Tormenta anticorrupción entre las empresas inmobiliarias: los vínculos de adquisición y venta de terrenos son propensos a la corrupción, y el control interno y la auditoría tienen múltiples frentes.
[Resumen] En comparación con otras industrias, la corrupción en las empresas inmobiliarias también ocurre con mayor frecuencia en posiciones de poder, como puestos de gestión general como licitaciones y adquisiciones, contabilidad de costos y gestión de proyectos.
El 11 de enero, el Comité de Supervisión de Distrito de la Comisión de Inspección Disciplinaria del distrito de Fangshan, Beijing, anunció que Xu Lihua, secretario de la Comisión de Inspección Disciplinaria y subdirector general de Fangkai Holdings Group, era sospechoso de delitos graves. violaciones de la disciplina y la ley y actualmente está siendo sometido a revisión disciplinaria e investigación de supervisión.
Se trata de un caso relativamente reciente en el que un ejecutivo de una empresa inmobiliaria fue investigado por presuntas violaciones de la disciplina y la ley. Antes de esto, muchas empresas inmobiliarias de renombre habían expuesto sucesivamente incidentes de corrupción ejecutiva. En agosto de 2018, la policía se llevó a dos ejecutivos de Wanda, Yin Jianwu y Jin Zhen, bajo sospecha de aprovechar sus puestos para beneficio personal. En diciembre, Jian Yuping, presidente regional de Agile Group en Hainan, fue despedido por graves violaciones disciplinarias, como aceptar enormes sobornos de personas externas. Cai Xiaopeng, vicepresidente regional de Agile Real Estate Group en Guangzhou, fue despedido por aprovechar su posición para contratar. el negocio de la empresa y perjudicar los intereses de la misma. En enero de 2019, Xiong Qizhong, exdirector general de COFCO Land Chengdu Company, fue expulsado del partido y de cargos públicos por violaciones disciplinarias, como aprovechar su puesto para aceptar enormes cantidades de propiedades. Según un periodista de Times Weekly, supimos por múltiples canales que a principios de enero de este año, una gran empresa inmobiliaria de Guangzhou emitió un anuncio interno afirmando que en los últimos años, más de 30 personas del grupo habían sido despedidas debido a graves violaciones disciplinarias, y 22 personas han sido procesadas por órganos judiciales por presuntas violaciones de las leyes penales.
La industria inmobiliaria involucra muchos campos y vínculos y genera ganancias considerables, lo que proporciona un caldo de cultivo para la corrupción. Un vicepresidente de una empresa de bienes raíces en Shanghai le dijo a un periodista del Times Weekly que, en comparación con otras industrias, la corrupción en las empresas de bienes raíces también es más común en posiciones de poder, como puestos de gestión general como licitaciones y adquisiciones, contabilidad de costos, y gestión de proyectos. La diferencia es que los puestos de gestión profesional, como cobranza de ventas, desarrollo de terrenos, operaciones de inversión, etc. en empresas inmobiliarias, utilizan la escasez de recursos y el poder selectivo para buscar beneficios personales. "Desde una perspectiva empresarial, las empresas estatales son propensas a casos de corrupción y conspiración a gran escala, mientras que las empresas privadas son más propensas a la corrupción a pequeña y pequeña escala", concluyó el vicepresidente de la empresa inmobiliaria antes mencionada. .
La corrupción puede ocurrir fácilmente en el proceso de adquisición y venta de terrenos
Aunque las empresas inmobiliarias han fortalecido el trabajo anticorrupción y antifraude en los últimos años haciendo que los departamentos de auditoría y supervisión sean independientes y proporcionar recompensas por informar, etc., pero la situación actual aún no es optimista.
