Informe de tasación de inmuebles
Muestra de informe de tasación inmobiliaria
La muestra de informe de tasación inmobiliaria, informe de tasación de activos, es el resultado de la ejecución del contrato de tasación por parte de la agencia tasadora, y también es prueba de que la agencia tasadora asume la responsabilidad legal del documento del proyecto de tasación de activos. Permítame compartir el informe de tasación de bienes raíces a continuación para que lo vea. Informe de Tasación de Bienes Raíces 1
1. Prólogo Carta al Cliente:
Sra. Las casas residenciales de 7 edificios con 302 metros cuadrados (área de construcción de 135 metros cuadrados) en Se evaluará el área de Jardín A.
La finalidad de la valoración es proporcionar una base de referencia para determinar el importe de los préstamos hipotecarios inmobiliarios y evaluar el valor de las hipotecas inmobiliarias.
De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas técnicas nacionales pertinentes, los bienes inmuebles antes mencionados han sido analizados y calculados, y los resultados de la valoración ahora se informan de la siguiente manera: La valoración de mercado del objeto de valoración se hace pública en el momento de la valoración de x, mes x, 20xx, el precio total es 717 930 RMB (en mayúsculas: 711 007 993 RMB) y el precio unitario evaluado es 5 318 yuanes/metro cuadrado.
Para obtener resultados detallados de la valoración, consulte el "Informe de Resultados de Valoración Inmobiliaria" adjunto.
Atentamente
Representante legal de la firma tasadora de bienes raíces: xxx
2. Declaración del Tasador Declaramos solemnemente:
1. Los hechos declarados por nosotros en este informe de valoración son verdaderos y precisos.
2. Los análisis, opiniones y conclusiones del informe de valoración son nuestros propios análisis, opiniones y conclusiones profesionales imparciales, pero están sujetos a los supuestos y limitaciones establecidos en este informe de valoración.
3. No tenemos ningún interés en el objeto de valoración, ni tenemos ningún interés personal o parcialidad en relación con las partes interesadas.
4. Seguimos la Norma Nacional GB/T50291-1999 "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces" de la República Popular China y la "Valoración de Hipotecas de Bienes Raíces" promulgadas conjuntamente por el Ministerio de Construcción y el Banco Popular. de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China Analizar las Opiniones Orientadoras, formular opiniones y conclusiones y redactar este informe de valoración.
5. Hemos realizado inspecciones in situ de los objetos de valoración en este informe de valoración.
6. Nadie proporcionó ayuda profesional para este informe de valoración.
7. El informe de valoración se emite sobre la base de la información relevante proporcionada por el cliente, siendo el cliente responsable legal de la autenticidad de la información.
8. Los resultados de la valoración de este informe sólo serán utilizados por la parte encargada para los fines de esta valoración y no se utilizarán para otros fines.
Este informe de valoración no se proporcionará a unidades o personas distintas al cliente y al departamento de revisión de informes sin el consentimiento de la máquina de valoración y el personal de valoración.
La agencia de tasación y los tasadores no asumen ninguna responsabilidad por las consecuencias causadas por el uso de este informe por unidades e individuos distintos del cliente y el departamento de revisión del informe.
9. Este informe de valoración no será publicado total o parcialmente en ningún medio público. El derecho de interpretación del informe corresponde a esta agencia de valoración.
Tasador inmobiliario: x, mes x, 20xx
3. Supuestos y restricciones de valoración
1. Este informe de tasación es únicamente para que el comitente determine El límite del préstamo hipotecario sobre inmuebles proporciona una referencia de valor, y la sociedad tasadora no asume ninguna responsabilidad por las pérdidas ocasionadas por una utilización indebida por parte del confiante para otros fines.
2. La investigación in situ de este inmueble se realiza con base en el poder de tasación inmobiliario y la información relevante proporcionada por el cliente. La valoración la define el cliente y asume las obligaciones legales correspondientes.
3. El "valor de valoración" al que se refiere este informe se refiere a nuestra evaluación de que el propósito previsto del inmueble objeto de valoración se mantiene sin cambios y continúa utilizándose, y que el entorno económico externo en ese momento de valoración no tiene impacto significativo en el futuro previsible Opiniones sobre el valor razonable de las tasaciones inmobiliarias antes mencionadas bajo la premisa de cambios.
