¡Vuelven los vales de vivienda! Es posible que Zhengzhou ya no promueva el reasentamiento monetario

Zhengzhou, en la cúspide de la tormenta, sigue introduciendo nuevas políticas inmobiliarias.

Recientemente, un documento fechado el 10 de junio, "Medidas de implementación para el reasentamiento de billetes de vivienda en proyectos de renovación a gran escala de barrios marginales en la ciudad de Zhengzhou (interino)" (en lo sucesivo, "Medidas de reasentamiento de billetes de vivienda"), circuló en línea. Según el documento, después de que las casas en la ciudad central de Zhengzhou fueron expropiadas, las personas expropiadas no recibieron compensación monetaria ni vivienda de reasentamiento, sino boletos de habitación. Las personas expropiadas pueden usar los boletos de habitación para comprar viviendas comerciales en la ciudad de Zhengzhou.

Times Finance llamó a la línea directa para ciudadanos de Zhengzhou 12345 y a la Autoridad de Vivienda del Nuevo Distrito de Zhengdong. El personal pertinente declaró que no habían recibido el aviso, y los sitios web oficiales del Gobierno Municipal de Zhengzhou y de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou sí. no publicado el documento. Sin embargo, una fuente que pidió no ser identificada dijo que el documento mencionado anteriormente es para la coordinación general y que cada distrito tendrá que aportar más detalles.

En marzo de este año, Zhengzhou lanzó una nueva política de "19 puntos" para estimular el mercado inmobiliario. También propuso la monetización de las viviendas de reasentamiento y decidió implementar una acción de tres años para la construcción de viviendas de reasentamiento. vivienda, insistiendo en centrarse en el reasentamiento monetario para "reiniciar la monetización de la reforma del cobertizo". El debate sobre "los precios de la vivienda volverán a dispararse".

Más de tres meses después, la moneda se convirtió en billetes de habitación.

Yang Hongxu, subdirector del Instituto de Investigación Yiju, publicó un artículo diciendo que se trata de una nueva ronda de reducción de existencias de bienes raíces, pero que no hay apoyo financiero a nivel nacional.

Según estadísticas incompletas de datos públicos, Times Finance descubrió que en los cinco años comprendidos entre 2017 y 2021, la ciudad de Zhengzhou vendió más de 1,386 millones de viviendas nuevas, de las cuales casi 400.000 se vendieron solo en 2018. , el número de viviendas nuevas vendidas en Zhengzhou será menos de la mitad que en 2018. Los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que, a finales de 2021, el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas comerciales de Zhengzhou es de 17,6 meses, mientras que el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas comerciales suburbanas es de 27,5 meses, enfrentando una mayor presión de agotamiento.

Sin casa ni dinero, Zhengzhou demolió casas con boletos de casa

El llamado "reasentamiento de boletos de casa" significa que el recaudador convierte las casas de reasentamiento planificadas en moneda de acuerdo con la moneda pólizas de reasentamiento y canje de derechos de propiedad, emitidas a favor de la persona expropiada en forma de billetes de habitación. La persona expropiada podrá adquirir vivienda comercial dentro de la ciudad con el billete de habitación, y no estará incluido en el número de viviendas adquiridas por la familia. Después de elegir la ubicación del boleto de habitación, se considerará que renuncia a la casa de reubicación.

Además, si la persona expropiada elige el reasentamiento del boleto de habitación, el expropiador debe pagar la recompensa de la política de reasentamiento del boleto de habitación y la tarifa de transición de 3 meses a la persona expropiada. El monto de la recompensa es el 8% del reasentamiento. El importe de la compensación, que está incluido en el El valor nominal del billete de habitación y la tasa de transición se pagarán en efectivo.

Vale la pena señalar que existe un "estándar de consumo mínimo" para usar vales de compra de vivienda para comprar una casa, es decir, el precio de compra (incluidos los trasteros, garajes, etc.) no debe ser menos del 90% del valor nominal del bono de compra de vivienda. Si se alcanza esta proporción y hay un saldo en el boleto de la habitación después de comprar la casa, la moneda restante se puede aplicar al cobrador, si el precio de compra no alcanza esta proporción, también se puede aplicar la moneda restante, pero no hay política; se emitirán concesiones.

En otras palabras, tomando como ejemplo el monto del capital de compensación de vivienda de 2 millones de yuanes, la recompensa de la política es del 8%, que es 160.000 yuanes, y el valor nominal correspondiente del pago de la vivienda es de 2,16 millones de yuanes. . Si el precio de compra es el 90% del valor nominal del cheque de la casa, es decir, 1,944 millones de yuanes, la persona expropiada aún puede solicitar los 216.000 yuanes restantes después de comprar la nueva casa, pero si el precio de compra es el 89% del valor nominal del cheque de la casa, es decir, 1,944 millones de yuanes. valor nominal del cheque de la casa, es decir, 1,9224 millones de yuanes, la persona expropiada no podrá disfrutar de la parte de recompensa de la póliza, y el saldo que podrá reclamar es de sólo 77.600 yuanes.