Desde 2018, muchas empresas inmobiliarias conocidas, incluidas Wanda, Agile y COFCO Land, han estado expuestas a incidentes de corrupción ejecutiva uno tras otro. Según un periodista de Times Weekly, supimos a través de múltiples canales que en febrero de 2018, una gran empresa inmobiliaria de Shenzhen notificó seis casos típicos de violaciones de regulaciones y disciplinas a la vez. Entre ellos, Shi, Wen y Chen de la empresa Chengdu fueron rescindidos de sus contratos laborales por la empresa debido al incumplimiento del deber y el incumplimiento del deber, lo que causó importantes pérdidas económicas a la empresa Zhang, Wang, Cheng y otros; La empresa de Liaoning utilizó los recursos de la plataforma de ventas de la empresa para aumentar las ventas y ganar dinero. Debido a ganancias indebidas, la empresa rescindió el contrato laboral. En 2017, la empresa rescindió los contratos laborales de ocho empleados que habían cometido incumplimiento del deber o violado la ética profesional, y puso en la lista negra a cuatro proveedores que habían obtenido proyectos mediante fraude contractual o medios inadecuados y puso fin a la cooperación.
A principios de enero de 2019, una gran empresa inmobiliaria de Guangzhou también notificó más de diez casos de violaciones de regulaciones y disciplinas internamente al mismo tiempo. Entre ellos, Li Feng (seudónimo) del proyecto de Shanghai fue despedido por confabularse con otras cuatro personas para solicitar tarifas de beneficios para el cliente (una cantidad enorme) con el fin de "ayudar a los clientes a solicitar descuentos" durante el proceso de venta de la propiedad; Se sospechaba que Jian (seudónimo) del proyecto de Suzhou había sido despedido por su trabajo: manipulación de licitaciones conveniente, arrendamiento de propiedades de empresas a precios bajos, venta privada de propiedades vacías y defraudación de dinero. Al mismo tiempo, estaba cometiendo un delito. detenido y arrestado por los órganos de seguridad pública bajo sospecha de malversación de empleo y fraude contractual.
“En el sector inmobiliario, tanto la adquisición de terrenos como la construcción son propensos a la corrupción”. Ma Chao (seudónimo), quien alguna vez fue director ejecutivo de una compañía de valores, dijo a los periodistas del Times Weekly, refiriéndose a la construcción. enlace como ejemplo, la licitación, la evaluación de la oferta, la confirmación de la cantidad del proyecto, el presupuesto del proyecto y la contabilidad del proyecto son áreas propensas a la corrupción.
“En lo que respecta a las empresas inmobiliarias, las áreas propensas al fraude externo se concentran en la adquisición de recursos (como terrenos), la adquisición y operación de fondos y la adquisición de diversas licencias (como como certificados de inicio de proyectos de construcción)”, un experto en consultoría de cumplimiento y antifraude de Hong Kong le dijo a un periodista del Times Weekly que cuando se trata de fraude interno, a menudo está estrechamente relacionado con la venta de bienes raíces. En segundo lugar, todo el proceso de construcción de bienes raíces, como la subcontratación y la subcontratación, también es propenso al fraude interno.
Enfoque anticorrupción desde múltiples frentes
La ocurrencia de incidentes de corrupción no sólo daña directamente los intereses de las empresas, sino que también es aún más destructivo para la cultura y la ecología corporativa.
PricewaterhouseCoopers mencionó en la "Encuesta sobre la situación actual de la Alianza Empresarial Antifraude de China de 2018" que los datos estadísticos muestran que entre las pérdidas por fraude directo identificadas por las empresas encuestadas a través de la investigación, el 60% se recuperó mediante diversos métodos de eliminación. El monto total es sólo el 18% del total de pérdidas económicas directas. "Otras pérdidas que no se pueden calcular con precisión incluyen las pérdidas indirectas causadas por daños a la cultura corporativa, la pérdida de buena voluntad y las posteriores interrupciones operativas. Por lo tanto, las pérdidas reales totales pueden ser mucho mayores que las cifras contables", continuó PwC.
Por este motivo, en los últimos años, diversas empresas también han estado mejorando activamente las medidas de control interno para prevenir la aparición de fraudes y violaciones de regulaciones y disciplinas.
Li Hua (seudónimo), que alguna vez trabajó para una empresa inmobiliaria de 100 mil millones de dólares, dijo a los periodistas del Times Weekly que para luchar contra la corrupción, la sede y las sucursales del grupo establecerán varias salas de inspección y Proporcionar un canal de denuncia especializado. Los reporteros del Times Weekly se enteraron de que los canales de denuncia mencionados anteriormente se dividen en dos tipos en el grupo, uno es el canal de denuncia para la oficina de supervisión y el otro es el canal de denuncia para combatir la burocracia. Li Hua reveló que el grupo organizará a los empleados para que estudien varios documentos pelirrojos, casos típicos, etc. de vez en cuando.
