Interpretación de las últimas políticas inmobiliarias

El mercado inmobiliario está en crisis y la situación no está clara hasta dentro de uno o dos días. Los departamentos y profesionales nacionales pertinentes también han introducido algunas políticas en un intento de controlar la tendencia general de desarrollo del mercado inmobiliario. Como gente corriente, también es muy importante para nosotros comprender algunas de las últimas políticas inmobiliarias. Así que no perdamos la oportunidad de conocer algunas de las últimas políticas inmobiliarias con el editor. Le daremos una introducción completa y sistemática a partir de varios aspectos como su interpretación. Espero que el siguiente contenido relevante pueda ser de utilidad para todos. ayudó.

1. Regulación bidireccional

Fuente de palabras candentes: con motivo de las dos sesiones, ante las preguntas de los periodistas sobre los precios de la vivienda, Qi Ji, miembro del Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino y Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, reveló que el mercado inmobiliario es la señal política de "regulación bidireccional". Durante un tiempo, la "regulación bidireccional" se convirtió en un "enigma de cuatro caracteres", lo que provocó acalorados debates en la industria.

Interpretación del New Deal: En cuanto a las ideas específicas de "regulación bidireccional", varios partidos han dado una variedad de interpretaciones, pero generalmente incluyen tres aspectos: Primero, la política de regulación del mercado inmobiliario será Las características "diferenciadas" seguirán reprimiendo la demanda especulativa de inversión en las ciudades más importantes. Se seguirá reprimiendo la demanda especulativa y se relajará relativamente la regulación en las ciudades que no son puntos críticos; en segundo lugar, se seguirá haciendo hincapié en la seguridad de la vivienda, se fortalecerá la posición de la vivienda de propiedad privada en el mercado y se resolverán los problemas de urbanización mediante el "sistema de doble vía"; En tercer lugar, a largo plazo, antes de que se introduzca un mecanismo de regulación eficaz, se seguirá dando la misma importancia a los medios administrativos, a los medios económicos y a los medios de mercado, centrados principalmente en la compra de viviendas. Los medios económicos y los medios de mercado seguirán coexistiendo, pero los primeros se debilitarán cada vez más y los dos últimos se volverán gradualmente más prominentes.

Resumen de la política de regulación del mercado inmobiliario: la "regulación bidireccional" ha desempeñado de hecho un papel determinante. Bajo la guía de esta idea básica, el mercado inmobiliario de China ha entrado gradualmente en la "nueva normalidad".

2. Nueva Urbanización

Fuente de la palabra candente: El Consejo de Estado emitió el "Plan Nacional de Nueva Urbanización (2014-2020)". El plan propone que en el futuro mi país promueva la urbanización centrada en las personas y propone objetivos específicos como que la tasa de urbanización de la población permanente alcance alrededor del 60% para 2020, que se optimice más el patrón de urbanización y que se optimice el método de desarrollo urbano. científico y razonable.

Interpretación de las nuevas políticas: Qin Hong, director del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, analizó una vez que el “Nuevo Plan Nacional de Urbanización (2014-2020)” puede traer tres Nuevos cambios en la industria inmobiliaria: primero, el mercado inmobiliario. Habrá diferenciación, desde un aumento general en el pasado hasta un aumento en el futuro en algunos lugares, un equilibrio en algunos lugares y un período de lentitud o incluso negativo. crecimiento en algunos lugares; en segundo lugar, la tasa de crecimiento del mercado de viviendas nuevas disminuirá y aumentará la demanda de viviendas de segunda mano. En tercer lugar, bienes raíces no tradicionales como oficinas comerciales, bienes raíces industriales, turismo y ocio; las vacaciones y la atención médica y el cuidado de las personas mayores enfrentarán nuevas oportunidades de desarrollo. En vista de esto, predijo audazmente que el nuevo plan cubrirá alrededor del 60% de la nueva demanda de viviendas.

Cabe decir que el análisis del director Qin es razonable, pero si la predicción se podrá realizar es un signo de interrogación. Porque es una cuestión de si la población de transferencia agrícola puede permitirse comprar casas en la ciudad, y queda por ver a qué ciudades la población de transferencia agrícola puede llevar la demanda de vivienda. Sin embargo, es seguro que la nueva urbanización traerá enormes beneficios para el mercado inmobiliario.

3. Descongelación de la refinanciación de empresas inmobiliarias

Fuente de palabras candentes: Greenland Group, Zhongyin Holdings, Tianbao Infrastructure y otras empresas inmobiliarias han aprobado sus solicitudes de refinanciación de acciones y bienes raíces. Las empresas que han estado congeladas durante cuatro años han anunciado el congelamiento de la refinanciación.