4. Según el propósito de la valoración, el resultado de la valoración de este informe de valoración es un reflejo del valor justo de mercado objetivo del inmueble en el momento de la valoración de x, mes x, 20xx y no tiene en cuenta el precio adicional que pueda pagarse en el futuro. El impacto en el valor de valoración tampoco tiene en cuenta el impacto de los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y los casos de fuerza mayor en el valor de valoración.
5. El ejercicio del negocio de tasación de bienes raíces por parte de un tasador inmobiliario registrado tiene como objetivo estimar el valor del objeto de tasación y expresar opiniones, y no confirma ni expresa opiniones sobre la propiedad del objeto de tasación. y demás derechos inherentes al objeto de tasación, el cliente es responsable de explicar la propiedad legal del objeto de tasación y demás derechos inherentes al objeto de tasación.
6. Esta valoración se basa en el supuesto de que el objeto de valoración no implica garantías hipotecarias ni otros reembolsos prioritarios legales. En caso contrario, los resultados de la valoración deberán ajustarse en consecuencia.
7. La premisa para que nuestros resultados de valoración sean válidos es que la información proporcionada por el cliente sea veraz, los derechos de propiedad de las casas tasadas estén completos y tengan derechos legales de uso del suelo.
La parte encargada asumirá la responsabilidad legal por la autenticidad, integridad y legalidad de la información proporcionada. Si los resultados de la valoración están distorsionados debido a materiales de certificación relevantes falsos proporcionados por la parte encargada, no asumiremos ninguna responsabilidad legal. y responsabilidad económica.
8. La entidad que valoramos se basa en la entidad externa del objeto de valoración que fotografiamos y examinamos en el sitio. Sin embargo, en esta valoración, el tasador no aceptó el encargo de inspeccionar la estructura y los cimientos. del objeto de valoración. El tasador no puede confirmar que no existan defectos en la estructura y cimentación del objeto de valoración.
9. Dado que el objeto de esta valoración es una parte de un inmueble completo, esta valoración se basa en que el objeto de valoración puede gozar y compartir legalmente los diversos derechos e intereses de la totalidad del inmueble. finca, diversas instalaciones de servicios y todo el inmueble se asume el derecho de uso del terreno ocupado.
10. El resultado de la valoración de este informe de valoración es el valor de la hipoteca inmobiliaria obtenido bajo la premisa del mercado abierto. No tiene en cuenta el riesgo del precio de mercado futuro. fluctuaciones del objeto de valoración, pérdidas y gastos de realización rápida, y El impacto de los impuestos y tasas relevantes pagaderos en el momento de la transferencia sobre los resultados de la valoración.
El objeto de valoración es la vivienda residencial, que tiene cierta versatilidad y aplicabilidad independiente. Si se realiza rápidamente en el momento de la valoración, el precio de realización posible suele rondar el 70% del valor de mercado a corto plazo. , La propiedad se puede realizar internamente y el precio realizado debe pagarse con prioridad a los honorarios de subasta evaluados y los impuestos y tasas pagados de acuerdo con la normativa.
Informe de resultados de valoración inmobiliaria
(1) Nombre del cliente: xx Jardín, xx Ciudad Representante legal: xxx Dirección: Superficie: 135 metros cuadrados Teléfono de contacto: xxxxxxx
(2) Nombre del tasador: xxx Dirección: Número de contacto: xxxxxxx Nivel de calificación: xx nivel número de certificado de agencia de tasación: xx Autoevaluación inmobiliaria (2013) No. xxxx
(3) Valoración objetos
1. El objeto de esta valoración se encuentra en XXX, ubicado en el tramo medio de Kuiyuan Road.
Hay una escuela experimental de la ciudad xxx y una escuela secundaria Fengxi cerca.
RT-Mart, Oficina de Tierras y Recursos, Edificio del Banco de China, Gobierno Municipal.
Actualmente existen 7 y 12 rutas directas.
El lugar cuenta con transporte conveniente, infraestructura completa, instalaciones de servicios públicos y un buen entorno natural y de vida.
2. Con una superficie de 135 metros cuadrados.
Cuatro plantas de distribución escalonada, siendo las últimas siete plantas, construidas en el año 2007.
El objeto de tasación se ubica en el tercer piso, con un área de construcción de 135 metros cuadrados. Situación decorativa: el piso del living está pavimentado con pisos de madera, el piso de los dormitorios está pavimentado con madera; los pisos y paredes se raspan con porcelanato; los pisos de la cocina y el baño se pavimentan con baldosas cerámicas y azulejos en las paredes, se instalan puertas antirrobo en la puerta de entrada, y el resto son puertas de madera, ventanas de aleación de aluminio y agua, electricidad, y puertos telefónicos para entrar a la vivienda.
