¿Cómo calcular las comisiones e impuestos de las casas de segunda mano vendidas por I Love My Home?

1. Transferencia normal

1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (el tipo impositivo es del 1% del importe total de la transacción o del 20% de la diferencia entre las dos transacciones. Paga el vendedor). ). Las condiciones de tributación se basan en la unidad familiar y la venta de vivienda no sólo. Pagan el impuesto sobre la renta de transferencia de vivienda personal. Aquí hay dos condiciones, una es la única residencia de la familia y la otra es que el tiempo de compra sea superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el impuesto sobre la renta personal.

2.? Impuesto de timbre: (tasa impositiva 1, mitad para comprador y vendedor). Sin embargo, el país lo ha eximido temporalmente desde 2009 hasta la actualidad.

3. Impuesto sobre la escritura: (Tasa impositiva básica 3. Tasa impositiva preferencial 1,5 y 1,5 a pagar por el comprador) Método de cobro: el 3% del monto total de la transacción se aplica de acuerdo con la tasa impositiva base. Si el comprador compra por primera vez una residencia ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, se paga el importe total de la transacción 1. Si el comprador compra una residencia ordinaria con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos 90). metros cuadrados) por primera vez, pagará 1,5 del importe total de la transacción.

4.? Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado total = 1,36 yuanes/metro cuadrado * área real de topografía y mapeo (nueva política después de abril de 2008: tarifa de topografía y mapeo estándar para la reforma de vivienda: área por debajo de 75 metros cuadrados se cobrarán 200 yuanes, 75 La tarifa es de 300 yuanes por más de 144 metros cuadrados y de 400 yuanes por más de 144 metros cuadrados). En general, también se requieren estudios y mapeo para las casas que se van a renovar. necesita topografía y mapeo si el certificado de título original no tiene el sello de topografía y mapeo de la Oficina de Administración de Vivienda de Jinan.

5.? Tarifa total de transacción de viviendas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado

6.? (costo de construcción) 80 yuanes ***Con certificado: 20 yuanes. Materiales necesarios: ⑴ La oficina de impuestos local requiere un juego de copias de las tarjetas de identificación y registros del hogar tanto del vendedor como de la pareja (si el vendedor y la pareja no están en el mismo registro del hogar, se requiere una copia del certificado de matrimonio). ), un juego de copias del documento de identidad del comprador y una copia del sitio web. Firmar un contrato de venta y una copia del certificado de propiedad inmobiliaria (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, se requiere un certificado de defunción de la comisaría) ⑵ La autoridad de vivienda debe firmar un contrato de venta en línea, el certificado de propiedad original, dos nuevos planos topográficos y un certificado de exención de impuestos o una copia del certificado de pago de impuestos si la propiedad se convierte de una vivienda dirigida por la provincia a una vivienda; , se requieren dos copias originales del formulario de confirmación de compra de vivienda pública y el Anexo 1.

2. Transferencia de obsequio

1. Tarifas: el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos, pero se requiere una tarifa notarial adicional de 40 yuanes por metro cuadrado * área del certificado de derechos de propiedad. ⑶ El impuesto sobre la escritura se aplica independientemente de la propiedad. En todos los casos, el impuesto sobre la escritura completo y otras tarifas son los mismos que las transferencias normales.

2. Materiales necesarios: ⑴ La oficina del notario requiere un juego de libros de registro del hogar. y copias de identificación del vendedor y su esposa, y una copia de la tarjeta de identificación del comprador. ⑵ Puede transferir la propiedad directamente sin pasar por la oficina de impuestos local. ⑶Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para la transferencia normal, excepto que se requiere un certificado notarial original.

3. Herencia y transferencia

1. Los honorarios por heredar bienes inmuebles son: ⑴ Honorarios de notario 40 yuanes/metro cuadrado * área del certificado de propiedad ⑵ Honorarios de notario por herencia 80 yuanes/notarización por abandono de herencia 80 yuanes/Nota de la persona: Cuando la propiedad heredada se transfiere y se vende nuevamente, el impuesto sobre la renta personal se aplica al ingreso del 20%, siempre que sea el único hogar de la familia y el. la propiedad se compra por más de 5 años, está exenta del impuesto sobre la renta personal y también se aplica la política de devolución del impuesto sobre la renta personal.

2. Materiales necesarios: ⑴ La notaría requiere una copia del certificado de defunción del propietario original de la propiedad, una copia del certificado de propiedad de la propiedad y un juego de copias de las cédulas de identidad y registros del hogar de todas las partes involucradas. ⑵Los materiales requeridos por la Autoridad de Vivienda son básicamente los mismos que para la transferencia normal, excepto que se requiere un certificado notarial. Nota: La dificultad en la herencia es certificar ante notario que todos los herederos han renunciado a la herencia, lo que requiere prueba de que todas las partes involucradas son herederos y han renunciado voluntariamente a sus derechos de herencia.

4. Separación de bienes

La separación de bienes, también conocida como análisis de propiedad, se refiere a la forma en que el dueño del inmueble divide las diferentes propiedades mediante un acuerdo y con base en ciertos estándares. , y son propiedad de cada ***. La más común es la separación de bienes entre marido y mujer. Generalmente existen dos situaciones: la separación de bienes dentro del matrimonio y la separación de bienes después del divorcio. El proceso consiste en acudir primero a la notaría para hacer el análisis de la propiedad y luego realizar los trámites de transferencia en la Autoridad de Vivienda.

Además de otros materiales, se requiere una copia del acuerdo de divorcio o sentencia judicial.

Información ampliada

Según los documentos pertinentes de la Oficina de Precios, si el monto de la transacción inmobiliaria es inferior a 10 millones de yuanes (incluidos 10 millones de yuanes), se cobrará al 3; si el monto excede los 10 millones de yuanes, se cobrará a 3. La tarifa de servicio cobrada por el intermediario debe calcularse en función del monto de cada transacción y no debe calcularse por separado para el comprador y el vendedor.

Por ejemplo, si el volumen de transacción de una propiedad es de 1 millón de yuanes, el método de cálculo de la tarifa de agencia es:

Honorario de agencia = 1 millón de yuanes × 3 = 30.000 yuanes

Es decir, la comisión intermediaria total que el comprador y el vendedor deben pagar al agente inmobiliario es de 30.000 yuanes.

Para otro ejemplo, si el volumen de transacción de una propiedad es de 11 millones de yuanes, la tarifa de agencia se calcula como:

Honorario de agencia = 1100 × 0,5 = 55.000 yuanes

Es decir, la comisión intermediaria total que el comprador y el vendedor deben pagar al agente inmobiliario es de 55.000 yuanes.