
Investigación privada. Las instituciones son adecuadas. La "Oficina de Investigación de Ciudades Habitables" comenzó a publicar las clasificaciones de precios de vivienda de las ciudades chinas en 2008. Esta es la quinta vez que la "Oficina de Investigación de Ciudades Habitables" publica las clasificaciones de precios de viviendas de las ciudades chinas. de ciudades de la muestra estadística es 110.
Si los precios de la vivienda en Shenyang se compararan con los de otras ciudades nacionales, ¿dónde se ubicaría Shenyang?
Una respuesta es 62.º.
Frente a varios factores. Con diversos datos de clasificación de precios de la vivienda, los expertos creen que el país debería introducir medidas regulatorias relevantes
¿Quién debería escuchar tantos datos sobre los precios de la vivienda? >De hecho, hay algunas instituciones que publican datos sobre los precios de la vivienda todos los meses. Algunos de estos datos provienen de departamentos gubernamentales, otros de instituciones de investigación de datos y otros de centros de investigación de empresas inmobiliarias.
En este caso, Qu Yusheng dijo que los datos de los departamentos gubernamentales son los más autorizados. En segundo lugar, los datos publicados por instituciones privadas que se centran en la investigación y encuestas de datos, como los centros de investigación de datos de algunas empresas de desarrollo inmobiliario, suelen ser más. autoritario. Con algunas tendencias.
Qu Yusheng dijo que la razón de la variedad actual de datos es que el país no tiene medidas regulatorias relevantes y sugirió que el país debería fortalecer la supervisión de la publicación de datos y proporcionar algunas. orientación para la vida. Los datos de importancia sexual deben ser publicados de manera uniforme por la autoridad nacional.
Plan de suministro de tierras para viviendas de 2010
Liaoning completó alrededor del 74%
La tierra. es un factor importante que afecta el mercado inmobiliario. ¿Cuál es la oferta real de terrenos para viviendas en el país en 2010?
La respuesta es que el país en realidad ha completado alrededor del 68% del plan de oferta de terrenos para viviendas. Liaoning ha completado alrededor del 74%.
El Ministerio de Tierras y Recursos anunció recientemente la situación real final de la oferta de suelo para viviendas en cada región el año pasado, el plan de suministro de suelo para viviendas para 30 provincias, regiones autónomas y municipios de todo el mundo. El país (excluyendo el Tíbet y el Cuerpo de Construcción de Xinjiang) era de 184.700 hectáreas, y en realidad se completaron 125.400 hectáreas, lo que representa el 67,9%, y 14 provincias (ciudades) han completado más del 70% de sus planes. p>En 2010, la oferta real de terrenos para viviendas en Liaoning fue de 9.448 hectáreas, mientras que el plan anual era de 12.708 hectáreas. La tasa de finalización equivalente es de aproximadamente el 74%, que es más alta que el promedio nacional.
El Ministerio de Tierras y Recursos analizó que la implementación del plan nacional de oferta de suelo para viviendas en 2010 fue en general buena, pero también hubo problemas de implementación desequilibrada. Las principales razones incluyen:
Qu Yusheng, director del Departamento de Gestión de Ingeniería de la Facultad de Economía de la Universidad de Liaoning, cree que a partir de la comparación del plan de terrenos para viviendas y la finalización real, se puede ver que aún se espera demanda de terrenos. es fuerte y la oferta real de terrenos para viviendas en todo el país es menor de lo planeado. La pequeña cantidad aumentará fácilmente las expectativas de todos de que los precios de los terrenos seguirán aumentando en 2010.
“La oferta de tierras es una fuente del mercado inmobiliario y no descartamos la posibilidad de más políticas para garantizar la regulación del mercado inmobiliario”, afirmó Qu Yusheng.
Los proyectos inmobiliarios de las empresas centrales se liquidaron a precios bajos
Ha pasado casi un año desde que se exigió a 78 empresas centrales que se retiraran del mercado inmobiliario. el retiro?
En marzo de 2010, la Comisión de Administración y Supervisión de Activos de Propiedad Estatal emitió oficialmente una "orden de autorización" que exige que 78 empresas centrales que no se centran en los bienes raíces como su negocio principal se retiren del mercado inmobiliario. Desde entonces, el número de proyectos inmobiliarios de empresas centrales que cotizan en el mercado de derechos de propiedad, dominado por la Bolsa de Valores de Beijing, ha aumentado gradualmente.
En todo el año 2010, 29 proyectos inmobiliarios de empresas centrales cotizaron y se negociaron en la Bolsa de Valores de Beijing, con un monto total de transferencia de 3.548 millones de yuanes. Entre las empresas que se hacen cargo del negocio inmobiliario de las empresas centrales, las empresas inmobiliarias de propiedad estatal se han convertido en la corriente principal. La mayoría de los proyectos se transfirieron mediante convenios y 4 se transfirieron mediante licitación, siendo la tasa de prima global del 16,25%.
Entre los proyectos con primas altas, el 80% del capital social de Beijing Jinzhongdu Real Estate Co., Ltd. se transfirió mediante el método de subasta y la tasa de prima alcanzó el 115,76%; ., Ltd. se vendió mediante el método de licitación en línea. El proyecto de transferencia de capital del 42% de la empresa tiene una tasa de prima del 67,52%.
Se entiende que el Proyecto de Transferencia de Valor Inmobiliario de Jinzhongdu es el primer proyecto inmobiliario de la empresa central incluido en la lista después de que la Comisión de Administración y Supervisión de Activos Estatales propusiera la "orden de autorización" de los bienes inmuebles de la empresa central.
De hecho, el estado operativo de la mayoría de los proyectos inmobiliarios enumerados por las empresas centrales no es optimista. Jinzhongdu Real Estate, que tiene la tasa de prima de transferencia más alta, no tuvo ingresos operativos en 2009, con una ganancia neta de -1,7677 millones de yuanes, activos totales de 175,5 millones de yuanes y pasivos de 5,8934 millones de yuanes.
” Para los proyectos inmobiliarios cotizados de empresas centrales, muchos postores prefieren adquirir terrenos mediante la compra de capital. Por lo tanto, los objetivos con reservas de terreno y capital de transferencia de más del 50% son más atractivos para los desarrolladores que se hacen cargo. oferta ”, dijo la persona de bienes raíces antes mencionada.
El mercado inmobiliario del Festival de Primavera de Hangzhou experimentó un volumen de transacciones negativo
En la víspera de Año Nuevo, se cancelaron siete propiedades, sin ninguna transacción el primer día del año nuevo, se cancelaron nueve propiedades; , sin transacción; el segundo día del nuevo año, se cancelaron siete propiedades, sin transacción Transacciones -
Para el mercado inmobiliario de Hangzhou durante el Festival de Primavera de 2010, las transacciones "cero" ya no son Es suficiente para describir el mercado sombrío, porque los compradores no están ocupados comprando casas, sino que están ocupados comprobando. A partir del día 8, en el mercado de viviendas de segunda mano, se han rescindido los contratos de 55 casas.
Los datos de Hangzhou Transparent House Sales Network muestran que a principios de febrero no hubo transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou.
El volumen de transacciones de viviendas de primera mano también es muy sombrío. A principios de febrero, hubo 11 transacciones de viviendas comerciales en Hangzhou, y no hubo transacciones en el segundo y tercer día del nuevo año.