¿Es normal que el coste de demolición en Qionglai, Chengdu sea sólo de más de 900 metros cuadrados?
¡Hola! No existe un estándar nacional unificado para la demolición de viviendas y las diferencias regionales son demasiado grandes. Solo se pueden utilizar los estándares locales.
El estándar de compensación por adquisición de tierras lo establece el gobierno provincial. Solicite que el gobierno provincial lo haga. el estándar de compensación pública. La naturaleza del terreno es colectiva. Las casas se evalúan según el método del costo de reposición, las viviendas se evalúan según el precio de referencia del suelo y las decoraciones y accesorios de las casas se evalúan según el precio de mercado.
Compensación por expropiación de tierras
Estándar de cálculo de la tarifa de compensación de tierras Tarifa de compensación de tierras = valor de producción anual promedio de los tres años anteriores × múltiplo de compensación (6lt; múltiplo de compensación; 10)
Estándares de cálculo para los subsidios de reasentamiento plegables
1. (Número de personas que serán reasentadas en la tierra adquirida × múltiplo de compensación) gt Tarifa total de reasentamiento a las 15 horas = valor promedio de producción anual de la tierra adquirida; terrenos en los tres años anteriores × 15
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Debido a la demolición La vida diaria de miles de hogares involucra los intereses vitales de miles de hogares y, en general, la gente está muy preocupada por ello. Sin embargo, debido a las complejas relaciones y la fuerte naturaleza política que implica la demolición, y el Reglamento sobre la Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal recientemente promulgado por el Consejo de Estado y las políticas de compensación por demolición promulgadas por los gobiernos municipales, prefecturales y de condado, los principios, objetos, métodos y Se han realizado ajustes y cambios importantes en las normas y otros aspectos, y la gente común no comprende cuestiones que son de especial preocupación y están ansiosas por saber, como cómo compensar la demolición y cómo calcular la compensación. y reasentamiento. Así que aquí hay un análisis detallado. (La siguiente información proviene de "Beijing Real Estate")
Método de cálculo 1
El precio de compensación monetaria de las casas residenciales incluye dos partes, a saber, el precio de reposición de la casa y la ubicación. Precio de compensación, el precio de compensación de ubicación se compone del precio base del terreno y el precio base de la vivienda de las casas demolidas, y el precio de reposición es la combinación del precio de reposición de las casas demolidas y el descuento nuevo. La fórmula de cálculo es: precio de compensación por demolición de la casa = (precio base del terreno × K precio base de la casa) × área de construcción de la casa demolida La casa demolida será reemplazada por un nuevo precio. Entre ellos, K es el coeficiente de corrección de la proporción de área de piso, que se determina de acuerdo con la "Tabla de coeficientes de corrección de la proporción de área de piso de demolición de casas". El precio base del terreno, el precio base de la vivienda y el rango de calificación del terreno para la demolición de viviendas residenciales en la fórmula de cálculo del precio de compensación por demolición de viviendas. En esta etapa, se determina de acuerdo con las disposiciones del "Precio base del terreno, precio base de la vivienda y rango de calidad del terreno para la demolición de viviendas residenciales". Los precios de referencia de la vivienda en áreas con niveles de tierra de siete a diez son determinados por los gobiernos populares del distrito y del condado dentro del rango especificado por la Oficina Municipal de Gestión de Vivienda de Guoshang. Y repórtelo a la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda para su archivo. (Tomemos Beijing como ejemplo)
Por ejemplo: el Sr. Wang tiene una propiedad privada con un área de 20 metros cuadrados y un área de construcción de 30 metros cuadrados en Dongzhimen North Street. Ante la demolición, el promotor planea construir aquí una propiedad de alta gama con una superficie prevista de 3,2. Luego, de acuerdo con el "Reglamento de evaluación de demolición de viviendas de Beijing (interino)", el precio de referencia del terreno de esta propiedad está entre 4.400 yuanes y 5.400 yuanes por metro cuadrado. El precio tasado actual se determina en 5.000 yuanes por metro cuadrado; la proporción de superficie construida es 30/20 = 1,5, la proporción de superficie planificada es 3,2, la proporción de superficie revisada es: 1,005; el precio base de la vivienda es: 1.000 yuanes/metro cuadrado; entonces, el precio de reposición es 21.000 yuanes; recibir compensación por demolición: (5000×1.005 1000)×30 21000=201750 yuanes.