El objeto de valoración cuenta con buena planta, buena iluminación y ventilación, y se encuentra en buen estado de mantenimiento. Evaluar el valor de mercado del inmueble en octubre de 2013 (4) El propósito de la evaluación es brindar una valoración. Referencia para la venta de la casa.
(5) Fecha base de evaluación
(6) Principios de evaluación
1. Principio de legalidad
2. Principio de sustitución
3. Principio de mayor y mejor uso
4. Principio de oportunidad de la valoración
5. Principio de objetividad, imparcialidad y equidad
(7) Bases de Evaluación
1. Norma nacional "Especificaciones de Valoración de Bienes Raíces"
2. Poder de Valoración de Bienes Raíces
3. Valoración de Bienes Raíces Contrato
4. Normas impositivas y de precios relevantes de los departamentos gubernamentales e información actual sobre los precios inmobiliarios en la región
5. Toda la información proporcionada por el cliente y obtenida por el tasador de inspecciones del sitio
6. "La República Popular de China *** Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China
7. El método de evaluación de la Norma Nacional "Suelo Urbano "Especificaciones de valoración" de la República Popular China se ajusta a los requisitos de las "Especificaciones de valoración de bienes raíces" y se basa en el desarrollo del mercado inmobiliario local. La situación se determina en función de las características específicas del objeto de valoración. La valoración utiliza el método de costos, el método de ingresos y el método de comparación de mercado para evaluar el objeto de valoración con base en el propósito de la valoración, las condiciones de ubicación y usos del objeto de valoración y los resultados de los estudios in situ.
Método de comparación de mercados:
Se basa en el principio de sustitución como base teórica para comparar los inmuebles objeto de valoración con inmuebles que han sufrido transacciones similares en el pasado reciente. A partir de la situación de la transacción, fecha de la transacción, factores regionales, factores individuales, etc. Se realizan correcciones de aspecto para obtener el precio inmobiliario del objeto de valoración.
Método de ingresos:
El método de ingresos consiste en predecir los ingresos normales futuros del objeto de valoración, seleccionar la tasa de retorno o tasa de capitalización adecuada y el multiplicador de ingresos para descontarlo a la valoración. Punto temporal La acumulación es un método para estimar el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.
El método del costo es un método que, al determinar el precio del inmueble objeto de valoración, determina el precio de recompra y de construcción del objeto de valoración al momento de la valoración y luego deduce la depreciación para obtener el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.
(9) Resultados de la valoración: Previo análisis y cálculo científico por parte de los tasadores de nuestra firma, bajo la premisa de proporcionar una base de referencia para determinar el monto del real. préstamos hipotecarios sobre bienes inmuebles y evaluación del valor de las hipotecas inmobiliarias con fines de evaluación, de acuerdo con los requisitos estándar nacionales para la valoración de bienes raíces, etc.
Utilizando ideas de valoración científica y métodos, la valoración de mercado total del objeto de valoración al 10 de noviembre de 20XX es: 738813 yuanes (en letras mayúsculas: RMB setecientos ochenta mil ochocientos trece yuanes), y el precio unitario evaluado es 5472,69 yuanes / metro cuadrado .
(11) Fecha de operación de valoración: 10 de noviembre de 20XX al 20 de noviembre de 20XX.
Período de validez para la aplicación del informe de valoración 1: Los resultados de valoración mostrados en este informe de valoración son los precios de mercado abierto del objeto de valoración en el momento de valoración del 10 de noviembre de 2013. Como tiempo y mercado Las condiciones cambian, los resultados de la evaluación cambiarán. El precio debe ajustarse en consecuencia si el tiempo entre la finalización del informe de evaluación y el uso de este resultado de la evaluación excede un año (es decir, el período de validez es a partir del 10 de noviembre de 2013). al 10 de noviembre de 2014), no seremos responsables de las consecuencias de este resultado.
2. Después del tiempo de valoración y dentro del período de validez, cuando los cambios en el objeto de valoración o la situación económica nacional, la planificación urbanística, las políticas fiscales sobre bienes inmuebles, etc., tengan un impacto significativo en los resultados de la valoración, el cliente deberá contratar oportunamente una agencia de tasación de bienes raíces. Realizar los ajustes o revaluaciones correspondientes a los resultados de la tasación.