De acuerdo con las "Medidas de reasentamiento de billetes de habitación", los recursos de vivienda necesarios para los billetes de habitación son proporcionados por empresas de vivienda que participan voluntariamente en los trabajos. Después de la implementación del reasentamiento de billetes de habitación, en principio, se construyen nuevas casas de reasentamiento. No se construirá para nuevos proyectos expropiados.

Yang Hongxu cree que debido a los recursos financieros locales limitados, el 8% de los descuentos de la política para la colocación de boletos de habitación pueden provenir de desarrolladores que participan en la política de boletos de habitación, lo cual es similar a "cavar el muro oeste para hacer hacia el muro este."

El billete de habitación en Zhengzhou ha causado una gran conmoción en la industria, pero según Times Finance, este no es el primer caso en Zhengzhou. El 1 de abril de este año, Xinyang tomó la iniciativa en el lanzamiento de boletos de habitación, con una tasa de recompensa del 5%, y la compra de una casa no debe ser inferior al 85% del valor nominal del boleto de habitación. A finales de abril, Changshu, provincia de Jiangsu, también convirtió la compensación por demolición en compensación por boleto de habitación y reasentamiento específico. El 17 de junio, Wenzhou, provincia de Zhejiang, también propuso que, en principio, detendría la construcción de nuevas viviendas de reasentamiento y promovería la cobertura total de la política de cobro de billetes de vivienda.

Después de nueve años de demolición y ninguna construcción, los aldeanos prefieren convertirlo en moneda.

La demolición en las grandes ciudades ha creado muchas historias de "hacerse rico de la noche a la mañana", y el sistema de billetes de habitación Puede garantizar que los fondos no salgan del área local sin fluir a otras industrias, el gobierno también puede utilizar esto para controlar los costos de expropiación, compensación y reasentamiento, al tiempo que aumenta el inventario del mercado inmobiliario y estabiliza el mercado inmobiliario.

Los habitantes de Zhengzhou que todavía esperan regresar no están muy satisfechos con los vales para la compra de vivienda. Ji Lin (seudónimo) dijo a Times Finance que las políticas específicas de boletos de habitación de cada distrito y aldea no están claras, pero prefieren convertirlas a una moneda equivalente razonable.

Según Ji Lin, su casa original estaba en el distrito de Erqi, ciudad de Zhengzhou, y fue demolida alrededor de 2013. La política de demolición en ese momento era el reasentamiento en el lugar y el área de compensación era 1:1.2, pero Debido a que no hubo ninguna construcción de promotores, hasta el momento no se ha reasentado a todo el pueblo in situ. Aunque el gobierno todavía está distribuyendo tarifas de transición, a menudo se retrasa una y otra vez.

En el "Tablero de mensajes de liderazgo" del People's Daily Online, muchos aldeanos preguntaron al alcalde de la ciudad de Zhengzhou sobre el impacto de la demolición y los problemas de vivienda. La demolición de la aldea de Luo Lizihu en la zona de desarrollo económico de Zhengzhou se completó en 2016. y originalmente estaba previsto que se completara en 2022. La reubicación se completó a finales de mayo de este año, pero aún no ha habido movimiento. Los aldeanos de la oficina de la aldea Xiaohu de Nancao en el distrito de Guancheng, que ha sido demolida durante seis años, también estuvieron en el lugar para preguntar si la política de boletos de habitación afectaría su reubicación.

En opinión de Ji Lin, el mercado inmobiliario de Zhengzhou necesita urgentemente la confianza del mercado para restaurar la prosperidad. "Quedan muchos problemas en el mercado inmobiliario de Zhengzhou, como edificios sin terminar, inventario elevado, etc., y la gente tiene miedo de comprar casas nuevas".

Según las estadísticas del CRIC, a lo largo de todo el año 2021, el número de unidades con problemas de entrega en Zhengzhou alcanzó las 25.249 unidades, lo que representa el 28% del número total de unidades entregadas en 2021 (89.103 unidades). Entre las unidades involucradas en esta estadística Ocupa el primer lugar entre 24 ciudades clave.

Al mismo tiempo, los precios de la vivienda también han seguido cayendo. Según los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en mayo de 2022, el precio de las casas nuevas en Zhengzhou cayó un 0,1% interanual y el precio de las casas de segunda mano cayó un 0,5% interanual. . Desde agosto de 2021, los precios de las viviendas de primera y segunda mano en Zhengzhou han caído durante 10 meses consecutivos.

La situación de las transacciones también es preocupante. Según datos del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en abril se vendieron 6.892 nuevas unidades de viviendas comerciales en Zhengzhou, una disminución del 11,25% con respecto a marzo; en mayo se vendieron 4.884 unidades, una disminución continua del 29,14% con respecto al mes anterior; un descenso interanual del 73,54%.

Desde este año, Zhengzhou ha introducido repetidamente políticas de mercado inmobiliario para impulsar el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el 15 de junio, lanzó una tasa de interés de préstamo del 4,25% para la primera vivienda y redujo el índice de pago inicial. para la segunda vivienda al 40%, y lanzó las actividades del mes de promoción de vivienda comercial de la ciudad.

Sin embargo, hará falta tiempo para activar el potencial del mercado y aumentar la confianza del mercado.