Método de cálculo 2
El precio de compensación monetaria para viviendas no residenciales incluye dos partes, a saber, el precio de compensación de la ubicación de la vivienda y el precio de compensación de la propiedad del terreno. La fórmula de cálculo es: precio de demolición de vivienda no residencial = precio de ubicación × K1 × K2 × K3 × área de construcción y precio de compensación de la propiedad del terreno.
Entre ellos, K1 es el coeficiente de ajuste de la proporción de superficie construida; K2 es el coeficiente de ajuste para el uso original de la casa; K3 es el coeficiente de ajuste para el uso planificado cuando el uso planificado es un proyecto clave, como las empresas de bienestar público municipal. el gobierno municipal es 0,7 y en otros casos es 1,0; compensación por objetos terrestres. El precio se calcula de acuerdo con las reglamentaciones pertinentes de cada ciudad, prefectura y condado utilizando el método de valoración de costos y el costo de reposición de los mismos. La casa se combina en nuevos cálculos. (Tomemos Beijing como ejemplo)
Por ejemplo: una empresa tiene un restaurante de dos pisos con un área de 200 metros cuadrados y un área de construcción de 300 metros cuadrados en Dongzhimen North Street. Cuando sea demolido, el desarrollador planea construir edificios de oficinas de alta gama en esta área. Luego, de acuerdo con las "Normas técnicas de Beijing para la evaluación de la demolición de viviendas no residenciales", el precio de ubicación del restaurante está entre 9.000 yuanes y 10.500 yuanes por metro cuadrado. El precio tasado actual se determina en 9.500 yuanes por metro cuadrado; la relación de superficie construida es: 300/200 = 1,5, K1 es 0,95; K2 es 0,95; el precio de compensación por las propiedades del terreno es 350.000 yuanes. Entonces, la empresa puede recibir una compensación por demolición: 9500×0,95×0,95×1,0×300 350000=2922125 yuanes.
Método de cálculo 3
Los hogares con dificultades de vivienda que solicitan compensación por demolición y reasentamiento deben cumplir las dos condiciones siguientes: en primer lugar, no hay vivienda formal fuera del alcance de la demolición, y en segundo lugar, la compensación recibida por los hogares con dificultades de vivienda El pago es inferior al límite mínimo de compensación prescrito. Para los hogares con dificultades de vivienda que cumplan las dos condiciones anteriores, el demoledor les proporcionará subsidios de demolición y reasentamiento. El nivel de la subvención por demolición y reubicación se calcula según la siguiente fórmula: subvención por demolición y reubicación = límite mínimo de compensación prescrito - compensación por la casa que se va a demoler. Entre ellos, el límite de compensación mínimo prescrito = precio promedio de vivienda asequible × estándar de área prescrito. El precio promedio de las viviendas asequibles en la fórmula lo determinan los gobiernos de la ciudad, la prefectura y el condado con base en el precio de oferta del mercado de las viviendas asequibles locales; el estándar de área especificado en la fórmula lo determinan los gobiernos de la ciudad, la prefectura y el condado; en el nivel de vivienda de los residentes locales. (Ahora tomemos a Beijing como ejemplo)
Por ejemplo: la familia de Lao Hu vive en una casa privada de propiedad propia con un área de construcción de 18 metros cuadrados. La casa está ubicada en el área urbana planificada de. Distrito de Xuanwu En 2002, la casa de Lao Hu será demolida. Ahora se sabe que Lao Hu no tiene ninguna vivienda formal fuera del alcance de la demolición, y la compensación otorgada a Lao Hu por el demoledor es de 72.000 RMB. Luego, según las regulaciones, el subsidio de demolición y reasentamiento que Lao Hu puede recibir es (3500 × 30) -72000 = 33000 yuanes.
