Historia del desarrollo inmobiliario
El desarrollo de la industria inmobiliaria de China ha pasado por tres etapas principales: la etapa del modelo de planificación (construcción, distribución) dirigida por el estado antes de 1978; la etapa piloto de desarrollo comercial a partir de 1978; 1978 a 1998
;La etapa de desarrollo financiero desde 1998 hasta la actualidad. Durante los últimos treinta años de comercialización de bienes raíces, la industria inmobiliaria de China ha mejorado enormemente la vida, el consumo y la apariencia urbana de la enorme población de China, impulsó el desarrollo de casi 60 industrias y tuvo un impacto significativo en la economía china. En el futuro, la industria inmobiliaria de China estará en proceso de "urbanización", "internacionalización", "inteligenciación", "industrialización" y "financiarización". "
En el futuro, bajo la influencia de las políticas y tendencias de urbanización, internacionalización, inteligencia, industrialización y desarrollo financiero, la industria inmobiliaria de China seguirá desempeñando un papel fundamental en el desarrollo de China
.
De 1949 a 1978, los bienes raíces aún no se habían convertido en una industria.
Antes de 1978, bajo el sistema económico planificado altamente centralizado, los bienes raíces aún no se habían convertido en una industria. En la economía nacional, en el Plan de Desarrollo "Quinquenal", el desarrollo inmobiliario nunca apareció.
En ese momento, la vivienda urbana era construida uniformemente por el estado y distribuida en especie a los residentes urbanos. Según diferentes estándares, la vivienda era uno de los beneficios sociales para los empleados de la unidad. En primer lugar, no existe un mercado inmobiliario.
Antes de 1978, el número de ciudades en mi país era 50. La mejora de la apariencia urbana. y el entorno urbano (comercio) depende enteramente de la planificación, construcción y operación de la construcción urbana dirigida por el estado. No existen empresas o instituciones inmobiliarias importantes. Debido a la falta de factores de mercado, la ciudad carece de suficiente impulso de desarrollo y vitalidad. del entorno de vida de los residentes urbanos también depende principalmente de la herencia familiar, la asignación de viviendas y otros métodos, y el entorno de vida es pobre y hacinado
Impopular
En 1978, el nivel per cápita. La superficie habitable era de 12 metros cuadrados.
De 1978 a 1998, catalizada por el "mercado", la industria inmobiliaria de China se formó y desarrolló rápidamente.
En 1978, China implementó la estrategia de desarrollo nacional. Como parte importante de la "reforma y apertura", los bienes raíces entraron por primera vez en la visión de los tomadores de decisiones. En 1981, Shenzhen y Guangzhou, como importantes ciudades de "zonas especiales de reforma y apertura", comenzaron a realizar actividades comerciales. pilotos de desarrollo de vivienda. En 1982, el gobierno central comenzó a promover la implementación de la reforma de la vivienda en un sentido sustancial. A partir de 1991, el gobierno central ** Se han adoptado planes de reforma de la vivienda en 24 provincias, regiones autónomas y municipios. >
El camino hacia la comercialización de bienes raíces ha comenzado.
En 1993, el gobierno central promulgó e implementó el sistema de fondos de previsión para la vivienda, bonos públicos de vivienda, etc., en el contexto de una macroeconomía sobrecalentada. En este entorno, la primera ronda de burbujas de inversión inmobiliaria apareció durante dos años consecutivos.
Esta ronda de burbujas tiene características distintivas de la época: el mercado regional de la "zona especial" (Hainan, Beihai, Guangzhou, Shenzhen). ) El exceso de oferta, la demanda insuficiente de los consumidores y los sistemas financieros imperfectos han catalizado las burbujas de especulación inmobiliaria.
El gobierno central se vio obligado a detener la intervención administrativa, como los préstamos bancarios y la liquidación de tierras. Las medidas pincharon las burbujas en Hainan, Beihai, Guangzhou, Shenzhen y otros mercados regionales.
De 1993 a 1998, el PIB total de China alcanzó los 20 billones de dólares estadounidenses, creciendo a una tasa anual del 8%. El PIB per cápita es de aproximadamente 1.000 dólares estadounidenses. Los 200 principales del mundo, por lo tanto, el consumo de los residentes urbanos chinos aún se mantiene al nivel de la vida diaria, como alimentos y ropa, y un poder de consumo insuficiente conduce a una escala limitada del mercado inmobiliario. Con sólo 5 millones de metros cuadrados de superficie terminada cada año, una población urbana de 800 millones,
12 metros cuadrados de superficie habitacional y un entorno de vida hostil, existe una enorme brecha potencial.
