Cómo hacer el proceso de traslado de casa
La firma de un contrato de compraventa de una casa es el primer paso en la transacción de una casa y un paso importante para completar los procedimientos de transferencia de la casa. Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, además de firmar un contrato de compraventa de vivienda, también es necesario tener el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de uso del suelo de la vivienda antes de poder realizar los trámites de transferencia de la transacción.
El contrato de compraventa de casa debe expresar los datos básicos, el nombre o dirección de las partes, el nombre y número del título de propiedad inmobiliaria, la ubicación, área y cuatro linderos del inmueble, y el terreno. número (cada parcela de tierra aprobada por la Oficina de Tierras y Planificación Número de certificado de derecho de uso), el método y período de obtención del derecho de uso de la tierra, el propósito o naturaleza del uso de la propiedad inmobiliaria, el precio de la transacción y el método de pago, el momento en que el inmueble se entrega para su uso, responsabilidad por incumplimiento de contrato, precio y forma de pago. El plazo de entrega del inmueble, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y demás materias que acuerden las partes.
2. Solicitud de traspaso
Una vez firmado el contrato de compraventa, ambas partes de la transacción de la vivienda deberán acudir al departamento de gestión inmobiliaria para solicitar el traspaso lo antes posible. Todo el mundo sabe que la transferencia de propiedad debe realizarse más temprano que tarde. Los cambios de política y la seguridad de los fondos compiten contra el tiempo. Por lo tanto, en circunstancias normales, la solicitud debe completarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de venta. Es necesario traer el certificado de identidad legal y certificado de ingresos de las partes, el contrato de transferencia, etc.
3. Estudio y evaluación de la vivienda
Después de que el departamento de gestión inmobiliaria revise las solicitudes de transferencia de bienes raíces de ambas partes de la transacción de la vivienda, se dará una respuesta dentro de los 15 días sobre si para aceptar la solicitud. Si se aprueba la solicitud, los profesionales inspeccionarán, mapearán y tasarán la casa según sea necesario. Los resultados de estas encuestas, mapeos y evaluaciones se registrarán para facilitar la presentación y registro de viviendas, brindar respaldo de datos para transacciones de viviendas posteriores y facilitar la trazabilidad de la información sobre viviendas.
4. Pagar impuestos y tasas
Para las transacciones de vivienda, ya sea casa nueva o de segunda mano, además de pagar la cuota básica de la vivienda, también deberás pagar. ciertos impuestos y tasas. Esto es para obtener el certificado de bienes raíces. También es un paso necesario para gestionar los procedimientos de transferencia. Las transacciones de propiedades sobre plano están sujetas al impuesto sobre la escritura y a las tarifas del fondo de mantenimiento de la vivienda, y las transacciones de propiedades de segunda mano están sujetas al impuesto sobre la escritura. Si no es la única casa con cinco certificados, también se requieren el impuesto al valor agregado y el impuesto sobre la renta personal. . Consulte con el departamento de administración de la propiedad para conocer los estándares de cobro específicos.
5. Emitir la orden de transferencia y obtener el certificado inmobiliario.
La transmisión inmobiliaria es esencialmente la transferencia de propiedad de la vivienda, por lo que el fin último es la obtención del certificado inmobiliario de la casa. Cuando se completen todos los procedimientos anteriores, el departamento de administración de bienes raíces puede emitir una nota de transferencia y el comprador de la vivienda puede esperar a recibir el certificado de propiedad inmobiliaria. Para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria es necesario traer información, trámites de transferencia, contrato de compraventa (original), documento de identidad original y fotocopia de ambas partes y formulario de solicitud de registro de propiedad de la vivienda (recogido en la ventanilla de aceptación).
¿Cuáles son las precauciones para la transferencia de bienes raíces?
1. Precauciones para la transferencia de bienes raíces: Si una organización compra una casa particular, también es necesario presentar la persona jurídica o persona jurídica de la unidad. certificado de calificación de otra organización (licencia comercial o código de organización) original y copia (sellada con sello oficial), certificado de autorización del representante legal de la unidad (recogido en la ventanilla de aceptación), original y copia de la cédula de identidad de la persona encargada.
2. Para transmisiones no residenciales se deberá presentar también el certificado de derecho de uso del suelo.
3. Si el interesado no puede atender personalmente el asunto, deberá otorgarse poder o escrituración, debiendo la persona autorizada presentar original y copia de su cédula de identidad.
4. Si la vivienda ha estado alquilada y el arrendatario no es arrendatario, deberá presentarse certificado de renuncia del arrendatario al derecho de tanteo.
5. Si existe un titular del derecho, éste deberá aportar prueba del consentimiento a la venta y prueba del titular del derecho.
6. Si existe sentencia judicial, deberá dictarse sentencia judicial y aviso de asistencia en la ejecución.
Al acudir al lugar de la transacción a realizar los trámites de transferencia, traer el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, el original y copia de la cédula de identidad al acudir a realizar los trámites de transferencia, ambos; El propietario original y su esposa deben estar presentes: traer la tarjeta de identificación, el registro del hogar, el certificado de propiedad, la escritura y el certificado de matrimonio (los compradores solteros solo necesitan traer sus tarjetas de identificación para registrarse para la transferencia). de propiedad de la propiedad.