Cómo utilizar la calculadora de préstamos hipotecarios

1. La característica de este tipo de calculadora es que se basa en la plataforma del sitio web del banco y tiene una alta credibilidad. La desventaja es que las condiciones de cálculo son fáciles de establecer y el cálculo se basa principalmente en cálculos teóricos sin considerar la situación real. Por ejemplo, la fórmula de cálculo del tipo de interés diario es generalmente: tipo de interés diario = tipo de interés anual/360. Las calculadoras proporcionadas por los bancos generalmente calculan en base a 365, que es algo diferente del cálculo real.

2. Determinar la categoría del préstamo. Ofrecemos tres métodos de préstamo: préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados. Simplemente elija uno de los métodos de préstamo. Elija una tasa de interés de préstamo. Generalmente, es la tasa de interés base actual. Las personas pueden elegir diferentes tasas de interés de préstamo según sus calificaciones, como un 20% de descuento sobre la tasa de interés base.

3. La calculadora de tasas de interés hipotecarias en tiempo real proporcionada por el sitio web de bienes raíces. Este tipo de calculadora de préstamos generalmente se basa en la calculadora de préstamos del sitio web del banco, con ligeras o ninguna modificación. similar al anterior. Este tipo de calculadora es una calculadora paramétrica totalmente personalizada y los resultados del cálculo son completamente consistentes con la situación real, lo que brinda un respaldo de datos más realista y poderoso para sus decisiones crediticias.

Cómo calcular un préstamo hipotecario para vivienda

1. Método de pago de capital igual

El monto del préstamo se divide equitativamente en N períodos según el número de períodos de pago. El monto del principal impago de cada período se multiplica por la tasa de interés del préstamo hasta que el interés deba reembolsarse en el período actual;

2. Método de pago de capital e intereses iguales.

1. ). El principal, los intereses y la anualidad durante el período del préstamo se convierten en una anualidad. La suma del principal y los intereses reembolsados ​​a lo largo del tiempo es igual. El cálculo de los intereses es más complicado. Los intereses en cada período no son iguales, pero la suma del principal y los intereses en cada período es igual.

2) El interés del primer período es el monto del capital ocupado multiplicado por la tasa de interés del préstamo. La anualidad de igual monto pagada en cada período menos el interés del primer período es el capital pagado en el primer período; el interés en el segundo período es El cálculo consiste en restar el capital pagado en el primer período del monto principal total del préstamo para obtener el monto principal en el segundo período, y luego multiplicarlo por la tasa de interés del préstamo para obtener el interés. pagadera en el segundo período, y así sucesivamente para períodos posteriores.

3). Lo primero que hay que considerar es el grado de descenso de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios. En la actualidad, todos los bancos aplican un tipo de interés un 30% inferior al tipo de interés de referencia para los compradores de primera vivienda, pero los criterios para determinar los préstamos hipotecarios para segundas viviendas son diferentes. Si compra demasiadas casas comerciales, siempre que cancele la hipoteca anterior, algunos bancos también la reconocerán como su primera casa. Al solicitar un préstamo, puede comparar las políticas de tasas de interés de varios bancos y esforzarse por disfrutar del límite de tasa de interés más bajo, un 30% por debajo de la tasa de interés base.

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?

1 Consulta; llame al personal de ventanilla del centro de previsión y a la línea directa de servicio;

2. Solicitud: complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" y proporcione los materiales necesarios para los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda;

3. Aprobación: El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la revisión preliminar, la revisión y la aprobación de. la solicitud del solicitante del préstamo;

4. Firmar un contrato: después de que el prestatario va al Centro del Fondo de Previsión para recoger el "Contrato de préstamo", va al banco prestamista para firmar el "Contrato de préstamo". la casa comprada es por un período corto de tiempo, deberá pasar por los trámites de registro de hipoteca para casas comerciales precompradas después de que entre en vigencia el "Contrato de Préstamo";

5. es una casa existente, el Centro del Fondo de Previsión emitirá el préstamo después de que el "Contrato de Préstamo" entre en vigor. Si la casa comprada es una casa planificada previamente, el Centro del Fondo de Previsión debe recibir la copia original del "Certificado de Registro de Aviso de Hipoteca para". Casas Comerciales" Después de eso, se emite el préstamo;

6. Pago: El prestatario paga el principal y los intereses mensualmente de acuerdo con el "Contrato de Préstamo";

7 Terminación: después de que el prestatario paga el principal y los intereses del préstamo, se rescinde el "Contrato de préstamo" y se cancela el registro de la hipoteca;

8. después del préstamo, diríjase al servicio de atención al cliente del centro de previsión para obtener el aviso de pago mensual del préstamo del fondo de previsión y conocer a tiempo el proceso de pago mensual del préstamo.