Durante este período, nació en China el primer grupo de empresas de desarrollo inmobiliario representadas por Vanke, con alrededor de 20.000 empresas de desarrollo inmobiliario. Sin embargo, debido a la falta de fondos propios y a las restricciones de la política financiera al capital privado, el mercado inmobiliario durante este período estuvo dominado principalmente por empresas estatales. Como Beijing Huayuan, Shanghai Chengkai, etc.
1998-2003, período de desarrollo inmobiliario: abolición de la asignación de viviendas sociales, consumo de hipotecas, adquisición y almacenamiento de tierras y ajuste monetario
1998 fue un año crítico para la industria inmobiliaria de China Muchos desarrollos Shang no pudieron sobrevivir la primera mitad de 1998 y el terreno ya no se pudo vender. Pero alrededor de junio de 1998, bajo el impacto de la crisis financiera del Sudeste Asiático
la economía china tuvo un aterrizaje forzoso y su tasa de crecimiento económico disminuyó durante ocho trimestres consecutivos. Para frenar el riesgo de un mayor declive económico, el gobierno central está decidido a cultivar nuevos puntos de crecimiento económico. El mercado inmobiliario atrajo la atención de los tomadores de decisiones
y las políticas comenzaron a cambiar. El gobierno central emitió ese año una serie de políticas de desarrollo inmobiliario, las más representativas de las cuales fueron la cancelación de las políticas de asignación de vivienda social y de compra de vivienda mediante préstamos hipotecarios, y la solución del problema de la insuficiente capacidad de consumo de vivienda a través del mercado y el crédito personal. p>
Seguridad habitacional y vivienda, una serie de políticas provocaron que la demanda efectiva se disparara en un corto período de tiempo y aumentara de manera significativa y rápida.
En 2003, mi país implementó una política de gestión de tierras de recolección, almacenamiento y transferencia unificada. Además, el sistema de gestión fiscal y tributaria formado en 1993 separó los derechos financieros locales de los poderes administrativos. derechos financieros, pero tienen que soportar Más
Competencias locales. Bajo este sistema, los gobiernos locales buscan incansablemente ingresos extrapresupuestarios, principalmente tasas de transferencia de tierras, para compensar la falta de gastos fiscales locales. Además, la construcción urbana basada en el desarrollo inmobiliario, la promoción de inversiones, los impuestos, el PIB, etc. son precisamente los principales indicadores para la evaluación de los funcionarios del sistema administrativo chino. El sector inmobiliario se convirtió así en el principal o único motor del desarrollo local. En los diez años siguientes, con el fortalecimiento de la "financiación de tierras", la industria local se contrajo y el sector inmobiliario logró un crecimiento sin precedentes con el apoyo de los gobiernos locales.
Después de la crisis financiera del sudeste asiático en 1998, China puso fin a su política monetaria estricta y pasó a una política monetaria laxa para impulsar la economía en declive. Después de unirse a la OMC, la política monetaria laxa se amplió a las exportaciones.
La emisión excesiva de divisas también se ha convertido en una fuerza impulsora de la inversión inmobiliaria. La emisión excesiva de moneda también se ha convertido en una fuerza importante para promover la inversión inmobiliaria. En un entorno de política monetaria flexible, un gran número de empresas inmobiliarias privadas han comenzado a florecer y la situación en la que el mercado inmobiliario estaba dominado por empresas estatales se ha revertido.
Un gran número de empresas privadas como Vanke, Hopson y Sunchi lograron la primera ronda de rápido desarrollo y el número de empresas inmobiliarias aumentó a unas 80.000.
Por supuesto, el desarrollo del sector inmobiliario durante este período es inseparable de los cambios en el entorno económico general y la capacidad de consumo de China. En 2002, China se unió a la OMC y participó en la división económica del trabajo a nivel mundial. Un gran número de agricultores ingresó a las ciudades y pueblos para convertirse en trabajadores industriales. Un gran número de graduados universitarios y estudiantes extranjeros fueron empleados en las ciudades. , y la tasa de crecimiento del PIB entró en la era de los dos dígitos. Bajo la premisa de un rápido desarrollo económico, la estructura de consumo de los residentes urbanos ha cambiado
Desde el consumo diario de alimentos y ropa hasta necesidades emocionales como el consumo de productos básicos a granel y el turismo, los automóviles han comenzado a ingresar a los hogares de la población común. Las mejoras en la vivienda han mejorado en general. En la agenda de consumo familiar.
