¿Cómo preparar una cuenta de costos detallada para una empresa inmobiliaria?
Antes de realizar la contabilidad, primero debe comprender la diferencia entre el precio del presupuesto de oferta y el precio del contrato, y luego calcular la relación preferencial del proyecto. En el futuro, el valor de la producción de construcción mensual se puede informar de acuerdo con esta relación o el precio de oferta. Necesitamos dejar claro de acuerdo con los términos del contrato si el precio del material se basa en el precio de información del mercado o el precio del presupuesto de oferta. Si hay alguna discrepancia, se debe implementar de acuerdo con los términos del contrato para evitar cargas de trabajo falsas.
1. Cuenta de cantidad física
La cuenta de cantidad física debe incluir los ingresos presupuestados, el remanente del año anterior, el consumo del mes actual, la acumulación del año actual, la carga de trabajo restante, etc. , cada subpartida debe totalizarse. La cuenta de cantidad física debe corresponder al valor de producción de la construcción del mes actual, y el valor de producción planificado para el mes siguiente también debe tener un análisis detallado de personas, materiales y máquinas, y se deben planificar los gastos del proyecto para el mes siguiente. respectivamente.
2. Cuenta de costos laborales
Los salarios laborales mensuales se calculan al final de cada mes. Los costos laborales se calculan de acuerdo con el contrato y se marcan con el número de subcontrato laboral. Si la carga de trabajo es demasiado detallada y no se puede dividir, se puede hacer una estimación razonable y los cargos se indicarán después de la liquidación del mes siguiente. Esta estimación debe estar bien fundada; [Si el volumen total de columnas, vigas y losas vertidas ese mes es 300M3, el costo de la mano de obra del concreto es 300M3*14 yuanes/M3 = 4200 yuanes, y el salario de carpintería (calculado en metros cúbicos) es 300M3*95 yuanes/M3 = 28.500 yuanes. (El precio unitario de los costos laborales debe basarse en el contrato laboral)]
3. Cuenta de costos de materiales
Los salarios de los empleados de materiales y de los trabajadores del almacén deben incluirse en el costo de materiales. , y el costo del agua de construcción debe incluirse en el costo del material. El empleado de materiales registra la cuenta de tarifas de materiales y el técnico compara la cantidad y el precio de los principales materiales consumidos en el mes. Las cuentas de materiales deben registrarse en su totalidad, los ingresos deben tener recibos y se deben emitir listas limitadas de solicitudes de materiales. Las cifras de ingresos y gastos y el inventario en sitio deben ser consistentes y se debe indicar el número del contrato de compra de material.
4. Cuenta de tarifas de maquinaria
Las tarifas mecánicas incluyen tarifas de uso de maquinaria de construcción, tarifas de instalación y desmantelamiento de maquinaria y tarifas de electricidad de construcción.
5. Otras cuentas de gastos directos
El contenido incluye: tarifas adicionales para la construcción en la temporada de lluvias invernales, tarifas adicionales para la construcción nocturna, tarifas de manejo de materiales secundarios, tarifas de inspección y prueba, posicionamiento del proyecto y repruebas, entrega de ingeniería, limpieza del sitio y otros gastos.
6. Cuenta de capital en el sitio (combinada con otros gastos directos)
Incluyendo tarifas de instalaciones temporales y tarifas de administración del sitio, que pueden depreciarse mensualmente o en proporción al costo. valor de salida. Las tarifas de gestión in situ incluyen salarios del personal de gestión in situ, gastos de oficina, gastos de viaje, tarifas de uso de activos fijos, tarifas de uso de herramientas, primas de seguros, tarifas de garantía del proyecto, tarifas de alcantarillado del proyecto, etc.
7. Comparación de ingresos presupuestados y consumo real
Los ingresos presupuestarios primero deben analizar correctamente los costos laborales, costos de materiales, costos de maquinaria, subcontratación, fondos de obra y costos indirectos según lo implementado. cuotas, ganancias e impuestos, y luego compararlos con el consumo real para realizar un análisis de costos detallado. Los proyectos subcontratados incluyen movimientos de tierras, sostenimiento de fosas, impermeabilizaciones, puertas y ventanas, proyectos de exteriores, barandillas, rejas, etc. en su posterior decoración. La soldadura a presión por electroescoria y la colocación de barras de acero están incluidas en la tarifa de mano de obra, y el encofrado y el marco exterior deben incluirse en la tarifa de mano de obra y la tarifa de material, respectivamente.
8. Visa económica y cambio de registro de hogar
La visa económica y los cambios deben registrarse a tiempo, y se debe anotar en detalle el aumento o disminución de la cantidad y el precio. El aumento o disminución de la carga de trabajo debe exprimirse de acuerdo con las condiciones reales, dejando margen de mejora, y notificarse mensualmente.
9. Cuenta de contratos
Las cuentas de contratos se pueden clasificar y resumir, como contratos laborales, contratos de materiales, subcontratos, etc. Todos los precios unitarios de liquidación deben basarse estrictamente en el contrato, recopilarse a tiempo y sincronizarse con el proyecto.
10. Cuenta de análisis de costes
La explicación escrita debe estar sustentada en datos detallados, y debe haber una comparación de volumen y precio, no pudiendo generalizarse.