Fórmula de cálculo de intereses y capital igual para préstamos hipotecarios

Principal e intereses iguales y principal igual ①Método de pago de capital e intereses iguales: monto total de pago = monto de pago por período * número de meses de pago. Ejemplo: Préstamo de 500.000, a 20 años, tipo de interés calculado en base a 5,9: amortización mensual = 5,9/12×(1 ​​​​5,9/12)^240/[(1 5,9/12)^240-1]×500.000=3553,37 Monto total de reembolso en yuanes = 3553,37*240 = 852808,79 yuanes ②Método de pago de capital igual: Monto de pago mensual = Pago mensual de capital Pago mensual de intereses Pago mensual de principal = Monto total del préstamo ÷ Interés de pago mensual del préstamo = saldo de capital del préstamo; × tasa de interés mensual del préstamo (tasa de interés mensual del préstamo = tasa de interés anual ÷ 12 saldo del principal del préstamo = monto total del préstamo - número de meses del préstamo que se han pagado × principal de reembolso mensual); Ejemplo: préstamo 500.000; préstamo a 20 años; tasa de interés 5,9 Cálculo: reembolso mensual del capital = 500.000/240 = 2083,33 yuanes; interés pagado en el primer mes = 500.000*5,9/12 = 2458,33 yuanes; 4541,67 yuanes. El interés de pago del segundo mes disminuye: 2083,33*5,9/12 = 10,24 yuanes. El pago total del segundo mes = 4541,67-10,24 = 4531,43 yuanes; El importe total del reembolso es de 796.229,17 yuanes.