En la puesta en marcha del mercado inmobiliario en esta etapa, su característica típica es la transición de una economía planificada a una economía de mercado, y el establecimiento de una estructura de transacciones de mercado orientada al mercado y independiente impulsado por la demanda, que es la fuerza impulsora fundamental para el desarrollo del mercado. Entre ellos, la famosa historia que guía la opinión pública es la historia de las ancianas de China y Estados Unidos sobre sus opiniones sobre el consumo de vivienda, que está profundamente arraigado en el corazón de la gente y juega un papel indirecto en las demandas de consumo de las zonas urbanas. residentes en Japón.
De 2004 a 2013, bajo el control macroeconómico, el mercado inmobiliario creció explosivamente y dio lugar a una industria con mala estructura
Con el desarrollo del mercado inmobiliario de China de 1998 a En 2003, se establecieron firmemente varias tendencias y el sector inmobiliario de China alcanzó una velocidad de desarrollo sin precedentes en los 10 años siguientes. La enorme demanda de inversión, la demanda de los consumidores, la promoción gubernamental y la eliminación de los controles de precios han convertido a la industria inmobiliaria en algo parecido a un caballo salvaje que corre salvaje y fuera de control. Las grandes ciudades de China se han convertido en "enormes obras de construcción". Desde 2004. la inversión inmobiliaria de mi país ha mantenido continuamente una tasa de crecimiento interanual del 20%
, los precios de la vivienda han aumentado un 200% y la superficie terminada durante el año alcanzó los 500 millones de metros cuadrados, 1,5 veces el total antes de 1998, y la mayor inversión inmobiliaria en los Estados Unidos, 1,2 veces el área terminada anualmente.
Durante este período, el sector inmobiliario
resolvió los problemas de vivienda de la gran mayoría de los residentes urbanos de nuestro país, y la superficie habitable per cápita de los residentes urbanos aumentó de 12 metros cuadrados a 32 metros cuadrados. El sector inmobiliario ha brindado oportunidades y modelos para la mejora de las ciudades chinas. El número de ciudades aumentó de 50 en 1949 a 150. La apariencia de un gran número de ciudades ha mejorado significativamente y el mercado inmobiliario comercial ha florecido. 2012 La superficie comercial anual per cápita alcanza los 20 metros cuadrados.
En el ciclo de desarrollo de 10 años, China ha formado un "carruaje" económico de tres ruedas de consumo, inversión y comercio de exportación. Entre ellos, la inversión y las exportaciones constituyen el núcleo del crecimiento económico de China, y los bienes raíces son una fuerza importante en la inversión.
El llamado "modelo chino" significa que las exportaciones forman el desarrollo de la economía real nacional, resuelven los problemas de empleo, aumentan los ingresos de los residentes y, al mismo tiempo, aportan enormes reservas de divisas e ingresos fiscales a *** Estos ingresos se transforman en inversiones integrales en infraestructura y medios de vida de la gente a medida que se desarrolla la economía real, se construye infraestructura y aumentan los ingresos de los residentes. El desarrollo económico, la construcción de infraestructura y el aumento de los niveles de ingresos de los residentes han dado lugar a la demanda de urbanización, que a su vez ha promovido el rápido desarrollo inmobiliario, y el desarrollo inmobiliario ha promovido el crecimiento económico
. Por lo tanto, se puede decir que las exportaciones, la inversión extranjera y el sector inmobiliario son las tres fuerzas importantes que impulsan el "crecimiento al estilo chino". Desde 2010, la industria inmobiliaria ha representado más del 25% del PIB. Los diversos ingresos fiscales que generan los bienes raíces generalmente representan más del 70% de los ingresos fiscales locales, y se los considera una industria pilar. Hay una serie de afirmaciones de que los bienes raíces "secuestran la economía china".