De lo contrario, no somos responsables de las consecuencias de este resultado.
3. El estado del objeto de valoración y el mercado inmobiliario pueden tener un impacto en el valor de la hipoteca inmobiliaria debido a cambios de tiempo, por lo tanto, el prestamista (institución financiera) debe evaluar el valor de la hipoteca inmobiliaria; regularmente o cuando el precio del mercado inmobiliario aumenta rápidamente. Reevaluar.
(13) Otras cuestiones que necesitan explicación:
1. El objeto de esta evaluación se basará en la información relevante y cantidad proporcionada por el cliente.
En esta evaluación, si la información proporcionada por el encargado es falsa, el encargado asumirá la responsabilidad legal.
3. Este informe de evaluación es exclusivamente para que el confiante lo utilice de acuerdo con el fin encomendado. No puede ser reproducido ni utilizado para otros fines sin aprobación.
4. La conclusión de valoración anterior refleja el precio justo actual del objeto de valoración determinado de acuerdo con los principios de valoración a los efectos de esta valoración. No tiene en cuenta los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales. y el impacto de fuerzas naturales u otras causas de fuerza mayor en el impacto del precio.
5. Este informe de valoración debe utilizarse en su totalidad. El fiduciario no asume ninguna responsabilidad por las pérdidas causadas por utilizar sólo una parte del informe.
(14) Tasador Persona a cargo de la agencia de tasación: xxx (Tasador de bienes raíces registrado en China) Tasador: xxx (Tasador de bienes raíces registrado en China) Revisor del informe de valoración: xxx (Tasador de bienes raíces registrado en China) ) Agencia de tasación: Empresa de tasación de activos inmobiliarios de Chaozhou
Hora de emisión del informe: 10 de noviembre de 20XX Informe de tasación de bienes raíces 2
Declaración de valoración
1. Al realizar este En el negocio de valoración de activos, seguimos las leyes, regulaciones y directrices de valoración de activos pertinentes, y nos adherimos a los principios de independencia, objetividad e imparcialidad. Con base en los hechos que hemos aprendido en el curso de nuestra práctica, los asuntos declarados en el informe de tasación son objetivos y verdaderos. Nuestro análisis, juicio e inferencia, así como el informe de valoración emitido, cumplen con los estándares de valoración de activos y las normas pertinentes.
2. No tenemos ninguna relación de interés con el objeto de evaluación en el informe de evaluación, ninguna relación de interés con las partes relevantes y ningún prejuicio contra las partes relevantes.
3. Hemos realizado inspecciones in situ de los objetos de tasación en el informe de tasación; hemos prestado la atención necesaria al estado de propiedad legal de los objetos de tasación y verificamos la información de propiedad legal de los objetos de tasación. pero no podemos Hemos realizado ningún tipo de garantía sobre la autenticidad de la propiedad legal del objeto de tasación, hemos solicitado a la empresa que mejore sus derechos de propiedad para cumplir con los requisitos para la emisión de un informe de tasación y hemos divulgado los problemas encontrados; .
4. Contamos con las calificaciones profesionales y la experiencia en evaluación profesional relevante necesarias para el negocio de evaluación.
5. Las opiniones profesionales que estimamos y expresamos sobre el valor del objeto de tasación son la base de referencia para la realización del comportamiento económico y no deben considerarse como garantía del precio alcanzable del objeto de tasación. No asumimos responsabilidad por las decisiones de las partes relevantes.
6. El informe de evaluación que emitimos y la conclusión de la evaluación divulgada se limitan al propósito y uso de la evaluación indicados en el informe de evaluación y a los usuarios del informe de evaluación, y se utilizarán dentro del período de validez del conclusión de la evaluación Debido al uso Las consecuencias del comportamiento inadecuado no tienen nada que ver con nosotros.
7. Durante el proceso de evaluación, no consideramos el impacto de las hipotecas y garantías que puedan contratarse en el futuro, así como los precios adicionales que puedan pagarse en transacciones especiales en la conclusión de la evaluación. Tampoco consideramos los cambios en las políticas macroeconómicas nacionales y el impacto de las fuerzas naturales y otras causas de fuerza mayor en las conclusiones de la evaluación. No somos responsables de los cambios en el valor de los activos relevantes después de la fecha base de valoración.
