Quiero comprar una casa en Tailandia. ¿Puedo comprarla?

La inversión requiere tiempo. Por ejemplo, a la hora de comprar una casa en Shanghai, hace diez años era fácil comprarla, sin embargo, desde 2017 no es recomendable si no es estrictamente necesario. Hoy en día, la locura por la inversión inmobiliaria en el extranjero no hace más que aumentar. Con el desarrollo de la política de la Franja y la Ruta y la normal restricción del sector inmobiliario nacional, los bienes raíces tailandeses, que antes eran ignorados por el pueblo chino, se han convertido gradualmente en una opción popular. que todos puedan comprar propiedades en el extranjero. El sector inmobiliario tailandés, que actualmente está creciendo de manera constante, es de hecho una inversión con buenos rendimientos. Bangkok es la primera opción para la asignación de activos, la educación y el empleo; Pattaya es la primera opción para la ocupación independiente y las vacaciones, el cobro de alquileres y la atención de la jubilación.

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1. Umbral de inversión bajo

La inversión depende de la solidez financiera. Aquellos que pueden permitirse invertir millones para analizar proyectos por valor de cientos de miles tienen diferentes puntos de partida de inversión y tolerancia al riesgo que aquellos que solo tienen cientos de miles en la mano. Después de todo, lo primero se llama asignación de activos y lo segundo se llama all in. Tailandia está relativamente cerca de los países europeos y americanos, y los precios de la vivienda también son bajos. Por ejemplo, los apartamentos de alta gama en el centro de Bangkok cuestan entre 2 y 3,5 W RMB por metro cuadrado. inmobiliario No requiere una gran inversión de capital y el riesgo relativo es relativamente bajo. Es un proyecto de inversión con un umbral bajo y un rendimiento de alto costo.

2. Enorme potencial de apreciación

Desde la perspectiva del potencial de apreciación, se ha especulado uno tras otro en América del Norte, Australia y Nueva Zelanda, y no hace falta decir que los precios de la vivienda están aumentando. . Sin embargo, el proceso de urbanización en China durante la última década también se está produciendo en algunos países del sudeste asiático. Como segunda economía más grande del sudeste asiático y centro de la ASEAN, Tailandia tiene un entorno político relativamente estable e intercambios económicos relativamente frecuentes con mi país. Actualmente, Tailandia tiene 6.400 habitantes. Con una población de 10.000 habitantes, las reservas de divisas de Tailandia ocupan el puesto 13 en el mundo, alcanzando los 183.000 millones de dólares estadounidenses, superando a potencias económicas como el Reino Unido, Francia y los Estados Unidos. Tailandia tiene ventajas obvias en materia de reservas de divisas y puede mantener eficazmente la estabilidad del baht. Como país turístico importante y centro turístico para jubilados, su población no hará más que aumentar en el futuro, y no se puede subestimar el margen de apreciación de los precios de la vivienda.

3. Buenas políticas

Derechos de propiedad gratuitos, sin impuesto de herencia, sin área compartida, apartamentos y villas con decoración, sin restricciones de compra o préstamo, especulación inmobiliaria fuera del plano, y crecimiento económico estable, impuestos y tasas bajos.

En Tailandia, los extranjeros pueden comprar hasta el 49% del número total de apartamentos en Tailandia, pero no pueden comprar propiedades con terrenos como villas. Sin embargo, el apartamento también es propiedad absoluta, por lo que no hay necesidad de preocuparse por esto. Además, las casas en Tailandia se calculan en función del área utilizable real. Es decir, suponiendo un apartamento de 100 metros cuadrados en Tailandia, el área disponible en la habitación real suma 100 metros cuadrados reales, que no son los 100 metros cuadrados reales. Al igual que en los desarrollos nacionales, el comerciante le dirá: "Ah, la tasa de adquisición de esta casa es aproximadamente del 80% y todavía quedan 20 metros cuadrados para el área compartida del ascensor y el pasillo". p>

Los impuestos también son una de las consideraciones importantes en el proceso de compra de una vivienda. Tomando como ejemplo las casas nuevas,

Tailandia: impuesto sobre escrituras del 2 % (el vendedor y el comprador pagan cada uno el 50 %)

Canadá: impuesto de timbre sobre transacciones del 15 %

Singapur: los extranjeros que compran casas deben pagar un impuesto de timbre del 3 % y un impuesto de timbre adicional del 15 % para los inversores extranjeros. El impuesto de timbre por sí solo es del 18 %.

4. mejores que los de China

Comprar en Tailandia No sólo casas, sino también servicios y estilo de vida. Las propiedades tailandesas no sólo están bien decoradas, sino que también cuentan con piscinas y gimnasios gratuitos, que son características estándar de los apartamentos tailandeses. Dependiendo del promotor, también puede haber zonas libres para invitados, zonas de trabajo, saunas, etc.

En los apartamentos de Bangkok, las plantas inferiores son espacios públicos destinados a aparcamientos y apartamentos. El hermoso jardín del cielo rodea dos lujosas piscinas y piscinas de aguas termales. Frente a la piscina se encuentra el gimnasio. También hay lujosas saunas, bibliotecas, salones de fiestas... Estas instalaciones son completamente gratuitas para los propietarios. Se dice que el apartamento también ofrece servicios de limpieza y el precio es mucho más barato que el de los trabajadores por horas en Beijing, Shanghai y Guangzhou.