Aunque el sector inmobiliario de China ha logrado un desarrollo sin precedentes junto con la economía china en general, también ha resuelto el antiguo problema de la vivienda. Pero el desarrollo de la industria también ha expuesto más problemas. Por ejemplo, el mercado impulsado por el consumo se ha convertido en un mercado que pone igual énfasis en el consumo y la inversión
; la tasa de urbanización aumentó del 22% en 1978 al 51% en 2012, pero el gran número de agricultores que no han contribuido a las estadísticas urbanas No han podido obtener viviendas con derechos de propiedad; las familias urbanas tienen demasiadas deudas debido a la compra de viviendas, y una casa consume los ahorros de tres generaciones y está cargada de grandes deudas por la redistribución de la riqueza social; representado por el sector inmobiliario ha provocado un aumento sustancial de la población urbana. La redistribución de la riqueza social representada por los bienes raíces ha llevado a la diferenciación de clases y la injusticia social relacionados con los bienes raíces, como demoliciones, disputas e incidentes masivos, se han vuelto cada vez más graves. Los problemas sociales relacionados con el sector inmobiliario, como demoliciones, disputas e incidentes masivos, son cada vez más graves. Poco a poco han ido surgiendo voces que cuestionan el modelo de desarrollo inmobiliario de China, quejándose de que los precios de la vivienda son demasiado altos y aumentan demasiado rápido, y que están surgiendo una tras otra varias contradicciones sociales.
De 2004 a 2013, bajo una serie de presiones sociales, el gobierno central comenzó a implementar regulaciones, principalmente a través de la oferta de tierras y viviendas por el lado de la oferta, la contracción de la demanda de inversión por el lado de la demanda y la regulación administrativa del mercado.
. Sin embargo, al no tocar la fuerza motriz fundamental del desarrollo inmobiliario (como se mencionó anteriormente), todos los controles anteriores terminaron en fracaso. En 2008, estalló la crisis financiera en Estados Unidos y la economía mundial estaba en recesión. Para mantener el desarrollo económico, China lanzó una política monetaria más flexible, que promovió más directamente el aumento de los precios inmobiliarios. Por el contrario, debido a la intervención administrativa en el mercado, el mercado inmobiliario se ha disparado una y otra vez y los precios de la vivienda han aumentado rápidamente. A partir de 2012, la relación precio-ingreso de la vivienda en las ciudades de primer nivel de China ha alcanzado 25 veces la de ciudades internacionales como Nueva York y Tokio. Sin embargo, en las ciudades de segundo y tercer nivel, según el precio de la vivienda reconocido internacionalmente. indicadores de nivel, un gran número de casas están vacías. Por lo tanto, todas las regulaciones inmobiliarias anteriores se han llevado a cabo a expensas de los fundamentos, lo que ha resultado en un mercado inmobiliario deformado promovido por el gobierno central, dejando una impresión negativa en el público sobre el desarrollo inmobiliario.
En esta etapa, el mercado inmobiliario de mi país se caracteriza por un desarrollo desequilibrado. El desequilibrio entre los mercados costero e interior se refleja en el hecho de que el mercado se concentra principalmente en la región del delta del río Yangtze (Shanghai, Zhejiang, Jiangsu), la región del delta del río Perla (Guangzhou, Shenzhen y aglomeraciones urbanas circundantes) y la Región de Bohai Rim (Beijing, Tianjin, Hebei, Liaolu, etc.), y un pequeño número de áreas se concentran en zonas costeras
.
La estructura del mercado está desequilibrada, con las regiones continentales y centrales y occidentales teniendo una pequeña participación de mercado; existe un desequilibrio entre las áreas urbanas y rurales, con el desarrollo inmobiliario concentrado principalmente en las ciudades; desequilibrado, ¡y la mayoría de los clientes se enriquecen primero!
La mayoría de las personas de ingresos bajos y medios en las ciudades no tienen casa para vivir; la calidad de los productos inmobiliarios está desequilibrada: las viviendas comunes se vuelven de baja calidad y las viviendas de alta gama se vuelven lujosas.
En este ciclo de desarrollo de las empresas inmobiliarias de mi país, a medida que aumenta la escala del mercado, el número de empresas aumenta considerablemente, sin embargo, a medida que la regulación y el control se fusionan e integran aún más, la concentración de la industria aumenta rápidamente. En 2005, las 100 principales empresas inmobiliarias representaban sólo el 11% de la cuota de mercado. A finales de 2012, las 50 principales empresas del sector inmobiliario representaban el 21% de la cuota de mercado. El fenómeno de la supervivencia del más fuerte provocado por la competencia empresarial es evidente.