Método de cálculo 4
Legalmente hablando, las casas autoconstruidas son construcciones ilegales. Según lo dispuesto en el "Nuevo Reglamento", durante la demolición, el demoledor no compensará las construcciones ilegales. . Sin embargo, debido a razones históricas objetivas especiales para la existencia de casas autoconstruidas, si los residentes de casas autoconstruidas no reciben ninguna tarifa, esto puede traer factores inestables a la sociedad e impedir que los trabajos de demolición se desarrollen normalmente. Por lo tanto, es muy necesario proporcionar subsidios de demolición y reasentamiento basados en el bienestar social a los residentes de casas autoconstruidas por hogar. Por lo tanto, para los residentes de casas autoconstruidas dentro del alcance de la demolición que cumplan con las condiciones prescritas, el demoledor proporcionará subsidios de demolición y reasentamiento de acuerdo con el precio promedio de la vivienda asequible y los estándares de área prescritos. El estándar de la tarifa de subsidio de demolición y reasentamiento se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: tarifa de subsidio de demolición y reasentamiento = precio promedio de vivienda asequible × estándar de área especificada. El precio promedio de las viviendas asequibles en la fórmula lo determinan los gobiernos de la ciudad, la prefectura y el condado con base en el precio de oferta del mercado de las viviendas asequibles locales; los estándares del área especificados en la fórmula están determinados por los gobiernos de la ciudad, la prefectura y el condado; en el nivel de vivienda de los residentes locales. (Tomemos a Beijing como ejemplo)
Por ejemplo: los padres de Xiao Hu fueron trasladados de regreso a Beijing después de la Revolución Cultural. No había casa en su lugar de trabajo, por lo que la familia vivía en la casa de su abuela, que era. En primer lugar, no era acomodada. La casa de su abuela estaba ubicada en cierto distrito. A principios de la década de 1980, los padres de Xiao Hu construyeron una pequeña casa de forma privada en el espacio abierto fuera de la casa de su abuela. Después de su construcción, la familia se mudó allí. Cuando la comisaría de policía local realizó el registro de hogares, se confirmó que esta pequeña habitación era la dirección de la familia de Xiao Hu. En febrero de 2002, el área donde vivía Xiao Hu estaba siendo demolida. Ahora se sabe que la familia de Xiao Hu solo tiene esta casa, y el precio promedio de una vivienda asequible local es de 3.500 yuanes por metro cuadrado. Luego, de acuerdo con las regulaciones, el demoledor no compensará a la casa de Xiao Hu, pero debería darle a la casa de Xiao Hu un subsidio de demolición y reasentamiento = 3500 × 20 = 70.000 yuanes.
Método de cálculo 5
Cuando se derriban casas residenciales, el subsidio de reubicación se calcula en función del área de construcción de la casa oficial que se va a demoler. Los estándares de subsidio de mudanza de las ciudades. Las prefecturas y los condados son diferentes. La reubicación la realiza el demoledor utilizando su vehículo. No se dará ninguna subvención. Para la demolición de viviendas no residenciales, los costos de reubicación e instalación del equipo se calcularán en función del área de construcción de la casa oficial demolida × el precio unitario del equipo que no se puede restaurar para su uso y se compensará en función del precio de reposición de; el equipo.
Método de cálculo 6
Si la demolición de viviendas no residenciales causa pérdidas económicas debido a la suspensión de la producción o del negocio, la persona demolida será compensada en función de la ubicación y la naturaleza del uso. de las casas demolidas en función del área de construcción por metro cuadrado. Se proporcionará un subsidio global único de 500 a 1.500 RMB por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales. Los departamentos administrativos de demolición de viviendas de cada ciudad, prefectura y condado formulan normas específicas. Si se alquila una casa no residencial, las pérdidas del arrendatario debido a la suspensión de la producción y el negocio serán compensadas por la parte demolida de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes; si no hay acuerdo entre las dos partes, la parte demolida deberá hacerlo; Proporcionar una compensación adecuada al arrendatario refiriéndose a las normas previstas en el párrafo anterior.
Método de cálculo 7
Si el propietario de la casa particular demolida y la casa pública comprada o el arrendatario de la casa arrendada se muda antes de que expire el período de reubicación especificado, la mudanza anticipada La tarifa de incentivo será la siguiente: Cálculo de fecha anticipada. Cada hogar puede recibir entre 500 y 50.000 yuanes, con estándares específicos establecidos por los departamentos administrativos de demolición de viviendas de la ciudad, la prefectura y el condado.
Contraer y editar este párrafo Políticas locales
Políticas locales
Las políticas de compensación por demolición en varias regiones son formuladas por los gobiernos municipales, de prefectura y de condado con base en datos reales locales. condiciones Aquí están las políticas Sin enumerarlas todas, si necesita saber más, puede ir al sitio web del gobierno local o al sitio web del departamento de planificación y administración de vivienda para obtener más detalles.