8. No somos responsables de los posibles defectos en el objeto de evaluación y partes relevantes que no se puedan conocer durante la implementación del proceso de evaluación, y no somos responsables de la conclusión de la evaluación.
1. Descripción básica
El objeto de valoración es el Edificio 403, Edificio 10, Grupo 9, Comunidad Tianshunyuan, Gutian Fengshun Road, Distrito de Qiaokou, Ciudad de Wuhan. La estructura es de hormigón y acero. y el área de construcción es de 112,39 metros cuadrados El diseño El propósito es vivienda residencial, y la fecha de vencimiento del derecho de uso de suelo es el 3 de agosto de 2059.
2. Propósito de la evaluación
Proporcionar una base de referencia para la transferencia de bienes inmuebles.
3. Fecha base de evaluación
La fecha base de evaluación es el 3 de noviembre de 20xx.
IV. Bases de Valoración
1. Esta valoración se basa en la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China” y la “Ley de Gestión de Tierras de la República Popular de China", "Regulaciones de gestión de transferencias de bienes raíces urbanas", "Ley de garantía de la República Popular China", "Dictámenes sobre la implementación de las medidas de gestión de transferencias de bienes raíces de Chongqing" y otras políticas, regulaciones y documentos relevantes.
2. Información relacionada con la valoración
Una copia del Certificado de Propiedad de la Vivienda No. 20xx No. H150602, así como la información relacionada con los bienes raíces en poder del empresa e información obtenida de las inspecciones in situ.
5. Principios de valoración
Además de los principios generales de independencia, objetividad y equidad, esta valoración también sigue los siguientes principios prácticos.
1. Principio de legalidad
El inmueble objeto de valoración deberá cumplir con los requisitos de planificación urbana en materia de uso del suelo, relación de superficie construida, tasa de cobertura, altura de edificación y estilo arquitectónico. , es decir, deberá ser utilizado legalmente y utilizado por el sujeto de valoración es el requisito previo. El objeto de valoración ha obtenido el "Certificado de Propiedad de Vivienda" y es legal.
2. El principio de mayor y mejor uso
El mayor y mejor uso en condiciones legales es aquel que puede maximizar el beneficio del inmueble. Los precios inmobiliarios se ven afectados por la combinación de terrenos y edificios. Cuando ambos están adecuadamente equilibrados, se puede ejercer plenamente la eficacia de los bienes inmuebles y se puede alcanzar el estado de uso más alto y mejor. El uso actual del objeto de valoración es uso residencial Con base en el análisis de ubicación del objeto de valoración, creemos que es más beneficioso mantener el uso actual, y la valoración se basa en esta premisa.
3. Principio de sustituibilidad
Según los principios económicos, los precios de bienes con la misma utilidad en un mismo mercado tenderán a ser consistentes. Este principio también se aplica al mercado inmobiliario. . Este principio se sigue cuando se utiliza el método de comparación de mercado para calcular el precio en esta evaluación. A través de la investigación, se obtienen como ejemplo de referencia bienes inmuebles similares al objeto de valoración en las cercanías del objeto de valoración, y el precio de la transacción en el futuro cercano se utiliza como precio objetivo para determinar la base del precio de valoración. objeto en el momento de la valoración.
4. Principio del momento de valoración
Dado que el mercado inmobiliario cambia constantemente, el mismo inmueble a menudo tiene diferentes niveles de precios en diferentes momentos de valoración. La definición de las condiciones de mercado del inmueble y de su propia situación en esta tasación se basará en su situación en el momento de la tasación.
5. Principio de prudencia
La valoración de una hipoteca inmobiliaria debe respetar el principio de prudencia. El principio de prudencia significa que al realizar juicios de valoración en presencia de factores inciertos se debe mantener la prudencia necesaria, estimar plenamente las posibles restricciones a la realización del inmueble hipotecado, los riesgos y pérdidas que puedan producirse en el futuro. , y no sobreestimar la información disponible públicamente. El valor de mercado no subestima el pago de prioridad legal conocido. Después de la investigación, se concluyó que no existe un pago de prioridad legal para el objeto de valoración y que el valor de mercado no está sobreestimado en función de las transacciones reales del mercado y los ingresos por alquiler del objeto de valoración.
