Nueve departamentos de Chengdu han emitido nuevas normas de alquiler que deben mostrarse al publicar listados de viviendas.
Tras la emisión del "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas" el 11 de septiembre, Chengdu ha vuelto a emitir nuevas regulaciones para fortalecer aún más la gestión del mercado de alquiler y proteger los derechos e intereses legítimos de los fiestas.
Hoy (18 de septiembre), un reportero de "Daily Economic News" se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, la Supervisión de Sichuan La Oficina de la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, nueve departamentos, incluida la Oficina de Información de Internet de Chengdu, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso"), centrándose en "fortalecer la gestión de profesionales", "fortalecimiento de la gestión de recursos inmobiliarios" y "fortalecimiento de la gestión del registro de firmas en línea". Se ha propuesto una serie de medidas detalladas para la gestión estandarizada del mercado de arrendamiento de Chengdu en seis aspectos, incluido "fortalecer la supervisión del arrendamiento fondos", "suavizar los canales de mediación de disputas" y "reforzar la supervisión conjunta de los departamentos".
Quienes subarrendan más de 10 viviendas deberán registrarse como entidades de mercado
En términos de "fortalecer la gestión de las entidades comerciales", el "Aviso" propone una gestión estricta del registro.
Las empresas de arrendamiento de vivienda, las agencias de intermediación inmobiliaria y las plataformas de información en línea que se dediquen a actividades de arrendamiento de vivienda, así como las unidades y personas naturales que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) de vivienda, deberán registrarse como entidades de mercado de conformidad con la ley. El ámbito comercial de una empresa dedicada al arrendamiento de viviendas debe marcarse como "arrendamiento de viviendas", y el ámbito comercial de una empresa dedicada a servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas debe marcarse como "corretaje inmobiliario".
Los distritos (ciudades) y condados que desempeñan funciones de registro de empresas deben enviar rápidamente la información de registro de las entidades relevantes del mercado a los departamentos locales de vivienda y desarrollo urbano-rural a través de plataformas gubernamentales de intercambio de datos y otros métodos. Para una empresa de alquiler de viviendas que haya quebrado, haya cerrado, se le haya revocado su licencia comercial o se le haya ordenado cerrar, su representante legal, directores, supervisores y otros altos directivos no actuarán como representante legal, director, supervisor, u otro alto directivo de la empresa de alquiler de viviendas en un plazo de tres años.
En términos de "fortalecer la gestión de las publicaciones sobre alquileres de viviendas", el "Aviso" propone que las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de intermediación inmobiliaria, los hogares industriales y comerciales individuales y los profesionales deben cumplir cuatro condiciones al publicar anuncios sobre alquileres de viviendas. información de vivienda en esta ciudad, incluido el registro de entidades del mercado de conformidad con la ley; las empresas de alquiler de viviendas y los hogares industriales y comerciales individuales han informado información de apertura, se han registrado agencias de intermediación inmobiliaria y los datos de las empresas de alquiler de viviendas, reales. las agencias de corretaje inmobiliario, los hogares industriales y comerciales individuales y los empleados no han sido incluidos en la base de datos. Una lista de operaciones comerciales anormales, una lista de empresas gravemente ilegales y no confiables, u otras listas restringidas por las autoridades competentes; ; se ha abierto una cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas de conformidad con la normativa.
Al publicar información de vivienda, se debe divulgar el código de verificación de vivienda.
El "Aviso" propone estandarizar la divulgación de información de vivienda.
Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los hogares industriales y comerciales individuales pueden divulgar información sobre viviendas a través de sus tiendas, plataformas de información en línea y otros canales. La divulgación de viviendas debe cumplir con la encomienda real y la situación real. , precio real y fotografías de la vivienda. Los requisitos como la ubicación real de la casa y la información del área de uso deben ser consistentes con la información del registro de bienes raíces, y la información que afecta la transacción de la vivienda, como hipotecas e incautaciones, no debe. ser ocultada
La misma casa debe tener información que sea consistente con la información del registro de bienes raíces, no deberá ocultar hipotecas, embargos y otra información que afecte la transacción de la vivienda.
La misma información de la casa de la misma institución solo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea. La misma información de la casa publicada en diferentes canales, como plataformas de información en línea y tiendas, debe ser coherente. Los empleados de empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de corretaje de bienes raíces y hogares industriales y comerciales individuales no pueden publicar información sobre viviendas confiadas por sus empresas en su propio nombre. Las empresas que abran cuentas de supervisión del fondo de alquiler de viviendas de conformidad con las normas deben divulgar la información de la vivienda simultáneamente con la información de la cuenta de supervisión.