(Adjunto: Consulta de información sobre planificación y demolición de ciudades importantes a nivel nacional)
Política de compensación por demolición de Shanghai
1. Compensación por demolición de viviendas en terrenos de propiedad estatal
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1. Formas generales de compensación
(1) Compensación de casa privada:
① Si la casa residencial privada no se alquila o la casa residencial se alquila, y la persona derribada y el arrendatario de la casa acuerdan rescindir la relación de arrendamiento, la forma de compensación es: compensación por la casa (certificado de propiedad) compensación por el jefe (según registro del hogar)
Fórmula de compensación para el casa: (subsidio al precio unitario del mercado inmobiliario de la casa demolida) × área de construcción de la casa demolida
② Si la casa residencial está alquilada y la persona demolida no ha acordado con el arrendatario rescindir el contrato Relación de arrendamiento: el demoledor permutará la casa por la persona que derriba. La casa de reasentamiento será alquilada por el arrendatario original.
(2) Indemnización por vivienda pública: El objeto de la compensación son las personas que conviven (indemnización por cabeza). La identificación de los corresidentes se basa en el registro de hogares y se refiere a los estándares de población de Shanghai para el reasentamiento. Si usted es cabeza de familia en una vivienda pública, también es propietario de la casa. Incluso si no tiene un certificado de propiedad, aún puede recibir una compensación por la casa.
(3) Quienes hayan disfrutado de subsidios de política de vivienda y demolición y reasentamiento no podrán recibir una compensación basada en per cápita.
2. Compensación cuestión de herencia
(1) Vivienda pública: No hay cuestión de herencia. Después del fallecimiento del arrendatario, sus co-residentes seguirán utilizando la propiedad. La identificación de los co-residentes generalmente se basa en el registro del hogar. Si tiene un registro de hogar y cumple con los estándares de la población que debe ser reasentada, recibirá una compensación.
(2) Casa particular: La herencia legal se produce de conformidad con la "Ley de Sucesiones". Si el cónyuge también está ausente, los hijos pueden heredar a partes iguales. La remuneración de la casa se basa en la proporción máxima de la misma; la remuneración del cabeza de familia se basa en el registro del hogar.
3. "Garantía para cada tipo de ladrillo"
"Garantía para cada tipo de ladrillo" significa que la implementación experimental de la compensación y la reubicación por la demolición de viviendas residenciales se basa en el precio de tasación del mercado. de la casa derribada, con un aumento de una determinada cuantía de las subvenciones a los precios y de las subvenciones a la superficie de los apartamentos. El ámbito de aplicación son los proyectos de renovación del antiguo distrito recientemente lanzados en el área urbana central (incluida la Nueva Área de Pudong). Los departamentos de seguridad y gestión de vivienda del área urbana central (incluida la Nueva Área de Pudong) presentan una solicitud piloto, y el municipio. La oficina de seguridad y vivienda de la vivienda estudiará y determinará. Por lo tanto, incluso si se derriban casas en zonas urbanas, es posible que la nueva política no se aplique necesariamente.
A. Los residentes demolidos y los arrendatarios de casas dentro del alcance de la demolición del proyecto piloto pueden elegir una compensación monetaria, un reasentamiento cercano o un reasentamiento fuera del sitio después de calcular la compensación del valor de las casas residenciales demolidas de acuerdo con la siguiente fórmula. . Las áreas piloto deben construir activamente casas de reasentamiento (incluidas casas de reasentamiento cercanas) para que los residentes demolidos puedan elegir.
La fórmula para calcular la compensación del valor de las casas residenciales demolidas es la siguiente:
(1) Demolición de casas residenciales privadas, la fórmula es:
Compensación del valor para casas residenciales demolidas = evaluación Paquete de precios subsidio de área subsidio de precio.
(2) Al demoler casas residenciales de alquiler públicas que cumplan con los estándares de alquiler prescritos por el gobierno y los edificios residenciales de alquiler privados que cumplan con los estándares de alquiler prescritos por el gobierno, el demoledor proporcionará compensación y reubicación. a los arrendatarios la fórmula es:
Compensación por el valor de la casa residencial demolida = Precio de tasación × Subsidio de 80 unidades de área Subsidio de precio
Precio de tasación = Precio unitario de tasación del mercado inmobiliario. de la casa derribada × Área de construcción de la casa derribada. Si el precio unitario de tasación en el mercado inmobiliario de la vivienda derribada es inferior al precio base medio de tasación, el cálculo se basará en el precio base medio de tasación. El precio tasado promedio de la base, es decir, el precio unitario promedio tasado en el mercado inmobiliario de las casas demolidas dentro del alcance del permiso de demolición de viviendas, lo calcula la empresa de tasación en función del precio tasado total y el área total de construcción de las casas demolidas en la base demolida, y se calcula después de que entre en vigor el aviso público en la base demolida.
