¿Cuál es el futuro del distrito de Huizhou Huiwan?

El área de Huiwan se refiere al área de unión de Huiyang, Daya Bay, Pingshan, Longgang y Dongguan en el sur de Huizhou. En términos de área, el distrito de Huiyang + el distrito de Daya Bay solo representan aproximadamente 1/10 del área de la ciudad, pero debido a su ubicación regional y configuración industrial, el nivel económico de Huiwan se encuentra entre los distritos mejor desarrollados de la ciudad.

Acerca de la economía del distrito de Huiwan

El distrito de Huiyang (incluida la bahía de Daya) tiene una superficie de 1.209 km2. A finales del año pasado, tenía una población de 840.000 habitantes. Con un PIB total de 123 mil millones de yuanes y un PIB per cápita de 146.000 yuanes, menos de 1/5 de la población genera el 30% de la producción económica total de la ciudad. Los ingresos fiscales locales del distrito de Huiyang (incluida la bahía de Daya) el año pasado fueron de 11.300 millones de yuanes, lo que representa 1/3 de los ingresos fiscales de la ciudad. Se puede decir que el distrito de Huiyang ha sustentado la mitad de la economía de la ciudad.

Desde el punto de vista actual, el nivel de desarrollo económico del distrito sur de Huiwan sigue siendo muy alto en comparación con Huizhou. Su desarrollo económico se beneficia principalmente de dos industrias pilares: una es la refinación petroquímica y los proyectos de etileno, y la otra son las industrias de alta tecnología basadas en agua dulce, Xidu Electronics y fabricación de PCB. En 2018, el valor añadido de la industria petroquímica fue de 43.950 millones de yuanes, una tasa de crecimiento del 43,2%, y el valor añadido industrial de la industria electrónica fue de 10.320 millones de yuanes, una tasa de crecimiento del 7,9%. Independientemente del valor de la producción o la tasa de crecimiento, muestra que la principal fuerza impulsora del crecimiento económico en la región sigue siendo la industria petroquímica. Como industria pilar de la sociedad moderna, la refinación petroquímica es básicamente el tipo de fuente de ingresos que cuenta el dinero y al mismo tiempo mantiene los ingresos durante sequías e inundaciones.

Comprender las perspectivas de desarrollo de una región

Una cosa es segura, es decir, con los cambios de los tiempos, el desarrollo de cualquier región será rápido o lento. Incluso las zonas más pobres mostraron mejoras hace 10 años y dentro de 10 años. En lo que respecta al área de Huiwan, es posible que nos preocupen más cuestiones como la configuración industrial regional, el grado de integración Shenzhen-Huizhou, la mejora de la planificación de la red de transporte, el tamaño de la población y la mejora de la infraestructura municipal.

La situación actual del distrito de Huiwan

Dejando de lado los números, a juzgar por la situación actual, el distrito de Huiyang es antiguo, estrecho y conocido por la congestión del tráfico. Daya Bay, por otro lado, aprovechó cada oportunidad para construir todos los terrenos baldíos. Hay mucha gente comprando edificios pero poca gente viviendo en ellos. Hay una grave falta de instalaciones de apoyo en la comunidad. Debido al rápido desarrollo en la etapa inicial y la planificación urbana irrazonable, el parque industrial y la zona residencial no estaban bien separados. Había fábricas y edificios al lado. Al ir y venir del trabajo, el tráfico es caótico, los pequeños comerciantes y vendedores ambulantes se encuentran en grupos, el suelo está lleno de basura y las motocicletas y los vehículos eléctricos circulan desenfrenadamente. Desde la perspectiva de la planificación urbana y la gestión de la construcción municipal, Daya Bay sin duda carece de ella.

El mercado inmobiliario en la comunidad de Huiwan

¿Qué indica la enorme diferencia de datos entre los dos lugares? Esto muestra que se han construido demasiadas casas en Huiwan. Debido a la falta de restricciones de compra y la especulación del concepto geográfico, el mercado inmobiliario en esta área se ha desarrollado de manera anormal. Cuantas más casas se construyen, mayor es la dependencia de la economía inmobiliaria. Pero al mismo tiempo, falta planificación y las correspondientes instalaciones de apoyo para la ciencia, la educación, la cultura y la salud, y el tamaño de la población no es suficiente para sustentar un número tan grande de viviendas comerciales, lo que conducirá a una baja tasa de ocupación. . A juzgar por el actual mercado inmobiliario, es beneficioso para el crecimiento económico en la etapa inicial, pero a largo plazo es perjudicial.