Las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y los hogares industriales y comerciales individuales deben actualizar la información de vivienda publicada de manera oportuna. Para las viviendas alquiladas, deben actualizar la información de la vivienda dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha. de firmar el contrato de arrendamiento de vivienda, eliminar la información de la vivienda de tiendas, plataformas de información en línea y otros canales de divulgación, para listados de viviendas donde la encomienda ha sido cancelada o el período de encomienda ha expirado, la información de la vivienda debe retirarse de varios canales dentro de los 5 días hábiles. .
En términos de "fortalecer la gestión de las liberaciones de viviendas", el "Aviso" enfatiza que para implementar las responsabilidades de las plataformas de información en línea, las empresas de alquiler de viviendas, las agencias de corretaje inmobiliario y los hogares industriales y comerciales individuales deberán no se le permitirá divulgar en su propio nombre la información confiada por la empresa información de vivienda si un individuo publica información de vivienda por su cuenta, se verificará la identidad del editor; si un individuo confía a otros para publicar información de vivienda, la identidad; del editor deberá ser verificada.
Si un individuo autoriza la publicación de listados de viviendas de otras personas, la plataforma de información de la red recibirá y guardará la carta de autorización, y el número de listados de viviendas no excederá de 10 unidades (Unidades o personas que publiquen más de 10 unidades). habitaciones) de los listados de viviendas subarrendadas serán responsables de publicar la información. Las calificaciones comerciales del sujeto se verificarán. La información de la vivienda no se publicará sobre la base de las calificaciones del sujeto, se incluirá en la lista de operaciones comerciales anormales o en la lista de. empresas gravemente ilegales y no confiables, y serán prohibidas por los departamentos de vivienda, desarrollo urbano y rural y supervisión del mercado para las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces y sus profesionales. El personal no podrá publicar información sobre propiedades de personas que no estén calificadas para publicar.
En los ingresos por alquiler de empresas, la proporción de préstamos para alquiler de vivienda no superará el 30%
En términos de "fortalecer la gestión de presentación de firmas en línea", el "Aviso" propone promover el modelo de contrato textos para guiar a las partes Estandarizar el uso de textos de modelos de contratos, fortalecer el registro y la presentación de arrendamientos y mejorar la eficiencia de la firma y presentación en línea. En términos de fortalecer la supervisión de los fondos de arrendamiento, se estableció un libro de supervisión de fondos.
El “Aviso” también propone regular el negocio del leasing financiero. Las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no pueden cooperar con instituciones que no hayan sido aprobadas por las autoridades reguladoras financieras nacionales y no hayan obtenido licencias financieras para realizar negocios de préstamos de alquiler de viviendas personales. En los ingresos por alquiler de empresas de arrendamiento de viviendas, el límite del préstamo para arrendamiento de viviendas no excederá el 30% y la proporción excedente debe ajustarse antes de finales de 2022.
En cuanto al desbloqueo de los canales de mediación de disputas, el "Aviso" propone que el primero sea implementar las responsabilidades de las entidades del mercado. Las empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de corretaje inmobiliario y plataformas de información en línea dedicadas a operaciones de arrendamiento de viviendas deben establecer un mecanismo de atención de quejas, indicar claramente el número de teléfono de atención de quejas en el local comercial, la página de divulgación de información de la vivienda y el contrato de arrendamiento, asumir la responsabilidad principal. para disputas de alquiler y manejar adecuadamente las disputas de alquiler. Al mismo tiempo, debe establecerse un mecanismo de mediación pluralista.
En términos de fortalecer la supervisión conjunta entre departamentos, el "Aviso" propone que los departamentos de supervisión del mercado fortalezcan la supervisión de acuerdo con sus funciones. En particular, se incluirán en la lista de operaciones anormales de conformidad con la ley las empresas con las que no se pueda contactar a través de su domicilio social (local comercial); y la información de registro comercial se incluirá en la lista clave de conformidad con la ley. Los objetos de supervisión investigarán y abordarán actividades ilegales como la publicidad engañosa por parte de empresas de alquiler de viviendas, agencias de corretaje de bienes raíces y plataformas de información en línea de conformidad con la ley.
Además, según el "Aviso", los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural deberán fortalecer la supervisión de acuerdo con sus funciones. Esto incluye mejorar la plataforma de servicios de transacciones de arrendamiento de viviendas de Chengdu para proporcionar servicios de verificación de listados de viviendas para las entidades y partes interesadas en el listado de viviendas, y tomar medidas para tratar con las empresas de arrendamiento de viviendas, las agencias de corretaje de bienes raíces, los hogares industriales y comerciales individuales y sus empleados que publican información sobre listados de viviendas; en violación de las regulaciones, discutir medidas como advertencias, emitir advertencias de riesgo, suspender listados, suspender el registro de firma en línea, deducir puntos de crédito y ser incluidos en la lista negra de intermediarios.