¿Ha terminado el período más estricto de la política de préstamos para vivienda? Se reducen las tasas de interés hipotecarias locales y se aceleran los préstamos
Los "Nueve de Oro y los Diez de Plata" han entrado en un período crítico y llegan buenas noticias del mercado inmobiliario.
Antes del feriado, el banco central y otros departamentos declararon en muchas ocasiones que "protegerían los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda", lo que alentó a los consumidores que la necesitaban con urgencia. Al mismo tiempo, los bancos de algunas zonas están dando señales de bajar los tipos de interés hipotecarios y el ritmo de los préstamos también ha aumentado.
Hay signos de relajación de las tasas de interés hipotecarias en muchos lugares
Según datos de CRIC Real Estate, la tasa de interés promedio para préstamos de primera vivienda a nivel nacional fue del 5,46% en septiembre de este año, un aumento de 23 puntos básicos desde finales del año pasado; 2 La tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios fue del 5,83%, un aumento de 29 puntos básicos desde finales del año pasado.
Aunque las tasas de interés hipotecarias nacionales siguen aumentando, en algunas áreas están surgiendo señales de una reversión en el juego entre los bancos y el mercado. Según investigaciones y estadísticas de la Plataforma de Búsqueda de Vivienda Wuyou, algunos de los principales bancos estatales y bancos por acciones en Guangzhou, Foshan y otros lugares ya han reducido las tasas de interés hipotecarias.
En Guangzhou, las tasas de interés hipotecarias actuales del Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Guangzhou, el Banco de Comerciantes de China, el Banco Everbright de China, etc. han disminuido en comparación con el pasado. la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda del Banco Everbright de China ha caído al 5,60%, una disminución de 40BP la tasa de interés del Banco de Guangzhou para compradores por primera vez ha caído al 5,45% y la tasa de interés para compradores por segunda vez ha caído al 5,65%; .
También se puede ver en los datos que todavía existen diferencias entre los bancos a la hora de reducir las tasas de interés hipotecarias. Algunos bancos aumentaron ligeramente las tasas de interés hipotecarias en septiembre.
En Foshan, algunos bancos también han reducido sus tipos de interés hipotecarios. Entre los ocho principales bancos locales, el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China han reducido sus tipos de interés hipotecarios. Los préstamos para primera y segunda vivienda del Banco Agrícola de China han bajado más, ambos hasta 20BP. Sin embargo, las tasas de interés hipotecarias de tres de los principales bancos se mantuvieron sin cambios y dos bancos las aumentaron.
Este fenómeno es suficiente para sorprender a quienes sólo necesitan comprar una casa. Ya sabes, en los primeros ocho meses de este año, muchos bancos de Guangzhou aumentaron las tasas de interés hipotecarias cinco veces, lo que convierte a Guangzhou sin duda en la ciudad con las tasas de interés de préstamos más altas entre las ciudades de primer nivel.
Los préstamos bancarios se están acelerando
Además de la relajación de los tipos de interés hipotecarios, otra buena noticia es que algunos clientes afirmaron que se ha acortado el tiempo de espera en la cola para recibir el pago.
“Recientemente, algunos bancos han estado acelerando sus préstamos a clientes que desean comprar casas de primera mano, y los préstamos se otorgan en dos meses”. Un agente inmobiliario dijo a los periodistas que este fenómeno ocurrió en Guangzhou.
Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la Provincia de Guangdong, dijo que independientemente de si se trata de viviendas nuevas o de segunda mano, los préstamos actualmente son restringidos y muchos bancos incluso han suspendido los préstamos para viviendas de segunda mano, lo que ha resultado en En el lanzamiento de la demanda de mejora "vender uno, comprar uno" Bloqueado, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario disminuye rápidamente, lo que provoca que los precios de las viviendas de segunda mano caigan y el mercado puede fluctuar significativa o significativamente. Una política financiera de este tipo va en contra de los requisitos básicos de prevenir "daños accidentales" a grupos con necesidades urgentes, va en contra de la promoción de la prosperidad común mediante recursos financieros y va en contra del requisito básico de evitar "una talla única" en las políticas del mercado inmobiliario. . Puede provocar que el mercado caiga significativamente, lo que no favorece la "estabilidad de las tres".
