¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas? ¿Cómo se calculan los préstamos para vivienda?
1. ¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas? ¿Cómo se calculan los préstamos para vivienda?
Creo que muchas personas están muy familiarizadas con el término préstamo para vivienda. Cada vez aparecen más préstamos y la comprensión de la gente sobre ellos es cada vez más profunda, pero no es posible comprenderlos por completo. Será muy sencillo hoy en día, los préstamos para vivienda no solo son problemáticos de solicitar, sino que algunos de los cálculos en la etapa posterior también son más complicados. ¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas? ¿Cómo se calculan los préstamos para vivienda?
Creo que muchas personas están muy familiarizadas con el término préstamo para vivienda. Cada vez aparecen más préstamos y la comprensión de la gente sobre ellos es cada vez más profunda, pero no es posible comprenderlos por completo. Será muy sencillo hoy en día, los préstamos hipotecarios no solo son problemáticos de solicitar, sino que algunos cálculos en el período posterior también son complicados. Hay varios métodos de cálculo, y lo que más gente quiere saber es cómo utilizar la hipoteca. ¿calculadora? ¿Cómo se calculan los préstamos para vivienda?
¿Cómo utilizar la calculadora de hipotecas?
1. La calculadora de tasas de interés hipotecarias puede ayudar a los usuarios que hayan completado los procedimientos hipotecarios antes a determinar si el monto deducido por el banco cada mes es correcto cuando se ajusta la tasa de interés, si el banco implementa la nueva tasa de interés de acuerdo con las regulaciones y cuánto; el nuevo monto de pago mensual se ajusta a , ahora puede encontrar calculadoras de tasas de interés hipotecarias en muchos sitios web. Hay dos formas de calcular la calculadora de tasas de interés hipotecarias.
2． Pagos iguales de capital e intereses: sume el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyalos uniformemente durante cada mes del plazo de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes. La proporción de intereses disminuye mes a mes.
3. Pago igual de capital: distribuya el capital en cada mes y pague los intereses entre el último día de la transacción y la fecha de pago actual. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales de intereses más bajos, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago disminuye mes a mes.
¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos para vivienda?
1. Método de cálculo del préstamo hipotecario:
Método de pago de capital e intereses igual: pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ＾Número de meses de pago] ÷ [(1- tasa de interés mensual) ＾Número de meses de pago - 1〕
Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(tasa de interés de 1 mes) ＾ Número de meses de pago - (tasa de interés de 1 mes) ＾ (mes de pago Número de serie-1)〕÷〔(tasa de interés de enero)＾Número de meses de pago-1〕, principal mensual a pagar = capital del préstamo×tasa de interés mensual×(tasa de interés de enero)＾(mes de pago número de serie-1) ÷ [(tasa de interés de 1 mes)＾Número de meses de pago - 1], interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo,
2. Definición de pago igual de capital e intereses:
El pago igual de capital e intereses se refiere al pago promedio del capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes durante el período del préstamo, es decir, sumando el capital y los intereses totales. principal del préstamo hipotecario y dividirlos en partes iguales Durante cada mes del período de amortización, actualmente más personas eligen este método de amortización. Características: En el monto de pago mensual, la proporción del capital aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.
El contenido anterior describe principalmente cómo uso la calculadora de hipotecas. Una introducción general a los métodos de cálculo de préstamos para vivienda. El proceso de uso de la calculadora de préstamos para vivienda no será muy engorroso. El punto clave es que todos tienen cierta comprensión de los datos, pero si están familiarizados. con una comprensión insuficiente de los datos definitivamente causará algunos problemas menores, por lo que esto debe entenderse.
2. Cómo calcular el interés de los préstamos para compra de vivienda
A la hora de comprar una casa, muchas personas no pueden pagar el importe total de una sola vez, por lo que recurrirán a préstamos para comprarla. casa favorita. Comprar una casa con un préstamo es un comportamiento muy común en la sociedad, pero si la casa es un préstamo, significa que el propietario debe pagar intereses todos los meses. Antes de planear solicitar un préstamo para comprar una casa, debe saber cómo se calcula el interés del préstamo y asegurarse de poder afrontar el pago mensual antes de solicitar un préstamo. Sin embargo, ¿cómo calcular el interés de un préstamo para compra de vivienda? Muchas personas no comprenden el método de cálculo específico de los intereses.
