Nuevas regulaciones del Fondo de Previsión de Chengdu: Cancelan el requisito de aumentar el pago inicial en un 10% para casas de segunda mano que tengan más de 10 años

El 13 de julio, nos enteramos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu ha introducido recientemente nuevas regulaciones para las transacciones de viviendas de segunda mano.

De acuerdo con el "Aviso sobre cuestiones de ajuste relacionadas con préstamos del Fondo de Previsión para viviendas recomercializadas" emitido por la ciudad de Chengdu, el original "Si la vivienda recomerciada comprada tiene más de 10 años, el mínimo El ratio de pago inicial se incrementará en un 10% en consecuencia". " regulaciones. Al mismo tiempo, para aquellos que compran préstamos del fondo de previsión para la compra de casas renegociadas, si el departamento de vivienda y construcción anuncia la casa renegociada comprada por el precio de referencia de la transacción, el valor de la casa se basará sobre el precio del contrato de firma y presentación en línea confirmado por el departamento de vivienda y construcción, el precio de tasación de la casa y el departamento de vivienda y construcción se determina el más bajo de los tres precios de referencia de transacciones publicados para calcular el monto del préstamo.

Se informa que esta política se implementará a partir del 15 de julio de 2021, en base al tiempo de aceptación del préstamo.

Se entiende que Chengdu publicó el primer lote de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano el 28 de mayo de este año, que involucran 201 en el distrito de Chenghua, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinjiang, el distrito de Tianfu New Comunidad distrital y zona A de alta tecnología. El precio unitario de transacción de referencia más alto es 39.300 yuanes, ubicado en la comunidad Zhongda Wenrude en la zona de alta tecnología; el precio unitario de referencia de Xicheng Shojun en el distrito de Jinniu es el más bajo, 12.607 yuanes. El primer lote de precios guía de transacciones de viviendas de segunda mano tiene básicamente un 15% de descuento, y el más bajo tiene incluso un 40% de descuento.

El 8 de julio, el Instituto de Investigación sobre Desarrollo y Construcción Urbana de Chengdu publicó el segundo lote de precios de referencia de transacciones de viviendas de segunda mano en áreas residenciales de Chengdu, *** que involucran el nuevo distrito de Tianfu, zona de alta tecnología. Distrito de Jinjiang, distrito de Qingyang, hay 286 comunidades residenciales en el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou, el distrito de Chenghua, el distrito de Longquanyi, el distrito de Qingbaijiang, el distrito de Xindu, el distrito de Wenjiang, el distrito de Shuangliu y el distrito de Pidu, con el precio más alto de 33.006 yuanes por metro cuadrado. Es el nombre de CapitaLand Century de la zona de alta tecnología Dihe Vanke Park No. 5; la casa de segunda mano de Hancheng International en el distrito de Qingbaijiang tiene el precio de referencia más bajo, 7.016 yuanes por metro cuadrado.

En cuanto al mecanismo para publicar precios de referencia para las transacciones de viviendas de segunda mano, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que Chengdu regulará aún más las transacciones de viviendas de segunda mano, en primer lugar fortalecerá las transacciones. control de los precios de cotización de viviendas de segunda mano y exige a las agencias de intermediación que no los acepten ni los divulguen al mundo exterior cuando publiquen un precio de cotización que sea significativamente superior al precio de transacción razonable de la propiedad donde se encuentra, la plataforma de información de la red social. debe cooperar con el control técnico, en primer lugar, centrarse en clasificar los precios de transacción reales de las viviendas de segunda mano en las zonas de moda y las propiedades de moda, y formar gradualmente una red regional. El precio de referencia de la vivienda de segunda mano se publica periódicamente el el sitio web oficial, la cuenta pública de WeChat y la "Plataforma de servicios de transacciones de alquiler de viviendas de Chengdu" para guiar las ventas en el mercado de viviendas de segunda mano y fortalecer la gestión de transacciones de viviendas de segunda mano.

El siguiente es el texto completo del aviso:

Unidades y prestatarios relevantes:

Para implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y El Consejo de Estado insiste en que "las casas son para vivir en una posición "No para la especulación", según el "Aviso de la Oficina del Grupo Líder de Chengdu para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable". del Mercado Inmobiliario" y la "Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu sobre el establecimiento de un mecanismo de liberación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano" en el espíritu del "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu" y otros documentos, los asuntos relevantes relacionados con la retransacción de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en el "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu sobre la emisión de las" Reglas de implementación de préstamos para vivienda individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu "(Fondo de Previsión para la Vivienda de Chengdu Dai [2019] No 1) se ajustan de la siguiente manera.

1. Determinación del valor de la vivienda de las casas retransferidas

Al comprar una casa retransferida y solicitar un préstamo del fondo de previsión, si la casa retransferida comprada tiene un precio de referencia de la transacción anunciado por el departamento de vivienda y construcción, luego el valor de la casa se determina en función del valor más bajo entre el precio del contrato de firma y presentación en línea confirmado por el departamento de vivienda y construcción, el precio de tasación de la casa y el precio de referencia de la transacción. anunciado por el departamento de vivienda y construcción, y se calcula el monto del préstamo.

2. Normativa sobre ratio de pago inicial para inmuebles con más de 10 años

Cancelar el original "Si el inmueble adquirido para retransacción tiene más de 10 años, el ratio mínimo de pago inicial" se incrementará en un 10% según corresponda".

3. Tiempo de implementación

Este aviso se implementará a partir del 15 de julio de 2021 y estará sujeto al tiempo de aceptación del préstamo. Si las regulaciones originales son inconsistentes con este aviso, este aviso prevalecerá. Los asuntos no cubiertos se seguirán implementando de acuerdo con las regulaciones originales.

Aviso por la presente.

Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chengdu

12 de julio de 2021