Chengdu se convierte en la segunda ciudad en publicar precios de referencia para viviendas de segunda mano: hasta un 40% de descuento respecto al precio de mercado
Chengdu se ha convertido en la segunda ciudad después de Shenzhen en publicar precios de referencia para transacciones de vivienda de segunda mano.
Después de dos meses, el 28 de mayo, Chengdu publicó el primer lote de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano, que involucran al distrito de Chenghua, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinjiang, el nuevo distrito de Tianfu y High -Comunidades tecnológicas de la Zona 201. El precio unitario de transacción de referencia más alto es 39.300 yuanes, ubicado en la comunidad Zhongda Wenrude en la zona de alta tecnología; el precio unitario de referencia de Xicheng Shojun en el distrito de Jinniu es el más bajo, 12.607 yuanes.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que, a juzgar por los precios de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en 201 áreas residenciales publicadas por Chengdu, involucran a los cinco distritos principales de Chengdu. ciudad, la zona de alta tecnología y el nuevo distrito de Tianfu. La diferencia con Shenzhen es que Chengdu ajusta los precios cada seis meses, mientras que Shenzhen ajusta los precios una vez al año. En comparación con el precio de mercado actual, el precio guía para transacciones de viviendas de segunda mano publicado por Chengdu tiene básicamente un 15% de descuento, y el más bajo tiene incluso un 40% de descuento.
Según el precio de referencia de las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu, el precio de referencia de Qilinhui en la ecociudad de Luhu ubicada en el nuevo distrito de Tianfu es de 39.015 yuanes/metro cuadrado. Cuando el periodista buscó en Beike House Search el 14 de mayo, vio que una casa con un área de 555 metros cuadrados estaba cotizada a 108.054 yuanes por metro cuadrado. Cuando volvió a buscar la propiedad el 28 de mayo, mostró "no". casa disponible"; el reportero Al buscar esta propiedad en Zhuge House Search, el precio promedio se muestra como 61,851 yuanes/metro cuadrado, pero al hacer clic en ella también se muestra "no hay anuncios". Si se compara el precio de referencia con el precio medio de Zhuge House Search, el precio de la propiedad tiene un 63% de descuento.
El 14 de mayo, la fotografía fue tomada por Beike House Search.
El precio de cotización de la segunda fase de Poly Garden en el distrito de Wuhou el 14 de mayo era de 46.325 yuanes por metro cuadrado. El 28 de mayo, el periodista volvió a buscar y descubrió que era el mismo tipo de vivienda de unos 99 metros cuadrados. figuraba en la comunidad. El precio es de 28.690 yuanes por metro cuadrado; según este cálculo, es un descuento del 62%.
El 14 de mayo, la fotografía fue tomada por Beike House Search.
El precio de referencia de las transacciones de vivienda de segunda mano en Chengdu se basa en el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" de Chengdu, que analiza exhaustivamente el precio del contrato, el precio de tasación y la cotización. precio de las casas nuevas en torno a la vivienda de segunda mano en Chengdu El primer lote formó los precios de referencia para algunas propiedades con alta actividad de transacciones.
El precio de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano en Chengdu se actualiza en principio cada seis meses. Se ajustará y aumentará de manera oportuna de acuerdo con los cambios en el mercado inmobiliario, y el precio de referencia se ajustará. ser liberado oportunamente.
Entre las propiedades con alta actividad comercial seleccionadas por primera vez, hay 28 comunidades en la Zona de Alta Tecnología, 8 en el Nuevo Distrito de Tianfu, 22 en el Distrito de Jinjiang, 22 en el Distrito de Qingyang y 36 en Distrito de Jinniu Hay 34 en el distrito de Wuhou y 51 en el distrito de Chenghua. Entre las 12 áreas de Chengdu, no hay proyectos inmobiliarios involucrados en este precio de referencia de transacción de vivienda de segunda mano.
En opinión de Chen Xiao, para el mercado de la vivienda de segunda mano, la introducción de dicho mecanismo de precios orientativos mejorará, por un lado, la transparencia del mercado, pondrá todo el mercado de la vivienda de segunda mano bajo supervisión y y llevar a cabo el control de precios de manera más efectiva, promover el desarrollo racional del mercado de vivienda de segunda mano e implementar los objetivos de estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas. Por otro lado, los bancos conceden préstamos de acuerdo con los precios guiados por el gobierno, lo que significa que los pagos iniciales de los compradores de viviendas aumentarán. A corto plazo, los compradores y vendedores llegarán a un punto muerto, lo que provocará un enfriamiento de las transacciones de viviendas de segunda mano. A juzgar por el desempeño del mercado después de que Shenzhen introdujo el precio guía para las casas de segunda mano, el efecto de la política es obvio en el corto plazo, y tanto el volumen como el precio muestran una disminución significativa. Se espera que otras ciudades populares de primer y segundo nivel. Seguirá el mecanismo de precios guía para las viviendas de segunda mano en el futuro, y el precio de las viviendas de segunda mano se verá afectado. La supervisión puede convertirse en una dirección importante para la posterior regulación del mercado.
El 22 de marzo de este año, Chengdu mejoró su regulación del mercado inmobiliario, incluida la publicación de un mecanismo de referencia de precios de transacciones de viviendas de segunda mano para viviendas de segunda mano en áreas y desarrollos inmobiliarios de moda.
En cuanto al mecanismo para publicar precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que Chengdu regulará aún más las transacciones de viviendas de segunda mano, en primer lugar fortalecerá las transacciones. control de los precios de cotización de viviendas de segunda mano y exige a las agencias de intermediación que no los acepten ni los divulguen al mundo exterior cuando publiquen un precio de cotización que sea significativamente superior al precio de transacción razonable de la propiedad donde se encuentra, la plataforma de información de la red social. debe cooperar con el control técnico, en primer lugar, centrarse en clasificar los precios de transacción reales de las viviendas de segunda mano en las zonas más populares y en las propiedades más populares, y formar gradualmente una red regional. El precio de referencia de la vivienda de segunda mano se publica periódicamente; el sitio web oficial, la cuenta pública de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Chengdu" para guiar las ventas en el mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de transacciones de viviendas de segunda mano.
El 14 de mayo, la cuenta oficial de Weibo de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Chengdu de la provincia de Sichuan emitió el "Aviso sobre la regulación adicional de la publicación de los precios de cotización de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad". El "Aviso" requiere que todas las agencias de corretaje de bienes raíces y el personal de servicios de ventas de bienes raíces eliminen listados con precios inflados, establezcan firmemente la conciencia de responsabilidad de los participantes del mercado y no acepten ni publiquen a través de canales en línea y fuera de línea que sean significativamente más altos que el precio máximo. de viviendas de segunda mano en Chengdu Precio de cotización como precio de referencia. Los canales en línea incluyen, entre otros: sitio web oficial de la institución, plataforma en línea, aplicación móvil, cuenta pública de WeChat, subprograma de WeChat, WeChat Moments, plataforma de videos cortos y espacio QQ, etc., los canales fuera de línea incluyen, entre otros: tiendas (marcas de agua), tableros publicitarios (páginas, álbumes), etc.
Una vez, un periodista preguntó a un miembro del personal de una agencia inmobiliaria local en Chengdu si había recibido un aviso para "eliminar anuncios con precios inflados". El miembro del personal le dijo a The Paper: "Hay muchas maneras de hacerlo". eliminar listados. Elija eliminarlo directamente o bloquearlo. Bloquear es la mejor manera."