¿Se pueden escribir ahora los nombres de varias personas en la escritura de propiedad?
El certificado de nacimiento ahora puede escribir el nombre de una persona, pero se puede solicitar una casa con *** alguien que tenga el certificado para agregar ***.
Según la normativa nacional: el certificado inmobiliario es de una persona por certificado, lo que significa que solo puede haber el nombre de una persona en el certificado inmobiliario. Sin embargo, si dos o más personas quieren ser propietarias de la propiedad juntas, el comprador de la vivienda puede solicitar el certificado de propiedad al mismo tiempo que la autoridad de vivienda.
Para evitar riesgos crediticios al comprar una casa con hipoteca, las firmas en el certificado inmobiliario, el contrato de compra de vivienda y el contrato de préstamo deben ser consistentes. Por lo tanto, el certificado inmobiliario solo puede tener la de una sola persona. nombre sin embargo, luego de solicitar un *** y tener el certificado de propiedad de la propiedad, el legal marca la copropiedad del inmueble, y al mismo tiempo, ambas partes acuerdan sus respectivos aportes de capital o acciones, para que. puede dividirse razonablemente en caso de una disputa de propiedad.
Información ampliada:
Añadir el nombre y la tasa de tramitación al certificado inmobiliario se divide principalmente en tres situaciones:
La primera situación: tener una casa pero sin préstamo
El proceso de solicitud es:
1. Traer los originales y copias de las tres actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad).
2. Vaya al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa. Primero, informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar que se agregue el nombre de su cónyuge a la propiedad inmobiliaria. certificado. El personal de la ventana revisará los materiales enviados y se los entregará si están completos. Un número, y luego utilizará el número para ir a la ventana correspondiente para manejarlo.
3. La tarifa requerida para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes, si Todo va bien, lo puedes conseguir después de 20 días. Nueva escritura de propiedad.
4. Podrás establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. El centro de transacciones inmobiliarias te informará de una contraseña inicial, que podrás cambiar más adelante.
La segunda situación: tienes una casa y un préstamo
El proceso es:
1. Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca. (por favor consulte con cada banco para asuntos específicos).
2. La tarifa requerida para agregar su nombre al certificado de bienes raíces: además de pagar la tarifa de gestión de 110 yuanes anterior, si el préstamo es puramente un fondo de previsión, deberá pagar 100 yuanes adicionales; si el préstamo es en forma de una combinación (fondo de previsión) préstamo comercial), deberá pagar 200 yuanes adicionales.
3. Los demás pasos son los mismos que “Tener una casa pero sin hipoteca”.
La tercera situación: si no está casado o no tiene un parentesco consanguíneo directo, debe agregar su nombre al certificado de bienes raíces. La situación será mucho más complicada, porque se considerará como un. venta de casa y deberás pagar los siguientes honorarios.
1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.
2. Si es menos de 5 años, el impuesto comercial de 5,5 más 1 ajuste fiscal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de producción hasta la fecha de la transacción), pero si es más de 5. años, no es necesario.
3. Impuesto de timbre de 5/10.000.
4. 4 contratos, cada uno con un valor aproximado de 5 yuanes (diferentes de los centros comerciales de cada distrito).
5. El hombre transfiere 50, y todos los impuestos se calculan en base a los precios de mercado si una casa que vale 1 millón tiene un valor fiscal de 500.000.
6. Si son varias las personas que transmiten el título de propiedad, los derechos e intereses sobre el título de propiedad se dividirán en partes iguales.
Materiales de referencia: Enciclopedia Baidu-Certificado de bienes raíces
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