Las perspectivas de desarrollo del área de la Bahía de Huihai

Con el surgimiento de la Zona de Cooperación Shenzhen-Shantou y la Estrategia hacia el Este de Shenzhen, la integración del transporte Shenzhen-Huizhou, el ferrocarril urbano, el metro y Las conexiones ferroviarias de alta velocidad, la bahía continental de Huihai, conectada por el mar, por supuesto marcarán el comienzo de nuevas oportunidades de desarrollo hasta cierto punto.

En términos generales, las industrias ventajosas de la ciudad son básicamente las industrias petroquímica y de fabricación electrónica, y estas dos industrias ventajosas se concentran básicamente en Huiwan. Sumado al hecho de que Huizhou tiene sólo una salida al mar, e impulsado por la estrategia hacia el este y la reubicación de algunas industrias, el desarrollo económico de la región también se desarrollará rápidamente.

Sea optimista sobre el futuro de Huiwan, basándose principalmente en los siguientes puntos:

Primero, los beneficios aportados por la estrategia de Shenzhen hacia el este se darán a conocer en los próximos años, y los beneficios del transporte también gradualmente Según los informes, hay noticias del avance oficial del tramo Huiwan de las Líneas 14 y 16 en un futuro próximo.

En segundo lugar, las propias ventajas de Huizhou, el número absoluto de estudiantes de escuela primaria es más de 20 en el país, lo que es el apoyo absoluto para el potencial futuro de Huizhou.

En tercer lugar, hay rumores de que Huizhou se fusionará con Shenzhen en el futuro.

En cuarto lugar, las ventajas de los recursos naturales de la bahía de Daya en la costa, en cuanto a las centrales nucleares y petroquímicas. áreas, lo compensarán.

Con todo, para un área que está cerca de Shenzhen y Lingang, abraza dos ciudades de clase mundial y tiene tierra escasa, y también tiene recursos naturales y recursos poblacionales de alta calidad, puedes encontrar varios de ellos cuando miras el mapa de China?

En cuanto al desarrollo del distrito de Huiwan, esta es una gran propuesta.

En primer lugar, a juzgar por la fortaleza general actual de Huizhou y las condiciones del mercado, según datos de 2017, Huizhou ocupa el puesto 71 en el país y la economía de Huizhou ocupa el quinto lugar en Guangdong. Se considera que está en un nivel superior a la media tanto en Guangdong como en todo el país.

Por lo tanto, el potencial de desarrollo sigue siendo bastante grande y todavía hay mucho margen de mejora y ponerse al día.

Desde la Política de Desarrollo hacia el Este de Shenzhen hasta la propuesta nacional actual para desarrollar el Área de la Gran Bahía de Hong Kong-Macao y establecer la Región Administrativa Especial de Shenzhen-Shantou, todos están inextricablemente vinculados a Huizhou, por lo que dependen de políticas nacionales. , Huizhou todavía tiene grandes oportunidades que aprovechar.

1/ En primer lugar, la Gran Área de la Bahía de Huizhou debe hacer un buen uso de la fuerte fortaleza de Hong Kong y Shenzhen, mejorar la fortaleza integral de la industria, proporcionar capacidades integrales de servicios de atraque para la transferencia industrial, atraer más inversión, proporcionar buenas políticas y garantizar el gran desarrollo de la industria.