Tendencias desde 2013
Marcando dirección, ajustando estructura y promoviendo reformas
A finales de 2012, el nuevo Partido Comunista de China estableció la idea de " urbanización". China está tratando de cambiar el antiguo modelo de desarrollo inmobiliario centrado en la "tierra" por un modelo de desarrollo inmobiliario centrado en las "personas". Según el antiguo modelo, los residentes urbanos que dependían de la tierra no podían compartir los frutos del desarrollo económico real y los barrios marginales urbanos se desbordaban; los residentes rurales no tenían la oportunidad de coordinar el desarrollo de sus recursos de tierra y vivienda; el sistema de registro de hogares obstaculizaba el proceso; los procesos de urbanización y el libre flujo de mano de obra se han visto afectados; el posicionamiento de los gobiernos locales ha sido sesgado. Bajo la dirección del nuevo modelo de desarrollo, el gobierno central llevará a cabo una serie de cambios destinados a promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, en lugar de "regularlo" pasivamente.
En los próximos años, los dividendos del desarrollo inmobiliario liberados por la reforma pueden repartirse en los siguientes aspectos:
1.
Del cultivo del mundo- ciudades centrales de clase al El desarrollo de clusters, así como la demanda de desarrollo inmobiliario generada por el desarrollo de ciudades y pueblos pequeños de segundo y tercer nivel.
2.
La mejora de la calidad urbana supondrá la transformación de casi un centenar de barrios marginales urbanos, y la transformación de las ciudades antiguas traerá oportunidades de desarrollo inmobiliario por valor de billones;
3.
Oportunidades para el desarrollo urbano-suburbano integrado generado por la nueva ronda de reforma agraria, los patrones de uso del suelo urbano y la confirmación de los derechos de propiedad de los terrenos de construcción rural y las viviendas
; p>
4.
5.
La aceleración de la urbanización traerá una nueva ronda de oportunidades de desarrollo del mercado inmobiliario.
Con la mejora de los productos inmobiliarios residenciales, los bienes raíces comerciales, los bienes raíces turísticos y los bienes raíces para el cuidado de personas mayores tienen un enorme potencial de desarrollo con desarrollo económico;
5.
Con el objetivo de regular los bienes raíces como El principal impuesto a la propiedad: el impuesto a la propiedad está a punto de introducirse para regular el stock inmobiliario, exprimir la burbuja y promover la equidad y la justicia social;
6.
Debido a la crisis del mercado inmobiliario, los márgenes de beneficio de los promotores inmobiliarios se han comprimido.
Debido a la transferencia de industrias costeras y el desarrollo de industrias urbanas independientes, el foco del mercado inmobiliario se ha desplazado de las zonas costeras a las ciudades centrales y occidentales.
7.
Sistema de registro de hogares y zonas urbanas y rurales El fin del sistema de gestión dual ha traído un gran número de trabajadores inmigrantes a la ciudad para comprar casas, y la urbanización de la ciudad ha ejercido un verdadero motor;
Una serie de tendencias de desarrollo inmobiliario conducirán el mercado inmobiliario hacia una dirección más sana, más desarrollada y más sostenible. La tendencia de desarrollo llevará a que el sector inmobiliario se desarrolle en una dirección más saludable, transformando el sector inmobiliario de una inversión a una impulsada por el consumo, de una inversión a corto plazo a una inversión a mediano y largo plazo, y de una inversión centrada en la tierra a una centrada en el producto. /p>
, del mercado incremental al desarrollo simultáneo de existencias incrementales y existentes, del fenómeno de ascenso general al fenómeno de declive general, y del ascenso general del mercado al mercado segmentado. En resumen, el sector inmobiliario se convertirá en el motor de la "estrategia de desarrollo urbano
de China y en el principal modelo de industria de medios de vida de la gente, en lugar de un paraíso para los inversores.
También hay impulsos directos fuerzas para el mercado inmobiliario de China Factores demográficos (y fisión familiar), factores de transporte, modernización tecnológica, etc. El dividendo demográfico generado por los dos baby booms en los años 1960 y finales de los 1980 promoverá vigorosamente el desarrollo económico y el consumo inmobiliario de China. Se puede prever que el Partido Comunista Chino está a punto de reformar la política de planificación familiar que se ha implementado durante 30 años y está a punto de enfrentar una nueva ronda de baby boom, que impulsará directamente el desarrollo de la economía y el sector inmobiliario de China en En los próximos 30 años, además, debido a los cambios actuales en la estructura de la población, la tasa de envejecimiento se está acelerando. Para finales de 2020, la población de edad avanzada representará el 43% de la población total. y el envejecimiento de la población a gran escala conducirá al crecimiento de la población.