Método de cálculo del interés del préstamo para compra de vivienda
El método de cálculo del interés para compra de vivienda de un préstamo bancario depende de los diferentes métodos de pago de los préstamos personales para compra de vivienda:
1 Pago igual de capital e intereses La característica del método de pago igual de capital e intereses es que el monto de pago mensual permanece sin cambios durante todo el período de pago. Los prestamistas pueden comprender con precisión el monto del pago mensual y organizar los gastos familiares de manera planificada.
2. Método de pago de capital por igual monto
Las características del pago de principal por igual monto son: el principal se distribuye uniformemente durante todo el período de pago y los intereses se calculan diariamente en función de el saldo del principal del préstamo. Los pagos mensuales disminuyen gradualmente, pero el ritmo de pago sigue siendo el mismo. Este método es más adecuado para prestatarios que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
Además, también se ve afectado por factores como el pago inicial del préstamo, la tasa de interés del préstamo y el período del préstamo. Debido a cambios en las políticas nacionales en el mercado inmobiliario, las tasas de interés bancarias y los montos del pago inicial pueden. cambiar. . Luego, al calcular el interés del préstamo bancario para la compra de una vivienda, debe calcularse en base a los datos.
A continuación le presentaremos los métodos de cálculo del interés hipotecario y el pago mensual de la hipoteca para los dos métodos de pago bajo la influencia de los factores anteriores.
Método de pago de capital e intereses igual:
Pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ [(interés de 1 mes) tasa)^Número de meses de pago-1]
Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(tasa de interés de 1 mes)^Número de meses de pago-(tasa de interés de 1 mes)^ (reembolso Número de serie del mes de pago - 1)〕÷〔(tasa de interés de 1 mes)^Número de meses de reembolso - 1〕
Principal mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés de 1 mes) ^ (Número del mes de pago - 1) ÷ [(tasa de interés de 1 mes) ^ número de meses de pago - 1]
Interés total = número de meses de pago × pago mensual - principal del préstamo
Método de pago de capital igual:
Pago mensual = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual
Principal reembolsable mensual = Principal del préstamo ÷ número de meses de pago
Interés reembolsable mensual = principal restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto reembolsado del principal acumulado) × tasa de interés mensual
Monto de reducción del pago mensual = capital mensual reembolsable × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual
Interés total = [(Monto total del préstamo ÷ número de meses de pago, monto total del préstamo × tasa de interés mensual) Total monto del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés de 1 mes)] ÷ 2 × número de meses de pago - monto total del préstamo
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 12
Las fórmulas anteriores parecen muy complicadas y es muy complicado calcularlas. ¡No se preocupe, puede calcular el pago mensual de la hipoteca a través de la Calculadora de hipotecas Rong360, que es simple y fácil de operar! Finalmente, me gustaría recordarles a todos que deberían hacerlo. Planifique el plan de compra de su casa de acuerdo con su propia capacidad financiera.
¿Cómo calcular el interés de un préstamo para compra de vivienda? Cabe destacar que el interés de un préstamo para compra de vivienda no es fijo. Se calcula de diferentes formas en función del precio total de la vivienda, diferentes. tasas de interés bancarias, métodos de préstamo y otros factores. El interés ganado también es diferente. En la actualidad, las tasas de interés de los préstamos bancarios se encuentran en un nivel relativamente bajo. Si aumentan en respuesta a los ajustes de las tasas de interés bancarias, los intereses pagados cada mes también aumentarán. Por lo tanto, al comprar un préstamo hipotecario, debe estar completamente seguro de que puede hacerlo. pagarlo.
3. ¿Cómo calcular el interés hipotecario?
La fórmula general es: La fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses es: número de meses de pago, tasa de interés mensual del principal del préstamo. (Tasa de interés de 1 mes) Pago mensual igual del capital y el interés del préstamo =---------------------------------Número de meses de pago (tasa de interés de 1 mes) -1 Pago de intereses de préstamo mensual = Tasa de interés diaria del saldo del préstamo Número real de días ocupados