2/Entonces, la industria del turismo se hace más grande y más fuerte. En la actualidad, a la industria turística de Huizhou le está yendo muy bien en Guangdong, pero dado que las áreas de origen turístico están principalmente cerca de ciudades vecinas como Shenzhen y Guangzhou, es necesario realizar esfuerzos para mejorar la solidez de los servicios turísticos y la visibilidad nacional. En la actualidad, la mayor parte del desarrollo de Huizhou son los servicios hoteleros de centros turísticos costeros. Este tipo de industria turística tiene temporadas altas y bajas obvias. Luego, hay relativamente pocos turistas de las ciudades circundantes, viajes nocturnos y viajes de compras, y la congestión del tráfico también ha provocado muchos. La gente se siente angustiada. Luego están los trenes de alta velocidad y los aviones actualmente no son lo suficientemente convenientes, por lo que es necesario reforzar la inversión en transporte. El auge de la industria del turismo puede mejorar en gran medida la vitalidad integral de la ciudad y acelerar su desarrollo;

3/ Los bienes raíces han hecho una contribución muy grande al desarrollo actual del Gran Área de la Bahía en los últimos años. . Sin embargo, hay más casas, pero la población es relativamente insuficiente. Se necesitan más políticas demográficas para alentar a más compradores de viviendas a vivir y trabajar en paz y satisfacción. Para el desarrollo y la revitalización del Gran Área de la Bahía, será necesario el poder de más personas. naturalmente será mucho mayor.

En Guangdong, Huizhou puede fijar su objetivo en el cuarto puesto y alcanzar a Dongguan. Debido a que el desarrollo industrial de Dongguan comenzó temprano, todavía es muy fuerte, mientras que la débil industria de Huizhou también es una oportunidad para el desarrollo, con bajos costos laborales, bajos alquileres, políticas más preferenciales, transporte más conveniente y más terrenos abiertos.... etc. Esto ha traído posibilidades ilimitadas de desarrollo a Huizhou, por lo que debemos hacer un buen trabajo para asumir el control de grandes industrias y realizar mejoras revolucionarias para el desarrollo de Huizhou.

Entonces, en general, la situación en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao no es mala, pero aún es necesario trabajar duro y mejorar la fortaleza integral de la ciudad.

Soy nativo de Huizhou y apoyo el Área de la Gran Bahía.

El desarrollo del Área de la Bahía de Huizhou en Huizhou está mejorando cada vez más en el último período.

En primer lugar, el Área de la Bahía de Huizhou incluye:

Estos dos lugares tienen ventajas porque están geográficamente cerca de Shenzhen, por lo que muchos desarrolladores compran terrenos para construir casas aquí y las venden a Shenzhen. gente. .

Pero lo que quiero decir es que las perspectivas y funciones de Huiwan conllevan la transferencia industrial y la transferencia de población de Shenzhen, porque el costo de reubicar las empresas de Shenzhen es muy alto. Junto a la Bahía de Daya se encuentra el Alto Dapingshan. -Parque Industrial Tecnológico.

Debido a que los precios de la vivienda en Shenzhen son caros, muchas personas de Shenzhen van a Huiwan a comprar casas porque los precios de la vivienda son solo una cuarta parte de los de Shenzhen. Si hay un lugar, quieren comprar en Shenzhen. Muchas personas que no pueden comprar en Shenzhen se conforman con la siguiente mejor opción. Vine a Huiwan y realicé mi sueño de comprar una casa aquí.

Por lo tanto, las perspectivas de Huiwan siguen siendo buenas, porque está adyacente al hermano mayor Shenzhen, por lo que puede disfrutar de los recursos y las instalaciones de apoyo de Shenzhen, y vivir y trabajar en Shenzhen.

El desarrollo económico no tiene nada que ver con los precios de la vivienda. ¡Los precios de la vivienda están cayendo en todo el país!

Si los precios de la vivienda bajan, podemos comprar una casa. Si se refiere a mi opinión, mi respuesta es: no, aunque el precio de la vivienda ha bajado ligeramente ahora, el precio actual de la vivienda sigue siendo muy alto.

¿Por qué esa gente engaña descaradamente al público? Porque si no toman medidas, los impuestos a la propiedad los dejarán empobrecidos en unos años. Así que no entre en pánico cuando vea artículos sobre el aumento de los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda definitivamente caerán en 2019. Y el rango es muy grande. Si ingresa al mercado para comprar una casa ahora, no se está tomando en serio el dinero que tanto le costó ganar. No lea artículos sobre especulación inmobiliaria. Tampoco planee comprar una casa en los próximos dos años. Pague el precio para que los especuladores inmobiliarios escapen del sector inmobiliario.

