Si el inquilino se niega a mudarse cuando expira el contrato de arrendamiento, ¿puede el propietario solicitar al tribunal que cierre la puerta para preservar la propiedad mientras el propietario presenta una demanda?

Después de que expire el contrato de arrendamiento, si usted se niega a mudarse si la negociación falla o la propiedad no se muda cuando expire el contrato de arrendamiento, solo puede demandar y reclamar que la otra parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato y compensar las pérdidas.

Análisis Legal

Cuando el contrato de alquiler de la casa expira y el propietario exige que se le devuelva la casa, el inquilino debe desalojar la casa a tiempo. Al dejar de alquilar una casa, algunos inquilinos se negarán a mudarse y seguirán usando la casa por la fuerza, algunos tomarán la iniciativa de obligarlos a seguir pagando el alquiler y otros simplemente ocuparán la casa. Si el propietario quiere desalojar la casa por la fuerza, la obstruirá de todas las formas posibles, alegando que ha desaparecido, y tendrá que acudir a los tribunales. Si el propietario llama a la policía, a menudo, cuando llega la policía, estos insisten. que es una disputa civil y no tiene nada que ver con la policía, y no aceptarán que la policía medie. Si se encuentra con un inquilino tan malo, el propietario solo puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal y desalojar a la persona. A través de procedimientos judiciales, una vez que expira el contrato de arrendamiento, el propietario se niega a mudarse o no negocia o alquila la casa. Si la propiedad no se muda dentro de la fecha de vencimiento, la única opción es demandar y reclamar a la otra parte. responsable por incumplimiento de contrato para compensar las pérdidas, el propietario puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal, y desalojar al inquilino mediante procedimientos judiciales. El propietario solo necesita obtener la información de identidad del inquilino. Con la acusación y las pruebas, puede ir. al tribunal local para demandar, exigiendo al inquilino que se mude y compense las pérdidas de alquiler e intereses, etc. Generalmente, si este tipo de caso es claro y las pruebas son suficientes, el tribunal puede concluirlo rápidamente siempre que el La evidencia es suficiente, el propietario definitivamente ganará el caso. Si después de que el propietario gana el caso, el inquilino aún no se ha mudado y todavía está en la casa, el propietario también puede solicitar al tribunal la ejecución con una sentencia judicial. el tribunal limpiará la casa por la fuerza y ​​​​deducirá los honorarios correspondientes. En resumen, cuando se enfrenta a un mal inquilino, es mejor que el propietario actúe de acuerdo con la ley y no tome medidas como limpiar la casa por la fuerza o limpiar la casa en secreto. casa sin autorización para evitar ser golpeado y convertirse en acusado. En ese momento, es posible que el propietario deba compensar al inquilino por la pérdida.

Base jurídica

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados restituidos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o según la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 740 Si el vendedor viola su obligación de entregar la cosa al arrendatario, y en cualquiera de las circunstancias siguientes, el arrendatario podrá negarse a aceptar la cosa que le entrega el vendedor: (1) ) El objeto no se ajusta gravemente al contrato; (2) El objeto no se entrega según lo acordado y no se entrega dentro de un período razonable después de haber sido instado por el arrendatario o arrendador. Si el arrendatario se niega a aceptar la cosa, deberá notificarlo inmediatamente al arrendador.