Quiero comprar una casa, pero cada vez que voy a un departamento de ventas, me dicen que no hay muchas casas, pero que se estrenarán casas nuevas en unos días. ¿Qué debo hacer?

Consulta qué casas han obtenido los permisos de preventa y luego acude a la oficina de ventas para verificar.

1. Primero recopile información diversa sobre proyectos inmobiliarios y analice la demanda de sus propios consumidores (capacidad de compra, ubicación de la propiedad que desea comprar, instalaciones de apoyo de la zona residencial, entorno, administración de la propiedad, total). precio, área, etc.) Realice mediciones y análisis completos e integrales para determinar inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales, y luego seleccione y compare en función de la diversa información inmobiliaria recopilada para determinar varios proyectos alternativos.

2. Tómese unos días para realizar inspecciones in situ. Durante la inspección in situ del proyecto, puedes invitar a algunos amigos conocedores de arquitectura y medio ambiente para que te acompañen, lo que te será de gran ayuda a la hora de elegir una buena casa. Después de seleccionar el proyecto y antes de pagar el depósito, lo mejor es consultar con un abogado o un amigo conocedor del sector inmobiliario sobre cuestiones a las que se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato. Si es posible, lo mejor es contratar una inmobiliaria. Un abogado se encargará de ello en su nombre para garantizar que no pase nada después de comprar la casa. No sea demasiado pasivo al tener disputas con los promotores.

3. Acuda a la oficina de ventas para pagar el depósito, firmar la carta de suscripción y determinar el tiempo para la firma del contrato formal. (Durante este período, se debe prestar especial atención a verificar cuidadosamente los "cinco certificados" y los documentos relacionados proporcionados por el desarrollador). Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el desarrollador según el tiempo acordado y pagar el precio de compra según la forma de pago estipulada en el contrato. Dentro del período especificado, el desarrollador deberá ayudar al departamento local de gestión de transacciones inmobiliarias a registrar el contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario.

4. Una vez registrado el contrato, si necesitas solicitar un préstamo para adquisición de vivienda, puedes iniciar los trámites del préstamo hipotecario. Para conocer métodos de manipulación específicos, consulte con los departamentos pertinentes. Una vez terminada y aceptada la casa, el desarrollador proporcionará un "Aviso de mudanza" y unas "Instrucciones para la reanudación de la propiedad". El departamento de ventas, el departamento financiero de la empresa inmobiliaria y la oficina de administración trabajarán juntos en el sitio. manejar los procedimientos de mudanza del propietario. Firme un "Acuerdo de administración de propiedad" con la empresa inmobiliaria.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa

1. Si eres comprador, puja más bajo. Sin embargo, no se puede regatear al azar y el precio que se reduzca debe estar dentro de un rango razonable. Deje que la otra persona hable primero, aclare todas las solicitudes y oculte sus propias opiniones primero. Deje que la otra parte haga concesiones primero en cuestiones importantes y, si lo desea, en cuestiones menores.

2. Dejar que la otra persona trabaje duro por todo lo que pueda conseguir, porque la gente no valora las cosas que se obtienen fácilmente. No cedas demasiado rápido. Es mejor ceder más tarde porque cuanto más esperes. Las concesiones del mismo nivel no son deseables. Por ejemplo, si la otra parte le da el 60%, usted puede renunciar al 40%. Si la otra parte dice que debe ceder el 60%, no puede permitirse el lujo de rechazar a la otra parte cortésmente.