¿Cuáles son las "tres líneas rojas" de la financiación inmobiliaria?

Los estándares y fórmulas de cálculo para las tres líneas rojas son los siguientes:

1. Estándares de cálculo para las tres líneas rojas

Después de excluir los ingresos anticipados, el La relación activo-pasivo es superior al 70%.

El ratio activo-pasivo neto es superior al 100%.

La relación entre efectivo y deuda a corto plazo es inferior a 1 vez.

2. Fórmula de las tres líneas rojas

Indicador de la línea roja uno: Relación activo-pasivo después de excluir los anticipos de las cuentas = (total pasivo - cuentas recibidas por adelantado) / (total activo - cuentas) recibido por adelantado).

Indicador de la línea roja dos: Ratio de deuda neta = (pasivos que devengan intereses - fondos monetarios) / patrimonio consolidado.

Indicador de la línea roja 3: ratio efectivo/deuda a corto plazo = fondos monetarios/deuda que devenga intereses a corto plazo.

El origen de las tres líneas rojas:

El último día de 2020, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión centralizado para Préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" (Yinfa [2020] 322 No.)", lanzó un modelo de control diferenciado de "regla de cinco puntos" para los préstamos hipotecarios bancarios Las "tres líneas rojas" controlan el lado de los activos y las "cinco". niveles" de préstamos hipotecarios controlan el lado del capital.

Un enfoque doble tanto en el lado de los activos como en el lado del capital. ", se espera que se resuelvan problemas como violaciones de fondos y entradas excesivas de bienes raíces, y el rápido aumento de los precios de la vivienda y los altibajos del mercado inmobiliario serán cosa del pasado. Los "cinco niveles" de préstamos para vivienda son totalmente coherentes con la lógica de las "tres líneas rojas" de la financiación de las empresas inmobiliarias.