En cuanto a la predicción de las futuras políticas de crédito a la vivienda, dijo que la solución al problema del mercado inmobiliario debe basarse en el mediano y largo plazo, en lugar de completar el trabajo en una sola batalla. Para mantener la estabilidad del mercado inmobiliario y respaldar una demanda razonable, los recursos financieros deben mantenerse al día. Por lo tanto, la propuesta del banco central para "proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de vivienda" significa que para la compra de primera vivienda y la mejora de la demanda de "vende una, compra otra", el crédito aumentará en el futuro y el ciclo de préstamos se acortará. La probabilidad de que los tipos de interés vuelvan a subir es poco probable.
"Actualmente, las tasas hipotecarias en Guangzhou han comenzado a caer, lo cual es una señal. Por lo tanto, para las ciudades calientes, la caída en el cuarto trimestre puede reducirse y desacelerarse", dijo Li Yujia.
Con frecuencia soplan vientos cálidos en materia de políticas
Antes del feriado, se celebró en Beijing la reunión ordinaria del Comité de Política Monetaria del Banco Popular de China para el tercer trimestre de 2021 (la 94.ª en total). . La reunión no cambió significativamente su postura sobre la situación económica y financiera nacional e internacional y la política monetaria, pero señaló que es necesario "mantener el desarrollo saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas". "
El Comité de Política Monetaria La referencia al mercado inmobiliario se considera una señal importante para impulsar la industria inmobiliaria.
El 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China celebraron conjuntamente un simposio sobre financiación inmobiliaria. La reunión estuvo presidida por Yi Gang, Gobernador del Banco Popular de China, Pan Gongsheng, Vicegobernador del Banco Popular de China, y también estuvieron presentes Zhou Liang y Xiao Yuanqi, Vicepresidente de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China. También asistieron a la reunión los jefes de los departamentos pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Comisión Reguladora de Valores de China y los jefes de 24 bancos importantes de todo el país.
La reunión requirió que las instituciones financieras sigan los principios del estado de derecho y la comercialización, cooperen con los departamentos relevantes y los gobiernos locales para mantener conjuntamente el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos legítimos. e intereses de los consumidores de vivienda.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que "proteger los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas" tiene dos significados:
Primero, después La firma de un contrato normal de compra de vivienda, el crédito debe ser objeto de seguimiento con prontitud. Esta situación ha sido muy evidente recientemente después de que se endurecieron las políticas crediticias en varios lugares, algunos contratos de transacciones en tránsito se vieron afectados y la aprobación del crédito no fue oportuna, lo que resultó en daños a los derechos legítimos de compra de viviendas. límite de préstamo.
En segundo lugar, en vista de los recientes problemas de deuda que enfrentan las empresas inmobiliarias y la posibilidad de que haya proyectos inmobiliarios sin terminar, es necesario garantizar la entrega oportuna de las viviendas, de lo contrario, sería injusto para los compradores de viviendas pagar los préstamos. asumiendo el riesgo de tener una propiedad sin terminar. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias deben garantizar la finalización y entrega oportuna de las viviendas y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de préstamos hipotecarios.
Li Yujia dijo que la regulación financiera inmobiliaria debe entenderse correctamente. En diciembre de 2019, el gobernador del Banco Central, Yi Gang, enfatizó los "ajustes anticíclicos al financiamiento inmobiliario", lo que nos ayuda a comprender las "tres líneas rojas", la gestión de la "concentración de préstamos" y otros sistemas, pero estas regulaciones financieras inmobiliarias no equivalen a endurecer. financiación inmobiliaria, pero persiguen una estabilidad dinámica Las políticas se endurecerán cuando el mercado de tierras, el apalancamiento, etc. aumenten demasiado rápido, y las políticas también mejorarán cuando retrocedan y se optimicen. Li Yujia cree que no hay lugar para mayores restricciones en el sector inmobiliario y financiero en el entorno actual.