6. Método de valoración
Después de un cuidadoso análisis de la información disponible y de una investigación in situ, el tasador selecciona una comparación de mercado en función del propósito de esta valoración y de las características y condiciones reales. del objeto de valoración como método básico para esta valoración. Informe de tasación inmobiliaria 3
Informe de investigación preliminar sobre tasación inmobiliaria en una zona residencial en Yingbin Road, Panyu, Guangzhou
1. Nombre del proyecto: Informe de tasación inmobiliaria en una zona residencial en Yingbin Road, Panyu, Guangzhou
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2. Descripción general del objeto de valoración
Este proyecto está ubicado en Zhicun, Dashi Town, Panyu. intersección de Yingbin Road Avenue y Nanda Road (Nancun-Dashi), Panyu, y está cerca del Centro de práctica de golf de Chimelong y Chimelong limita con Nocturnal Animal World. La superficie total del terreno es de 353.510 metros cuadrados (530 acres), de los cuales 173.420 metros cuadrados (260 acres) se han pagado en su totalidad, 66.700 metros cuadrados (100 acres) se han marcado en rojo (el pago del terreno aún no se ha pagado); Mu) de metros cuadrados (170 acres) es una pequeña colina, y se ha firmado un contrato de arrendamiento por 70 años. La colina está densamente cubierta de vegetación y domina el paisaje forestal verde de Chimelong.
3. Análisis de los datos de la encuesta
1. Factores generales
① Estado de los recursos urbanos Guangzhou es la capital de la provincia de Guangdong
El Centro político, económico y cultural de la provincia. Se encuentra en el sureste de la provincia de Guangdong y en el extremo norte del delta del río Perla. Su rango es de 112°57' a 114°3' de longitud este y de 22°26' a 23°56' de latitud norte. Mar de China Meridional y está adyacente a Hong Kong y Macao. Es la ciudad central del Sur de China, la "Puerta Sur" de China.
Guangzhou tiene jurisdicción sobre los diez distritos de Yuexiu, Haizhu, Liwan, Tianhe, Baiyun, Huangpu, Huadu, Panyu, Nansha y Luogang y dos ciudades a nivel de condado, Conghua y Zengcheng, con una superficie total de 7434,4 kilómetros cuadrados, en 2008. Al final del año, la población registrada de la ciudad era de 10.182 millones y la población permanente superaba los 15 millones.
El terreno de Guangzhou es alto en el noreste y bajo en el suroeste. El norte y el noreste son zonas montañosas, y el sur es la llanura aluvial del delta del río Perla. Clima subtropical monzónico con abundantes precipitaciones. La temperatura media anual es de 22,8 grados centígrados, la humedad relativa media es del 68% y la precipitación anual en el área urbana es de más de 1.600 mm.
Guangzhou es una famosa ciudad natal de chinos de ultramar en el país, y el número de chinos de ultramar ocupa el primer lugar entre las principales ciudades del país. Según las estadísticas, hay 1,06 millones de chinos de ultramar, distribuidos en más de 130 países y regiones de todo el mundo, incluidos 880.000 compatriotas de Hong Kong y Macao, y 1,56 millones de chinos de ultramar que regresaron, familiares de chinos de ultramar y familiares de Hong Kong. Kong y Macao.
② Objetivos de planificación y desarrollo urbano
El diseño espacial urbano y la infraestructura de Guangzhou son más completos. El trabajo de transición de Panyu y Huadu de ciudades a distritos se completó con éxito, Liwan y Fangcun, Yuexiu y Dongshan se fusionaron en distritos, y Luogang y Nansha se dividieron en distritos. Los límites de las regiones administrativas se delinearon y enderezaron por completo, y el. la estructura de la división administrativa se optimizó continuamente "expansión en el sur y optimización en el norte". La estrategia de "avanzar hacia el este y conectar hacia el oeste" se ha implementado de manera constante, el área de áreas urbanizadas se ha ampliado continuamente y la construcción. de las ciudades centrales ha avanzado rápidamente. El proyecto de reubicación del aeropuerto internacional de Guangzhou Baiyun, el proyecto de la ciudad académica de la Universidad de Guangzhou, el proyecto del área del puerto de Nansha del puerto de Guangzhou, el centro internacional de exposiciones y convenciones de Guangzhou, la línea 2 del metro, la autopista del puerto de Nansha y otros proyectos están relacionados con la larga desarrollo a largo plazo de Guangzhou Se han completado y puesto en funcionamiento importantes proyectos, se están construyendo nuevas estaciones ferroviarias de pasajeros, la infraestructura de información está cerca del nivel de clase mundial, Guangzhou tiene centros completos de transporte terrestre, marítimo y aéreo, y ha completado el diseño estratégico de el sistema de soporte de la estructura espacial para el desarrollo de una metrópolis moderna, resaltando aún más la imagen de una metrópolis moderna.