5. La rentabilidad del alquiler es relativamente alta

Como comprador de inversión, debe preocuparse más por el concepto de "relación alquiler-venta", que se refiere a la rentabilidad mensual. alquiler por metro cuadrado de la casa y el precio por metro cuadrado La relación entre los precios de venta del arroz. Porque cuanto mayor sea el ratio, mayor será la burbuja inmobiliaria en esta zona. Tomando a Shanghai como ejemplo, los precios de la vivienda han aumentado rápidamente en los últimos años, con una relación alquiler-venta superior a 1:600. Veamos que la relación promedio entre alquiler y venta de apartamentos en Bangkok es de 1:250, lo que significa que si alquila una casa en Bangkok, puede recuperar el costo de compra después de 250 meses.

Según los datos sobre los rendimientos de los alquileres en las principales ciudades del mundo en Global Property Guide, Tailandia se ha convertido en una de las principales opciones del sudeste asiático para obtener altos rendimientos de los alquileres. Su tasa de rentabilidad del alquiler promedia el 6,49%, ocupando el tercer lugar entre los países del Sudeste Asiático y por encima de Malasia.

En cuanto a la elección de ciudades para comprar casas en Tailandia, Bangkok y Pattaya son principalmente aptas para la inversión.

Bangkok

Bangkok es el primer lugar a considerar al invertir en bienes raíces en Tailandia, y también es el lugar con la tasa de retorno de alquiler más alta de Tailandia. La economía de Bangkok representa el 44% del total de Tailandia y el puerto de Bangkok es responsable del 90% del comercio exterior de Tailandia. Además de ser el centro político, económico y cultural de Tailandia, Bangkok se ha convertido gradualmente en un centro creativo y de diseño internacional. Si ha visto los mágicos anuncios de Tailandia, definitivamente estará de acuerdo con esto. Aquí también se encuentran las sedes de muchas empresas multinacionales y organizaciones internacionales. The Wall Street Journal presentó Bangkok así: Bangkok es la única ciudad de Tailandia que puede dar la sensación de vivir en una metrópolis internacional.

Sin embargo, a la hora de invertir en bienes raíces en Bangkok, debes elegir un proyecto cerca de la estación de metro. Hay tres tipos de líneas ferroviarias de transporte público en Bangkok: dos líneas de tren ligero BTS (Bangkok Mass Transit System), una línea de metro MRT (Metropolitan Rapid Transit System) y una línea expresa del aeropuerto ARL (Airport Rail Link). Entonces, al elegir una casa para invertir en Bangkok, simplemente elija a lo largo de la línea del metro. Si desea comprar sobre plano, también puede considerar las áreas a lo largo de la pista en construcción. Siempre que esté cerca de una estación de metro o de una propiedad de un importante promotor inmobiliario en Bangkok, puedes considerar invertir en él. Este es el principio de invertir en bienes raíces en Bangkok.

Bangkok también atrae a un gran número de estudiantes internacionales cada año. Hay escuelas internacionales que ofrecen cursos de inglés en todas partes y todas las clases son impartidas por extranjeros. Con condiciones educativas de alta calidad, si te planteas vivir en Bangkok, también podrás solucionar los problemas educativos de tus hijos, por lo que no tendrás que preocuparte en absoluto.

Pattaya

Pattaya está situada en Chonburi, a 147 kilómetros al sureste de Bangkok, en el golfo de Siam entre la península de Indochina y la península de Malasia, con una superficie de 53,44 metros cuadrados. . Desde principios de este siglo, la población turística de Pattaya ha ido creciendo a "velocidad supersónica". En 2014, esta pequeña ciudad de poco más de 50 kilómetros cuadrados recibió más de 9,6 millones de turistas de todo el mundo, y esta cifra sigue aumentando cada vez más. año, con una tasa de crecimiento del 4,5%, se espera que el número de pasajeros alcance los 20 millones en 2020. Varios hoteles a lo largo de la playa ya no están ocupados durante la temporada baja y alta, sino que están llenos durante todo el año. Por lo tanto, para poder disfrutar de este recurso único, el mercado de apartamentos con servicios se ha ido ampliando gradualmente. Según datos relevantes de Global Real Estate Navigation, el retorno de la inversión promedio para los apartamentos en Pattaya es del 6,35% al ​​8%.

Este es también el lugar de primera elección para comprar una casa y jubilarse. ¿Por qué hay tantos ancianos occidentales en Tailandia? El primero es el estímulo político. La ley tailandesa estipula que los extranjeros mayores de 50 años pueden solicitar una visa de pensión para permanecer en Tailandia por un largo tiempo. Pattaya tiene un hermoso entorno natural, hermosas montañas y aguas cristalinas, y está llena de flores. Básicamente, no hay contaminación ambiental causada por la industrialización. Aquí se pueden ver cielos azules y nubes blancas que son raras en China. Junto con servicios médicos de primera categoría y precios bajos, Pattaya se ha convertido en un destino de jubilación cada vez más popular. Tanto si vives todo el año como si te tomas unas vacaciones para evitar el frío, es tu primera opción.

Además, se espera que el tren de alta velocidad de Bangkok a Pattaya y Rayong esté terminado antes de 2020, ¡y el viaje desde el centro de Bangkok a Pattaya solo dura 45 minutos!