El rápido desarrollo de los bienes raíces turísticos y de bienes raíces para el cuidado de personas mayores En 2001, China logró un gran avance en la tecnología ferroviaria de alta velocidad. y rápidamente se inició la construcción de la red ferroviaria nacional de alta velocidad.
Se espera que para finales de 2020, el kilometraje de construcción del ferrocarril de alta velocidad en China supere los 2.000 kilómetros y conecte 100 ciudades y pueblos grandes y medianos. La red de carreteras de China también está prácticamente terminada, con un recorrido de 5.000 kilómetros. Los trenes de alta velocidad y las autopistas acortarán en gran medida la distancia entre las ciudades, proporcionando espacio inmobiliario para la propiedad de viviendas y mejoras del consumo
. En el futuro, la amplia aplicación de la tecnología de Internet y la tecnología de construcción ecológica con geocarbono en la gestión inmobiliaria y de propiedades también permitirá mejorar los productos y servicios inmobiliarios y mejorar el entorno de vida. Estos son enormes motores para el desarrollo inmobiliario de China en el futuro.
Por lo tanto, no importa cómo se promuevan las medidas de reforma y los planes de implementación que introduzca el gobierno central, la industria inmobiliaria de China seguramente se desarrollará aún más, pero el resultado del desarrollo será más benigno o más elección anormal. La calidad del desarrollo inmobiliario dependerá en gran medida de si el Partido Comunista Chino tiene la visión y la sabiduría para tomar las cosas a la ligera, y si tiene el coraje y la capacidad de ejecución para reformar. Información sobre desarrollo inmobiliario
Para obtener esta información, será mejor que vaya a sitios web profesionales de bienes raíces
Por ejemplo, Sina China Real Estate Network, como China Real Estate Resources Network
Además, también puede recomendar un sitio web de consulta de datos: :number.ki./index.aspx La situación actual del desarrollo inmobiliario en Chongqing
Sigue siendo una gran ciudad relativamente barata , aunque todavía no podemos permitírnoslo.
Historia del desarrollo inmobiliario en la ciudad de Yantai ¿Son los bienes raíces industriales la tendencia del desarrollo inmobiliario en el futuro?
Sí, la burbuja inmobiliaria de China ha tocado techo y está a punto de alcanzar un punto de inflexión en la segunda mitad del año. El precio medio de la vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha superado básicamente los 50.000 yuanes, y el precio medio en las zonas urbanas ha superado básicamente los 80.000 yuanes. El aumento de los precios de la tierra es aún más obvio. El precio de la tierra en los suburbios de Shanghai (Zona Industrial de Qingpu) ha superado los 30.000 yuanes, y se prevé que los precios de la vivienda en los suburbios de Shanghai superarán los 50.000 yuanes. Los bienes raíces industriales se convertirán en un refugio seguro para la próxima ola de multitudes de bienes raíces.
¿Cómo está el desarrollo inmobiliario en Chizhou?
