¿Cómo fijan los precios los promotores inmobiliarios? ¿Aún puede el vendedor incumplir el contrato tras firmar online la casa de segunda mano?
Los promotores inmobiliarios no pueden ignorar los costos básicos de desarrollo y diseño de propiedades. El presupuesto de costes previos a la construcción estará dentro de un límite determinado y pondrá en peligro el precio de venta final en el mercado. Los costos de construcción incluyen tarifas de uso de la tierra, tarifas de apoyo a las instalaciones públicas, materiales de construcción y decoración, tarifas laborales y diversos impuestos y tarifas relacionados. Estos son costos obligatorios y es poco probable que se bloqueen. Los promotores inmobiliarios generalmente determinan los precios de la vivienda basándose en ganancias moderadas basadas en los costos.
2. Método de comparación de mercado (consulte los atributos de productos similares en mercados de venta cercanos y establezca un precio apropiado)
Este también es un método de fijación de precios comúnmente utilizado en el mercado y es en línea con las ventas. Las leyes del comportamiento del mercado. En cambio, ofrece a los compradores de viviendas una forma de discernir el precio de una vivienda. El mercado general afecta al mercado regional. Según los valores de índice relevantes de su propia propiedad (como paisajismo, área residencial, orientación de la casa, diseño de habitaciones, etc.), compárelo con los valores de índice de propiedad relacionados de los alrededores.
Compare la calidad de las propiedades de ambos lados y luego establezca el precio correspondiente. Por lo tanto, los precios de las propiedades en la misma zona deberían estar dentro de un rango comparable. Los precios regionales determinan el precio del chasis, y la diferencia de precio del chasis suele reflejar la particularidad del espacio interior del chasis.
El componente del precio de la vivienda es 1. La clave está en el costo de los recursos de la tierra, incluidos los contratos de suma global sobre los recursos de la tierra, la compensación por demolición, los impuestos sobre las escrituras de bienes raíces y otros cargos.
2. Tarifas de desarrollo y diseño temprano: tarifas pagaderas a los departamentos gubernamentales y sus servicios intermediarios durante el proceso de RD.
3. Costos de construcción: incluyendo la casa en sí, proyectos exteriores, algunos costos de paisajismo, etc.
4. Honorarios de compra de equipos y herramientas de seguridad: como los costes de compra e instalación de ascensores residenciales y otras instalaciones necesarias para el proyecto.
5. Tarifa de instalaciones de apoyo: para cubrir el costo de construcción de instalaciones públicas en el centro de servicios general de la comunidad residencial.
6. Honorarios de preparación: Se obtiene una cierta proporción según el nivel de inversión del proyecto para compensar los factores incontrolables del proyecto de construcción.
7. Costo de gestión: Todo el proceso de establecimiento, construcción, aceptación y puesta en uso del proyecto requiere costos.
8. Tasa de interés del préstamo: la tasa de interés del préstamo que debe reembolsarse por razones internas durante el período de construcción del proyecto.
9. Gastos de marketing: publicidad y gastos publicitarios en la compraventa de inmuebles.
10. Impuestos: Impuesto sobre el valor añadido, impuesto territorial y otros impuestos que se deben pagar por el desarrollo inmobiliario.
11. Beneficio.
12. Otros costos por resolver factores inciertos.
¿Aún puede el vendedor incumplir el contrato tras firmar online la vivienda de segunda mano? Después de firmar por una casa de segunda mano online, si el vendedor no vende la casa, no sólo es un incumplimiento de contrato. En ese momento, el comprador puede demandar al tribunal y aceptar que el vendedor ejecutará el contrato y cooperará con la otra parte para solicitar asistencia en la transferencia.
Después de que la otra parte firma y se registra en línea, la firma y presentación en línea equivale a firmar un acuerdo de venta formal con la otra parte. Hay compromisos claros en el acuerdo sobre cuándo se llevará a cabo la transferencia de propiedad y los procedimientos de entrega. Si el vendedor no vende en este momento, constituirá un incumplimiento de contrato.
La ley estipula que el artículo 577 del Código Civil
Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable de continuar con el cumplimiento. , adopción de medidas reparadoras, o compensación de pérdidas, etc. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Artículo 578
Si una de las partes ha confirmado o incluso explicado por su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte también podrá exigirle que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de contrato antes de la expiración del plazo de ejecución.