Se ha reforzado eficazmente la gestión urbana. Se ha promovido integralmente la reestructuración y transformación de pueblos y ciudades y "pueblos en la ciudad". Se ha mejorado continuamente el sistema de gestión de "dos niveles de gobierno, tres niveles de gestión y cuatro niveles de redes". el entorno urbano ha logrado resultados notables y la gestión de las viviendas de alquiler y de las personas flotantes ha ido poco a poco por el buen camino. El entorno ecológico está más optimizado.
Los proyectos "Montañas Verdes, Espacios Verdes" y "Cielos Azules y Aguas Claras" avanzan sin problemas. En 2008, la tasa de cobertura verde de la ciudad alcanzó el 44,4% y la superficie de espacios verdes públicos per cápita era de 12,62 cuadrados. metros, y los residuos domésticos urbanos eran inofensivos. La tasa de tratamiento alcanza el 100% y la tasa de tratamiento de aguas residuales domésticas urbanas alcanza el 71,34% (incluido el 76,22% en los ocho distritos originales. Ha ganado el título de "Premio al Mejor Ejemplo de Mejora de las Naciones Unidas"). los Asentamientos Humanos" y "Ciudad Jardín Internacional".
③ Estado de desarrollo socioeconómico
La economía nacional continúa creciendo rápidamente y sus capacidades de desarrollo sostenible se han mejorado significativamente.
Agregado económico, el PIB de Guangzhou en 2008 alcanzó un nuevo nivel de 800 mil millones de yuanes, alcanzando 8215,82, después de superar los 500 mil millones de yuanes, 600 mil millones de yuanes y 700 mil millones de yuanes en los tres años anteriores, un aumento de . 12,3%, de los cuales las industrias primaria, secundaria y terciaria crecieron un 1,8%, 10,9% y 13,6% respectivamente, el PIB regional per cápita aumentó un 10% y la economía continuó manteniendo una tendencia de crecimiento estable y rápido. La proporción de las tres estructuras industriales es 2,04:38,94:59,02 y la estructura industrial se optimiza aún más. La calidad del desarrollo económico continúa mejorando. Los ingresos del presupuesto fiscal general han alcanzado un nuevo máximo, alcanzando los 62.196 millones de yuanes, un aumento del 18,7%. Se estima que el consumo de energía por cada 10.000 yuanes del PIB regional es de 0,68 toneladas de carbón estándar. descenso interanual del 4,35%.
En cuanto a los ingresos y gastos fiscales, los ingresos del presupuesto general de Guangzhou para todo el año fueron de 247.700 millones de yuanes, un aumento del 17,1%. Entre ellos, los ingresos organizativos del departamento de impuestos nacional fueron de 149.500 millones de yuanes, un aumento del 15,4%; los ingresos organizativos del departamento de impuestos local fueron de 72.700 millones de yuanes, un aumento del 22,2%. Los ingresos del presupuesto general local ascendieron a 62.196 millones de yuanes, un aumento del 18,7%. Entre ellos, el impuesto empresarial fue de 12.798 millones de yuanes, un aumento del 3,6%; el impuesto al valor añadido fue de 12.872 millones de yuanes, un aumento del 15,5%; el impuesto sobre la renta de las empresas fue de 7.563 millones de yuanes, un aumento del 26,8%. %; el impuesto sobre la renta personal fue de 3.534 millones de yuanes, un aumento del 19,7%; el impuesto sobre bienes inmuebles de 3.105 millones de yuanes, un aumento del 18,5%. Los gastos fiscales del presupuesto general local ascendieron a 71.300 millones de yuanes, un aumento del 14,3%. Entre ellos, los gastos en seguridad social y empleo fueron de 8.932 millones de yuanes, un aumento del 23,8%; los gastos en protección del medio ambiente fueron de 739 millones de yuanes, un aumento del 52,2%; los gastos en educación fueron de 9.572 millones de yuanes, un aumento del 18,5%. En 2008, se utilizaron 241 millones de yuanes para apoyar los fondos de reconstrucción posteriores al terremoto de Wenchuan.
