Contenido y forma de desarrollo y operación inmobiliaria

En el actual mercado inmobiliario, creo que todo el mundo está familiarizado con los conceptos de "desarrollo inmobiliario" y "gestión de bienes raíces". Sin embargo, un número considerable de personas entiende estos conceptos simplemente como construir y vender casas. Esta comprensión es un tanto unilateral, porque el desarrollo y la gestión de bienes inmuebles son mucho más complicados. A continuación, el autor llevará a todos a comprender correctamente el contenido y la forma del desarrollo y gestión inmobiliario.

Según los diferentes objetos de promoción, podemos dividir la promoción inmobiliaria en dos categorías: promoción completa y promoción única. El desarrollo completo se refiere a actividades de desarrollo con mayor escala de desarrollo y más proyectos de construcción, incluida la infraestructura y la construcción periférica. El desarrollo de áreas terminadas se lleva a cabo principalmente en forma de "integración del gobierno y la empresa", en la que el gobierno desempeña un papel de liderazgo. En general, la construcción y renovación de zonas de alta tecnología, pueblos turísticos, zonas francas, ciudades antiguas, etc. entran en la categoría de desarrollo completo.

El desarrollo completo se refiere a actividades de desarrollo con una escala de desarrollo más pequeña y menos instalaciones de apoyo circundantes. Los proyectos específicos incluyen el desarrollo de edificios con velas, el desarrollo de edificios de oficinas, el desarrollo de distritos comerciales, etc. En la actualidad, la mayor demanda del mercado en nuestro país es la promoción y construcción residencial y, a medida que mejoran las condiciones de vida de las personas, la demanda sigue creciendo. El desarrollo inmobiliario en áreas comerciales es muy flexible, con tipos de edificios que van desde pequeñas tiendas hasta grandes centros comerciales, que brindan servicios de compras, restaurantes y entretenimiento a los residentes de los alrededores. El desarrollo de edificios de oficinas tiene mayores requisitos para los promotores, que necesitan tener capacidades de inversión a largo plazo.

El negocio inmobiliario tampoco se trata sólo de vender casas. Según los diferentes objetos de negocio, podemos dividir el negocio inmobiliario en arrendamiento o venta de viviendas, transmisión de bienes inmuebles, inversión inmobiliaria, servicios de intermediación relacionados y administración de propiedades. Entre ellos, el alquiler y venta de casas es la forma más común en nuestra vida diaria, que consiste en comprar y vender casas construidas como mercancías. La gestión inmobiliaria es el mantenimiento posterior de los inmuebles, que es un comportamiento especializado que depende de la venta y el arrendamiento en el mercado actual. Además de las acciones mencionadas anteriormente, los promotores también pueden utilizar bienes inmuebles para préstamos hipotecarios y los ingresos de los préstamos pueden utilizarse para inversiones posteriores.

De la descripción anterior, podemos ver que existen muchas formas de desarrollo y gestión inmobiliaria, y está lejos de ser tan simple como pensamos. En la vida real, debido a la existencia de diversas restricciones normativas y factores inciertos, su funcionamiento es aún más complicado. Además del desarrollo y operación, también se requiere una gestión continua de los bienes inmuebles para garantizar el desarrollo sostenible del proyecto.

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