Área unitaria de subvención = precio tasado promedio × área de subvención. Si las casas demolidas son casas de calle de estilo antiguo, casas simples y otras casas de un solo uso no completas, se aplica el subsidio por unidad de superficie. El subsidio por superficie de apartamentos se basa en el principio de cumplir las funciones básicas de la casa demolida y se basa en el certificado de propiedad inmobiliaria legal y válido y el certificado de alquiler de vivienda pública en la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa (es decir, el la casa demolida es la unidad básica). El estándar de subsidio para el área de la vivienda generalmente no excede el área de construcción de 15 metros cuadrados (el estándar de subsidio lo determina el gobierno popular del área piloto según el tipo de casa).
Precio de subvención = precio medio tasado × coeficiente de subvención × superficie de construcción de la casa demolida. El estándar del coeficiente de subvención será formulado por el gobierno popular de la zona piloto.
B. Después de la demolición, compensación y reasentamiento, si la vivienda real aún no se puede resolver, los subsidios monetarios se incrementarán de acuerdo con los siguientes métodos para garantizar las condiciones de vida de las personas demolidas y de los arrendatarios.
Subsidio monetario para familias con dificultades de vivienda = precio unitario de viviendas comerciales de apoyo fuera del sitio × (el número de personas que serán reasentadas por las familias demolidas × 22 metros cuadrados de área de construcción per cápita - el área convertida de las casas después de la compensación y el reasentamiento de las familias demolidas)
El precio unitario de las viviendas comerciales de apoyo fuera del sitio se refiere al precio unitario promedio de las viviendas comerciales de apoyo municipales como referencia. El precio lo determina cada área piloto de la nueva política de reubicación en función de las condiciones reales.
La población de hogares demolidos que deben ser reasentados se refiere a la población que se determina de acuerdo con las condiciones y estándares de seguridad habitacional de la ciudad, excluyendo a la población que tiene casas en otros lugares y eliminando aún más la “cápita”. factor. Los objetos identificados que cumplen con las condiciones se publicarán dentro del alcance de la demolición. El período de publicidad es de 15 días. Si hay alguna objeción, la agencia de seguridad de la vivienda del distrito la verificará y anunciará dentro de los 10 días hábiles.
La superficie de construcción per cápita de 22 metros cuadrados se refiere al cálculo de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Reglas de implementación para la gestión de la demolición de viviendas urbanas en Shanghai" (denominada "Orden 111 ") (el área de construcción en Jiuli es un coeficiente de 1,54 del área habitable, el área de construcción debe aumentarse en 100 metros cuadrados desde los lotes de primera, segunda y tercera categoría hasta los lotes de viviendas comerciales de sexta categoría. Por lo tanto, según el La superficie habitable per cápita estándar de alquiler bajo es de 7 metros cuadrados, el área de construcción de la sexta categoría que admite viviendas comerciales será de aproximadamente 22 metros cuadrados).
El área de construcción convertida de la casa después de la compensación por demolición y el reasentamiento de las familias demolidas = el valor de la casa residencial demolida como compensación ÷ el precio unitario de la vivienda comercial de apoyo en otro lugar.
El aumento del subsidio monetario se puede combinar con la compensación del valor obtenida de las casas residenciales demolidas para comprar viviendas de reasentamiento proporcionadas por los demoledores.
4. Métodos de reasentamiento
Se implementan una variedad de métodos de reasentamiento. Sobre la base de la compensación monetaria o el reasentamiento interregional por la demolición de viviendas residenciales, se agregarán métodos de reasentamiento cercanos en la región. Los estándares de compensación y reasentamiento para compensación monetaria, reasentamiento cercano y reasentamiento interregional son básicamente los mismos.