Interpretación del New Deal: Se ha roto el cuello de botella de refinanciamiento de las empresas inmobiliarias, lo que optimizará directamente la estructura de activos y pasivos de las empresas, reducirá los costos generales de financiación y mejorará la rentabilidad de las empresas inmobiliarias. Sin embargo, muchas personas en la industria inmobiliaria afirmaron sin rodeos que, en general, la implementación de prueba de acciones preferentes, refinanciamiento y otras políticas se concentra principalmente en empresas de alta calidad, y que todavía es difícil para la mayoría de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias darse cuenta rápidamente. A largo plazo, la refinanciación de empresas inmobiliarias seguirá siendo estructuralmente abierta, lo que significa que la diferenciación industrial se intensificará aún más.

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Registro de bienes raíces

>Fuente de palabras candentes: Listada oficialmente por el Ministerio de Tierras y Recursos. La Oficina de Registro de Bienes Raíces se estableció para integrar el trabajo de registro de bienes raíces. Desde entonces, varias tareas han progresado rápidamente.

Se lanzó oficialmente el trabajo de investigación y diseño para la construcción de la plataforma de información de registro de bienes raíces; la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado emitió el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces (borrador para comentarios)"... Li Keqiang, presidente de la República Popular China y Primer Ministro del Consejo de Estado, el 12 de noviembre de 2014 firmaron la Orden No. 656 de la República Popular China y el Consejo de Estado y promulgaron el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces". El Reglamento Provisional sobre Registro entrará en vigor el 1 de marzo de 2015. En la actualidad se ha profundizado en el registro unificado de bienes inmuebles en varias provincias.

Interpretación del New Deal: El avance del sistema de registro de bienes raíces equivale al registro de bienes inmuebles, lo que conduce a una comprensión clara del stock actual y la oferta potencial de bienes inmuebles. Sin embargo, el sistema de registro de bienes raíces no regula directamente el mercado inmobiliario y no puede entenderse simplemente como un registro de viviendas. El nuevo sistema de registro de bienes raíces solo integra el sistema de información y no involucra la relación general de oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Incluso si el registro causará una pequeña cantidad de fenómenos inmobiliarios, no sacudirá los fundamentos actuales del mercado.

V. Otras políticas relacionadas

El valor añadido procedente de la transmisión de viviendas de lujo está sujeto a un impuesto sobre la renta personal del 20%.

Si se traspasa una casa con una superficie per cápita superior a 80 metros cuadrados y el propietario no encuentra la factura de compra original, de acuerdo con la última normativa de política inmobiliaria, las autoridades fiscales procederán confiar a una agencia de tasación de bienes raíces (agencia de establecimiento) con calificaciones nacionales de primer nivel (seleccionadas al azar de la base de datos de nombres), consultar los registros de transacciones de mercado de casas similares en el mismo lugar, o consultar el sistema de información de vivienda local y utilizar el Se utilizará el precio de compra original de la propiedad como base para la evaluación y el cálculo de impuestos, y se utilizará el precio de compra original que no se puede encontrar. como base para el cálculo del impuesto. La tarifa de tasación se cobrará a un nivel más bajo, pero la tarifa de tasación correrá a cargo del vendedor de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios por la pérdida de la factura de compra original.

El gobierno local publica el precio guía del mercado (es decir, el valor actual de la propiedad) de las residencias clasificadas cada año. Si el precio de la transacción es significativamente más bajo que el precio guía del mercado, se utilizará el precio guía del mercado. como base para calcular los impuestos a la propiedad (similar al precio guía de transferencia de viviendas de segunda mano que se implementa actualmente en Beijing, Shenzhen, Chengdu y otras ciudades). Para las personas que alquilan residencias, los ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto sobre la renta personal del 20%, según la última política inmobiliaria, los ingresos por alquiler de propiedades comerciales (tiendas, oficinas, hoteles, etc.) de personas físicas o empresas e instituciones; cobra un impuesto a la propiedad del 12%, y el departamento de impuestos adicionalmente. Cuando existan regulaciones, esas regulaciones prevalecerán.

Cancelar el actual impuesto empresarial de transmisión de vivienda personal del 5,5%. El propietario de la propiedad (arrendador) debe tener todos los certificados de pago de impuestos anteriores antes de que el departamento de administración de la propiedad pueda manejar los procedimientos de transferencia de la casa por él. El impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre la renta de las personas físicas procedentes de la transferencia de ingresos de valor añadido residencial en cada ciudad serán controlados por el gobierno local y utilizados exclusivamente para la construcción de viviendas; el saldo utilizado para otros gastos de seguridad social debe ser aprobado por el gobierno popular provincial; y reportado al gobierno central para su archivo.

Le hemos presentado varias de las últimas políticas inmobiliarias, incluido el registro de bienes raíces, nueva urbanización y otros términos que hemos escuchado más de una vez en las noticias diarias, pero también hay refinanciaciones y descongelaciones de empresas inmobiliarias, etc. Vocabulario desconocido. A través de una introducción más detallada y sistemática, creo que todos tienen una comprensión relativamente completa de las últimas políticas inmobiliarias. A través del análisis de la información del texto relevante anterior, espero que todos puedan comprender la dinámica del mercado inmobiliario en el momento oportuno. manera y evitar pérdidas innecesarias de propiedad.

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