Precios, precios del mercado de consumo: El nivel general de precios al consumo urbano aumentó un 5,9% a lo largo del año, de los cuales los precios de los bienes de consumo aumentaron un 7,7% y los precios de los servicios aumentaron un 1,7%.
El nivel general de precios al consumidor de los residentes rurales aumentó un 9,9%, del cual el precio de vida al consumidor aumentó un 9,1% y el precio de los artículos de servicio aumentó ligeramente un 0,8%.
2. Factores regionales
①Situación básica
El proyecto "Panyu Yingbin Road" está ubicado en Zhicun, ciudad de Dashi, distrito de Panyu, entre la avenida Panyu Yingbin Road. y La intersección de Nanda Road (Nancun-Dashi) está adyacente al Centro de práctica de golf de Chimelong y al Chimelong Night Animal World. La superficie total del terreno es de 353.510 metros cuadrados (530 acres), de los cuales 173.420 metros cuadrados (260 acres) se han pagado en su totalidad, 66.700 metros cuadrados (100 acres) se han marcado en rojo (el pago del terreno aún no se ha pagado); metros cuadrados (170 acres) es una pequeña colina. Se ha firmado un contrato de arrendamiento por 70 años. Las colinas están densamente cubiertas de vegetación y dominan el paisaje forestal verde de Chimelong.
②Distancia entre la parcela y las áreas circundantes
——Adyacente a la Autopista del Sur de China
——A 15 kilómetros del distrito de Tianhe, ciudad de Guangzhou <; /p>
——A unos 500 metros de la autopista Xinguang;
——10 kilómetros del puente de la ciudad de Panyu
——1000 metros de la estación Hanxi de la línea 3 del metro;
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③ Condiciones del tráfico circundante
El proyecto está ubicado en el cruce de Yingbin Road y Nanda Road, las principales arterias de tráfico de Panyu. Está conectado con la Autopista del Sur de China. y el puente Panyu, que puede llegar directamente al río Perla de Guangzhou en unos 10 minutos sin pasar por los semáforos. Además de la autopista del sur de China, el sitio del proyecto también está rodeado por el puente Luoxi, la autopista del anillo norte de Guangzhou y la autopista Xinguang en construcción. , Línea 3 del Metro, etc. El transporte es muy conveniente.
④ Indicadores técnicos básicos del proyecto
Superficie del terreno: 360 acres (otros 170 acres de terreno de montaña alquilado)
Relación de superficie construida: 2,5 (aprobado en los primeros años era 1,6, se espera que se ajuste a 2,5)
Área total de construcción: 8837750 metros cuadrados
3. Factores individuales
①Ubicación geográfica
Valoración El objeto está ubicado en Zhicun, ciudad de Dashi, distrito de Panyu, en la intersección de la avenida Panyu Yingbin Road y Nanda Road (Nancun-Dashi). Solo toma unos 10 minutos ir directamente a la ciudad nueva de Guangzhou Zhujiang. Buena ubicación.
② Condiciones inmobiliarias
Una nueva propiedad inmobiliaria de escala relativamente pequeña en Yingbin Road en el sur de China. Zizai City Garden está ubicado en el intercambio Lirendong de Yingbin Road en Panyu Road pasa por la comunidad y llega a la autopista Xinguang y la estación Hanxi de la línea 3 del metro en construcción. Está cerca del Hanxi Super Commercial Center. El proyecto está orientado hacia el South China Country Garden al este, el Splendid Xiangjiang Garden al norte y Blessing New Embrace al oeste.
El proyecto cubre una superficie de unos 200.000 metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 350.000 metros cuadrados. Está previsto construir 57 bungalows con ascensor, incluidos 2 dormitorios con 76-88. Metros cuadrados y 3 dormitorios con 95-110 metros cuadrados, 4 dormitorios de aproximadamente 128 metros cuadrados, dúplex de 196-243 metros cuadrados. Centrándose en apartamentos pequeños y medianos. Forma inmobiliaria: *** 57 pequeños edificios de gran altura de 9 a 12 pisos, 19 edificios en la primera fase, 1 ascensor y 4 viviendas.
③Instalaciones periféricas e instalaciones internas
Gimnasio, CAFETERÍA, bar, biblioteca, cine, sala de tenis de mesa, SPA, belleza y cuidado corporal, sala de ventilación, estudio de cerámica, secundaria y primaria escuelas: Cerca hay la escuela primaria Lirendong y la escuela Country Garden.