El impulso de desarrollo ha sido bueno en los últimos años. Chizhou ha construido muchos edificios altos (más altos que antes) en los últimos años... Los precios de la vivienda también han aumentado, lo que demuestra que el desarrollo inmobiliario en Chizhou sigue siendo bueno. Soy nativo de Chizhou... Estado actual y tendencias del desarrollo inmobiliario rural
Autor: Zhang Dongmin; Supervisor: Zhang Xiuying: Zhang Xiuying Unidad de obtención de títulos: Universidad Normal del Noreste: Universidad Normal del Noreste; Nombre de la materia y especialidad: Economía política: Unidad que otorga el título: Universidad Normal del Noreste; Nombre de la materia y especialidad: Economía política; Año de concesión del título: 2007; Nivel de tesis: Maestría: Universidad Normal del Noreste Proveedor de publicación en línea de tesis de maestría: Universidad Normal del Noreste Palabras clave Real Bienes raíces; Desarrollo inmobiliario rural; Desarrollo inmobiliario rural; Inglés Palabras clave Bienes raíces, que requieren la construcción de un nuevo campo socialista de acuerdo con los principios de "desarrollo de la producción, vida próspera, estilo rural civilizado y apariencia democrática". gestión" y "el desarrollo de la producción, la vida próspera, el estilo rural civilizado, la apariencia ordenada de la aldea y la gestión democrática". Es necesario promover la construcción de un nuevo campo socialista de acuerdo con los principios de "desarrollo de la producción, vida próspera, costumbres rurales civilizadas, apariencia limpia y ordenada de las aldeas y gestión democrática". El sector inmobiliario es un sector altamente interrelacionado que puede impulsar el desarrollo de más de diez industrias como la restauración, la construcción, los materiales de construcción, el transporte, la mecánica y la electricidad, la decoración, etc., proporcionar un gran número de puestos de trabajo y permitir el desarrollo rural. mano de obra se desplazara cerca, mejorando así el nivel de vida de los agricultores. Por lo tanto, el desarrollo del sector inmobiliario rural es una medida importante para la aplicación integral del "Undécimo Plan Quinquenal". En la actualidad, mi país construye más de mil millones de metros cuadrados de viviendas nuevas en zonas rurales cada año, y dos tercios del volumen de desarrollo residencial ocupa el primer lugar en el mundo. El mercado inmobiliario rural es infinitamente amplio y la primavera de. Ha llegado el desarrollo inmobiliario rural. Sin embargo, los problemas que existen en el desarrollo inmobiliario rural no pueden dejar de preocupar a la gente: grave desperdicio de recursos de tierra, daños al medio ambiente ecológico, aprobación irregular de tierras para el desarrollo, comportamiento irregular del mercado, gestión inmobiliaria atrasada, etc. Si se promueve el desarrollo de la industria inmobiliaria rural de manera planificada y organizada bajo la dirección del Partido Comunista de China, muchos aspectos de la situación actual aparecerán en las zonas rurales de nuestro país.
Este artículo se centra en los problemas existentes en el proceso de desarrollo de la industria inmobiliaria rural, analiza en profundidad las causas de los problemas y combina la situación real de las zonas rurales de mi país para resumir los requisitos previos y los principios de desarrollo que deben cumplirse para Desarrollar la industria inmobiliaria rural. Finalmente, sobre esta base, se proponen Contramedidas y sugerencias para promover el sano desarrollo de la industria inmobiliaria rural. Este artículo se divide en cuatro partes: ... ¿Cuál es el estado de desarrollo del sector inmobiliario de Shanghai?
En los últimos años, la absorción neta del mercado de arrendamiento de oficinas de Shanghai ha alcanzado alrededor de 1,5 millones de metros cuadrados, ¡una cifra superior a la de las dos principales ciudades de Londres y Nueva York juntas!
Según Jones Lang LaSalle, una de las mejores empresas de consultoría inmobiliaria del mundo, hace más de diez años, el desarrollo económico de Shanghai dependía principalmente de empresas con financiación extranjera, pero ahora el enfoque se ha desplazado gradualmente hacia las empresas nacionales. empresas financiadas, basándose en empresas de financiación nacional Promover el desarrollo económico y mantener la estabilidad del mercado.
Al mismo tiempo, una investigación de Jones Lang LaSalle muestra que, en comparación con el mercado residencial, el desarrollo del mercado inmobiliario comercial de China se ve más afectado por la economía nacional. Del mismo modo, el mercado de bienes raíces comerciales también debe considerarse ciudad por ciudad. El mercado inmobiliario comercial en las ciudades de primer nivel también tiene una gran demanda.
Por lo tanto, en general, los bienes raíces comerciales en Shanghai pueden tener un alto potencial de inversión en el futuro.
¿Cómo va el desarrollo inmobiliario en Pingxiang, Guangxi?
Hay propiedades nuevas, pero no muchas. Pingxiang es una ciudad fronteriza y hay muchas tiendas para transferir. Si quieres comprar una casa, te sugiero que vayas a la ciudad de Chongzuo, porque Chongzuo. ahora se dedica al sector inmobiliario en pleno apogeo. Estado de desarrollo y comentarios de problemas
Si el conocimiento de la industria no es suficiente o la capacidad de resumen es débil, será difícil comprender un tema que es demasiado amplio.
Se recomienda elegir un tema específico, como "Juegos Olímpicos de Beijing y bienes raíces".