También estoy en la industria relacionada con bienes raíces, pero todavía tengo conciencia. Sé que los especuladores inmobiliarios nos han hecho mucho daño a los ciudadanos.

Revelé la oferta de viviendas para el próximo año:

1. Los especuladores inmobiliarios harán todo lo posible para vender la propiedad en términos de impuestos a la propiedad. Porque la mayor parte del parque inmobiliario de nuestro país está en sus manos. Esta vez tienen que pagar por sus enormes ganancias anteriores. El autor a continuación popularizará el conocimiento del impuesto sobre bienes raíces para todos. El impuesto sobre bienes raíces es una cierta cantidad de impuesto que se aplica a los especuladores de bienes raíces y a las casas múltiples. El propósito es maximizar el disfrute de los recursos. la población familiar es inferior a 67 metros cuadrados. No hay impuestos, y el monto excedente se cobrará como impuesto a la propiedad en forma de impuesto a la propiedad plus.

2 Los promotores tienen dificultades para financiarse y la presión para devolver los préstamos aumenta. Tuvieron que liquidar sus casas existentes y venderlas a precio reducido.

3 A medida que se intensifica la presión anticorrupción, un gran número de casas de subastas de tribunales y oficinas de supervisión ingresarán al mercado inmobiliario, porque el registro inmobiliario de los funcionarios públicos está a punto de comenzar.

4. Subasta de casas en mora. Hoy en día, muchas personas han pedido préstamos para comprar casas pero no pueden pagar los pagos mensuales, lo que provoca impagos. Por lo tanto, no compre una casa cuando los precios actuales de la vivienda se mantengan sin cambios, de lo contrario puede convertirse en el próximo en ser subastado.

Cinco casas con una superficie habitable per cápita de más de 67 metros cuadrados también se han convertido en objetivos invisibles de la especulación debido al impuesto adicional sobre la propiedad pagado. Frente a los intereses, muchas personas siempre adoptan una postura favorable a sus propios intereses. De manera invisible, personas con tres casas comenzaron a vender sus propiedades. Limpiar el exceso de espacio habitable también se ha convertido en una carga para una gran parte de la población, y el exceso de propiedad ya no es un activo. Podemos considerar los comentarios de los especuladores inmobiliarios y de algunos escritores que predican sobre los altos precios de la vivienda como señales de la lucha agonizante de la industria.

Estos cinco factores son como una bomba de tiempo que explotará en dos años. En resumen, ¿seguirán subiendo los precios de la vivienda? Creo que un gran número de personas ricas han comenzado a entrar en pánico y le pido a Baidu que investigue cómo se recaudan los impuestos a la propiedad. Comprenda los conocimientos inmobiliarios más autorizados y resistan los riesgos juntos. Incluso si los precios de la vivienda lamentablemente aumentan, mientras no todos los compren, los precios de la vivienda seguirán existiendo. En ese punto, los desarrolladores y los sindicatos especulativos se involucrarán en una farsa de perro come perro.

Hay mucho conocimiento al final del artículo como referencia y lo revisé con una actitud responsable hacia los lectores. Espero que todos lo vuelvan a publicar activamente y tomen medidas enérgicas contra los escritores de Internet contratados por desarrolladores y especuladores inmobiliarios para hablar sobre precios altos. El poder de una persona es limitado y se enfrenta a muchas personas que lo necesitan desesperadamente. Sólo podemos utilizar la energía del conocimiento para guiar a todos a comprar casas de manera racional.

En los primeros días del establecimiento de la Zona Económica Especial de Shenzhen, también fue el primer desarrollo de las bahías cercanas al puerto de Shekou y al puerto de Luohu. Lo mismo ocurre con Huizhou. El establecimiento de la Gran Área de la Bahía debería desarrollar primero la Bahía Huidong Huiyang Daya, que está cerca de Shenzhen y cerca del mar y la bahía.

Huizhou ocupa el quinto lugar en Guangdong, ¿dónde se ubican Zhuhai y Zhongshan?

¿Déjame responder a tu pregunta primero con un chiste? Historia: @Huizhou jajajaja... Continuará...

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