5. Estándares para identificar a la población que debe ser reasentada (aquellos que han disfrutado de compensación de reasentamiento o preferencias políticas no pueden ser identificados como la población que debe ser reasentada, y no pueden disfrutar de garantías de suscripción, sino como titulares de derechos de vivienda). , pueden obtener derechos de vivienda) Compensación )
Estándar 1:
A la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa, ha habido una residencia permanente en la ciudad para una persona. año consecutivo en la casa a demoler, y no hay otra vivienda en la ciudad (o aunque tienen otra vivienda en la ciudad, pero tienen dificultades para vivir allí) y viven en las casas demolidas, se les puede identificar como población. para ser reasentados en las casas demolidas.
Estándar 2:
A partir de la fecha de expedición del permiso de demolición de vivienda, la vivienda a demoler tiene residencia permanente en la ciudad por menos de un año, y no existe otras viviendas en la ciudad (o aunque Las personas que tienen otras viviendas en la ciudad pero tienen dificultades para vivir en ellas) que viven en las casas demolidas y cumplen con una de las siguientes circunstancias especiales pueden ser identificadas como la población a reasentar en las casas demolidas :
(1) Hijos menores de personas que deben ser reasentados dentro del alcance de la demolición;
(2) Cuadros, empleados y sus familiares acompañantes que son trasladados de regreso a la ciudad por necesidades laborales y se instalan en la familia inmediata dentro del ámbito de la demolición;
(3) Quienes regresan a sus hogares dentro del área de demolición desde fuera de la ciudad por jubilación, jubilación o renuncia <; /p>
(4) Gente de mar, tripulantes, personal de exploración de campo, estudiantes y otro personal que regresa a sus hogares dentro del área de demolición.
(5) Residentes de esta ciudad que tienen su hogar registros dentro del alcance de la demolición cancelados debido al alistamiento en el ejército o al extranjero (en el extranjero), y luego restaurados sus registros de hogar
(6) Residentes de esta ciudad El registro de hogar dentro del alcance de la demolición es; cancelado por cumplir condena, ser reeducado por el trabajo, ser declarado desaparecido o muerto por el tribunal popular, etc., y luego restablecer el registro de domicilio;
(7) Otras circunstancias estipuladas por el municipio gobierno.
Estándar 3:
En la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa, no hay residencia permanente en la ciudad dentro del alcance de la demolición, y no hay otras viviendas en el ciudad (o aunque existan otras viviendas en la ciudad, pero de difícil habitabilidad) y cumplan una de las siguientes circunstancias especiales, podrán ser identificados como población a reasentar en la vivienda demolida: (1) Menores de edad con residencia permanente en esta ciudad, y sus padres pertenecen a la población que debe ser reasentada dentro del alcance de la demolición;
(2) Gente de mar, miembros de la tripulación, personal de exploración de campo, estudiantes y otro personal que se ha mudado de la casa para ser demolido y todavía se encuentran en estado de mudarse al momento de la demolición (excluidos aquellos que se han casado en otros lugares);
(3) Personas cuyo registro de hogar ha sido cancelado debido al reclutamiento en el ejército;
(4) Personas cuyo registro de hogar ha sido cancelado debido a que han cumplido una condena o están siendo reeducados a través del trabajo;
(5) Personas cuyo registro de hogar no está en Esta ciudad en realidad vive en la casa demolida debido al matrimonio durante dos años a partir de la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa, y sus cónyuges se encuentran entre las personas que deben ser reasentadas dentro del alcance de la demolición;
(6) Otras circunstancias que especifique el gobierno municipal.
De acuerdo con las normas de demolición pertinentes de Shanghai, además de la población legal que debe ser reasentada, las siguientes personas que hayan registrado su registro de hogar durante el período de demolición pueden ser reasentadas:
1 Regresar a Shanghai de acuerdo con la política (saltar a la fila para llegar a un acuerdo (por ejemplo, reparación de una condena injusta de un enemigo, liberación después de cumplir una sentencia, etc.) pero el registro del hogar aún está en proceso y el registro del hogar estaba. registrado durante el período de demolición;
2. Durante el período de demolición, el registro del hogar se registró por nacimiento.
6. Determinación del área para la demolición de viviendas urbanas en Shanghai
Respuesta: Según Shanghai Housing Demolition (2001) No. 673 "Acerca de la implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas en Shanghai". Reglas "gt; Aviso de Opiniones Varias" Artículo 12 El área de edificación de la casa se basará en el área de edificación registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, prevalecerá el área de construcción registrada en los documentos de aprobación pertinentes. Si el área de construcción real es menor que el área de construcción registrada en los documentos de aprobación pertinentes, prevalecerá el área de construcción real. Si los documentos de aprobación pertinentes no registran el área de construcción, o si no hay un documento de aprobación pero la casa fue construida para vivir antes de 1981, prevalecerá el área de construcción medida en el sitio por una agencia calificada de topografía y cartografía inmobiliaria.