El periodista del Times Weekly se enteró por una empresa de bienes raíces en Shenzhen que para fortalecer el trabajo anticorrupción y antifraude, el grupo separó la función de auditoría y supervisión del departamento de gestión de riesgos en 2016 y estableció un departamento de auditoría y supervisión del grupo como Responsable directo ante el Consejo de Administración del Grupo. Además, el grupo también ha adoptado una serie de medidas de control como cláusulas de probidad en los contratos con proveedores, auditorías periódicas o irregulares realizadas por el Departamento de Auditoría y Supervisión, y la ampliación de los canales de denuncia y denuncia para evitar la aparición de fraudes e incumplimientos de regulaciones y disciplinas.
Una gran empresa de bienes raíces en Guangdong también ha establecido un sistema y proceso de trabajo sistemático, que incluye las "Disposiciones provisionales sobre supervisión de grupo", "Medidas de grupo para investigar y manejar infracciones y casos disciplinarios", " Disposiciones provisionales sobre la denuncia de infracciones de infracciones y "métodos disciplinarios", etc.
El vicepresidente de la mencionada empresa inmobiliaria de Shanghai dijo al periodista del Times Weekly que algunas empresas inmobiliarias de referencia han reforzado las auditorías internas y algunas incluso han establecido departamentos de supervisión de auditoría o comités de inspección disciplinaria. no solo se intensificó la propaganda y el castigo anticorrupción a nivel interno, sino que también se ha comenzado a transferir a órganos judiciales a quienes han violado la ley penal, y se han establecido alianzas anticorrupción en la industria para denunciar casos de personas corruptas. y personas deshonestas, dejando a elementos corruptos y personas deshonestas sin lugar donde permanecer en las unidades miembros de la alianza anticorrupción de empresas inmobiliarias.
Los profesionales de alto nivel en consultoría de cumplimiento y lucha contra el fraude antes mencionados dijeron a los periodistas del Times Weekly que si las empresas quieren curar la causa raíz de la lucha contra la corrupción, primero deben confiar en la construcción institucional para enderezar la situación de la empresa. los procesos de operación del negocio, en segundo lugar, deben mejorar el sistema de control intermedio; en tercer lugar, debemos tener una mentalidad proactiva y preventiva, que es la llamada operación de cumplimiento.
Ma Chao también sugirió que las empresas pueden prevenir y prevenir la corrupción a través de varios mecanismos, como la rotación regular de los gerentes generales de proyectos, el personal financiero y el personal de presupuesto del proyecto que reportan de forma independiente a la sede.
Según un periodista del Times Weekly, para animar a los empleados a denunciar la corrupción a su alrededor, muchas empresas inmobiliarias también han lanzado una serie de programas de recompensas específicos. Una gran empresa de bienes raíces en Shenzhen anunció en un anuncio interno que cualquiera que recupere pérdidas económicas de la empresa dentro de los 100.000 yuanes recibirá una recompensa de 1.000 yuanes por cada caso superior a 100.000 yuanes, de 1 a 5 serán recompensados según la situación; . Una gran empresa de bienes raíces en Guangzhou también emitió un aviso interno que decía: 1. Las recompensas se basarán en el 10% del monto por evitar, reducir, recuperar pérdidas económicas o recuperar ganancias indebidas, con un límite máximo de 500.000 yuanes por caso; Denuncia de malversación de fondos y personal no estatal que acepta sobornos. Si el órgano de seguridad pública presenta un caso para investigación, se otorgará una recompensa de 10.000 a 200.000 yuanes. La empresa de bienes raíces de Guangzhou antes mencionada también declaró que para proteger a los denunciantes, la empresa también establecerá una "lista de protección de denunciantes" y que los empleados de la empresa que figuran en la lista tendrán prioridad en aumentos salariales, premios y ascensos laborales.