Para las viviendas públicas no residenciales arrendadas, prevalecerá la superficie de edificación registrada en el contrato de alquiler de la vivienda. Para las casas residenciales públicas alquiladas, prevalecerá la superficie de construcción registrada en el certificado de alquiler de vivienda pública, si el certificado de alquiler de vivienda pública registra la superficie habitable, la superficie de construcción se calculará de acuerdo con el coeficiente de conversión prescrito;
II. Indemnización por expropiación de viviendas en terrenos colectivos
1. Objetos de la indemnización
Las personas derribadas deberán ser derribadas con certificados inmobiliarios legales y vigentes, rústicos. los certificados de uso de vivienda o los certificados de construcción se calcularán según los hogares, y la compensación por demolición y el reasentamiento se realizarán por hogar.
2. El destino y área de construcción de la casa derribada
Sujeto a lo que conste en el certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de finca rústica o documento de aprobación de construcción.
Cuando se anuncie la requisa del terreno, si la persona derribada ha obtenido el documento de aprobación de la construcción y se ha construido la nueva casa, se le dará una compensación por la nueva casa y no se le dará ninguna compensación por la antigua. casa que debería ser demolida pero no ha sido demolida. Cuando se anuncia la requisa del terreno, si la persona demolida ha obtenido el documento de aprobación de construcción de la casa pero la nueva casa no se ha completado, la persona demolida debe dejar de construir la casa inmediatamente. El monto de la compensación específica puede ser negociado y negociado por las partes de la demolición. .
Se podrá conceder una compensación adecuada por la demolición de edificaciones temporales que no hayan superado el plazo aprobado.
La construcción ilegal, la construcción temporal más allá del período aprobado y la construcción, reconstrucción y ampliación no autorizadas de viviendas y sus anexos después del anuncio de adquisición de terrenos no serán compensadas.
3. Indemnización por demolición de viviendas residenciales
(1) Si la aldea o grupo de aldeas cuyo terreno es expropiado es revocada para la demolición de viviendas residenciales, la persona demolida puede optar por una compensación monetaria. compensación o elegir Intercambio de derechos de propiedad casas con el mismo valor que el monto de la compensación monetaria.
La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria especificada en el párrafo anterior es: (el precio unitario de construcción y reposición de las casas demolidas se combina en el precio base del subsidio por derechos de uso de suelo por metro cuadrado de construcción área para viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área) × La superficie de la casa demolida.
El precio de reemplazo de la construcción de la vivienda (precio de reemplazo de la vivienda) se refiere al uso de materiales de construcción y tecnología de construcción en el momento de la valoración, según el nivel de precios en el momento de la valoración, para reconstruir la casa con el mismo Utilidad funcional como la casa derribada. Precio habitual para una casa a estrenar. El precio tasado de una casa demolida no incluye el valor decorativo de la casa. En pocas palabras, ¿cuánto cuesta construir la misma casa antes de tener en cuenta la depreciación? El precio unitario de la construcción y reposición de las casas demolidas se combina en uno nuevo, y la unidad de construcción confía a una agencia de tasación de bienes raíces la calificación de evaluación de demolición de casas aprobada por la Oficina Municipal de Vivienda y Recursos Territoriales para evaluar la; El precio base de los derechos de uso de la tierra por metro cuadrado de área de construcción para viviendas comerciales de varios pisos de nueva construcción en la misma área y los estándares de subsidio de precios serán formulados y anunciados por el gobierno popular del distrito (condado) donde se encuentran las casas demolidas.
(2) Si se requisan y demuelen casas residenciales, y la aldea o grupo de aldeanos cuya tierra se requisa no es revocada, se proporcionará compensación y reasentamiento a las personas demolidas que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos. de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) En áreas con condiciones para la reubicación de viviendas, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en terrenos dentro de la aldea central o en la zona residencial determinada por el municipio (ciudad). plan maestro de uso del suelo y recibir la compensación monetaria correspondiente;
(2) En áreas que no cumplen con las condiciones para la reubicación de viviendas, puede elegir una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por casas con el mismo valor que el importe de la compensación monetaria. Las personas derribadas ya no podrán solicitar una nueva vivienda en el terreno de la finca.
La fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria estipulada en el primer párrafo del primer párrafo de este artículo es: (el precio unitario de construcción y reposición de la casa demolida se combina en un nuevo subsidio de precio) × el área de construcción de la casa demolida; la persona demolida utiliza la nueva casa. Los honorarios requeridos para la base serán pagados por la unidad de construcción al pueblo o grupo de aldeanos cuyo terreno se expropia.
El proceso de aprobación para que las personas demolidas soliciten casas nuevas en terrenos residenciales se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del país y de esta ciudad sobre la construcción de viviendas rurales.
(3) Cuando se demuelen casas residenciales, los demoledores también serán compensados por el subsidio de mudanza, la tarifa de reubicación de equipos y el subsidio de reasentamiento temporal durante el período de transición, y el subsidio de reasentamiento temporal se incrementará a partir de la fecha de expiración del período transitorio.
(4) La compensación por la demolición de cobertizos y otras estructuras sobre el suelo adjuntas a casas residenciales se llevará a cabo de acuerdo con las normas de compensación de propiedad de la ciudad para la adquisición de terrenos de construcción nacional.
(5) El subsidio de reasentamiento de la población agrícola, la tarifa de compensación de cultivos jóvenes y la tarifa de compensación de tierras para la adquisición de tierras se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad.
4. Compensación por la demolición de viviendas no residenciales
(1) Se implementará una compensación monetaria por la demolición de viviendas no residenciales.
Cuando las casas no residenciales propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales se establecen conjuntamente con otras unidades e individuos en forma de acciones de derechos de uso de la tierra, empresas conjuntas, etc., la fórmula de cálculo para el monto del dinero La indemnización a las personas derribadas es: Se pagará el canon de adquisición del derecho de uso del suelo correspondiente al precio de construcción y reposición de las viviendas derribadas.
El precio de reposición de la construcción de la casa demolida y la correspondiente tarifa de adquisición del derecho de uso del suelo especificada en el segundo párrafo de este artículo serán confiados por la unidad de construcción a una agencia de tasación de bienes raíces con calificaciones de tasación de demolición de casa aprobadas. por la Dirección Municipal de Vivienda y Recursos Suelo. Evaluar.
(2) Las personas derribadas también serán indemnizadas por los siguientes gastos:
(1) Costos de reubicación e instalación de equipos calculados de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por el estado y esta ciudad. ;
(2) El equipo que no se puede restaurar para su uso se combinará en un nuevo acuerdo basado en el precio de reemplazo;
(3) Compensación adecuada por suspensión de la producción y del negocio por demolición.
(3) Además de las casas no residenciales propiedad de empresas establecidas conjuntamente con otras unidades e individuos en forma de derechos de uso de la tierra, empresas conjuntas, etc., compensación por casas no residenciales y otros anteriores. -estructuras del terreno, se implementarán de acuerdo con las normas de compensación de propiedad de la ciudad para la adquisición de terrenos de construcción nacional.
(4) El subsidio de reasentamiento de la población agrícola, la tarifa de compensación de cultivos jóvenes y la tarifa de compensación de tierras para la adquisición de tierras se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad.
Las nuevas regulaciones de demolición están personalizadas en base a las antiguas regulaciones de demolición y están dirigidas principalmente a una serie de problemas de demolición, como la demolición violenta tradicional, la confrontación extrema y el enriquecimiento debido a que las demandas de demolición son mayores que las requeridas. Valor real de los bienes raíces Después de dos o tres años de investigación e investigación, y de solicitar opiniones del público en general, la Oficina de Asuntos Legislativos del Consejo de Estado, en conjunto con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, formuló el Reglamento sobre el. Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado, cuya implementación se anunció el 21 de enero de 2011. Al mismo tiempo, se abolió oficialmente el antiguo "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas". La implementación formal del nuevo reglamento de demolición declara el fin de la antigua era de la demolición. Las demoliciones forzosas debido a la intervención administrativa ya no existirán en el nuevo reglamento de demolición. Esto coincide con el modelo de demolición de autoservicio que es particularmente popular en Internet. El concepto que se persigue Son básicamente similares en que salvaguardan los intereses públicos y protegen los derechos e intereses legítimos de los propietarios de las casas expropiadas.